東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン狛江ってどうですか? Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-05-16 07:26:34

グランドメゾン狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都狛江市和泉本町1丁目1600-1他(地番)
交通:小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:63.77平米~84.31平米
売主・事業主:積水ハウス 東京マンション事業部
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理株式会社


前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77596/

[スレ作成日時]2013-03-24 23:42:07

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グランドメゾン狛江口コミ掲示板・評判

  1. 633 匿名さん 2013/12/07 01:47:23

    上層階のほんの一部のみですね...。

  2. 634 入居前さん 2013/12/07 11:10:37

    資産価値?
    狛江で??

    それに売れ残りしかないのに。。

  3. 635 入居済みさん 2013/12/07 14:18:00

    隣のマンションのように、30年後3000万円近い価格で売れたら嬉しいです。

  4. 636 匿名さん 2013/12/07 14:20:28

    駅徒歩5分ですよ…お隣さんは

  5. 637 入居済みさん 2013/12/08 06:12:29

    駅徒歩5分と6分でそんなに違いますか?

  6. 638 匿名 2013/12/08 12:54:59

    五分も六分も変わらないよ。
    それで何百万も変わるなんて聞いたことない。
    狛江でもそこそこ価値はあるはず。
    いま出てる中古物件がそれを証明してますね。
    売れ残ってるから資産価値が落ちることもなし。
    何年後に売れ残ってるならまだしも。
    ネガティブな感情だけで批判してるだけですね。

  7. 639 匿名さん 2013/12/10 12:39:54

    まだ売れ残ってるようですね。
    今週のスーモにもまだ物件出てました。

  8. 640 契約済みさん 2013/12/10 13:43:13

    >639
    ねぇ知ってる?一部まだ完成してないよ。

  9. 641 匿名さん 2013/12/10 14:17:37

    あ、そうなんですかー?
    だからまだ販売中なのでしょうか?

  10. 642 内覧前さん 2013/12/12 11:35:59

    モデルルームや、引き渡しの手続きする
    部屋は、売り出すの待ってる人が結構いるらしいです。値引きはなく、いま付いてるエアコンが付いてくるだけとか。

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  12. 643 匿名さん 2013/12/12 13:04:13

    建物が竣工してから半年近く経つけど、まだ全部出来てないのは珍しいですね。
    余程、作業する人手が少ないのでしょうか?

  13. 644 契約済みさん 2013/12/12 13:49:06

    >643
    ねぇ知ってる?工事が1工区と2工区に分かれているんだよ
    それと棟によって7月と11月と2月竣工引渡なんだってずいぶんと大きな
    マンションなんですね

  14. 645 匿名さん 2013/12/12 14:21:42

    公式ホームページに7月12日竣工済で書いてあるけど、誤記っていうこと?

  15. 646 匿名さん 2013/12/13 05:30:50

    私なんどか足運んでますけど、各住居の工事は終わってそうですよね??
    J棟まで。
    なんで、モデルルームや事務所以外は全て販売に出してるんじゃないでしょうか??

  16. 647 入居済みさん 2013/12/13 06:17:24

    640さん
    まだ完成していない所なんてありましたっけ⁉
    稼動していない立体駐車場はありますが。

  17. 648 内覧前さん 2013/12/13 12:53:01

    7月の引き渡しの時点で、全戸入居可能な状態にはなってるはずです。引き渡しを3
    回に分けたのは、引っ越しを分散させる目的もあるでしょう。なにせ524戸ですから。なので、7月竣工は誤記ではありません。

  18. 649 内覧前さん 2013/12/19 22:54:51

    11月末に引っ越してきました。思った以上に快適です。残りも少なくなってきました。迷っている方は早めに決断を。(笑)

  19. 650 物件比較中さん 2013/12/24 12:58:33

    ぶらっと狛江を歩いていて、何となく落ち着きを
    感じました。
    結構、狛江を好きになれるかなって思ってる今日この頃

    他の狛江物件は、どうなんだろう
    迷います。

  20. 651 入居済み住民さん 2013/12/28 08:16:49

    今月初めに入居しました。設備など新しくて快適ですが、これまでの南向きの部屋ではなくて日当たりが少ないため、思いの外寒いので、リビングの床暖房を使い放しで重宝していますが、リビング以外の部屋へ行くのが億劫になっています。やはり日当たりは大事ですね。

