物件比較中さん
[更新日時] 2021-10-15 13:32:14
デュオヒルズ府中多摩川についての情報を希望しています。
ショッピングゾーンも近くにあり、利便性がよさそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々な意見なども教えてください。
所在地:東京都府中市四谷5-8-30、35,81,82(地番)
交通:京王線 「中河原」駅 バス4分 「四谷四丁目」バス停から 徒歩6分
京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 バス7分 「四谷橋北」バス停から 徒歩6分
京王線 「中河原」駅 徒歩24分
南武線 「西府」駅 徒歩26分
間取:3LDK~4LDK
面積:65.44平米~91.18平米
売主:フージャースコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス
[スレ作成日時]2013-04-02 16:12:26
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物件概要 |
所在地 |
東京都府中市四谷5-8-30、35,81,82(地番) |
交通 |
京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 バス7分 「府中四谷橋北」バス停から 徒歩6分 京王線 「中河原」駅 徒歩24分 中央本線(JR東日本) 「国立」駅 バス17分 「府中四谷橋北」バス停から 徒歩6分 京王線 「中河原」駅 バス7分 「デュオヒルズ前」バス停から 徒歩1分 南武線 「西府」駅 徒歩26分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
187戸(他に管理事務室1戸、ヒルズスタジオ1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ府中多摩川口コミ掲示板・評判
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287
匿名さん 2014/08/29 01:57:29
府中市のハザードマップ見ると、ここは水に浸かることになってるけど、そのリスクを承知で購入されたのでしょうか?
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288
入居予定さん 2014/08/29 04:57:36
>>287
もちろんそれも考慮して二階以上の住戸を最低条件として入れております。
ここのエリアは50センチ以下エリアですね。
地震にはこのあたり強そうですね。
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289
匿名さん 2014/08/29 05:28:12
府中市は裕福と言われがちだけど、裕福と言われるほどではないみたいですね。
他の市部と比べてなのかもしれませんけど。
市のページにも財政運営は厳しいとありますよ。
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290
匿名さん 2014/08/29 08:29:10
西友はイマイチですよね~。
スーパーバリューが1.5キロ程先にありますが、いいですよ!
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291
入居予定さん 2014/08/29 10:35:25
西友で買い物しましたが、意外によかったですよ!種類豊富、安いので!!少し贅沢したい時は聖蹟桜ヶ丘のスーパーやスーパーバリューもいいですね!あと、私の場合スポーツもやってますのでスポーツデポ!いいですねぇ!
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292
買い換え検討中 2014/08/29 13:41:41
どうしてここまで価格が低いのでしょうか??
いくら長谷工でも、建物だけで2000万以上はすると思うんですが
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293
買い換え検討中 2014/08/29 14:58:19
立川断層帯の上なんですね、ココ。
まあ、そんなに高い物件じゃないし、いざとなったら、使い捨てということで諦めて、新しく買うという考えでも良いかも!
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294
入居予定さん 2014/08/30 04:08:53
>>293
買い替えという手も有りと思います。
このあたりも発展エリアですからこれから価値が上がっていくといいですね。デュオヒルズ府中多摩川前というバス停ができたのも利点ですね。
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295
匿名さん 2014/08/30 09:20:30
>>294
新築で売れ残る物件が、中古で売れるのでしょうか?
それが懸念事項です
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296
匿名さん 2014/08/30 10:55:17
>>295
良く言われる事ですが、リセールを念頭に購入するのであれば、マンションは駅近に限ると思いますよ。
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297
匿名さん 2014/08/30 10:59:54
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298
匿名さん 2014/08/30 12:03:35
一般的に購入する上での条件として①駅距離②日当たり③周辺環境でいうと、この物件場合①×②○③○というところでしょうか。
その中で1番重要視されている①が×となると一気に物件価値は下がるかもしれないですね。
需要があるとしたら周辺大企業従業員へ賃貸として提供とかですかね。設備やECOなどに関しては十分かと思います。物件価値が上がる今後の取り組みや方法をみんなで考えましょう。
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299
匿名さん 2014/08/30 14:18:20
>>297
バス便はどうでしょう…
いわゆるリセールに有利な駅近というのは鉄道の駅だと思います。
同じ駅近と言っても、もちろん駅力により価格に差はでるでしょうが。
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300
匿名さん 2014/08/30 15:11:06
>>298
この物件から、府中市内の大手企業まではかなり遠いのでは?
会社から歩いてスグの賃貸物件に比べると、不利では?
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301
匿名さん 2014/08/31 00:03:20
>>300
駅1〜2個分くらいだと思いますよ。賃貸に済むとしても古い住戸よりも新しい住戸やほうがいいですよね。家族で住むとなると広さも重要視されますし。また、平置き駐車場やバイクも置けるとなるとそれもポイントが高いのでは?
