東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「<契約者限定>パークタワー西新宿エムズポート」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2022-09-24 01:31:51

契約者、入居予定の皆様こちらで情報交換しましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217332/



<全体概要>
所在地:東京都新宿区西新宿8丁目168番39他
交通:丸ノ内線西新宿駅徒歩4分他
総戸数:179戸
間取り:1LDK~3LDK
面積:38.51~77.99平米
完成・入居:2014年1月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:熊谷組
管理会社:三井不動産住宅サービス
[スムログ 関連記事]
【中野坂上+西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[スレ作成日時]2013-03-04 22:33:56

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パークタワー西新宿エムズポート口コミ掲示板・評判

  1. 651 引越前さん 2014/01/30 13:43:33

    ガスは自分が使ったと思う予想より高かったです

  2. 652 入居済みさん 2014/01/31 03:45:49

    651さま
    同感です。ウチは、年末年始に床暖房を常に使用してたので、致し方ないかなー…

  3. 653 649です・・ 2014/01/31 04:03:04

    私は床暖は使っていないのですが、ガス代が思ったより高かったです。

    電気代が安くなっても、その分、ガス代が上がってるのなら、「+ ー 0なのかしら?」と思ってしまいます。

  4. 654 匿名 2014/01/31 14:47:18

    皆様高い感じなんですね。
    私も同感です。
    でもガスはエコマンション値引有りなんですよね。
    不思議です。

  5. 655 入居済みさん 2014/01/31 16:17:56

    ガス開栓に来た東京ガスの人に,床暖の値段の目安をきいたら

    1日8時間使って,1ヶ月200円くらいです

    と言われたので,惜しげもなく使いました.
    そして請求書を見たら,ガーン!!

  6. 656 度々、649・653です・・ 2014/02/01 03:07:47

    私の場合、前に住んでいたマンションより面積は広くなりましたし、浴室乾燥機能もあったりして、それで高くなっているのかと思います。

    が、それにしても床暖は使ってませんし、料金が上がり過ぎの様な気がします。

    皆さんがこうして『高い!』とおっしゃってるのですから、何かが《おかしい》のでしょうか?

  7. 657 入居済みさん 2014/02/01 07:51:05

    カーシェアリングに申込みされた方いらっしゃいますか?

    最近ようやく会員証が送られて来たので、予約サイトにログインして利用履歴を見たところ、ICカードの発行手数料(1470円)が請求されていました。
    私が見落としていたのかもしれませんが、初期費用の記載ってどこかにありましたでしょうか?

  8. 658 入居済み 2014/02/02 10:56:13

    先日エレベーターホールに自転車を引いて乗り込んできた方がいました。
    自転車の大きさはママチャリサイズです。2機並んでいる方のエレベーターに乗り込んできました。
    自転車が大きいからか、私が乗っていて自転車がうまく入らなかったのか、
    なかなかエレベーターの扉が閉まらず何度も開閉していました。扉が傷つくのではと思いましたが、
    その方はなんとも感じてないようでした。当たり前のようにしていました。
    自転車置き場に空きがないからだと思いますが、入居前に三井さんに確認したときは、
    非常用の大きいエレベーターで、さらに自転車を持ち上げて乗り降りしてくださいと言われましたので、
    折り畳み自転車を使うときは持ち上げて乗り降りするんだと思っていましたが、
    あのような場面をみてしまうと残念でなりません。
    気持ちよく生活したいだけですので、ルールを守っていただきたいと思います。

  9. 659 入居済みさん 2014/02/02 12:54:42

    初めから自転車は専有部分内におくつもりでしたので、エレベーターに自転車を持ち込んでいいか
    購入相談の頃営業さんに確認しました。
    管理担当の方へ問い合わせて2、3日後に持ち込んでいいと返答をいただきました。
    もちろんキズはつけないように気をつけます。
    いろんな事情で自転車置き場より専有部部へ持ち帰りたい人もいると思います。
    マナーには気をつけますので、よろしくお願いします。

  10. 660 入居済みさん 2014/02/02 13:35:02

    三井の営業さんからは、自転車は非常用エレベーターでの使用に限り、
    付け加えて住人に迷惑のかからないようにと言われました。

  11. 661 入居済みさん 2014/02/04 23:52:05

    ええ?!
    自転車を持って上がるかたがいらっしゃるんですね。
    確かに廊下やエレベータの傷が心配、、、。
    でもまぁ、大きいほうのエレベータだったら大丈夫といえば大丈夫なのかな、、、。

