神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「須磨コーストタワー(神戸市須磨区行幸町の超高層マンション)」についてご紹介しています。
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いちしょう [更新日時] 2025-02-16 12:08:32

神戸市須磨区行幸町4丁目に36階建てマンション計画があります。
景観、日照権、風害、立体駐車場の騒音、等の問題があり、住民の間で建築反対運動も有り得る事態なのですが計画よりもビルを低くするなり、駐車場を地下に造るなりなにか良い方法が無いものか教えていただければ幸いです。

【タイトルを正式物件名に変更しました。管理人2009.08.07】

所在地:兵庫県神戸市須磨区行幸町1-4(地番)
交通:JR山陽本線「須磨海浜公園」駅徒歩4分

[スレ作成日時]2006-08-22 10:28:00

須磨コーストタワー
須磨コーストタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:兵庫県神戸市須磨区行幸町1-4(地番)
交通:JR山陽本線「須磨海浜公園」駅徒歩4分
間取:3LDK・4LDK
専有面積:84.62m2-91.58m2
販売戸数/総戸数: 未定/ 229戸
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須磨コーストタワー口コミ掲示板・評判

  1. 146 マンコミュファンさん 2019/01/05 08:36:49

    45m規制が建設後に指定されたらなら、
    45m以上の中層階以上を購入が賢明。

  2. 147 マンション検討中さん 2019/02/10 03:00:17

    素敵な環境のマンションですね。中層階以上の南側に興味あります。資産価値高そうですので、検討。

  3. 148 マンション検討中さん 2019/05/11 05:56:22

    中層階以上の南側が希望。なかなか中層階以上の南側が売りに出ませんね

  4. 149 匿名さん 2019/05/12 15:59:13

    >>126>>128の中古はなんぼで売れたんやろ?



  5. 150 匿名さん 2019/05/12 16:02:05

    時代はアベノミクス
    築10年でこれはすげーよな


    https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_107/pj_91366207/

    須磨コーストタワー
    価格 3880万円
    間取り 3LDK
    専有面積 70.65m2(21.37坪)(壁芯)
    その他面積 バルコニー面積:28.04m2
    所在階/構造・階建 32階/RC36階建
    所在地 兵庫県神戸市須磨区行幸町1 地図を見る
    交通 JR山陽本線「須磨海浜公園」歩4分
    完成時期(築年月) 2009年2月

    管理費 1万1940円/月(委託(常駐))
    修繕積立金 6464円/

    その他制限事項 管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社/ホームセキュリティー費:432円/月、インターネット使用料:1512円/月

  6. 151 名無しさん 2019/05/20 06:51:09

    西側の夏の西日はエゲツナイよ。(笑)  夜中まで部屋の中が暑い??。これ、住まないと解らないよ。西側を買った人。。。可愛そうやな。。。

  7. 152 名無しさん 2019/05/24 04:38:45

    確かに、夏の西陽の暑さは異常。想像以上です。。
    購入してから判りました。西陽で壁が熱気を帯びて、夜中まで暑いです
    エアコンを入れっぱなしにしてます。

  8. 153 検討板ユーザーさん 2019/05/31 11:03:27

    購入するなら、南側、中層階以上ですよ。このマンションは。 

  9. 154 マンション検討中さん 2019/06/20 15:00:58

    中層階の南側を購入希望してます。

  10. 155 マンション検討中さん 2019/06/23 14:26:45

    20階以上の中層階 南側で検討してますが、売りがでませんな。。。。

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  12. 156 マンション検討中さん 2019/06/23 14:34:42

    上層階でも西側、北側は魅力無いマンション。18階以下は南側でも隣りのマンション、オーシャンテラスの影響でリセールは低いですよ。西側は夏場の西陽の暑さは半端無いとの事と不動産屋から内々で教えてもらいました。

  13. 157 マンコミュファンさん 2019/06/23 14:41:53

    コーストタワーは南側でオーシャンビューの部屋に住むのが一番です。
    西側、北側、低層階は購入後に必ず後悔しますよ。

  14. 158 匿名さん 2019/07/05 08:23:31

    リンク切れになってるけど>>126>>128の中古の3階、5階、30階の3部屋は成約したんやろか?

