マンコミュファンさん
[更新日時] 2014-05-01 17:16:43
都心を寛ぐ早稲田欅邸 - 早稲田大学に近い場所で、すでに工事が進んでいたマンションです。
公式URL:http://www.bwaseda.jp/
<全体概要>
所在地:新宿区早稲田鶴巻町520-4,5,6
交通:東西線早稲田駅から徒歩4分
総戸数:21戸 (提携勤務者向け分譲用4戸含む)
間取り:3LDK・69.65~83.59m2
完成:2013年7月中旬予定
入居:2013年11月下旬予定
売主:東京建物、三信住建
設計・施工:木内建設
管理会社:東京建物アメニティサポート
【タイトルの物件名を「ブリリア早稲田」から「Brillia(ブリリア)早稲田」に修正しました。2013.3.17 管理担当】
[スレ作成日時]2013-03-15 20:34:22
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区早稲田鶴巻町520番4号(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩4分 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩10分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
21戸(内、提携企業者向販売4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)早稲田口コミ掲示板・評判
-
125
周辺住民さん
124さん
このマンションから神楽坂本多横丁までの裏道は
まず早大正門通りを山吹町のつきあたりまで行き、
右に曲がります。
それからすぐ左手に教文堂という印刷会社がありますので、
そこを左に曲がりまして、裏道を通って行きますと、
パークハウス神楽坂や現在は病気により休業中ですが有名なスイーツ店【カー・ヴァンソン】
があるところに出れますので、そこで降りれば本多横丁までは徒歩30秒です。
今まで少なくともこの鶴巻小学校交差点から50回以上タクシーで行ってまして、数回800円になりましたが、
ほとんど初乗りで行ってます。まじで。
ちなみに馬場下交差点まで歩くのと江戸川橋駅まで歩くのと3分も変わりませんので
頑張って歩きましょう!飲み帰りの徒歩10分は酔い覚ましにちょうどよい
距離です。
-
126
匿名さん
本日見てきました。改めて立地の良さを痛感いたしましたが値段は(予定ですが)それなりに良い値段でした。条件の良いところは6500万〜、1番下で6000万ちょいって感じですかね。悩める価格ですがなかなか出ない場所ですし、親にも少し援助してもらって購入したいと考えています。設備仕様は普通です。可もなく不可もなくという感想でした。以上参考になれば。
-
127
匿名さん
相場より若干高い印象でしょうか。まああの立地ですから仕方ない部分はありますが。欲しい気持ちはありますがちょい予算オーバーです。少し安くなりますかね?車を手放すかなぁ…駅近だし…
-
128
物件比較中さん
127さん
私もそう思いました。3階でも6,200~6,300万円台の予定価格は、高いですね。
このままの価格であれば、うちは撤退しようと思います。
ペンシルで戸数も少ないので、価格が強気なのでしょう。
-
129
匿名さん
ですね。それでも売れる自信あるんだろうなぁ、階によっては倍率付くような事も言ってましたし。私の隣にいた方なんて今からどの辺が倍率少ないか聞いてましたよ(笑)
-
130
物件比較中さん
127,128さんの言われるように、確かにこのあたりにしては高いですよね。強気の理由は立地ですか?ペンシルはかえってマイナスな気もしますが。このままの価格でしたら、うちも撤退です。
このくらいの価格なら、神楽坂や市ヶ谷方面を検討したいです。
-
131
購入検討中さん
神楽坂駅近で予算6千万前半だと、2LDK65平米くらいしか買えないですよ
-
132
匿名さん
パークリュクス神楽坂の55平米が8300万で売りに出てますね、ひえ〜
-
133
匿名さん
カバーが取れてきましたよ
-
-
134
匿名さん
-
-
135
匿名さん
現状の価格は坪300から310ってとこなんですかね?
それってこの辺りの相場より高いんでしょうか?
妥当なのはいくらぐらいで、その根拠は何でしょうか?
購入検討の参考にしたいため、わかる方がいらっしゃいましたらお願いします。
-
136
匿名さん
>133
あー、これは格好いい。
でもウチも買えない・・・(泣)
壁面の色が早稲田大学の校舎に似ていて街としての統一感がありますね。
もっと貧弱なイメージを想像してましたが素敵です。
値段が6千万を切るくらいなら買えるのに。。。
-
137
周辺住民さん
早稲田はあまり物件が多くないですからね。今たまたまセントラルレジデンスとアトラスがありますがこれは珍しい事です。まあここを検討する人はあまり比較の対象にしないと思いますがあえて比較すれば単価は1番高いです。過去と比較しても1番高いと思います。ただし立地は過去1番良いです。(個人的には)多少高くても買いたい方は多いと思います。私は倍率がつくのは嫌なのでこのままの価格でも買いたいです。
-
138
匿名さん
そうですよね。ママ友の中でも話題沸騰中ですよ。誰か買ったら遊びに行かせてと言って今から盛り上がっています。うちも援助があるなら欲しいのですが…。パパにもっと頑張ってもらわないと!