    まだそういうかたと遭遇したことはありませんが
    私の個人的な感覚としては、ちょっとびっくりです。

  12. 662 入居済みさん 2014/02/06 13:59:31

    前に新築で買ったマンションでも自転車を玄関においてたけど.
    契約まえに営業が良いと言ってたし,引き渡しの時にも自転車あるけど借りないで玄関に入れると話して,問題なし.
    非常用じゃなきゃダメという規定はないって言ってたよ.
    非常用エレベータ使用と明記している規約もあるかもしれないけど,ここはそうじゃない.
    でも,いやがる人がいることを意識して使うようにはする,注意します!

    問題はエレベーターじゃなくて,廊下とかじゃないかな.
    各住戸に1台分だよね,自転車置き場.
    ここ3Lや2L多いからファミリーで複数台あると玄関にも置ききれなくて共用廊下やベランダに置いたりとかでてくるかも.
    専有部分に入れるのは問題ないんだけど,共用部はアウト.

  13. 663 入居済みさん 2014/02/06 21:47:14

    自転車持ち込むくらいなら大目に見てあげましょうよ。
    実際に傷つけているのを目撃したのならびっくりしてもいいと思いますが。
    あまりルールにこだわりすぎると逆に住みにくくなるのではないでしょうか?

  14. 664 入居済みさん 2014/02/10 01:00:54

    自転車の件、営業さんによって言ってることに統一感がないですね。
    我が家は2台自転車がありましたが、1台分しか確保できず1台処分してきました。
    エレベーターに乗せて自宅内に持ち込んでいいと知っていたら処分はしなかったかも
    しれません...。

  15. 665 入居済みさん 2014/02/10 03:53:52

    大雪でしたがマンション内で暖かく過ごすことが出来ました。
    管理の方達が何度も雪かきしてくださるのも助かりました。

  16. 666 マンション住民さん 2014/02/10 09:04:57

    このマンションの敷地は広いので雪掻きは大変だったと思います。管理の方々には感謝です。

  17. 667 入居済みさん 2014/02/10 13:39:11

    PT渋谷本町の掲示板には清掃が良くないという書き込みがありますが、ここは清掃も雪かきもよくやってくれてると思います。ありがたいです。

  18. 668 入居済みさん 2014/02/10 15:58:32

    地主さんも、雪掻きがんばってましたね!ありがたいことです。

  19. 669 入居済みさん 2014/02/11 04:39:06

    養生が撤去されましたね。

    内廊下の壁とかでクロスがいびつな所があったりするのですが、みなさん気になりませんか?
    占有部はアフターメンテで補修してもらえますが、こういう部分はどうやってお願いすべきなんでしょうか?
    部分的にやっても全体でちゃんと見てもらうほうがいいような気もするのですが。

  20. 670 入居済みさん 2014/02/11 22:43:32

    特に気になりません。
    そのままでいいと思います。

  21. 671 匿名 2014/02/12 05:58:35

    私も気になりました。
    壁紙が3mくらいの幅でよれてました。
    それは連絡しようと思います。

  22. 672 入居済みさん 2014/02/12 14:25:29

    エントランス→内廊下→玄関までクロスを見ながら歩いたことないから指摘にビックリしました。
    個人的には衛生面や安全面をしっかり管理してくれればクロスの汚れや曲がりにお金を掛けて直すまでもないと思います。

  23. 673 入居済みさん 2014/02/12 15:21:30

    細かいことを気にする人が意外と多いんですね。
    あまり細かいことばかり気にしているとストレスをたまりませんか?
    今後何十年とこのマンションに住み続けなければならないわけですから、もう少し肩の力を抜いてみては?

  24. 674 入居済みさん 2014/02/13 05:54:31

    温度差はあると思いますが、きれいな状態で暮らすのは気持ちの良いことです。
    私は以前から廊下のカーペットのシミが気になっていますが、掃除はされていません。
    やはり、気になったら話をしてみても良いのでは。
    お気づきの方、よろしくお願いします。

  25. 675 匿名 2014/02/13 12:22:30

    ガス料金の請求書が来ましたが、やはり高すぎると感じました。
    以前住んでいたマンションでも床暖房を使っていましたが、それと
    比較しても高いです。

  26. 676 マンション住民さん 2014/02/13 12:47:42

    私も高いと感じています。東京ガスのシミュレーションで
    一般論ですが80平米の部屋親子三人暮らしで年間で10万弱。月にして、8000円強ですが、先月は我が家は12000円かかりました。納得感がないですね。三井さんと東京ガスさんに相談してみようと思います。

  27. 677 匿名 2014/02/13 21:11:17

    私も 675さん、676さんに同感です! 私は1人暮らしで、普通に使っていただけで、床暖は1度も使っていません。なのに請求金額は【\6.665】でした! これは高過ぎませんか?