  21. 652 購入を検討しています 2013/12/28 10:14:22

    グランメゾン狛江の購入を検討しています。
    カラーセレクトの「チェリー」と「コントラスト」の違いについて具体的に教えてもらえますでしょうか。
    また室内の照明はダウンライトが基調でしょうか。
    それともダウンライトはやはりオプションでしょうか。

  22. 653 入居済みさん 2013/12/29 08:36:03

    入居した部屋は廊下、洗面所、玄関、風呂場、トイレ、キッチンはダウンライトが標準設置でした。
    各部屋は引っ掛けシーリングが標準設置で、ダウンライトへの変更はオプションだったと思います。

  23. 654 入居前さん 2013/12/29 13:15:17

    カラーセレクトはもう選択不可です。
    うちは今年月の契約でしたが既に不可でした。

  24. 655 契約済みさん 2013/12/29 14:09:52


    確かに色は、もう建屋が完成しているので、当然無理ですね。

    自分が検討している時は、ほとんどチェリーばっかりだと思いますが

    一部、色の名前は忘れましたが濃いオーク色の部屋もありました。

    私は、はじめオーク色が良かったのですが、最終的にはチェリーの部屋にしました。

    オークより、明るく感じます、でも以外に結構落ち着いてる感じもして良かったですよ。

  25. 656 匿名さん 2013/12/31 03:28:40

    契約者対象の掲示板を読ませていただいていますが、部屋の向きによっても随分と環境が異なるようですね。
    冬場は西向きが暖かく快適そうです。
    土ぼこりについては・・・結局どの向きでもさほど変わりないという事ですかね?
    敷地内に緑と土が多いからなのか、近くの土木会社が関係しているのか?どちらでしょう。

  26. 657 匿名さん 2014/01/01 13:41:31

    > 土ぼこりについては・・・結局どの向きでもさほど変わりないという事ですかね?
    変わらないという事です。

    > 敷地内に緑と土が多いからなのか、近くの土木会社が関係しているのか?どちらでしょう。
    敷地内と狛江に緑と土が多いからです。狛江のキャッチフレイズは私達が造る水と緑の町、狛江です。自然の宝庫です。

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  28. 658 匿名さん 2014/01/09 04:02:39

    私は前から狛江の生活も悪くないと考えてます。都内に残された数少ない敷地的余裕や自然の豊富さが存在する町だと思ってます。何でもあれば良いというものではないですからこの長閑さは私の注目です。住まいに関してはグランドメゾンがいいというわけではないです。ですがここぐらい狛江駅に近い条件が良いですね。この条件で絞ると結果としてこの物件に辿り着くのかもしれませんが。

  29. 659 匿名さん 2014/01/09 12:38:15

    年末に結構、売れてきてるみたいだね
    確かに駅近、自然豊なところ、新宿まで30分、横浜や川崎と
    違って、平坦なところがいい
    最上階が残ってれば、買っても良かったかも…

  30. 660 匿名さん 2014/01/09 13:53:36

    年末に結構、売れてきてるみたいだね
    確かに駅近、自然豊なところ、新宿まで30分、横浜や川崎と
    違って、平坦なところがいい
    最上階が残ってれば、買っても良かったかも…

  31. 661 匿名さん 2014/01/09 14:48:13

    横浜駅から1km以内に住んでるので、狛江の不便さはどうにも受け入れられませんでした。 小田急線というのもねぇ。 挙げ句に各駅しかとまらない。新宿まで30分て相当田舎ですよ、二子玉もバスでそのくらいかかるし。小田急OXレベルの生活は私には無理。スーパーサンワなんてありえないです。マンション自体と駅近はかなりよかったんですけどね。

