マンコミュファンさん
[更新日時] 2014-05-01 17:16:43
都心を寛ぐ早稲田欅邸 - 早稲田大学に近い場所で、すでに工事が進んでいたマンションです。
＜全体概要＞
所在地：新宿区早稲田鶴巻町520-4,5,6
交通：東西線早稲田駅から徒歩4分
総戸数：21戸 （提携勤務者向け分譲用4戸含む）
間取り：3LDK・69.65～83.59m2
完成：2013年7月中旬予定
入居：2013年11月下旬予定
売主：東京建物、三信住建
設計・施工：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/Brillia（ブリリア）早稲田
【タイトルの物件名を「ブリリア早稲田」から「Brillia（ブリリア）早稲田」に修正しました。2013.3.17 管理担当】
[スレ作成日時]2013-03-15 20:34:22
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区早稲田鶴巻町520番4号（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩4分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
21戸（内、提携企業者向販売4戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上12階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]三信住建株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア）早稲田口コミ掲示板・評判
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匿名さん 2013/08/03 23:59:57
感情むき出しですか。近隣トラブルになったら、冷静に話し合いにはならないんだろうね。
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匿名さん 2013/08/04 02:01:13
匿名掲示板だからでしょ。会えばみんな普通だよ。ネガの矛先を売れないからシフトしているようだが見苦しいよ
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396
匿名さん 2013/08/04 02:07:36
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398
物件比較中さん 2013/08/05 03:43:41
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399
匿名さん 2013/08/05 03:45:07
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400
匿名さん 2013/08/06 00:45:31
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401
匿名さん 2013/08/06 01:33:41
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402
匿名さん 2013/08/06 06:01:34
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403
匿名さん 2013/08/06 09:10:01
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404
購入検討中さん 2013/08/06 09:30:14
何度でも言う。即日完売が演出だと言ってた奴は謝罪しろ。
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405
匿名さん 2013/08/06 13:15:14
なんで近衛町住まいの人の書き込み消されちゃったん？
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406
匿名さん 2013/08/06 13:20:40
>404
即日完売してからでないと恥じかくことになるかも。大人気の池袋タワーも取りこぼしがあったでしょ。あっ、演出じゃないこと証明してくれたのか。
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407
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2013/08/06 16:43:15
なんか物々しいデスね。
「全戸販売決定」と「即日完売」は同じ事を指しているのですか？
「取りこぼしがある」と言うのは「演出ではない証明」なのでしょうか?
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408
匿名さん 2013/08/07 21:53:36
旦那さんの仕事場が東西線沿線なのでこちらが目にとまりました。東西線だけではなく、
有楽町線の駅までも徒歩１０分以内で行かれるというのもいいなと。
お買いものする場所が近辺はあるのかなと思っていたのですが、スーパーは結構あるんですね。
一番近いとイトーヨーカドーでしょうか。ここのヨーカドーは衣類などはなく１階、２階は
食品。３階はダイソーが入っている様です。ダイソーがあるのもいいですね。何かと１００均って
利用する事があるんです。
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409
物件比較中さん 2013/08/07 22:52:03
東西線沿線に勤務先があるというだけで選ぶ物件ではない。ここは早稲田という街に愛着がある人向けの物件です。
そもそも、東西線沿線って広いですし。街を知ることをお勧めします。
といいながらもうほぼ売れてしまいましたが。あと残りは一戸です。
