公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1111/
＜全体概要＞
所在地＝東京都北区浮間4-18-2,23
交通＝埼京線浮間舟渡駅徒歩6分
総戸数＝40戸
間取り＝2LDK～4LDK、60.13～90.42m2
完成＝2013年10月上旬予定
入居＝2013年11月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、室町クリエイト
設計＝安宅設計
施工＝熊谷組
管理＝三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2013-04-01 19:42:56
低い仕様？
外見のデザイン性はもう一つかも
しれないけど、決して低い仕様では
ないよ！！
MR行ったんか?ここは資料請求して
ないと事前案内会の告知がない仕組み
だぞ！！
三井にしては低いでしょ…
モデルルームなんて行かなくても行った人がいろんなところで紹介してくれてるよ
そもそも仕様が良くて値段安く出すわけないじゃん
それこそなんか他に欠点があることになる
電車通勤する方がいるなら駅徒歩6分は好立地だと思います。
ファミリーで住むにも小中学校、小児科が近いので何かと便利ですね。
こちらは完成してから販売を開始するタイプのマンションなんですね。
モデルルームは棟内なのでしょうか？
現物を見られると入居後をイメージしやすくなって良いです。
収納が少ないような…
3LDKでリビングが横になるタイプの間取りはよく見ますが、収納が充実していないと4人家族には狭い気がします。
周りの環境は良いと思いますが、南側の駐車場に建物がたちそうなのも気になります(>_<)
確かに目の前の駐車場に建物たちそうですね。
マンションの敷地と駐車場が道路を挟んでいるわけではないので、低層階だと悲惨な環境になりそうです。
それとウォールドアは使い勝手悪そうでした。三井の方でも動かすことが困難な状況でした。壊れやすそうな感じもしました。
購入を検討するなら、ウォールドアなしのタイプの高層階部屋だと思いました。
１０９さん
なかなかモデルルームだけだと実際の部屋を想像できないので、こういった実際の
お部屋を見学できるのはいいですね。
浮間小児科クリニックは女の先生ですよ。待合室が広いので子供も待つのは苦に
ならない様です。ま、待っていると他の病気をうつしうつされなどあるので、
一度診察券を出して、また来ますと言った方がいいかもしれないですね。
ベランダ側の2つの駐車場の間に戸建てがありますが、もしその方が立ち退かれたら、
将来マンションが建つ可能性高いですね。
ギリギリ23区ですし価格的にも魅力を感じるのですが、将来の日照不安、浸水リスク、駐車場の少なさで
決めかねています。
準工業地域というのは住居を建てる場合の高さ制限はあるのでしょうか、
114さんの仰っている戸建がマンションに変わる時が来たとしても高さに制限のある地域であれば大きな障害にはならないと思い、楽観的には見ています。
パークホームズも5階という低層なんですよね、
周辺の変化によって日当たりが悪くなったりする心配のある階数です。
低層指定地域を選べばこの心配度は下がりますがこちらの場合は決断を迷わせる場所ではありますねぇ。
低層なのがいいなと私は思っておりましたが、日照の将来的な不安はありますよね。
低層だと大規模修繕時のコストが低く抑えられることと（足場が結構お金がかかる）、
あとはもう「なんとなくいいな」というふわふわした理由でいいなと思っているのですけれど。
戸建てが一気に立ち退いてマンションというのも
遠い未来ならありそうですが、少なくとも直近ではないかと楽観視してます。
南側の駐車場は建物が建ちそうなんですか？
駐車場の需要があればそんなことはなさそうですが、空きは結構ありそうな感じなのでしょうか？
低層の難点としては虫が入りやすい、日照がさえぎられる、洗濯物が見えやすいなどでしょうか。
先週販売開始だったのに、もう残り１戸なの！？
三井ブランドの割に23区内では比較的安価だった為か、瞬間蒸発に近かったね。
適正な価格なら買う人はちゃんといるんだって事を、住友も見習えよ。
駐車場が建物の変わるやもしれない不安がありながらのこの売れ行き。
ちょっと驚きではありますよね。
本当、何か建たないことを祈りながらの決断は他にもっと大きな利点があるのだと思います。
一種低層ならもっと気が楽だった、かも?