  32. 662 匿名さん 2014/01/09 15:06:36

    仕事始めでしょうか?
    横浜最高!!ですね

  33. 663 匿名さん 2014/01/09 23:50:49

    横浜。。。。
    ただの田舎じゃないですか。
    東京生まれじゃなくて地方からきた人ですか。

  34. 664 匿名さん 2014/01/10 00:22:46

    661さんに同意。
    やはり横浜は都会だと思います。ドンキも西口にあるし、メガドンキもあります。激安ではつるかめランドやユータカラヤがあります。狛江の小田急OXなんかより安いし大量に買えばすごくお得です。

  35. 665 匿名さん 2014/01/10 00:57:07

    狛江だって、明治初期は神奈川県(笑)。
    東京に移管されたのは明治26年。

  36. 666 購入検討中さん 2014/01/11 07:17:10

    横浜かー。

    オシャレなイメージあるけど、治安悪そう。

    ドンキ近くにあってもそんなに嬉しくない。

    スーパーの方がよっぽど重要。

  37. 667 物件比較中さん 2014/01/11 16:27:26

    横浜っていっても、無駄にでかいからピンキリだよな。
    ドンキなんてない方がイイよ。客層がねぇ。。。

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  39. 668 入居前さん 2014/01/12 01:09:22

    そーなんですよねー
    まず横浜って品がない方が・・。
    それに東海道線は朝のラッシュがヒドイ上に良く止まるし。
    住むには不便ですよねー。

  40. 669 匿名さん 2014/01/12 02:40:12

    横浜や渋谷のど真ん中に住んでいました。
    若い時は楽しかったけど、今は、騒がしい所より
    静かな所に住みたいな思ってます。

    だから、横浜中心部を意識している人が、狛江を見に行く
    のは、そもそも間違いですよ
    自分は、静かな世田谷を考えていて、割高感のある
    狛江も検討候補の一つとして考えています。

  41. 670 匿名さん 2014/01/12 02:43:37

    669

    割高感→割安感の間違いです。

  42. 671 匿名 2014/01/12 16:48:10

    横浜って大阪が東京をやっかむとの同じで東京に変な対抗心もってますよね(苦笑)
    そもそも、横浜のようなガヤガヤした場所と狛江を比較すること自体、東京の地理を何も分かっていない田舎者のような気がします。
    それに狛江を知っている人は誰も狛江を都会だとは思っていませんよ。横浜と比較しようとも思いません。
    ドンキがあることがプラス要素になりますか?
    むしろヤンキーやらガラが悪いのがたむろしそうで、居住する駅にはないほうがいいのですが…

    最後に、OXについてですが、激安を追及するスーパーではないので聞いたこともないようなスーパーと価格で比較されても(苦笑)
    世田谷区目黒区には劣りますが、緑や自然が多く都心へのアクセスもそんなに悪くなく、多摩川より都心側という点が狛江のプラス要素なのではないでしょうか。

  43. 672 匿名さん 2014/01/13 00:33:09

    661さんのようにヤンキー気にせず、ごちゃごちゃした街が好きな人もいるということでしょう。横浜は都会だしドンキみたいな何でもありな激安ショップいっぱいあります。食料品も品質はともかく大量買いの人には業務スーパーみたいなディスカウントスーパーある横浜でしょう。661さんの考えも一つのスタイルだと思います。

  44. 673 匿名さん 2014/01/14 02:24:16

    しばらくの間横浜の話題が出ておりますが、何故こちらと横浜が比較されているんですか?

    現在残っている間取りは空の棟が5戸、陽だまりの棟が4戸のようですが、日照を重視するにはやはり陽だまりが良いでしょうか。
    また、陽だまりの棟であれば2階よりは7階か9階を選択した方が良いですか?
    以前の投稿に、部屋が南向きでなく日当たりが少ないというものがあったので。。。

  45. 674 入居済みさん 2014/01/14 06:56:34

    陽だまりの棟も南向きと東向きがありますし、学校や前のマンションがありますので、現地に来て残りの部屋がどの場所か確認された方が良いと思います。
    しかし、524戸が残り9戸まで来たのですね。
    週末はいつも案内されているお客さんを何組も見かけます。
    完売間近ですね!

