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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区池袋三丁目13番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩8分 東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩1分 東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩1分 山手線 「池袋」駅 徒歩13分 埼京線 「池袋」駅 徒歩13分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:2016年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ダイレクトタワー池袋要町口コミ掲示板・評判
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490
匿名さん
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491
匿名さん
立地的に、なんとなくスーパーというよりも外食のしやすさの方が
重要なんじゃないかなーとは思いますけれどね
いざとなればネットスーパーがありますし
休みの日に自転車でスーパーまで行ってもいいし
それなりに選択肢もあるんじゃないでしょうか
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492
匿名さん
池袋駅のデパートに気軽にお買い物行けるのは便利ですね。
駅の出口を出たらエントランスがすぐなので傘いらずです。
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493
マンション投資家さん
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495
匿名さん
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496
匿名さん
第1期15次
先着順申込受付開始 : 2014年7月26日(土)
が完売したということでは?
第2期 予告広告
販売開始予定 : 2014年8月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸(区画)を対象としております。
販売戸数(区画数)及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
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497
匿名さん
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498
匿名さん
一期分もまだ残っているみたいです。
アクセスもいい場所ですし、池袋から少し離れて少し落ち着いた環境ですね。
3人家族だったら十分問題ない間取りもあったように思いますが、
あれだと狭いのでしょうか。
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499
匿名さん
3人だったら荷物を多く持たないのならアリじゃないかなぁと思います。
子どもさんがいる人だと、小学校とか近いのかな?
あまり子供が遊ぶような場所とか無さそうな感じもするのですが、
実は駅を離れるとあったりするのかなぁ。
どちらにしてもライフスタイルによるのかなぁ??
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500
匿名さん
初期は予約入った部屋だけ販売してるんだから
そりゃ完売になる。いちいち騒がんで欲しい
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501
匿名さん
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502
匿名さん
一期完売ですか。
まあ、駅一分は資産価値落ちないですし、
いずれ完売しますね。
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503
物件比較中さん
池袋って不便な地域なのに高い。
治安も環境も不満。
大久保、鴬谷、錦糸町の下のれ。
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504
匿名さん
>>503
ミレーニアのスレからここに移ってこられたのですか?同じように大久保、鴬谷出してネガされてますね。
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505
匿名さん
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506
匿名さん
錦糸町って昔オリナスができた時は繁盛していたけど徐々にすたれてきて、近くにスカイツリーができからは完全にさびれてきたね。
大久保はちょっと前の韓流ブームが去ったので閑古鳥が鳴いている。
鶯谷はよく知らないけどラ○ホテル街で他には何もない所と聞いている。
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507
匿名さん
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508
匿名さん
>>503
大久保や鶯谷に百貨店が二つもありますか?
比較にならないと思いますよ。
一度家を出て、現実を直視しては?
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509
購入検討中さん
だいぶ建ってきましたね。
池袋西口も、タワーグランディア~プレミスト~ダイレクトタワーと
人気高級マンションが続々建ち見映えが良くなりそう。
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510
匿名さん
要町なのに池袋の話をするのはやめてもらいたいものだ
歩いて15分掛かるんだから毎日使えるって訳でもない
で、ここを要町駅で考えたら欲しい場所ではないな
低層は結構暗いんじゃない?