ここって準工業地域なんですよね(汗)
消費税もあるし、今買うとなると条件の中でも価格を優先する向きも強いでしょうね。
そうなるとここなんかぴったりだと思います。
庶民的な価格にしたくても場所が場所だと厳しいですし＾＾；ほどよく辺鄙(笑)なこの辺りはうってつけでしょう。
この年末年始が山場っぽいですね。
北区待機児童が少ないとありますが
実際は枠が少なくて厳しいですよ
最近は分園作ってますが二才まで
共働きなら奥さん産休だと
旦那さんの年収で決まる…
他のマンションももう今日でおしまいみたいですよ。こちらに限らずでしょう。
年末年始の慌ただしいときにMRに行くことができる人も少ないような。
北区は保育園は割と入りやすいという話ですけれど、
実際は枠もそこまで多いわけじゃないのですか…。
基本保育園の入園基準ってポイント制ですよね？
ポイントが高ければ何とか大丈夫という事ですか。
そうなんですか！全く知らなかったです。
越境しての保育園入園は出来なくは無さそうな地域ですけれど、制度的に大丈夫なのでしょうか？
なんて我が家は共働きなので悠長なことを言っていられないので、
127さんにいただいたアドバイスをもとに年明け問い合わせなどをしてみたいと思います。
ありがとうございました。
この界隈の店舗は年末年始もやってますかね、
けっこうこの期間の利便性の有無にもこだわったほうがいいと思うんですよ、
どこも開いていないと毎年正月が訪れるたびに買い物や外食に困ることになりますから。
まあ浮間界隈でそんなに心配をする必要はないと思っていますが。
行事を重んじる方もいらっしゃいますから。この期間の環境を気にすることは不思議ではないと思いますよ。少数だろうとは私も思いますが。
車で移動するにしても荒川があったりで最短で移動できないケースもあると思います。
そう思うとやはり近場で済ませられることを願いますよね。
１／３チラシが入っていました。2Ｌが件、７５平米の南・西の３Ｌが１件販売されているようです。スーモでは３０２のみが掲載されていましたが現在販売中は３件のようです。
130さん、越境について教えていただいてありがとうございました。
そうなんですか…難しいですよね、普通に考えると。
丁寧に説明いただいたのでよく判りました。
でも頑張ればご近所でも入れる可能性がとても高いという事でしょうね。
最終期の販売数が未定となっていますが、
専有面積の欄を見てみるとどうやら3戸のようです。
先着順で3戸、最終期で3戸、合計6戸とのこと。
あと1か月で入居ですが、それまでに完売すると良いですね。
現在の残りは6戸ですか。
モデルルームではこの連休中にくじ引きで景品が当たるキャンペーンを開催するようですし、
イベント効果で先着順の3戸だけでも完売するといいですよね。
そう言えば、入居が始まった後の実際の部屋見学はどのようになるのでしょうね？
モデルルームを別に作っておくとその分経費が掛かるので、
建物内モデルルームになるのではないかなぁと思っています。
そうすると実際に環境が確かめられるので、、、
引っ越しが落ち着いた頃、そういう動きになればいいなぁ。と思ってます。
建物内のほうがリアルに生活の想像もしやすいですしね。コスト面の事情もあるのでしょうけど入居後のシミュレーションがしやすい方向で考えるとメリットだと思います。
問題は全戸がMRではないということではあるのですが。
敷地環境を体験できるいい機会ですよ。
横長リビングだと窓の面積が大きく取れて、部屋の中が明るいのは良いのですけれど
家具配置がその分難しくなってきますよね
贅沢な悩みだな～なんておもっております
あとはもう先着順の3戸のみでしょうか
どのタイプのお部屋が販売中なのでしょうね
ほんと横長リビングは部屋が明るくて良いですね。
そこが気に入りました。
今三井のホームページを見ると、先着順三戸掲載されていました。
4ＬＤＫも掲載されていたのですが、キャンセル住戸でしょうか？
第一期で申込みがあったと記憶しているので…
先着順が2階と4階の2戸にまでなっていますね。
ほんとにあと少し！！
抽選3戸ってないと認識しています。
もう本当に最後の最後なので、販売の。
４LDKがここまで残るとは正直思わなかったです。
結構需要があると思ったんですけど。
2階って71.86平米3398万円の物件もあったのに、
今残ってる74.79平米4088万円…同じ2階で買う人いるのかな…
それともこの時期にもなると大幅な値引きでもあるのかな
二階の3398万円のお部屋は戸建てと被っているので特に安かったと記憶しています。他の二階は確か3500万円台でした。
今販売中のお部屋は角部屋&少し面積が広くなるのであの価格差なんですかね。
当方も角部屋を検討していましたが4000万超えは高かったので諦めました。
妙に2階は安い部屋があったと思っていたのですが、戸建てとかぶるからですね。
そこだけが特別だったと。
眺望とか日当たりとか影響がありますので、価格差があるという事なのですね…。
でも同じ階でも条件が違うとここまで差が出るものですか。
確かに価格差が大きくてびっくりしますね。
二階と三階の価格差も結構大きかったような…
ところで、皆さんはリビング横の洋室はどのような使い方をされる予定でしょうか?
窓がないので客間として良いものか悩みます。
ところでこちらの前駐車場ですが将来建物たちません？皆様はいかがですか？
妻が気に入っているのですが私は躊躇してまして…
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2・65.52m2 |
|
総戸数 54戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
