教えてください。
４６００万円のマンションを購入。
夫婦の収入の割合は夫：妻＝６：４．
当初はこの収入割合で共有する予定でした。
しかし、夫の勤務先を通じた借入れにすると
利率が１％ということがわかり、
結局、価格の８割分を夫のローン名義とし、
妻側は２割分
（頭金負担＋妻側の勤務先を通じて借り入れたローン）として
夫：妻＝８：２とすることに。
でも、これからローンを払う場合には、
収入割合からすると本来、６：４なんですよね。
この差から生じる支障って何か考えられますか？
無知なもので、教えてください。
[スレ作成日時]2004-12-18 19:47:00
そもそも共有登記の際の持ち分のルールは借り入れを行う金融機関によって異なる。
例えば、公庫と財形でもルールが違うし。
http://www.zaijukin.co.jp/hp/2q&a/q&a_0_01.htm
＞【共有持ち分について】
＞通常、住宅を共有する場合の持ち分は、資金の拠出割合（借入金も含む）に
＞応じて所有権の共有登記を行ないます。
＞財形融資のルールでも申込人の持ち分は、住宅価額に占める財形融資額の割合
＞以上であれば良いことになっています。
＞ただし共有者が公庫融資の申込者である場合は、公庫のルールにより原則として
＞公庫申込者が１/２以上の持ち分を必要とするため、財形融資の申込者は融資額とは
＞関係なく１/２で構いません。
＞
＞[例１]
＞財形融資（申込人）3,000万円
＞年金融資（配偶者）1,000万円
＞自己資金（配偶者）1,000万円
＞住宅価額 計 5,000万円
＞
＞→申込人の持ち分３/５以上にしなくてはならない
＞
＞[ケース２]
＞財形融資（申込人）3,000万円
＞公庫融資（配偶者）1,000万円
＞自己資金（配偶者）1,000万円
＞住宅価額 計 5,000万円
＞
＞→申込人の持ち分１/２でOK
夫の借りる金融機関のルールに従うしかあるまいて。
質問者の夫の借りようとするローンの場合、
持ち分に関しては財形型ルールになっているものと思われる。
従ってこのまま行くとすれば夫の持ち分８割で行くしかないでしょう。
それで本当に税務署から贈与税を言ってくるかどうかは俺は知らないね。
それが嫌なら夫のローンを減らすしかあるまいて。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6998万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