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511
匿名さん
吉祥寺住人ならバスで30分以内迄は吉祥寺住みと
会社や学校で言うようです。
たとえ練馬区や三鷹市でも。
ローカルルール。
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512
匿名さん
>要町なのに池袋の話をするのはやめてもらいたいものだ
ここは池袋三丁目なんですが。
かなり目立つようになってきましたね。
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513
匿名さん
山手通り(環状6号)のところまで池袋の住所なので、ここはギリギリ池袋なんですね。
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514
匿名さん
>>507
ありがとうございます。
歯医者はやっぱりおさえておかないと。
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515
匿名さん
ここの住居表示は池袋3-3-3となると思われます。
隣の交差点にあるマンションは3-3-5なのでここの出入口のところは3になりそうです。
こうであれば3のゾロ目でわかりやすい。
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516
匿名さん
シティータワー池袋ウェストゲートも覚えやすい住居表示です。
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517
匿名さん
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518
匿名さん
要町からのこの距離のマンションはなかなか無いので魅力的
池袋までは歩いていける距離ですし、帰りはデパ地下でお惣菜を買って帰れるところもいいですよね。
ただ、夜間はちょっとうるさそうと言うところはデメリットになってしまいそう
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519
匿名さん
地図を見て、池袋まで地下鉄一駅分離れているから、歩いてもけっこうかかるのだろうと思っていましたが、10数分歩けば着いてしまうようで、意外に近いものですね。
教育施設なども近いから、治安面は良さそうに思えます。
>>518さん
夜間がうるさいという原因は何ですか?高速道路とかお店などですか?
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520
匿名さん
要町住民ですが、夜は山手通りの交通量も少ないので、あまり騒々しさを感じたことないですよ。
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521
匿名さん
ここは大きな交差点の所で信号の切り替わる毎に車が発進するわけだから、通常の道路沿いより騒音がうるさいと思う。
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522
匿名さん
そもそも、交通量が少なかったら、発進音もしないですよね。要町住民、山手通り沿いに住んでいますが、気にしたことないですよ。
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523
匿名さん
ここは山手通りに面していないし(間に別のマンションがある)、池袋西口からつながる道路に面しているので騒音は少なそう。
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524
匿名さん
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525
匿名さん
山手通りを走っていると見えるけど、いよいよカバーを外し始めたが、全体的に白っぽい色。
黒い部分が少ない。
予想外観図とはちょっと違うみたい。
ここのデベの物件はイメージ的に黒色だとばかり思っていたんだが。
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526
匿名さん
まさか、まさかの施工前完売の恐れがあるようで、販売を取りやめているようです。
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527
匿名さん
販売取りやめ中ですがMRに行こう!
取りやめ中ですがMRが楽しいらしい
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528
匿名さん
MRは、住友不動産総合マンションギャラリー池袋館。
価格設定ミスで、担当者は始末書なんでしょうかね。他社からの転職組?
新小杉なんて1500。加賀は300も上げたのにね。。
一部売り止めって技もあるんですね。
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529
匿名さん
すごいですね。
施工前に完売する可能性があるという理由で、販売取り止めって、始めて聞きました。
そこまで人気なのですね。
外観が、全体的に白っぽい印象を受けたようですが、公式HPのデザインでは正面は白と黒?っぽい色のツートンカラーになっているようですが、実際は全然違うのでしょうか?
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530
匿名さん
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531
匿名さん
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532
匿名さん
>>531
ありえますね。同じ部屋タイプを売り残してるので、値上げするでしょうね。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
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535
匿名さん
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536
匿名さん
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537
匿名さん
悩んでいるうちに無くなってしまったりしないですかね。
とはいえ焦っても良いことないですもんね。
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538
匿名さん
山手通りに面した15,16階あたりにでっかい垂れ幕を掲げて宣伝しているので、まだ売れ残っているのでは。
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539
匿名さん
>>538
住友は、売り残し。普通は値上げして販売期間を伸ばすのに、まさかの売り渋り。勉強になります。
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540
匿名さん
すみふはじっくり売るんだよ。
このマンションは予想以上に売れ行き良いなと思ったら販売停止して、次期変えて売るという。
期が変わったら値段も上がることが多いから一期で買った人は適正価格で買いやすい。
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541
匿名さん
そういうことってあるのですか?色々と勉強になります・・・フムフム
この辺りってこそだてのイメージってあまりなかったのですが、
NPO法人が、
月に2回くらい、子供が一人でも気軽に入れるみたいな食堂を開いているそうです。
共働きのご家庭が多いらしくて
たまにはみんなでワイワイ食べようよという主旨だそうで。
雑誌で取り組みを見てすごいなぁと思いました。
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542
匿名さん
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543
匿名さん
>540さん
売れ残ったから価格を安くして在庫を捌くのではなく、
逆に売れ残りを歓迎するスタイルなのですね。
それで売主にとって何か利益となるのでしょうか?