    このマンションは東電では無くなり、電気代が2〜3割くらい安くなると聞いていますが、ガス代が高くなるなら結局、今までと同じ! 本末転倒です! いえ、むしろ割高になっている気がして府に落ちません!

  28. 678 匿名 2014/02/14 22:09:14

    このマンション、夜間、微妙に振動している気がするのですが、発電、とかの影響でしょうか?

  29. 679 マンション住民さん 2014/02/15 02:18:36

    昨夜は揺れを感じました
    強風のためかと思っていましたが
    いつも揺れを感じられますか?

  30. 680 匿名 2014/02/15 08:09:22

    私の部屋は中層階ですが、《揺れ》はそんなに・・、と言うか、全く感じません。

    発電によって《揺れ》が生じると言うのは聞いた事はありませんが、タワーマンションの場合、強風が吹くと高層階が多少《揺れる》と聞いた事があります。

    多少の《しなり》が無いとら地震になった時に逆に危ないんだとか・・。

    それとも地震が近付いてるのかな?(T-T)

  31. 681 マンション住民さん 2014/02/16 01:22:06

    郵便受けの所に不要なチラシなどを捨てられるゴミ箱があったら便利だと思いませんか

  32. 682 匿名 2014/02/16 06:42:32

    今日は風が強いので換気扇からの音がすごいです。そんなことないですか?

  33. 683 入居済みさん 2014/02/16 11:24:58

    うちの換気扇は静かですよ。
    方角に寄るのかもしれませんね。

  34. 684 匿名 2014/02/16 12:38:09

    チラシを捨てるゴミ箱、欲しいですよね。設置してあるマンションは多いと思います。

  35. 685 匿名 2014/02/16 12:42:10

    うちも、風が強い日は、換気扇からの音は結構します。

  36. 686 マンション住民さん 2014/02/18 05:55:36

    私は南西角部屋の住人ですが、南はポカポカで静か、西は強風でゴーゴーいってます。
    同じ部屋なのに、方角で、ここまで差があるのですね。

  37. 687 入居済みさん 2014/02/18 15:17:21

    風の音はしますが,上下左右のお部屋から音がまったく聞こえません(^o^)

  38. 688 匿名 2014/02/19 00:17:40

    電気代来ませんね…

  39. 689 匿名 2014/02/19 12:04:25

    687様に全く同感です。本当に静かです。

    確かに強風が吹いた時は換気扇などから音がしますが、それも耐えられない程ではありません。

    前に住んでいた家は上の階の子供が走り回る音や、隣人の扉の明け閉めなどの音が聞こえていたのに ここは全く聞こえません。非常に快適です。

  40. 690 入居済みさん 2014/02/20 01:04:28

    私も同感です。上下左右のお部屋から、全く物音一つしません。
    壁や床がかなりしっかりしてるのと、
    それから、入居されてる方が、一人暮らしや落ち着いたお宅が多いのもあると思います。

    気になることと言えば、私も電気代が二ヶ月経っても来ません。
    数ヶ月分まとめて請求が来るのでしょうかね。

  41. 691 マンション住民 2014/02/20 11:40:08

    単身で、料理は朝夜簡単なもの、風呂は10分程度のシャワーのみ、床暖房もたまにつける程度なのに、12月-1月のガス代が想定外に高額(9000円前後) でした。以前の住まいより多少部屋が広くなったから仕方がないのかなあと思っていましたが、本日キッチンの給湯パネルの「エネルック」ボタンを押してみて「今日のガス代」が400円以上となっていて驚きました。今日は朝起きて顔を洗うなどに少しお湯を使った以外は一切ガスを使っていない(日中は会社)のに、こんなことってあるのでしょうか? それともエネルックボタンで見られる情報が正確でない? みなさんエネルックボタンは確認してますか?