    今は11階が売りにでてる


    https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014130012165/
    中古マンション須磨コーストタワー 11階/-
    価格3,120万円
    管理費等10,931円
    修繕積立金5,918円
    交通
    JR東海道・山陽本線 須磨海浜公園駅 徒歩4分
    山陽電鉄本線 月見山駅 徒歩9分
    所在地
    兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目
    築年月(築年数)2009年2月 ( 築11年 )
    主要採光面西
    専有面積64.68m2 (壁心)
    バルコニー面積19.2m2
    間取り2LDK
    所在階 / 階数 11階 / 36階建
    その他費用 ホームセキュリティ料/月:432円、インターネット使用料/月:1,512円
    ポイント
    JR須磨海浜公園4分・平成21年築、11階部分です。24時間有人管理、FUKUYA東加古川店まで。

  15. 159 マンション検討中さん 2019/07/11 12:14:54

    低層階はやっぱり魅力無かったです。

  16. 160 マンション掲示板さん 2019/08/05 02:20:59

    今年の夏は、西陽が厳し過ぎます。。
    夜中まで、部屋の中が暑い
    冷房を入れっぱなしでもキツイな

  17. 161 匿名さん 2019/08/05 03:06:41

    築11年にしてまさかの資産価値UP
    高層階だけ二重床だったのね
    須磨で1億円ってどんな人が買うんやろ?


    https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393290000093/
    中古マンション須磨コーストタワー 34階/-
    価格10,000万円
    管理費等20,618円
    修繕積立金11,163円
    交通
    JR東海道・山陽本線 須磨海浜公園駅 徒歩4分
    山陽電鉄本線 月見山駅 徒歩10分
    所在地
    兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目
    築年月(築年数)2009年2月 ( 築11年 )
    主要採光面南西
    専有面積122m2 (壁心)
    バルコニー面積44.15m2
    間取り3LDK
    所在階 / 階数 34階 / 36階建
    ポイント
    免震タワーの34階部分 × ゆとりの3LDK 122平米
    物件情報
    JR山陽本線「須磨海浜公園」駅徒歩4分の立地阪神高速3号神戸線「若宮」インターまで約780m36階建、免震タワーマンション100年コンクリート(コンクリートの耐久設計基準強度が30N~70N)二重床(33階~35階のみ)防音サッシ採用

  18. 162 あほやな 2019/08/05 04:47:49

    オハラまさこ何階にすんでるん

  19. 163 マンション検討中さん 2019/08/12 01:08:09

    西側に面してる部屋の、この時期は西陽地獄でした。
    壁が夜中まで西陽で熱を持ってるので
    購入するなら
    中層階以上の 東南角、南側
    45m規制が出来てタワーが建設出来ないので、
    中層階以上を購入がベスト

  20. 164 マンション検討中さん 2019/08/12 01:10:52

    買うなら 南側 中層階

  21. 165 マンション検討中さん 2019/08/12 01:15:11

    中層階以上でも
    西側、北側は
    購入後に必ず後悔しますよ。

    後悔して手放しました。
    南側中層階は売り物件がなかなか出ないので
    出れば検討、買う価値がある。

  22. 166 匿名さん 2019/08/12 07:02:37

    30階で平米単価58.44万円ですか
    築10年超えても資産価値維持できる素晴らしいマンションですね

    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_92468386/
    物件名須磨コーストタワー
    販売価格3780万円
    所在地兵庫県神戸市須磨区行幸町1-1-33
    沿線・駅JR山陽本線「須磨海浜公園」徒歩7分
    専有面積64.68m2(壁芯)
    間取り2LDK
    バルコニー19.2m2
    築年月2009年3月
    所在階/構造・階建
    30階/RC36階建

  23. 167 マンション検討中さん 2019/08/13 02:29:50

    西側、北西は人気ないよ。
    何年も30階西側は売れてないな^_^
    賃貸にも出てた。

    やはり南側、東南角部屋やね
    このマンションは。

  24. 168 マンション検討中さん 2019/08/13 02:31:43

    夏の西陽の暑さは半端ない
    暑過ぎて夜中まで部屋が暑い。
    西側の壁自体が西陽で熱を持って、大変だよ。

  25. 169 匿名さん 2019/08/13 03:33:59

    売り出し価格が成約価格と思いこむアホの
    なんと多いことか。
    今年に入ってから完全に潮目が変わってるわ。
    仲介屋に聞いてみ。

  26. 170 マンション検討中さん 2019/08/13 07:47:12

    資産価値がある中層階以上の南東、南側は売りに出ないよ
    売りに出るのは
    低層階、中層階以上なら西側、北側。
    高層階でも北西角で億ション売りはやり過ぎ。
    35階の東南角は億ションはあり得るけど。

    西陽がキツすぎて夏場は西側の部屋は
    厳しいな

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  28. 171 マンション掲示板さん 2019/08/13 07:51:16

    夏場の西陽を知らない方が
    多すぎ。
    不動産屋もちゃんと説明したりや
    購入希望者に西陽の事。

  29. 172 マンション検討中さん 2019/08/13 09:08:32

    小原何回なん?評判はどう?