-
139
匿名さん
-
140
主婦さん
ここの最上階の価格っていくらくらいですか?確か1つだけ80平米超の部屋がありますよね。そこ狙いなのですが、説明会の予約がまだ先なので気になっています。どなたか行かれた方、教えてください。
-
141
匿名さん
-
142
114
>115
その裏道、何千回も使ってますよ。残念ながら、神楽坂の繁華街に出るにはそこで降りてはだめです。(っていうか、そこから歩くつもりですかね?神楽坂の本当の繁華街は、急坂の上ですよ。)
熊谷組の前に出ますが、そこの道は、一方通行の逆方向側なので、大久保通りを左に曲がるしかないのです。飯田橋の交差点を右折(大久保通り側からは、右折可能。)、さらに市ヶ谷方面に進んで、神楽坂下の交差点を右折。これで、やっと神楽坂に入れます。
あとは、この坂を上って、好きなところでおりますが、ざっと、1000円っていうところですね。
-
143
142
いや、ごめん。外堀通りは、右折で早稲田通りに入れなかったはずだ。
-
144
142
結局、ぐるっと回るしか手がなかった。思い出した。
神楽坂下で降りるか。ぐるっと回るか。意外と面倒なんだよな。神楽坂。
-
145
匿名さん
7500万くらいで一番大きなお部屋は購入できますか?
知っている方がおりましたら教えてください。
-
146
匿名さん
-
147
匿名さん
最上階は無理でも7500万だったら南の高層に十分手が届きますね。多少!?狭くはなりますが眺望は良さそうですね。
-
148
匿名さん
9000はキツイです…8500くらいで考えていました。教えてくださってありがとうございます。
-
149
匿名さん
まあ予定価格は高めの設定でしょうから多少は下がる可能性ありですかね?正式価格決定までは動向に注目します。
-
-
150
物件比較中さん
私は実家が早稲田と目白台の中間にあり(住所は目白台)、大学も至近の大学を出ましたのでこの物件を検討していましたが、早稲田を昔から知る人間には価格が高すぎる気がします。このマンションに7000万~8000万出すのならば確実に選択肢は広がると思います。
また、早稲田祭の時期などは恐ろしいことになるはずです。
ただ、勤務先に徒歩で行ける場所(大学ではありません)でもあり、若干悩んではいます。
-
151
匿名さん
-
152
匿名さん
>147さん
この物件に眺望はほとんど期待できないですよ。
北も南も高台にかこまれています。早稲田通り(南)側は、このマンションよりも高い建物がならんでいます。
神田川(北)側は、目白台の高台が迫っています。東側には、ほとんど窓がありません。西側は、岡崎病院です。
-
153
匿名さん
何をもって眺望が良い悪いというのは人それぞれですが少なくとも上層階は周辺の建物を抜けると思いますよーそりゃタワマン並とは言いませんが十分眺望は良いと思います。
-
154
匿名さん
150さん
6000〜7000万の間違いですよ。一部上の方は7000万を超えますが。過去と比べて高いとありますがどちらのマンションと比較されていますか?地元の方ならご存知だと思いますが早稲田で広めの部屋はほとんどないはずなのですが。4000〜5000万台のチラシを良く見てきましたがあれ全部1〜2LDKですよ。ぱっと見高く感じますが、単価的にはそう大きくは変わらないはずです。まあうちはあの立地で2LDKくらいで十分だったんですけどね、、、
-
155
物件比較中さん
154さん
予定価格に関しては、全ての価格が出ている訳ではないので推測も含みますが大体6,000万円~7,500万円といったところでしょう(最上階を除く)。ですので、150さんを間違いと断定するのは、少し乱暴です。
そして、他の皆さんもおっしゃっているように、この予定価格は少し高いと思います。
早稲田駅周辺の他の1LDKや2LDKの過去に分譲されたマンションと坪単価で大きく変わらないということですが、具体的に教えて頂けないでしょうか。
-
156
匿名さん
早稲田駅周辺だと大手の分譲実績がしばらく無かった。
2008年頃にパークハウス西早稲田が出たけど、副都心線の西早稲田駅の近くで、確か坪340~350万円。プチバブル時だったからやや高めの価格設定でも売れたという事情はあると思う。
あとは大手の物件ではないけど、フォレスト早稲田レジデンスは早稲田駅徒歩1分で2009年の竣工。坪310万円くらいだったと思う。
-
157
匿名さん
ちなみに2008年ではプチバブル崩壊済み。重箱スミツツキになるけど。
-
158
物件比較中さん
156さん
情報ありがとうございます。
パークハウス西早稲田は、こことは違い低層マンションで、利用可能駅も違うので比較できないですね。
早稲田駅徒歩1分のフォレスト早稲田レジデンスは、参考になりました。
