住んでみたい街ランキングPart29

『プレジデント（2013.4.15号）』首都圏値上がりする町ランキング
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　分譲時坪単価　流通時坪単価　リセールバリュー
１千代田区　　　　　　315.5万円　　328.8万円　　104.2％
２江東区　　　　　　　174.6　　　　181.1　　　　103.7
３文京区　　　　　　　249.7　　　　255.3　　　　102.2
４港区　　　　　　　　323.0　　　　329.7　　　　102.1
５川崎市中原区　　　　180.6　　　　183.4　　　　101.6
６墨田区　　　　　　　172.2　　　　173.6　　　　100.8
７台東区　　　　　　　189.5　　　　190.3　　　　100.4
８目黒区　　　　　　　271.7　　　　271.9　　　　100.1
９千葉県市川市　　　　158.2　　　　158.0　　　　99.9
１０横浜市神奈川区　　168.2　　　　166.8　　　　99.2
１１中央区　　　　　　240.0　　　　237.8　　　　99.1
１２渋谷区　　　　　　312.1　　　　308.1　　　　98.7
１３さいたま市浦和区　173.4　　　　170.6　　　　98.4
１４品川区　　　　　　245.0　　　　237.8　　　　97.0
１４横浜市港南区　　　160.5　　　　155.7　　　　97.0
１６横浜市中区　　　　193.5　　　　186.3　　　　96.3
１７横浜市都筑区　　　158.0　　　　151.2　　　　95.7
１７荒川区　　　　　　158.4　　　　151.6　　　　95.7
１９さいたま市大宮区　149.8　　　　143.0　　　　95.5
２０新宿区　　　　　　275.0　　　　261.5　　　　95.1
２１さいたま市中央区　156.4　　　　147.8　　　　94.5
２２千葉県柏市　　　　130.1　　　　122.5　　　　94.1
２３大田区　　　　　　206.3　　　　193.4　　　　93.8
２４北区　　　　　　　193.0　　　　180.4　　　　93.5
２５豊島区　　　　　　235.3　　　　219.8　　　　93.4
２６世田谷区　　　　　249.1　　　　231.2　　　　92.8
２７国立市　　　　　　183.2　　　　169.9　　　　92.7
２８横浜市戸塚区　　　168.5　　　　155.1　　　　92.0
２８横浜市西区　　　　176.4　　　　162.2　　　　92.0
３０川崎市高津区　　　176.0　　　　161.7　　　　91.8

区で見ても意味はないな。

江東区の坪単価低いね。
Skyzの価格ぼったくりじゃない？

武蔵野市は圏外だね
やはり田舎者向け賃貸業者の作り出したハリボテの人気でしかない

>936
しかも、政令指定都市の「区」と特別区の２３区は違うのに対等レベルで扱ってるよね。
「プレジデント社」のデータ収集に問題あり。

>938
これはこれまでの過去のデータだろうから、これから先はもっと違う順位になると思う。
ハリボテ地域は中身がバレて、リセール率が下がるかも。

>935

本当の値段、軟弱地盤、黒い歴史、事故物件……続々判明！●宮内健

プロが見ている「禁断の住宅地図」公開

も載せてよ。

武蔵小杉最強だな

江戸川、葛飾、足立、板橋、練馬、中野、杉並も出てこないね～
外周区全滅。。

>943
大田区、北区、世田谷区・・は外周区。

武蔵小杉とか笑わせないで。出張ってもいいけど、東京ヅラはすんなよな。

御茶ノ水はどうなるかなぁ。

>945
でも川崎市が5位に食い込んだのも事実だからな。
外周区のほとんどが圏外で江東区、川崎市、さいたま市、市川市が上位に食い込んでる。
この事実は無視できないでしょ。

プレジデントだから、デベが今売りたい場所が上位になります。たくさん物件が出てくるところ。
プレジデントにとって広告主です。
雑誌自体が広告媒体でもあることを意識すると、各種ランキングの意味がよくわかります。

ランキングを見て安心して買う、こういう消費者行動を促すのが雑誌の役割です。江東川崎さいたま市川、旬の場所で、タワーマンション一杯出てるので、相乗効果。この辺りが盛り上がるとマンション市場も盛り上がって、経済活性化するといいんじゃないの。

>948
ただの街推しならともかく、数字を基にしたデータなんだから、自分の都合いいように数字を改ざんしたら犯罪じゃない？
そこまではしないでしょ。

ランキング貼り付けるのは結構だからどうせならデータの算出方法の部分も合わせて貼ってくれると尚よい。

>949
ところが「プレジデント」読んでみればわかるけど、タワーマンションそのもののデメリットと「おすすめしない」の記事が載っているよ。
とても広告宣伝費をもらって提灯記事書いているとは思えない、タワマン好きには痛い内容だった。