  30. 173 匿名さん 2019/08/14 02:45:34

    37階に住んではるで。凄いやろ!

  31. 174 マンション検討中さん 2019/08/14 04:29:31

    高層階で北西角部屋ならあり。

  32. 175 マンション検討中さん 2019/08/21 03:49:59

    このマンションの立地上、北西、北側は無いな。
    資産価値低い。
    高層階でも無いですね。

    中層階以上の 南側、南東。
    で出物を探さないと。

  33. 176 通りがかりさん 2019/08/21 04:18:18

    北は山の眺望ないのかな

  34. 177 匿名さん 2019/08/21 09:44:09

    コッチの山は中央区と違ってショボいです

  35. 178 マンコミュファンさん 2019/08/22 12:35:13

    この須磨コーストタワーに住むなら
    南側ですね。それも、隣のマンションの視線を気にすることの無い、中層階以上の南側。
    西側は西陽がキツくて夏場は住めない程の暑さが夜中まで、一日中冷房付けても暑いです。

  36. 179 マンション検討中さん 2019/08/25 03:48:23

    南側、20階以上
    売り物件、探してます

  37. 180 マンション検討中さん 2019/08/25 06:29:43

    このマンションの夏場の西陽は半端ない事を
    買い主には、ちゃんと伝えないと。
    北側、西側は夏場は住めないよ。
    西陽で

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  39. 181 検討板ユーザーさん 2019/08/25 06:48:17

    西陽すごくて住めないとかえらい強調してますね。
    実際は風通しもよく涼しいし快適に住めてますけど。

  40. 182 マンション検討中さん 2019/08/25 13:13:26

    ここ何ヵ月かのコメントに「西陽はきつすぎて住めない」ことと中層階以上を強くすすめるコメントが重なっていて不自然さを感じるのですが。。

    住んでみたいマンションです。
    歩道橋からの視線が気にならない程度の階で、毎日海を見て暮らせたらいいですね。

  41. 183 匿名さん 2019/09/06 07:09:45

    実際に西側に住んでます。
    確かに西陽がキツイ。
    それは、本当です。
    購入時に戻って南側をと後悔はありますよ。 

  42. 184 匿名さん 2019/09/09 08:12:08

    最近売り物件ちらほら見ますけど積立金が上がるとかですか?

  43. 185 マンション検討中さん 2019/09/10 23:49:09

    南側で、20階ぐらいの部屋は
    売り物件ないですか??

  44. 186 マンション検討中さん 2019/09/17 01:42:32

    須磨海岸の再開発が発表されました。
    須磨コーストタワーの前。
    資産価値は上がりますよ。
    中層階以上の海側がポイントてす。

    不動産鑑定士

  45. 187 マンション検討中さん 2019/09/20 02:27:15

    須磨海浜公園の再開発、水族館の建て直しなど、
    資産価値が、上がりますね。

  46. 188 マンション検討中さん 2019/09/20 06:19:41

    築十年以上経った後なのにまだまだ上がるのでしょうか?

  47. 189 eマンションさん 2019/09/20 13:39:51

    須磨海浜公園の再開発で、資産価値は上がるとかんがえます。眺望に関しては、南側は都心部では考えられない程の良い眺望です。中層階以上は資産価値が、高く推移するかと思います。

  48. 190 マンション検討中さん 2019/09/21 05:32:16

    上がり切った時が売り時ですね。築20年超えだすと間違いなく下がり出すでしょうから。

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  50. 191 マンション検討中さん 2019/09/28 08:39:36

    このコーストタワーを検討中です。
    やはり、中層階以上で南側ですが、
    不動産屋五社に売り物件が出たら教えて貰うように
    お願いしましたか、まだ音沙汰なしです。 
    かれこれ二ヶ月経ちます

  51. 192 マンション検討中さん 2019/10/03 09:46:01

    賃貸で23階の南がわ。
    月、20万円か。。。。

  52. 193 マンション検討中さん 2019/10/10 14:38:10

    南側、中層階以上で検討中ですが、
    売り物件が出ません。
    なかなか購入が進みません。

  53. 194 マンション検討中さん 2019/10/12 06:34:08

    南側の中層階以上、売り物件ないよな。
    不動産屋

  54. 195 マンション検討中さん 2019/10/14 14:11:22

    再開発もあり、このタワーマンションを検討中ですが、
    希望の階層、南側がなかなか売り物件がでません。 以前に出てたのですが、躊躇してる間に、無くなってまして。
    中層階で南側が検討物件。
    須磨海岸の再開発もあり、とてもてに入れたい物件です。
    子育てにも、よく、2歳の子供が小学校になるまでにはてに入れたいです。

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      4. 坪500万超
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    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