マンコミュファンさん
[更新日時] 2015-02-10 19:47:31
大田区では初のブリリアです。働く女性が考えたブルーモワプロジェクト第1弾。
<全体概要>
所在地:大田区下丸子2-272-4ほか
交通:東急多摩川線下丸子・武蔵新田駅徒歩10分
総戸数:56戸(うち提携企業勤務者向け19戸)
間取り:2LDK~3LDK・60.01~75.93m2
価格:3300~5500万円台(最多4100万円台)予定
入居:2014年7月下旬予定
*一部普通借地権(期限50年・30年単位で更新)
公式URL:http://www.bs56.jp/
売主:東京建物
設計・施工:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2013-03-29 22:35:39
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区下丸子2丁目272番4他(地番) |
交通 |
東急多摩川線 「下丸子」駅 徒歩10分 東急多摩川線 「武蔵新田」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸(内、提携企業勤務者向け分譲19戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有(借地権の準共有 借地権の種類・期間/敷地の一部普通借地権2013年3月31日から50年間(当初期間満了後は30年毎に更新)、1ヶ月当たりの借地料 : 3,825円・4,003円(月額)、地代前払い金 : 7,650円・8,006円(一括)) 完成時期:2014年07月24日予定 入居可能時期:2014年07月25日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)下丸子口コミ掲示板・評判
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52
匿名さん
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53
匿名さん
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54
匿名さん
公式HPに仕様が載っていません。
つまり、長谷工仕様ということでしょう。残念ですが。
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60
匿名さん
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61
匿名さん
池上線沿いは、住環境はいいけど、不便すぎじゃないですかね。
一見、山手線に繋がる池上線の方が便利そうだけど、東急他線や地下鉄沿線に向かう時は、多摩川線の方が便利。池上線沿線から赤坂・青山・六本木などの港区内陸部に行くには一苦労です。
池上線も多摩川線も一長一短ですね。
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62
匿名さん
用途地域の分類が工業地域でしたか。
「住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。」だそうで、
環境はよろしくないかもしれませんね。
周辺地図を確認すると、現地には児童館や保育園、診療所も建てられており将来突然大きな
工場が建てられるとは想像できませんが。
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63
匿名さん
工業地域(と商業地域)は日影規制がないから、隣に建物を建てられて日影になっても文句は言えない。
正確には文句は言っても相手にされないか。
工場で土日操業して、音を出されてもこれまた文句は言えない。彼らには操業権がある。
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67
匿名さん
モデルルームグランドオープンでもまだ予約制って、事前案内と何が違うの?
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68
匿名さん
この規模で夏休み(お盆期間)まで販売開始できないとしたら、見込み客が余程集まらないこと。好評につき、追加開催ってじつは見込み客が集まらなかったから継続ってことなんだけどね。見込み客が集まったらさっさと売り出す。時間かけるだけコストがかかるわけだから。
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69
匿名さん
「土地権利 旧法賃借
借地の種類・期間 敷地の一部普通借地権平成25年3月31日から50年間(当初期間満了後は30年毎に更新)」
だそうな。
>地主に正当事由があれば更新を拒否される。
>この正当事由ってのが、地主が土地を使用したいってので通っちゃう
いい加減なことを書き散らして。
それで更新拒否できれば地主は苦労せんわ。
地主側の正当事由がよほど強烈なものでなければ一顧だにされません。借地人の居住を続ける権利は猛烈に強い。
更新料だって特約があっても必ずとれるとは限らない。
しかし、当初期間50年なら定借とかわりなさそう。なぜ、定借にしなかったのでしょうね?
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70
購入検討中さん
モデルルーム行きましたが、担当者から二階以下はキッチン、ドア等のタイプ仕様を選べませんと言われました。あくまで要望は聞くがその通りにはならないと思うと曖昧な回答です。
ブルーモワ第一弾を売りにしてたのに、低層階は仕様を選べないって残念過ぎます。
駐車場も平置とは言え、周辺のマンションの相場(1万円未満)と比べると高過ぎます。かと言ってカーシェアリングがある訳でも無いみたいです。
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72
匿名さん
なんかチグハグな印象ですね。ここといい、磯子といい、最近のブリリアは当たり外れが大きい。三振かホームランかの助っ人外人みたいな。
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73
匿名さん
我が家もモデルルームに行く予定ですが、今月いっぱいは
予約が必要なようですね。
モデルルームグランドオープンしたばかりなのに、
仕様を選べないって、本当に残念過ぎますね。
要望を聞かれてもその通りにならないのでは意味がないような・・・
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75
匿名さん
下層階だけ仕様を選べないってのは計画より販売開始が遅れてるってパターンだったりする。建設は進んじゃってるから、資材発注の都合もあって仕様が選べなくなっちゃう。販売開始が遅れるのは、見込み客が集まらないでずるずるなんてケースが多かったりする。
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76
匿名さん
ちなみに2期になると上層階も時間切れで仕様を選べなくなったりもする。そうなると売れ行きもばったり。
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77
購入検討中さん
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78
匿名さん
パトロールお疲れ。
他で自分達がやってるからネガティブなコメントはライバルの仕業だとすぐ思うんだね。
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79
購入検討中さん
どうして当初の販売開始時期より二ヶ月も遅れてるの?
ご存知の方いますか~?
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80
匿名さん
普通借地は、定期借地に比べて、基本的に更新更新で行くから、その意味で安定性は高い。だけど、更新の際の更新料やローンの借換、売却時の譲渡承諾料など、未確定、不透明な部分もあったりする。よく売主に確認した方がいいですよ。訴訟経験者より。
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82
匿名さん
借地権を譲渡するのに地主の承諾が必要なんだよね。そのためにお金をぼったくられたりする。
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