必ずしも駅を使う人ばかりではないので、車で立川にすぐ行ける、国立府中インターからすぐ近くだからインターの乗り降りが便利、ここを購入した人がいるように賃貸としての需要も必ずしもないとは言えないですよね。
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302
匿名さん 2014/08/31 05:58:00
>>292
土地が安くてに入ったからでは?
駅から物凄く遠い、
立川断層帯の真上、
多摩川氾濫したら、浸水しますからね。
それを考慮しての価格だと思います。
ここを購入した方はよくご存知だと思いますが、ここは地盤のよい武蔵野台地ではありません。
地下水位が高く、軟弱な粘土やシルトが厚く分布しているため、長期的な沈下が問題になっている場所が多いです。また、腐植土や有機質粘土が厚く堆積している地域もあります
そういったリスクに納得されるならば、お買い得かもしれません
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303
匿名さん 2014/08/31 06:26:37
>>301
300さんの言うように、市内の大手企業勤務の方の賃貸用として考える場合に有利なのはその企業近くの分譲賃貸マンションかと。
こちらを賃貸に出された際の料金が明らかに安ければ別でしょうが。
立川に車ですぐ出れるというのは市内であれば大して変わらない箇所が多数ありますし、インターもしかりなので、特別それが有利には感じられませんが。
賃貸のニーズがないとは言えませんが、他の利便性があるところから比べると不利なのではと想像できます。
購入する際のニーズと賃貸で借りる際のニーズは同じとは言えないですし。
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304
匿名さん 2014/08/31 07:42:23
徒歩1分にショッピングセンターがあるのはどうですか?ファミリー需要としてはかなり多いと思います。ショッピングセンターがあるのとないのでは全く違いますよね。
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305
匿名さん 2014/08/31 09:04:22
>>304
ショッピングセンターある、無しでは、ある方がもちろんいいと思います。
歩いてすぐなのはメリットですよね。
ただ、そこで生活の大半を賄えるのであればいいのですが、そこだけで完結できないのは…
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306
匿名さん 2014/08/31 09:36:12
ショッピングセンター近くのファミリー物件はここ以外にもあるしなぁ、しかもここより駅と大手企業にも近い。たとえば、府中東芝のプラウド。
ショッピングセンター以外で、他の物件にはない魅力を見出すべきではないでしょうか?
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307
匿名さん 2014/08/31 21:36:04
>>306
プラウド府中東芝町は完売ですね。立地はいいですね。四千万台なのに立地やプランドで完売。ただ、設備に多少の不満がある方もいるみたい…
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308
匿名さん 2014/09/01 02:54:35
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309
匿名さん 2014/09/01 19:02:57
>>308
このマンションですか?
このマンションはありませんよ。
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310
匿名さん 2014/09/01 23:29:26
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311
匿名さん 2014/09/02 04:10:48
>>310
私個人ではディスポーザーはあまりいりません。
設備費として管理費に組み込まれてしまいますし、点検やら5〜10年に一回バクテリアの入れ替えなどがあるので、付いているに越したことはないですが、必要最低限揃っていれば私は大丈夫です。
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312
匿名さん 2014/09/02 11:50:28
市内大手企業勤務に勤務していましたが、こんなに駅から遠い物件に住んでいる人は居なかったですね。
そもそも勤務先に近いところに住んでいる人は少ないですよ。
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313
匿名さん 2014/09/02 14:18:18
言い換えると、ここには大手勤務の人はいないということに....
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314
匿名さん 2014/09/02 22:51:02
大手でしたら住宅手当も手厚いでしょうし、賃貸ならもっと駅に近いところ選ぶのでは?
購入するといってもメジャー7あたりを購入するのではないでしょうか。
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315
匿名さん 2014/09/03 01:36:55
ここは氾濫低地ですし、今後、発展するのかな?
災害意識が高まってるので、地盤の良い、武蔵野台地が発展するのでは?
