神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ウィル宝塚旭町リヴェールってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2018-08-17 12:07:08

ウィル宝塚旭町リヴェールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ:
所在地:兵庫県宝塚市旭町1丁目38番1(地番)
交通:阪急宝塚本線「清荒神」駅から徒歩7分
価格:未定
間取:2LDK-4LDK
面積:66.65平米-97.03平米

[スレ作成日時]2008-05-14 00:19:00

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ウィル宝塚旭町リヴェール口コミ掲示板・評判

  1. 2 ご近所さん 2008/05/13 17:19:00

    サンマルクの向かいの建築中のマンションですよね!!!
    私も興味あります。

    場所が第一希望に建ちます。
    値段次第では是非検討したいです。

    このエリアでは私の知りうる限り(ここ数年)
    初めての分譲です。

    情報よろしくお願いします。

  2. 3 購入検討中さん 2008/05/14 14:57:00

    場所的に気にいってるので検討中です。
    どうやら70㎡ちょいで3000後半、80㎡ちょいで4500くらいだそうです。
    週末にMRに行ってこようかな☆

  3. 4 購入検討中さん 2008/05/16 03:58:00

    先週の休みに行ってきました。
    73㎡で3200万台からありましたよ。
    価格は良心的だと思います。

    ただ、我が家としては予算ぎりぎりのため、
    もう一度明日話を聞きに行こうと思ってます。

  4. 5 購入検討中さん 2008/06/14 02:10:00

    こんにちは。
    私も先日MRに行って来ました。
    最近は宝塚もマンション余りと聞きますが、
    この辺りの物件ってなかなか出ないですよね。
    立地や間取りなど、かなり気に入っているのですが、
    予算ギリギリなので悩み中です・・・

    近畿に移り住んで4年、現在は宝塚の隣の市に住んでおりますが
    まだまだこの辺りの土地には詳しくないもので、
    土地柄や住み心地など、ご存知の方いらっしゃいましたら
    どうぞ教えてください。

  5. 6 周辺住民さん 2008/06/16 11:28:00

    この辺りは・・・。落ち着いた感じかな。
    買い物は便利です。
    学校区は評判はいいかな。
    平日は車も少ないしいいと思いますよ。

  6. 7 迷ってます 2008/06/17 13:03:00

    事業主のウィル不動産販売の株価などをみてみると、サブプライム関係か急激に業績がさがっているとのことなのですが大丈夫なのでしょうか?ご存知のかた、レスお願いいたします。

  7. 8 購入検討中さん 2008/08/04 02:27:00

    現在、神戸にすんでいますが、実家が宝塚で購入を考えています。
    入居予定の方、ご意見をお聞かせください。9月下旬完成でそろそろスケジュールも
    決まっているのでしょうか?

  8. 9 契約済みさん 2008/08/12 08:11:00

    まだ予定の案内が来ないのでスケジュールわかりません

  9. 10 申込予定さん 2008/08/30 05:24:00

    何でもかまいません。
    このマンションについての新しい情報などご存知の方いらしゃいませんか??

    それと、サンマルクとマンションの間の道路の交通量は、昼も夜も多いのでしょうか??

    近隣にコインパーキングはありますか??

  10. 11 匿名さん 2008/08/30 19:46:00

    たしかに場所は最高ですね
    車については朝と夕方は前の道は混んでます
    あと宝塚庁○の無駄な駐車場が三つぐらいあり
    いつもガラガラなどで自由に使えるようですけど
    あと清荒神の駅までは女性の一人歩きは危険だね
    しかしホタルなどいらないね

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  12. 12 購入検討中さん 2008/08/31 09:38:00

    清荒神の駅までは街灯ががないとかですか??
    それともチカンなどが出やすいのでしょうか??

    確かにホタルはね・・・。必要ない気もします。
    カーシェアリングについてはどう思いますか??

    9月から棟内のモデルルームの案内が始まるそうです。
    見学されたら感想お願いします。

  13. 13 入居予定さん 2008/09/04 02:02:00

    オプション会っていつ頃あるんですかね??
    9月って聞いていたんですが・・・。

  14. 14 購入検討中さん 2008/09/16 06:29:00

    こんにちは。
    現地モデルルームどんな感じですか。
    値引きはしてないんですかね・・・。
    もうちょっと安ければね・・・

  15. 15 匿名さん 2008/09/16 07:02:00

    現地モデルルーム行きましたが 可もなく不可もなく
    値引きの話はでませんでした 百聞は一見にしかず
    気になるのでしたら行ってみたら
    内覧会が10月下旬か?11月上旬みたいですから
    早く行かないと完売?するかも

  16. 16 購入検討中さん 2008/09/16 09:20:00

    15さんありがとうございます。
    完売って現時点でそんなに売れているんですか。
    一度見に行こうと思います。

  17. 17 匿名さん 2008/09/22 05:41:00

    このマンションそんなに売れてますか?