それより
いつ分譲されたマンションのデータなんだ？
１０年前かい？
それを書かなきゃね。

タワマン中層階以下に住む(たとえば15~6階以下)と
15~6階建ての最上階に住む、

のとでは何が違うのでしょうか？

箱そのものの仕様以外の要素は大差ないだろうね。
タワマンの低層階と低層マンションが違わないようにね。

自分の住んでいる部屋の階よりも、遥に高い建物が近くにできる可能性が大きい場所である場合がある（タワーの場合）。
もちろん、場所、物件によりますが。

プレジデントのデータだけど、市とか区の単位って意味あるのかな？
市内や区内でも場所(駅近とバス便とか住所・町名とか)リセールバリューに差があるよね。。

「相場に異変」ってタイトルついてるけど、ちょっと目新しい感じの記事にするためにやや恣意的に区や市という大雑把なくくりにしてるように思える。

江東区と言っても豊洲とかの流通価格は180万前後じゃ絶対買えないしね。

平均坪単価１００万円台恥ずかしい（笑）
勘弁してよ（笑）

>957
プレジデントにそう書いてあったからと鵜呑みにするデータ弱者が世の中たくさん居るってこと。
雑誌は売れればいいから大多数のカモにどうやって食いつかせるかしか考えてないよ。
某氏の情報商材販売も似たような手法だね。

湾岸のズブズブの埋立地は坪150万がちょうどいい。

>960

君は坪150万でも手が届かないんだろ？

というか渋谷区の坪単価安すぎないか？

しょせんプレジデントですから、、

935

実態の無い胡散臭さ満載の住みたい町ランキングなんかよりよほど有意なデータだね

どっちも大して有用性ないと思うけど・・・

＞935は有用性のあるデータだと思うよ。
湾岸埋立地はないな？残念無念だな？ｗｗｗ

2002年時の分譲価格を基準にしてるみたいだけど、その頃ってバブル崩壊後の底値の時期ですよね？
値上がりしてるというよりも「底値」と言われてた時から横ばいが微減がほとんどなのですね。
一番上がってる千代田区でも数パーセント。
参考地として新築分譲価格の推移も載せてほしかったな。

その後の物件には関係ないお話。

独身の頃、吉祥寺の社宅に住んでいた。
当時は駅名に寺が付く中央線沿線の商店街が若者に人気が出てきたと聞いて信じられなかった。
でも、駅前商店街のネオン輝く飲食店だけは若者には安全で手頃かな？
住宅街は前進座近辺の南町方面しか知らないけど、生涯買えないだろう高級感が漂っていた。
だからかな？井の頭線三鷹台からの帰り道、静寂な住宅街の夜はいつも怖かった。

住んでみたい街№１になったと聞いて、怖かった夜道を思い出す。

>967
確かに。
10年前なら江東区(特に湾岸)や武蔵小杉は開発これからでまだまだかなり安かった頃。
それから開発が進んで10年経った今でもせいぜい当時と同等単価って、
むしろ「大して上がらなかった」という見方のほうが正しいのかも。

元々ある程度高かった区であれば維持できてるだけで十分かもしれないけど、
新興開発地はイメージ的にはもっと上昇しててもいいはずだ。

江東区は湾岸以外もあがってますよ。半蔵門線の延伸で清澄白河など利便性が向上しました。砂町あたりも安かったですが再開発でバリューアップしています。

川崎も武蔵小杉だけでなく川崎駅前もラゾーナと共に再開発でバリューアップしています。

価格が上がっているのは再開発が多かったエリアですよね。

住みたいとかいう妄想よりは断然いいランキングかと。

>973
別に誰もどっちのほうがいいかとか興味ないから。
好きにして。

>972
となると尚更10年経った今の単価はもっと上がっててもいいはず？
プレジデントの記事だと10年前とほぼ横ばいということは、
「開発してるのにようやく10年前の水準が維持できてる状態」ということになる。

中古なんだから下がって当然だろ
10年落ちのマンションが全く寝落ちしてない方が特異

そう、落ちて当然。
そこを維持してることに価値があるんでしょ。
まあ2002年から2012年なら維持しやすい期間なので、
2012年から2022年が同じ動きになるかは誰もわかりませんけどね。

あまりデータばかりに振り回されると一番大事な自分や家族の幸せを見失いますよ～。

東急にとっていいデータでないと必死に意味ないネガをする。