グランドメゾン狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1600-1他（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.77平米～84.31平米
売主・事業主：積水ハウス 東京マンション事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77596/
[スレ作成日時]2013-03-24 23:42:07
メインとサブのエントランスが本当に真逆にあるんですね、これは便利かも。
サブのほうのセキュリティもしっかりしていることを期待します。
位置としては狛江通りに出るほうと小中学校方面??
あとヨーカドーに行くにはサブを出入りしても良さそうです。
空の棟に住んだ場合が一番使い分けができそうですね。
モデルルーム行きましたが、思った以上に売れてますね。
低層の大地の棟はもう残り数部屋、高層の空の棟は8割くらいは契約済みでした。
空の棟は低い階は売れ残りそうだと思っていましたが、意外に大部分が契約済みですね。逆に、空の棟のH棟の上層階はまだいくつか残っているので狙い目かもしれません。富士山がきれいに見えて眺望は良さそうです。
まだ販売していない陽だまりの棟も着々と建設は進んでますね。メインエントランスから離れるのと、セントラルハイツが近いのがネックですが、良い点としては狛江通りから奥まった閑静な住宅街の中になるので、騒音などなくとても静かに過ごせそうなのと、おそらく価格は抑えめになりそうな点でしょうか。
ただ、この状況を見ると条件の良い部屋は早々に売れそうなので気をつけないとですね。
大規模マンションなので、着工前に完売などないのでは？大規模ということは工期も長いわけですから。
決して目立つ街ではない狛江で、500戸を超える大型物件が、これだけの進捗で売れていることは中々すごいことだと思いますよ。
建築工程に合わせて、順次販売しているようです。
500戸一斉に販売しているのではありません。
HPでは次回は4月中旬に3期4次となっています。
8さん
着工前に完売する物件は都心でも田舎でも、規模に関係なく普通にありますよ。人気か否かの見分け方の一つです。いくつか段階があり、着工時点、完成時点、入居開始時点、完成後1年経過時点・・・というのが目安です。
ちなみに9さんのおっしゃるデベの販売戦略とは、建設しながら徐々に販売ということですか？それはデベ自身も直ぐに完売は無理と踏んでいるからです。どのデベも売上計上の関係から、一気に売り切ってしまいたいですから。もう少しデベの事情を理解した方が良いかと思いますら、
12さん
10です。ちなみに私は4さんではありませんのであしからず。
着工の意味はわかっていますよ。色々あって業界には詳しい方ですから。
さっぱりわからないとのことですが、少し勉強すると意味はわかってもらえると思います。一つ一つ事細かに説明するとキリがないですから。
狛江は多摩川の自然が魅力ではあるのですが、一方でもうちょっと商業施設が欲しいですね。
駅前のドトールですら(失礼な言い方ですが)いつも結構混んでいますが、これは単に店の供給が足りないからな気がします。
グランドメゾンのような大規模物件ができ、消費が多い子育て世代が増えると思うので、もっとお店が増えて欲しいですね。
段階的な青田売りなら、物価高騰リスクに対応できるので、今回は積水さんの戦略が良かったのかも。
逆に言うと、去年の売り出し部屋は、お得だったのかもですね。
建設コストは昨年あたりから上げ基調と聞きます。
オリンピック招致が決まった場合、さらに拍車が係ると言われています。
今後、着工（ゼネコンと契約）になる物件は少し割高になる可能性はありますよね。
また、コストを抑えるため少しグレードが下がることも考えられますね。
あくまで、一般的な話しです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5428万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4890万円～5880万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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63.8m2・66m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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2998万円～3998万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～61.26m2 |
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総戸数 40戸 |