  46. 675 匿名さん 2014/01/14 09:47:58

    もう無理ですね、今週には間に合わないよ

  47. 676 匿名さん 2014/01/16 07:20:39

    まあ今週完売する必要性はないですから。

    狛江は調べやすくていいですね、都心のようにゴチャゴチャしていなくてシンプルな街という印象です。行くお店や医療施設、役所の場所など覚えておいていつもの生活スタイルや動線を決めてしまえば疲れない生活が送れるんじゃないですか。
    どこに行くにも電車というのも疲れますからね、全部少し車で移動するだけ、ちょっと歩くだけ、こらぐらいが楽です。

  48. 677 匿名さん 2014/01/17 02:00:38

    これだけ売れているんだから、結局いいマンションなんですね
    今後は、大型物件も出てくるのも難しい状況ですし・・
    桜上水のマンションも気になってますが、同じく大規模マンションでいいとが
    値段がやはり高そうですね
    それに比べて、ここはお手頃な感じがします。
    買うかどうかわかりませんが、今のタイミングとなっては残っている部屋が
    もう少ないみたいなので状況しだいですね。

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  50. 678 検討中の奥さま 2014/01/18 12:40:32

    さすがに桜上水の物件と当物件の比較には無理があるでしょ。予算のベースが違い過ぎますね。

  51. 679 入居済み住民さん 2014/01/19 02:14:46

    私も横浜とか、検討していたのですが
    色々と悩みましたが、狛江の自然豊さ、治安が良い
    、駅近フラット、また、値段が安く 後々のローン返済が楽に出来る
    と思い、この物件にしました。

    値段の割には、見た目が本当に良く、満足しております。

  52. 680 購入検討中さん 2014/01/19 04:29:51

    まだ30戸くらい売れていないらしい。

  53. 681 購入検討中さん 2014/01/19 06:13:26

    あと、10件位みたいですよ

    何人かの営業さんが、言ってました。

    契約進行中を含めると、こんなもんではないでしょうか

  54. 682 匿名さん 2014/01/19 10:13:02

    そろそろ値引きとかないのかな?

  55. 683 匿名さん 2014/01/19 13:10:04

    混んでいて予約が取れなかったので聞いてみた
    南向きは完売済み、中庭を向いた西向きがあと4戸
    2月に抽選販売する東向き1階部分、事務所利用中の庭付き住戸が5戸
    思ったより早いものですね524戸完売

  56. 684 匿名さん 2014/01/19 13:35:42

    家に帰れば、脊髄反射

  57. 686 匿名 2014/01/22 11:37:32

    今月、こちらのマンションの西向きのお宅訪問してきました。日光は14時過ぎから少しずつ入り始める感じ。床暖房は1日つけっぱなしでした。
    ちなみに我が家(南向き築1年マンション)はその日は7時過ぎ〜18時まで暖房不要で、日光も7時過ぎ〜17時頃まで入っていました。ですから、南向きから先に売れていくのは納得です。まあ人の価値観それぞれ西向きもリーズナブルとかメリットはあるのかもしれませんが、何千万もするお買い物ですから、判断は慎重になさったほうが賢明だと思います。

  58. 687 匿名さん 2014/01/22 12:25:59

    知人に直接言ってみて下さいね、二度と呼ばれないw
    妬みはほどほどにしましょう、下衆の極みです。

  59. 688 匿名さん 2014/01/23 14:02:42

    うちも南向きですが、朝はさすがに寒いですよ。7時から温かいなんてありえないでしょう。よほど我慢強いんですね。

    それに夕方の暖かさなら南よりも西でしょう。午後2時頃から西日に変わるのなら、南面からは光が入らないということですから。

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  61. 689 匿名さん 2014/01/23 15:35:31

    小田急沿線はとんでもないバカが多すぎ。

    23日午後9時10分ごろ、川崎市多摩区登戸の小田急線生田-向ケ丘遊園間を走行中の藤沢発新宿行き上り快速急行電車から、乗客の男性が飛び降りた、と110番通報があった。男性は線路から約100メートル離れたマンション敷地内で多摩署員が発見、病院に搬送された。

     同署によると、男性は車両の窓から飛び降りたとみられる。男性はけがを負ったが、意識はあるという。車内でトラブルがあったとの情報もあり、同署が調べている。小田急電鉄によると、影響で小田急線は新宿-小田原間で一時、運転を見合わせた。