  18. 18 周辺住民さん 2008/09/22 15:07:00

    現地モデルルームに行ってきました
    売れ行きは30戸に対して10数戸だと思います
    現地モデルルームに行く前にもらっていた価格表と売れている部屋に違いがあり
    どこまでが本当かよくわかりません
    販売員には購入者が別の部屋に変更したのでと言われましたがそんなに何人もの人が部屋を変更したりするのでしょうか?
    周辺に住んでいるのですがどうなんだろうと購入を悩んでいます
    モデルルーム見学者さん このマンションに興味のある方 購入者の方など
    ご意見お願いします

  19. 21 購入検討中さん 2008/10/13 10:28:00

    立地や間取りなど、ピンときて申込みました。
    ホタルとかはどうでもいいけど、警察署の近く、
    周囲にはコンビニやスーパーもあるということで、
    大変魅力を感じました。

    ただ、営業マンが非常に強引で、失礼な発言も多く、
    今は疑心暗鬼の気持ちでいっぱいです。
    購入したい、というこちらの気持ちに付け込まれてる
    ような対応を受けています。
    個人個人は、経験年数の違いはあるにしても、
    あまりにも売主本位の対応に驚きます。

    他の方、いかがでしょうか?嫌な思いしてませんか?

  20. 22 購入検討中さん 2008/10/13 16:02:00

    21さん。
    ほんとホタルはどうでもいいです。
    おかげで管理費が高いし正直なくていいと思います。

    営業マンは最初は丁寧でしたが、棟内モデルルーム完成後の対応はあんまりでした。
    知人が購入したのですが、購入が決まった後の対応もいい印象はなかったみたいですよ。
    18さんが話してる内容もよくわかりますし。

    営業マンに流されず検討したほうがいいと思います。
    私も検討中なので自分に言い聞かせてる部分はあるんですけどね(笑)

  21. 24 購入経験者さん 2008/10/14 05:28:00

    物件=OK、営業マンが無責任・非礼なら、
    ⇒納得のいかなかった営業マンの具体的な言葉・行動を指摘した上で、
     堂々と営業マンの変更を要求するのが良いと思います。(電話orモデルルームで)
    それで、会社側がどういう対応に出るか見る必要があるのでは? 高い金払う側だし

    営業マンに適当にされっぱなしだったり、要求しても会社が適当にあしらうようなら、
    不具合あったときのアフター対応なんかも急に良くならないでしょう。(=ずっとテキトー)

    会社として「新築マンション事業から早期撤退する!!」と決めてるので、
    顧客のことを考えられる「いい」営業マンは、
    戸建販売のほうににみんな行ってしまったのかも。

    会社の新築マンション撤退宣言
    http://www.wills.co.jp/ir/database/pressreleases/28_23.pdf


    というか、会社は上場廃止に向けて8月からカウントダウン始まってる(株価総額5億円未満)。
    上場廃止=倒産じゃないけど、会社の生死は、販売額(=会社の売上予定)の規模からして
    戸建販売がうまくいくかどうかにかかっている状態。
    さらに、上の宣言で「撤退により、新築マンション販売の長期化リスクを軽減できる」って言ってる。実際、東急との共同案件は、すでに損をかぶってまでしても撤退済み。


    そんなこんな考えると、このマンションは
    「今食いついてる客を全部はめ込んだら、残りはまとめてどこかの不動産屋に
    半額くらいで損切りしたい。(そうやっていくらかでもカネを回収して、
    資金を戸建販売の運転資金に回さなきゃ、会社がヤバイ)」
    という行動に会社が出る可能性が高い。

    =今5人買っても、1年もしないうちに残り10戸が2,3割引の値段で
     再売出しされる可能性がある

    というリスクのほうが、営業マンよりよっぽど大事と思うけど。

  22. 25 匿名はん 2008/10/16 11:20:00

    値引き交渉したひといませんか?