安売りする事でマンションの価値を落としたくないと考えているのですか?
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544
匿名さん
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545
匿名さん
ここは、防音に関して配慮がありますね。
間仕切り壁、防音合わせガラス、サッシュ、二重床、床スラブ厚など。
結構、マンションでストレスを感じるのは、生活騒音です。
私も経験ありますが、これは戸建てと違って、マンション特有の問題ですよね。
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546
匿名さん
3年前、ルミナリーやプレミストやウエストゲートは
ここよりはるか安かったのにね。
でも今ここが割安で人気なんだからね。
池袋はここ数年で相場が上がったね。
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547
匿名さん
池袋西口~要町にかけて一番高級で人気のプレミストでも
坪300万弱のものがあったからね。
少し下のランクのタワーグランディア、ルミナリー、立教南、
ウエストゲートでも安かった。
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548
住まいに詳しい人
ここは立地的にベストだから、値段は安めだと思う。
池袋は駅前より15分くらいの場所のほうが人気。
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549
匿名さん
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550
住まいに詳しい人
駅から10分以内は治安や環境が良くないから、15
分くらいのほうが、リセールにも有利。
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551
匿名さん
今出てる中古プレミストの売り主ってところかな
説得力なし話術で推しまくる人いたけどまだいたんだ
こっちに出張してくんなよw
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552
匿名さん
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553
匿名さん
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554
匿名さん
池袋駅徒歩15分の閑静な環境+要町駅30mの利便性の良さだから人気なんですよ。
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555
匿名さん
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556
住まいに詳しい人
外観ほぼ完成ですね。
重厚感がありつつも格好良い。
池袋西口方面では一番格好の良いランドマークです。
タワーグランディア、ルミナリー、ウエストゲートからの
買い替え組も多そうですね。
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557
匿名さん
ウエストゲート以外からの買い替えメリットはなさそうですが。
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558
住まいに詳しい人
新築好きの人や駅から1分に魅力を感じる人も多いと思う。
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559
住まいに詳しい人
>>557
利便性
ダイレクト>タワーグランディア>ルミナリー>ウエストゲート
環境
ダイレクト>ウエストゲート>タワーグランディア>ルミナリー
建物グレード
タワーグランディア>タワーグランディア>ウエストゲート>ルミナリー
建物デザイン
タワーグランディア>ルミナリー>ウエストゲート>タワーグランディア
治安
ウエストゲート>ダイレクト>タワーグランディア>ルミナリー
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560
匿名さん
>>559
グレードとデザインに関しては圏外ということですな。
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561
匿名さん
2期の先着順が3戸。そろそろ3期に入るようです。
この期も細かい次分けになって、要望書が入ると販売するという風になるのかなぁ。
もう竣工自体はしているのでしょうか。
入居は年度をまたいで4月となっておりますけれど。
ここだとファミリーというよりはDINKSターゲットという感じなのでしょうか。
だから年度内ではなかったのか。
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562
匿名さん
またすみふがこの物件を値上げしてますね。
先の契約者は安心しているのでしょうけど。
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563
匿名さん
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564
匿名さん
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565
匿名さん
今までの期までは完売したみたいですね。
最終期が5月上旬ということなので、それまでまたしばらく間が空く形になるみたいですけれども。
建物自体は2か月くらい前に竣工になっているのかな?物件概要見ていたら1月中旬に竣工と書いてありましたから。
今は内部とか、植樹とかをしているのかな??