  62. 690 ご近所さん 2014/01/23 15:37:35

    No.686様

    17時に日が入るなんて、西向き以外ありませんから。
    バルコニーと勘違いされているのでは?
    というか、訪問した家のマンションのコミュニティサイトを覗いているの、気持ち悪いです。

  63. 691 入居予定さん 2014/01/26 13:06:44

    今日、小田急線の車内でグランドメゾン狛江のビラを見ました。
    以前は、いっぱい出てましたが、最近は余り見なくなり
    いよいよ 終盤戦になってきたな感じがしました。
    まだまだ、車内広告を見たかったのですが
    2月中には、完売し全く見る事が出来なくなるんでしょうね

    そう思うと、何か寂しいですね

  64. 692 匿名さん 2014/01/27 10:02:11

    これからJ棟1階の抽選がはじまるのでは?今は先着順が4戸。よく売れました。いいマンションですよね。

  65. 693 購入検討中さん 2014/01/28 08:21:06

    いよいよ最終期ですね。最後に販売されるJ楝1階の5部屋がホームページに出ていますね。この5部屋はモデルルーム&事務所使用住戸でしょうか?先着順住戸がH楝3個あるので全部で残りあと8部屋くらいなのでしょうか?思ったより売れ行きが早く驚いています。

  66. 694 物件比較中さん 2014/02/01 12:59:47

    こんばんは。
    今日、見に行ってきました。
    が、担当くださった営業担当者が、上から目線な感じだったので早々に引き上げました。
    「マンションは機密性が良いので、結露しません」と断言していますが、
    説得力に欠けますね。

    以前、戸建ての積水ハウスの方がとても感じが良かったので、とても残念な感じです。
    積水マンションは今後、候補から外します。
    営業担当者と信頼関係を築けなければ、一生ものの買い物は出来ませんから。

  67. 695 匿名さん 2014/02/01 22:07:54

    担当者はとても親切でしたよ?
    もうのこりも少ないし、アッという間に完売ですね!
    世の中、お互いに信頼関係を作ろうとしないとね…

  68. 696 物件比較中さん 2014/02/02 07:35:12

    ここは複層ガラスではないのですか

  69. 697 物件比較中さん 2014/02/02 09:56:11

    確か複層ガラスだったと思います。
    ただし、窓枠がアルミなので熱伝導率は高いですよね。
    樹脂や木製だったら、複層ガラスの効果が発揮できるでしょうね。

  70. 698 匿名さん 2014/02/03 13:02:48

    耐火構造物?の為、樹脂や木製サッシは採用出来ないそうですよ。

  71. 699 匿名さん 2014/02/04 13:27:10

    マンションでも結露の話は聞いているのでデータもなしにそう言われても説得力に欠ける気もしますが、ここは何故か頻繁にネガ情報が飛び交っているので、頭から信じないようにしています。
    現在は最終期と先着順で6戸が残っています?
    11日の最終期受付に合わせて完売してしまうかもしれませんね。

  72. 700 匿名さん 2014/02/09 14:27:22

    あくまで掲示板の情報なので、参考程度ということでしょうか。
    それでも自分では考え付かないようなことも議論に上がるので、とても勉強になりますし参考にもなります。

    二重サッシならさすがにサッシ自体の結露は起きないのでしょうね。
    ただここでそこまでする必要があるのか?とも思いますが。
    実際に住んでみないと判らない部分もあります。

  73. 701 匿名さん 2014/02/12 01:39:00

    最近のマンションって24時間換気システムがしっかりしていますから、
    あまり結露は起きませんよね。よほど加湿をしていなければの場合ですが

    売れ行きは良い印象を受けますね。角部屋はもう埋まっているんでしょうか?