  23. 26 契約済みさん 2008/11/01 05:05:00

    こんにちは!
    契約している方いらっしゃいますか?
    引越し業者について聞きたいんですけどみなさんどうしました?
    サカイに頼んでますか?違う業者を頼んでますか?

  24. 27 契約済みさん 2008/11/04 23:53:00

    サカイにしました。
    あと一社見積もりしてもらいましたが、値段的にはほぼ同じ、
    サカイのが対応がよく、本物件の幹事会社ということで、
    安心だったので。

  25. 28 近所をよく知る人 2008/11/12 03:10:00

    もうすぐ入居が始まるのに半分ぐらい売れ残ってますね。

    やはり宝塚のセレブは皆さんタワーを買われてるみたいです。

  26. 29 匿名さん 2008/11/12 10:58:00

    何件くらい残ってますか?
    HPには販売戸数10戸になってますけど。

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  28. 30 物件比較中さん 2008/11/15 10:26:00

    24さん、すごいですね〜。よっぽどここが嫌いなんですね。
    2,3割の値段で出るなら、待ちですね。
    そんなことあるんですかね?

  29. 31 匿名さん 2008/11/15 13:07:00

    2、3割だと2800万〜ぐらいですかね。
    それならかなりお買い得かも。
    すでに購入済の人がかわいそうになりますね。

  30. 32 匿名さん 2008/11/15 14:44:00

    2〜3割引でも???????

  31. 33 周辺住民さん 2008/11/16 02:24:00

    10月にモデルルームに行ったけど価格は
    2LDKで2980万〜3460万くらい
    3LDKで3410万〜4970万くらい
    4LDKで5270万となってた
    交渉次第で安くなるのか?
    入居開始前で残り10戸?程度、マンションはそんなに価格が下がるもの?
    それとも不動産屋がねばる?

    24さんはなんかありましたか?

  32. 34 匿名で、、、 2008/12/09 05:52:00

    24さん、この会社ともめたの?
    リブレカーサ逆瀬川も見に行きましたが、今のところ、
    会社の印象も営業マンにも嫌な思いはしてません。

    やはり新築だし、このマンションのほうがいいと思ったのですが、
    私には予算がちょっと・・・。

    今ってどこの不動産会社も、しんどいと言われてますし、
    この会社、川の向こう側に会社があるし、
    あんまり色々心配ばかりしててもしょうがないと思ってます。

    ちなみにジャスダック上場企業で、金融ショック以降、
    時価総額5億円に満たない企業は、たくさんあるようです。
    あんな小さな社屋で上場しただけでも凄いじゃんと思うの私はノー天気なだけ?

  33. 35 物件比較中さん 2008/12/22 06:49:00

    そろそろヤバイんじゃない?

  34. 37 ビギナーさん 2009/01/17 03:56:00

    この物件どのくらい残っているのでしょうか?

    どなたかご存知ないですか?

  35. 38 物件比較中さん 2009/01/21 15:50:00

    >>37さん
    HPの間取りの表示が10通り表示してあるから、最小で10戸残ってると思われます。
    1type1戸だけ残るって事はありえないので、大体15−16戸位はあるんじゃないかと。

    まぁどこのマンションも結構な残戸数抱えてるのは当り前の時代ですけどね。
    しかし、個人的には値引き合戦の中、今買ったほうが得なのは確か。

  36. 39 匿名さん 2009/01/23 14:33:00

    どの物件でも今は買い得かもね。

    ただ、どこを選ぶかによって安物買いの銭失いになりかねない。

  37. 40 ご近所さん 2009/02/19 09:50:00

    売れていますか?

    住民さんに質問!
    住み心地などはどうですか??
    気になる点や良い点などなにかあれば聞かせて下さい。

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  39. 41 いつか買いたいさん 2009/05/01 09:03:00

    事務所使用の部屋が値引きされてますが
    その他の部屋の値引き状況はどんなもんですか?

  40. 42 匿名さん 2010/02/09 05:41:04

    だいぶん前に見に行った者ですが、あれこれ見てるうちに、ふと思い出しました。
    このマンションは、今も販売中ですか?
    それとも、他社へ叩き売られたとか?
    もしくは、とっくの昔に完売したとか?