  42. 692 匿名 2014/02/20 13:01:05

    私は単身者、1LDKの部屋です。ここへ引っ越して来て、床暖は1度も使わず、前の家で使っていた通りに使っていても、ガス代は約2千円くらいアップしてます

    最近、友達(2人暮し・2LDK)に聞いてみたら、「今月は使い過ぎて \6.900だった」と・・。部屋の面積も人数も私の倍なのにガス代は私と差ほど変わってませんおかしいです

    高過ぎるので料金は毎日、チェックしていますが、料金がアップするのは契約する《基本料金》が前の家のとは違ってて、それに伴って算出するらしいのです。

    ※電気で言うと【A20】しか使わないのに、【A40】の基本料金からの算出みたいな・・
    ガスの基本料金(設定)は電気の様に変える事は出来ないのか? 聞いてみようと思っています。

  43. 693 入居済みさん 2014/02/20 13:34:17

    私は2LDKに単身,調理はあまりしませんが,
    毎朝晩入浴して,床暖は2-3時間使って,今月も先月も4千円台後半でした.
    以前の住まいは床暖なかったので,ガス代高いと思っていましたが,他の方々より安いのかしら…

  44. 694 匿名 2014/02/20 13:46:37

    693様、本来なら1人暮らしではそのくらいのガス代だと思います。そのくらいなら問題ないと思います。

    ここにお住まいの方の多くが「高くなった」と書き込まれているのに693様と何が違うのでしょうか? 私も東京ガスに聞いてみようと思います。

  45. 695 入居済みさん 2014/02/21 09:25:34

    691様
    同様に、エネルックの表示に私も疑問を持っていました。
    朝の外出前に確認するようにしていますが、400円の時もあれば0円と表示されたこともあります。
    朝起きてから出かけるまで大差ない時間で使用頻度も毎日似たようなものなのに、
    この違いは何だろう??ですね。

  46. 696 入居済みさん 2014/02/22 09:53:51

    私は共働きの二人暮らしですが、冬場のガス代は以前も今も一万円ちょっとで、ほぼ変わっていません。
    給湯機の性能や種類などによるのでしょうか。
    夜に床暖房、お風呂、料理、浴室乾燥機などなどフル稼働するので、こんなものかと思っていました。

    電気代のほうは、東電さんより5%程度は安くなるらしいですね。

  47. 697 マンション住民さん 2014/02/22 13:04:47

    地下駐車場のゲートに規則違反で止めている白い車があります。
    勝手なことしないでほしいです。

  48. 698 匿名 2014/02/22 14:07:02

    電気代のこと。
    NTTファシリティーズから請求される電気代は、
    最初は開始月と翌月の2か月分まとめて等の請求です。
    たとえば、12月分と1月分を2月に締めて、
    請求書(振込用紙)が届くのは2月下旬、3月上旬にお支払という流れかもしれませんね。

    契約アンペアをLLプラン40Aから下げることは最初は無料で可能なので、
    あまり電気を使わない方は20Aにして使用してみて、ブレーカーが落ちるようでしたら、
    25A、30A、35A・・・と徐々に上げてもいいかもしれません。
    (アンペアを上げる工事は何度でも無料)
    それらのアンペア基本料金も東京電力と同じ設定で、5Aペア刻みでご用意可能とのこと。
    その東京電力のアンペア料金からの規定の割引です。

    ガスのこと。
    気温が寒い日はガス管凍結防止とかで、自動にガスが使われているので、
    自身がガスを使ってなくても、ガス代が多少高めになるのだとか。

  49. 699 匿名 2014/02/22 16:21:27

    698様、色々と調べて下さり有難う御座います。m(_ _)m

    私(単身者)はそんなに電気を使わないので、「A40の基本設定(料金)をどうしたものか?」と思っていたので、下げて頂く様にお願いしてみようと思います。

    しかしガス代は未だに府に落ちません。凍結を防ぐのに自動になるのは良いのですが、それ以外はそんなに使ってないのに、やっぱり高過ぎて・・。

    電気代を押さえてもガス代が高過ぎてはプラマイ0ですね。

  50. 700 699です 2014/02/24 05:32:28

    698様、早速《NTTファシリティーズ》に電話して、アンペア数を下げて貰う書類を送って頂く様にお願いしました。

    少しかも知れませんが、コスト削減になると思います。有難う御座いました。m(_ _)m

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    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    [PR] 東京都の物件

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