最上階(13階)の南向きの3LDK(74.9平米)で、坪単価310弱だったみたいですね(間違っていたら教えて下さい)。
ブリリア早稲田が10階の3LDKで坪単価340超えの予定ですから、予定価格は、やはり高いと思います。
-
159
匿名さん
営業の受け答えから推測すると、
問い合わせが想定以上にあったので
当初考えていた価格よりも坪10~15万円位上げて様子を見ている、
という感じと受け取りました。
-
-
160
匿名さん
フォレストは駅1分とはいえ早稲田通り沿いで外廊下、売主もマツオプロパティですからね。一概に比較はできないと思いますが一応、データでは9階で7110万ですね。
-
161
匿名さん
ちなみにリーマンショックは2008年9月15日ね。重箱スミツツキになるけど。
-
162
匿名さん
なるほど、単価にして313万くらいですね。2009年といえばリーマンショック後の安い時期ですし、ロードサイド物件ですからねぇ。220〜230万くらいなら適性価格といったところでしょうか。230万オーバーの部屋は明らかに高いですが眺望も良いみたいですしこれでも売れるのかもしれないですね。悔しいですが。
-
163
物件比較中さん
162さん
坪単価100万円間違えてますよ。
10階の坪単価は南向きで320位が適正価格だと私も考えています。
そうすると予定価格は500万円ほど高いことになります。
相場より高くても買いたいという人が多いのであれば、仕方がないですね。
もし調整後にある程度価格が下がるようであれば、引き続き検討していきたいと考えています。
-
164
匿名さん
失礼しました320〜30でしたね。記載ミスです。かなりの来場があるようですし下がるかどうかは微妙ですが期待して待つことにします。立地、建物は細かい事を除けば文句なしです。人気があるのも頷けますね。
-
165
匿名さん
中層階はかなりの倍率になるようです。かといって上層階は買えないし低層階は微妙だし。皆さん考える事は一緒ですね。
-
166
匿名さん
-
167
サラリーマンさん
はっきり言って間取りの割には高すぎると思います。
期待してましたが、残念です・・・
樹Typeの部屋のリビングの窓はどうやって掃除するのでしょうか。
ピクチャーウィンドウとか言う割に、すぐ汚れそうですよね?
-
168
匿名さん
清掃は業者ですよ。当たり前ですよね。だから管理費は高いですよ。それでも良いって人が買うんです。そもそも間取りの割にって(笑)価格は間取で決まる訳ではないんですけどね。
-
169
サラリーマンさん
清掃といっても、頻繁にされないですよね。
確かに、価格は間取りだけで決まるわけじゃないですね。
でもやっぱり、ちょっと微妙な間取りですよね。
使いにくそうなイメージというか。
それ以上にいいところも沢山あるのかもしれませんが。
悩みますねぇ。。。
-
-
170
物件比較中さん
以前にも投稿しましたが、この物件を真剣に検討していました。
検討している皆さんは早稲田をよくご存じの方々だと思います。私も実家が近くであり生まれてから30年以上早稲田にいました。
マンションの価格には満足感、見栄も含まれていると思います。目白、目白台はブランドですが、早稲田ってブランドですか?虚栄心を満たすのでしょうか。下町ですよ。言っておきますが私は下町が大好きです。だからこそ、この価格って早稲田に合わないなあと感じてしまいます。坪単価云々ではなく、合う合わないという主観です。すみません。
上層階を狙っているような方は眺望を気にされているのでしょうが、ここは高台に囲まれた低地ですが、上層階のメリットあるんでしょうか。
ちなみに、住友がやっているセントラルレジデンス西早稲田より1000万くらい高いのは、デぺがこの土地の取得を住友より数億上で落札しているためです。それが価格に上乗せされています。これは住友の営業から聞いた話で、私は業者ではありませんので。
でも、即完売なんでしょうね。
-
171
匿名さん
セントラルと比較?立地がぜーんぜん違いますよね。立地も面積も。駅10分も歩くのにロードサイドですよ?あっちしか買えない人はあっちを買えば良いしこっちが欲しい人はこっちを買えば良いんじゃないですかね?予算に合わせて。入札は住友が立地のポテンシャルを見誤って安く買おうとしたけど買えなかっただけでは?いくらで買ったのかわからないのに暴論すぎやしませんかね。その営業の話本当に信じてるんですか?
-
173
匿名さん
170さんに聞きたいのですが、この30年で早大通りに面したマンションってどのくらい販売されたんですか?家族が住めるサイズの。
-
174
匿名さん
気になったのでモデルルームに電話してみました。入札ではないそうです。購入において住友さんと競合した事実は無いとの事でした。以上ご報告まで。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件