    もしお住まいの方が見ておられたら、感想を聞かせてくださいませんか。

  41. 43 入居済み住民さん 2010/02/19 12:45:44

    まだ販売されてますよ。
    住んでみた感想としては、
    南口や逆瀬川の山手と比較すると街の高級感はありませんが
    スーパー・駅・バス停・宝塚インター・警察署・病院etcまでの近さを
    考えると非常に生活に便利な立地条件だと思います。
    景気がよければ、すぐに完売だったと思います。
    マンションもオシャレ且つ機能的にできていますので個人的には気に行って
    住んでます。
    欲を言えば、清荒神駅までの道がもう少し明るければなとは思います。

  42. 45 物件比較中さん 2010/05/23 11:15:10

    たった30戸のマンションにもかかわらず売れてないですね~
    もう完成して一年半も過ぎてますから月に1件ぐらいしか売れてないんでしょうね。

  43. 46 匿名さん 2010/06/05 19:05:13

    ウィル不動産自体がヤバイ。高額リフォーム契約に走っている。
    業績は最悪。この間の担当者もすぐに退職してしまった・・

  44. 51 購入検討中さん 2016/05/25 13:39:39

    しばらくの間書き込みがないようですが、こちらの物件に住まれてる方はいらっしゃいますか?

    お値段も予算内、周辺環境もよく気になってるのですが過去の書き込みをみるとちょっと不安な部分もあります。

  45. 52 匿名さん 2016/06/13 07:49:30

    2010年の入居済み住民さんのレスを読むと、立地もマンションも気に入られているようでしたから、年数を経てもそれほど条件は変わっていないのではと思われます。当然、人それぞれに違った意見もあるのでしょうけど。

    中古が一件出ていたので写真と間取り図が見られました。寝室がそれぞれ狭めでキッチンの形も最近のタイプとは違ってますけど、白と木調の内装とマンション全体の感じがナチュラルで明るい感じなのは良いと思いました。ポーチの扉もちょっと洒落てますね。

  46. 53 匿名さん 2016/06/13 13:10:49

    >>51>>52
    気にいるかどうかは個人の好みだよね
    価格は相場より500万~800万くらい高い印象はあるけどね
    アベノミクスが続く間はこんな価格なんだろうかね


    http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...

    ウィル宝塚旭町リヴェール 2980万円(4LDK)

    物件名 ウィル宝塚旭町リヴェール
    価格 2980万円
    間取り 4LDK
    販売戸数 1戸
    総戸数 -
    専有面積 73.21m2(壁芯)
    その他面積 バルコニー面積:7.6m2
    所在階/構造・階建 4階/RC6階建
    完成時期(築年月) 2008年10月
    住所 兵庫県宝塚市旭町1
    交通 阪急宝塚線「清荒神」歩7分

  47. 54 匿名さん 2016/06/15 01:35:15

    面積、階数も似たようなもんだし、売買成約するなら500万円安いこっちが先に売れるでしょうけどね
    それでも高いように感じるな
    築8年だし1,980万円くらいにならないと成約しない感じはするけどね


    http://www.kawanishi-f.jp/bukken/20000778769/?area=kansai
    中古マンション ウィル宝塚旭町リヴェール
    価格 2,480万円 間取り 3LDK
    専有面積 71.45m²(21.61坪)壁芯 バルコニー面積 8.17m²
    築年月 2008(平成20年)年10月
    (築7年) 主要採光面 東
    所在地
    兵庫県宝塚市旭町1丁目
    交通
    阪急電鉄宝塚線 清荒神駅 徒歩8分
    福知山線 宝塚駅  徒歩18分

    管理費 9,870 円 修繕積立金 11,370 円
    その他の費用
    土地権利 所有権 借地料
    借地期間 その他制限
    構造 RC 建物形式 地上6階
    部屋階数 5 階 用途地域 2種中高
    増改築 施工会社 株式会社ウィル空間デザイン
    間取詳細 3LDK
    主要採光面 東 その他採光面 西

  48. 55 匿名さん 2018/08/17 03:07:08

    大島てるに4Fが心理的瑕疵物件と記載されていますが、何があったのでしょうか??

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    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    デュオヒルズ六甲道

    兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

    5200万円台~7700万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.47m2~76.51m2

    総戸数 71戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    3900万円台~6700万円台(予定)

    3LDK

    62.16m2~72.96m2

    総戸数 72戸

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    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

    4858万円~8098万円

    2LDK~4LDK

    56.06m2~81.77m2

    総戸数 318戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

    ワコーレThe神戸フロント

    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    53.81m²~100.02m²

    総戸数 61戸

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,790万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸

    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4500万円台~6300万円台(予定)

    3LDK

    65.54m2~74.24m2

    総戸数 350戸