プレサンス栄ラグジュ　ってどうですか？

ここも完売したようですね
名古屋市内では今はプレサンス栄モードを売ってますね

１年前に竣工したマンションなのに何で今スレ立てしてんの？。

投資用マンションは完成後に家賃を払う入居者付きで販売するからでしょ。

でもそれってこのスレッドとは関係が無い。

ここの間取りはプレサンスらしからぬ素敵なプラン

アベノミクスの効果なのか、プレサンスの営業力なのか
一瞬で全戸数完売したみたいだな。

オーナーさんの5年後を知りたいな。

Ayu_0015_ANGELツイキャス主の鮎ゴロ－のTwitter。囲いはかなりキモいよ。ホストのセットしたり風俗関係の事務の仕事を夜してるらしいよ。刺青が太ももに入ってる。バツイチで子供が三人いて、施設に入れてるらしい。最低女。中卒だし。名古屋在住らしい。賃貸マンション在住。

4年半ほど家賃収入を得てからこの価格で売却すれば収支トントンくらいにはなるっぽいな
それにしても栄はプレサンスの賃貸用投資マンションがたくさんあるな


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006784233/
プレサンス栄ラグジュ 8階 NEW!
価格 1,200万円
間取り 1K
専有面積 24.31m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.2m2）
所在階/建物階 8階/地上10階建
主要採光面 西
所在地 愛知県名古屋市中区新栄1丁目　[周辺地図]
交通 名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩10分 　[その他交通]
築年月 2012年2月(築4年)

>>8
すごい！1200万円なら1000万円の予算で買えますが・・・。でも、上手に売買しないといけませんね。

プレサンスは供給過多な気がします。

でも8階なので眺めもきっといいでしょうね。1Kで一人暮らし用と考えると、隠れ家として使うにもよさそうですね。リッチな人なら、ちょっと息抜きをしたい時の一部屋として利用できそう。・・・と妄想してみました。

>>8の物件は100万円値引きしてたがこの家賃だと採算合わん
理想は650万だが800万～900万くらいなら買い手現れそうだな
駅10分だから800万でも私なら買わないが・・・


プレサンス栄ラグジュ 8階
価格 1,100万円
間取り 1K
専有面積 24.31m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.2m2）
所在階/建物階 8階/地上10階建
主要採光面 西


>>9の眺望はあるけど栄駅ですら10分だとこんな閑散としたとこにポツンと鉛筆マンションがあるんだな
やっぱり賃貸マンションは地下鉄駅ならどこの出口でもいいから2分以内じゃないと厳しいな

http://www.style--plus.jp/image/thumbnail/331/410/1085/file/item/51596...

このあたりはマンション多いですよね、でも需要があるから売れるし、借りてもあるということなんですね。賃貸ならいいですが永住であればやっぱりよく吟味したいなとは思います。比較検討の決め手は人それそれですけど、どの点を注意したらいいのかしら。

>>8
は？
売りに出すのは誰にでも出来る。
実際に売れる価格とは全く違う。
その間に修繕積立金や固定資産税を払ってるのに４年で利益出るわけないでしょ。
家賃の家賃滞納が１か月あるとそれで１年の収支がパーになるし、空室期間と原状回復火があると・・・

っていうか、１年も前に竣工した物件のスレがなぜ立てられる？？
誰か売るつもりで立てたの？？

いや今だったら利益出るでしょう

スーモに29件の賃貸があります。29件出ているってことは、買った人が分譲賃貸にしているということですね。重複はあるかもしれませんが。

そして、まだ借り手がいない。

買ったとして、賃貸の借り手がいないことも考えないといけません。

1Kが5.2万円、1LDKが7.43万円。そんなに高すぎるとも思えないんですけどね・・・。

まだ強気のマンション業界　活況ですね
賃貸の借り手が無くても発生する固定費。２LDKもあったらそちらも人気出そうですが。
素人がいろいろ言うのはよくないですね。

スーモとかの情報を鵜呑みにするのもおかしいと思います
中古物件も問い合わせて、もう売り切れましたというのが何度あったことか