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316
匿名さん 2014/09/03 19:31:22
発展は考えにくいと思います。
ハケ下、川近くに住むのは普通抵抗があると思いますが、
最近の方は気にされないのかしら。
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317
匿名さん 2014/09/03 20:54:26
>>316
最近のニュースを見てると全国各地での自然災害がよく見舞われていますね。その為土地の仕入れ段階から懸念するデベも多いと思います。ただこれからの時代は自然災害を想定した構造や避難対策などを施した施設やマンションの建築方法に切り替わっていくんではないでしょうか。川の近くで恐いから建てないというより川の近くだからこそ試行錯誤された丈夫なつくりを売りにしてくる時代になると思います。それぞれのライフスタイルがあり川の近くに住むのを懸念する方もいれば自然や川が好きで住む方もいるわけで一概に決めつけるのは良くないですよ。
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318
武蔵野台地 2014/09/04 01:11:30
武蔵野台地>武蔵野台地は、関東平野西部の荒川と多摩川に挟まれた地域に広がる面積700km²の台地である。
じゃここも発展しそうですね。
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319
匿名さん 2014/09/04 01:26:57
交通利便性の高い場所ならば、災害リスクが高くても発展するでしょうが、ここは交通利便性がとても低いですから、発展しにくいでしょう。
新駅が近くにできれば別ですが。
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320
匿名さん 2014/09/04 07:24:36
発展する可能性が高いならば、売れ残るはずが無いんですが、、、
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321
住民主婦さん 2014/09/10 04:07:09
もともと自転車に乗るのは好きでしたが、
このマンションに越してきていらい、駅遠なのに、多摩、府中、立川と、あらゆる場所に自転車で行けるという不思議な立地を楽しんでいます。
サイクリングロードはいうまでもなく、道路が広く自転車でスイスイ走りやすいので、方向音痴な私でもストレスなく移動できて、どこに行くのも交通費がタダ!!!!! というのが最高に嬉しい。
近隣のおすすめは、
○百草園の旨い安い回転寿司屋「魚べい」(自転車13分位)
○アミューズメント!ってくらいあらゆる食品が揃って、まとめ買いにもぴったりの「大東京総合卸売りセンター」(自転車20分位)
○有機野菜のB級品(傷があったり形が不揃いなもの)も安く買える、「温市(ぬくもりいち)」(自転車10分位)
○小麦の味がしてフランスパンが本当に美味しかった隠れ家的パン屋さん「ラ・ブーランジェリー パナシェ」(自転車3分位)などなど…。
美味しいモノを探して自転車に乗った分だけ、体も痩せてきた気がして、これも思わぬメリットでしょうか。
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322
匿名さん 2014/09/10 05:36:01
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323
住民主婦さん 2014/09/10 07:09:20
大東京総合卸売りセンター は…
魚、肉、食品、乾物、エスニック、雑貨、介護用品、100円ショップまで、
70店舗くらいの専門店が集まった巨大な市場です。
お客様は、仕入れに来るお店の方がメインでしょうが、一般の方も買い物ができ、たくさんの方が買い物をしていらっしゃいます。
HPを見ると、朝の5時〜6時から営業していて、午前中にしまってしまう店も多いです。
15時ころにはほとんどのお店が閉店しています。
私は午後にふらふら〜っとしか行ったことがありませんが、手羽先の大袋を買って小分け冷凍したり、
大袋で買った、だし昆布や、削りたての鰹節も美味しかったです。
その道の専門家と会話しながら買えるのもいいですね。
調味料やお菓子がたくさんの、スーパーみたいなお店もあります。
市場内に、ご飯処も何件かあり、ワタシ的には「うどん。そば そこそこ」が美味しかったですよ〜。
郷土の森の市民プールに行く辺りでサイクリングロードを降りて、すぐそばです。
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324
匿名さん 2014/09/10 22:13:57
>>321
パン屋さんは、どのあたりにありますか?
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325
匿名さん 2014/09/11 01:15:13
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326
住民主婦さん 2014/09/11 16:02:16
パン屋さん「ラ・ブーランジェリー パナシェ」は、コーナンの端の出口辺りから、三屋通りの信号を渡って、日新町内科クリニック方面に直進します。四谷4丁目の信号を渡って府中日新町内科クリニックの前を通った所の角を左に曲がり(横断歩道正面にパン屋さんの看板が出ています)しばらく進むと、左手にこじんまりした店舗があり、いろんなパンを少しずつ置いています。
HPにパンの焼き上がりの時間が書いてあるので、それに合わせていってもいいかも。
「パナシェ」 http://www.la-panache.com/
ここのパンに惚れ込んで、駅からずいぶん歩いて買いに来る人もいるみたいですね。デュオヒルズからは近くてラッキーでした!
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327
住民主婦さん 2014/09/11 16:14:52
大東京総合卸売りセンターは
生鮮食品など多彩な店舗の集まった大きな建物の中に、業務用スーパーもあるという感じです。
ご近所の方はもとより、家族で車で買い出しに来たり、サイクリングの途中で寄る人など、お客様もいろいろ。わたしは市場が好きなので行くだけでうきうきします。
http://www.fuchu-doc.co.jp/
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328
匿名さん 2014/09/11 16:34:52
大東京総合卸売りセンターの近くにマンションできるみたいですね。
府中の森公園も近い。
駅にも近い。
こことどっちがいいのかな?
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329
匿名さん 2014/09/12 00:03:24
>>328
マンションのブランド名もしくは売主はどこですか?
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330
匿名さん 2014/09/12 00:46:20
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331
匿名さん 2014/09/12 03:54:45
>>330
ありがとうございます!
なんでも揃って完璧なイメージです!ですが物件価格はめちゃくちゃ高そうですね!
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332
匿名さん 2014/09/12 04:52:28
ココと同様にはけ下ですし、滅茶苦茶高いことはないでしょう。
交通の便はここよりはるかに良いいです。
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333
匿名さん 2014/09/12 16:44:11
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335
匿名さん 2014/09/14 22:43:42
全く売り急ぐ感じもないし、その必要もないから値引きは期待できないね。
やっと最終期1次。
最終なのに1次って何次まであるんだろうね。
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