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410
匿名 2013/08/08 01:51:11
>409
沿線だけで選んでもいいんじゃない？
この辺は便利だから住んだらどんどん愛着わいてくると思うな
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411
周辺住民さん 2013/08/08 04:18:52
結構濃い街だから合わない人には徹底的にあわない。閑静な場所を求める人はまずダメ。早稲田の学生かなりうるさいし。
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412
匿名さん 2013/08/08 06:19:18
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413
匿名さん 2013/08/08 06:25:52
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414
物件比較中さん 2013/08/08 07:55:58
まず倒産の危険性はないと思いますが、万が一売主が倒産してもあまり問題ありません。問題あるのは施工会社の倒産です。施工会社がなくなるとダメージが大きいです。
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415
匿名さん 2013/08/08 09:01:35
瑕疵担保責任って、施工会社にあるのですか？
管理会社は、どうなるのですか？
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416
物件比較中さん 2013/08/08 12:20:39
もっと長い目で見た話です。瑕疵担保責任は売主だと思いますが、年数が経った後に何らかの経年劣化による不具合が生じた時に、まずはそのマンションの施工会社に連絡すればある程度何とかなります。しかし、すでに施工会社が存在しない場合、管理組合は新たに見つけねばなりません。
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417
匿名さん 2013/08/08 12:40:59
瑕疵担保責任は売主にある。契約上施工会社は第三者だし、施工会社が倒産した場合は、売主が他の会社を探してきて対応すればいいだけ。
それから瑕疵担保責任については、瑕疵担保責任履行法で売主が倒産しても保証されるけど、２年間の定期点検とかアフターサービスはあくまでもサービスなので倒産した場合はアウト。
ちなみに大規模修繕とかは、複数業者に相見積もりを取って業者選定をするのが普通。
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ご近所さん 2013/08/08 15:34:47
近所に住んでいますが、会社勤めしていれば普段早大生を見かけることはほとんどないですよ。
うるさくないです。静かです。学生の動線からは外れてますから。
駅の出入り口も学生が使う方向と逆です。
むしろ学生よりも日曜日に歩行者天国になった時早大通りで遊ぶ人たちの声がどれくらいのものなのか
そっちの方を気にした方がいいと思う。
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420
匿名 2013/08/08 16:18:32
意外とネガじゃなくて早稲田愛が強すぎて本気で心配したんじゃないかな
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匿名さん 2013/08/08 23:02:54
倍率を下げたいだけでしょ。本日提携優先の締切ですね。
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物件比較中さん 2013/08/08 23:12:47
もうネガしても無意味でしょう。一戸まだあったんでしたっけ？
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匿名さん 2013/08/09 00:47:43
なんか、ここの書き込みが検討者の判断を左右することなんてないのに、一生懸命ネガったりしてるの見ると、アホだなぁと思いますね。
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424
匿名さん 2013/08/09 12:08:20
全く呆れますね。残り1とか言ってる人は間違いなく検討者ではないでしょう。
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425
ご近所さん 2013/08/09 14:37:05
まぁ、倒産するかもしれないずさん経営が、建物作りに影響が無ければ、おおむね心配ないのだろうけど。。。
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426
匿名さん 2013/08/10 05:22:56
＞４２５
＞倒産するかもしれないずさん経営
企業の経営状況に関する無責任な書き込み、
ご自身で責任を取れないならやめたほうがいいですよ
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匿名さん 2013/08/10 12:44:01
東京建物は被害届けを出しちゃえばいいのに。同業営業マンが逮捕されたらニュースになりそうですね（笑）まあ相手にしないと思いますけど。
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428
周辺住民さん 2013/08/11 09:00:44
たぶん、週間ダイヤモンドの記事をもとにした書き込みでしょう。読んでませんか？
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429
匿名さん 2013/08/13 05:55:48