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566
購入検討中さん [男性 40代]
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567
匿名さん
東お隣のルミエール池袋要町、33平米が3280万で売り出されていた。
築14年東向き10階/14階。
なんと単価がここより高い。すみふはこういう事例を見逃さず、残りの分上げて来るかも。
築14年で坪@328はすげえな。
地下鉄駅1分は強い。
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568
匿名さん
ここの方が駅まで10メートルくらい近い+新築なので@400~450でもいけそうですね。
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569
匿名さん
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570
匿名さん
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571
匿名さん
要町からすぐ近くにあるのは便利ですが、騒音が気になりそうですね。
車の通りも多いでしょうから夜間もうるさそう。
静かな環境で暮らしたい方には向いていませんね。
ただ、単身者には立地はいいですよね。
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572
匿名さん
駅近物件だけが生き残っていく時代に、騒音がどうとか言ってると貧乏くじを引きますよ。
窓を閉めれば音はかなりシャットダウンできるし、ガソリン車の数も十年単位で減っていきます。
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573
匿名さん
夜は交通量が激減するのをご存じではないようですね。
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574
契約済みさん
>>571
この物件で使用しているサッシはグレードの高いもので、遮音性は高かったです。
ここより交通量がずっと少ない通りに面しているのに、ここよりうるさくて遮音がイマイチな物件が他にいくつもありました。
>>572
んー、住み心地との両立も大事だと思うのですが、価格に反映されないんですよね。利便性と資産性志向の時代であることは承知の上で契約しましたが。
>>573
ワンマンバスの通行がメインですよね。大型トラックが皆無なのは助かります。
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575
入居済み住民さん [女性]
>>571
騒音は私も心配でしたが、奥の部屋だと日中でも静かで本当良かったです。
通りに面していて窓を開けたら、違うかもしれませんが。
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576
契約済みさん
>>575
住み心地や環境など気づいたことがありましたら、ご報告のほど宜しくお願いします。
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577
匿名さん
大きな通り沿いなので騒音の心配がありましたが、
入居済みの方が静けさに太鼓判を押されているなら大丈夫そうですね。
騒音は窓を閉める事でクリアできそうですが、この立地ですと
洗濯物は室内干しする必要がありますか?
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578
入居済み住民さん [女性]
騒音ですが、隣の一軒家のベランダに風鈴が付けっ放しです。今日は風が強いので、リンリンリンリンかなり気になります。区役所か管理人さんから言って貰うのが良いのでしょうね。
洗濯は花粉症で浴室乾燥してますが、電気代がどうなるか。私的には外干しもOKですが人それぞれですからねー参考にならないかもしれません。
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579
契約済みさん
3LDKの方のベランダは使い物にならないので外干しは諦めています。もちろん承知の上で契約しました。
浴室干しか乾燥機使用になるでしょう。
緑道の北の方にコインランドリーがありますが、屋根付き室外敷地で、結構アウトローな雰囲気です。夏冬及び荒天時の利用はパスでしょうか。
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580
契約済みさん
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581
匿名さん
この立地だと洗濯物を外に干したら、排気ガスもすごそうです。
バルコニーがなさそうなら、サンルームがあったらよかったかな
通りに面している方は窓はあけられるのでしょうか?
立地は良いので単身者やDINKSには便利で住みやすそうです。
将来もリセールする場合、価格が大幅に値が落ちることも無さそうですよね
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582
匿名さん
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583
買い換え検討中
ここは駅近で人気だから、タワーグランディア、ルミナリー、ウェストゲートあたりからの買い換え組も多そうです。
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584
匿名さん
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585
契約済みさん
築40年超のわりにきれいなお向かいのマンションのバルコニー、実は廊下側に設けられていて、廊下で立ち止まって覗く、という行為でもしないかぎりお見合いにならないらしい。
まあ、窓を北向きに設計することはそんなに多くないので。
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586
匿名さん
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587
匿名さん
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588
買い換え検討中
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589
匿名さん
>>583
眺望とタイプが全然違うから想像しにくい。
不本意な低層階や方角の所有者ならあるかもしれないが。あとルミナリー周辺の風紀やウェストゲートのアクセスに悩んでいる人か。
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