  74. 702 匿名さん 2014/02/12 08:16:23

    太陽熱利用ガス温水システム「SOLAMO」と「ガスコージェネレーション」の
    「ダブル創エネ」がいいなって思いました。
    お得に感じましたが、どうでしょうか。

    結露にって、住んだ人の使い方によって起こることもあると聞きました。
    この前の大雪の日は、結露っておきやすいそうですよね。

  75. 703 匿名さん 2014/02/13 09:33:59

    >>702
    疎いのでよく理解できませんが、言葉の並びで充実度は何となく。
    それぞれの魅力をここで教えていただくことは可能でしょうか。
    創エネというのは省エネではなくてエネルギーを創り出すということでしょうか。ゼロから生み出して出費に関わってこないものなら漠然とですが得を覚えます。

  76. 704 匿名さん 2014/02/17 23:33:19

    でもそれだけ設置するコストが物件の価格に乗っかってきているという事ではないのかなと思います。
    そういうのがなければもっと安かったんじゃないかな、と。
    エコなエネルギーの創出はとても素晴らしいと思うので、そういう点は評価できるかとは思います。

    窓ガラスが服装でも、窓枠がアルミだとそこが結露しちゃいそうですよね。
    強制換気を付けていればある程度までは大丈夫でしょうけれども。

  77. 705 契約済みさん 2014/02/18 01:11:16

    いよいよ、残り戸数は二つくらいでしょうか?

    近くにブリリア狛江ができるので価格比が気になります。

  78. 706 匿名さん 2014/02/18 01:17:25

    今さら、よその物件の価格を気にしてどうするんですか?

  79. 707 匿名さん 2014/02/21 04:00:33

    比較してこちらがお得と思えた時点で背中を押される人もいるでしょうから、これは運もありますが比較できるときを待つことも悪くないと思いますが。

    運と申しましたのは、比較してから・・の前にグランドメゾンが完売してしまう可能性を考えての発言です。

    これに関しては・・自己責任ですね。

  80. 708 匿名さん 2014/02/24 15:02:33

    完売しましたね。

  81. 709 入居済みさん 2014/03/01 03:09:51

    一階の住民の方はダイオキシンが気になりますね

  82. 710 契約済みさん 2014/03/01 11:24:19

    今更、そのネタ出しても。。。

  83. 711 匿名さん 2014/03/01 12:56:08

    祝完売、販売センターなくなりました

  84. 715 匿名 2014/03/08 08:19:52

    中古がでましたね。おそらく入居はされていないのでしょう。
    南の3LDKで5680万円。

  85. 716 入居済みさん 2014/03/10 11:18:09

    そこはもともとは5460万円ですよ。角部屋でもないし。

  86. 717 匿名 2014/03/13 00:03:44

    オーナーの方を一度見ました。
    愛犬が大興奮していて、何事かと思いました。

  87. 718 入居済み住民さん 2014/04/12 09:01:45

    快適なり

  88. 724 購入検討中さん 2014/05/01 16:03:52

    先着順受付住戸で10戸、
    第4期4次分では未定。
    I敷地が139戸中1戸、Ⅱ敷地が385戸中9戸なんて時期もありましたね。

  89. 725 匿名 2014/06/10 10:14:24

    中古も出て、売れたみたいですね。

  90. 726 検討中の奥さま 2014/12/24 13:19:56

    このマンションから向ヶ丘遊園のゆりのはな保育園までどれくらいですか?

  91. 727 購入検討中さん [男性 30代] 2015/05/15 17:57:22

    中古、出ないですね。

  92. 728 購入検討中 2015/05/16 10:02:10

    この前中古が出てましたけど、あっという間に売れちゃったみたいですね

  93. 729 物件比較中さん 2015/05/19 17:17:20

    あっという間でも無かったですよね。

  94. 730 匿名さん 2016/05/15 22:26:34

    狛江全体で見た場合に供給数がものすごくあるわけじゃないですから中古へ目が行きやすいのかもしれません、もちろん人気もあるのだとは思います。新築時に購入することができなかった方がずっと待っていたということも考えられますね。いずれにしても空きがすぐに埋まることは、今住んでいる方々にとっても安心を覚えることであり、嬉しいことであると思います。

  95. 731 評判気になるさん 2020/10/21 21:58:11

    先着順受付住戸で10戸、第4期4次分では未定。この部分は変わらずやな。

  96. 732 口コミ知りたいさん 2024/01/15 04:46:09

    今回も同じや。

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