まだ近隣のマンションと迷ってはいますがココもいいと思いますよ。もう少し神楽坂寄りが立地は理想だったんですけど一応検討エリア内ということでチェックしておきます。
見晴らしがとても良さそうなのですよ、思ったより高層建物の少ない地域みたいで、風景的には建物だらけというのが実際なのですけど空が広いことは嬉しい限りです。スカイツリーも遠めに何とか見えるようですね。夜はライトアップでいい画になるんじゃないかな。
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物件比較中さん 2013/08/13 22:31:14
スカイツリーが見えるには最上階くらいじゃない？ どこでも見えるような書き方はいけませんね。まあ、この物件は早稲田愛の強い人が買って完売するのでしょうが、高台のブリリア目白台のほうが眺めはいいです。このスレはネガを書くと倍率を下げようとしているとすぐ言われるのですが、私は神楽坂のほうに物件を購入しました。
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匿名さん 2013/08/14 08:09:06
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匿名さん 2013/08/14 08:11:06
ちなみにスカイツリーは7階くらいから見えるよ。眺望写真で確認済み。嘘はいけませんよ。
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匿名さん 2013/08/14 15:27:57
こういう掲示板って、検討している人もご近所の人もご近所を検討している人も、誰が書き込んでもいい気がしてるんですが、こう言う発言はダメとか他検討しろとか、排他的な方が多いのが気になります。
マンションの組合が出来てから、そんな人が多くて話し合いにならなかったら困りますよね。
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物件比較中さん 2013/08/14 21:32:12
ここの検討者は了見の狭い人たちが多いと思います。ネガが書き込まれると必死になって攻撃してきますから。
いかにも早稲田という地域を表しているなあと感じます。
たぶん、検討者の多くは周辺の住民ではないでしょうか。
ちなみに、私の実家は早稲田ですがね
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匿名さん 2013/08/15 12:08:06
ここはあくまで検討者の掲示板です。荒らしはご遠慮願います。それだけです。
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物件比較中さん 2013/08/15 12:20:59
だから了見が狭いと言われるんでしょ。
眺望とか言っているが、眺望を気にする立地ではない。
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匿名さん 2013/08/15 23:03:57
いよいよ明日締切ですね！現在2倍みたいなんで当たるかドキドキしてます。
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匿名さん 2013/08/16 00:08:18
ギリギリまで倍率を見て登録する人もいるでしょうから予断は許しませんね。
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匿名さん 2013/08/16 07:49:04
経営が危ないという書き込みがありましたが、今日の日経に記事がありましたよ。
東京建物、営業益１００億円上乗せ、来期ＳＰＣ連結対象で。
(2013/08/16 日本経済新聞 朝刊) 東京建物の２０１４年１２月期は、オフィスビルなどの開発を手掛ける特別目的会社（ＳＰＣ）を連結対象にすることで、営業利益が１００億円前後押し上げられる見通しだ。会計基準の変更でＳＰＣの連結が義務付けられたため。営業利益は今期予想（２１０億円）から大きく上ぶれる。
東建物のＳＰＣ連結は１０社強となる見通し。東京都千代田区で開発中の大型オフィスビル物件などが含まれるため、増益額が膨らむ。これまではＳＰＣからの配当収入を売上高に計上していただけで、ＳＰＣ全体の収益は反映されていなかった。バブル崩壊後、信用力が低下した大手不動産は本体から切り離したＳＰＣを受け皿にして大型物件を開発してきた。だが、情報開示が不十分との指摘が多く、１３年度から連結が義務付けられた。３月期決算の大手不動産は前倒しでＳＰＣを連結している。
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440
匿名さん 2013/08/18 14:09:12
経営や物件は危ないとは思わないけど、ここ（東京建物不動産販売）の社員は、本当危ないと経験から痛感しています。
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物件比較中さん 2013/08/19 00:02:11
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ご近所さん 2013/08/21 16:38:05
了見が狭いというより、近所の人が多いからウソが書かれているとそれは違います！と反論できる人が多いんだと思います。
私はここの物件は高いと思うし買えないからどうでもいいけど、それでも「早稲田の学生がすごくウルサイですよ」と書かれてあるとそれは違いますよと書きたくなるというもの。
ただ、水の問題があることは確かです。まあ、ここよりもうちょっと北のことですが。
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443
買い換え検討中 2013/08/22 01:53:11
442さん、確かに相場より高いと思います。私にとってここは非常に便利なので検討しましたが、ここは坪単価が近隣の相場より高いので見送りました。
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