東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「<契約者限定>パークタワー西新宿エムズポート」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2022-09-24 01:31:51

契約者、入居予定の皆様こちらで情報交換しましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217332/



<全体概要>
所在地:東京都新宿区西新宿8丁目168番39他
交通:丸ノ内線西新宿駅徒歩4分他
総戸数:179戸
間取り:1LDK~3LDK
面積:38.51~77.99平米
完成・入居:2014年1月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:熊谷組
管理会社:三井不動産住宅サービス
[スムログ 関連記事]
【中野坂上+西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[スレ作成日時]2013-03-04 22:33:56

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パークタワー西新宿エムズポート口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん 2013/11/30 13:55:26

    段差の改善、思ったより早かったですね。
    一時期、三井は不誠実なのでは?という書き込みもあり、不安もありましたが、本当に良かった。
    それから、まだ1週間~2週間程度という事を考えれば、本当はその時期にはほぼ本決まりだったのかもしれませんね。

  2. 502 入居前さん 2013/11/30 13:59:37

    崖については,フェンスを作ってきれいに安全にするが,スロープはつけない
    と三井さんから説明を受けましたよ

  3. 503 匿名さん 2013/11/30 23:48:28

    門限問題も解決してよー!

  4. 504 入居予定さん 2013/12/01 00:12:23

    497、502、朗報ありがとうございます!

  5. 505 入居前さん 2013/12/01 00:22:26

    エムズポートは24時間門限無いですよね?
    エントランス閉まるの??

  6. 506 入居予定さん 2013/12/01 00:23:10

    499様
    提携銀行ローンであれば、銀行から見積をもらえる場合があります。フラットの場合はわからないです。銀行で火災保険の加入をしたら、団体割引は15%くらいでした。地震保険は、5年ごとに支払うので、少しでも安いほうが良いかと思います。ちなみに保険額は5万円減です。うちの銀行は、三井ではないです。仕事の関係でお付き合いのある提携銀行です。

  7. 507 入居前さん 2013/12/01 00:26:14

    【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

  8. 508 入居前さん 2013/12/01 00:33:19

    南参道側の随身門は,私たちが契約をするころは閉めないと言っていましたが,その後神社側が夜間閉めると言いだし,三井さんに聞いてもまだ決定していないと答えます.
    しかし,その横(仮のお賽銭所があったあたり)からは24時間入れるそうです.
    北参道側からも24時間入れるそうです.
    以上は11月のお直し会で三井さんから聞いたことです.

  9. 509 匿名さん 2013/12/01 01:49:35

    閉まったら神社に泊めてもらえばいいんじゃない?

  10. 510 契約済みさん 2013/12/01 13:05:48

    来年さっそく地代の改定がされるとのことですが、
    算式のようなものはあるのでしょうか?
    まさか地主さんの思惑ひとつで急騰しませんよね?

  11. 511 匿名さん 2013/12/03 14:44:22

    近くのフロントタワー、新宿グランドの木々にイルミネーションが設置されていました。

    1. 近くのフロントタワー、新宿グランドの木々...
  12. 512 入居前さん 2013/12/03 14:47:39

    511さんがアップしてくださったイルミネーションの下でスケボー練習する若者がいるのが残念です

  13. 513 入居前さん 2013/12/05 10:33:31

    手すりが付いていました。

    残っていたよう壁も除去されていました。

    階段の手すり側がアスファルトで急なスロープ状になっているので、そこから自転車を押し上げるようになるのでしょうか。

    1. 手すりが付いていました。残っていたよう壁...
  14. 514 匿名さん 2013/12/05 10:47:22

    >>512
    このあたりはどこもいますよ。いろんなマンションに警告がはってあります。
    神社の参道なんかも綺麗に整備されたらやってくるかもしれません。

    >>513
    手すりもついて、安全になりました。
    ただ、その分横のスロープが更に狭くなった感じですね。
    自転車で通れなくは無いでしょうけど、実際は、新宿グランドの横を通って抜ける事になりそうですね。

  15. 515 契約済みさん 2013/12/05 13:23:22

    エムズから新宿グランドの横に出るまでは どうしましょうか
    エレベーターを使って地下におりるのですか

  16. 516 匿名さん 2013/12/05 15:22:19

    えっと、エムズポートから私道への出入は出来ると思うのですが…。

  17. 517 入居前さん 2013/12/05 22:32:23

    マンション→私道→崖→新宿グランドの横
    だと思いますが、自転車大丈夫でしょうか

  18. 518 契約済みさん 2013/12/06 03:43:43

    >>517さん
    崖の横の階段に無理やりな感じですが簡易的なスロープがつきました。
    これを使って一応自転車で通れそうです。

    参道に鳥居ができましたね!

    1. 崖の横の階段に無理やりな感じですが簡易的...
  19. 519 契約済みさん 2013/12/06 15:28:05

    「崖」あたりの狭いスロープを自転車で上り下りしてみました
    手押しで荷物少なければ通れたけれど楽ではなかったです

  20. 520 入居前さん 2013/12/07 05:53:51

    物件の前を通ったので、
    画像を撮ってみました。

    1. 物件の前を通ったので、画像を撮ってみまし...
  21. 521 匿名さん 2013/12/07 16:23:51

    そもそもあそこを自転車で越えることはあまりないでしょうし、改善されたのでもう話題としてはネタ切れで終わりでも良いかもですね。

  22. 522 入居前さん 2013/12/08 00:02:05

    “崖”に対処して,安全できれいに改善してくださった三井さん,ありがとうございました.

  23. 523 引越前さん 2013/12/08 08:08:05

    崖の部分、私も現地を見てきました。

    きれいになったのは嬉しいですけど、昇りの自転車の手押しは、左利き用で、
    右利きにはちょっと大変ですよね。

    とってつけたような幅でしかないので、もう少し幅をとって頂くとか、
    右利き用のスロープや、ベッギーカーや車いすの方用のスロープなんかも
    視野に入れた解決策を講じて頂ければ、もっとよかったですよね。

    エムズポートの入居者は、お子さんからご年配の方まで、幅広い層の方が
    いらっしゃるようですが、だれしもだんだん年をとっていきますし、身体の
    状況や、家族構成などが変わってきます。

    マンションの建物だけでなく、今後、バリアフリーの環境がマンションの
    周りにも構築されていくと良いですね。


    それと、神社の改築工事、来年春までではなく、再来年の春まで延長
    されたそうですね。
    急に三井さんから言われ、びっくりしました、、(@_@;)

    鳥居や、門などが、だんだんと形が見えてきていますが、早く落ち着いて
    ほしいですね。

  24. 524 入居前さん 2013/12/08 08:20:42

    神社の改築工事、来年春までではなく、再来年の春まで延長ですか?
    今年の春までの予定が、来年春までに延びたと私は聞きましたが

  25. 525 引越前さん 2013/12/08 08:26:48

    523です。
    ごめんなさい。
    神社の工事、はやとちりで、1年間違えてしまったかもしれません。
    すみません、確認致します。

  26. 526 入居前さん 2013/12/08 12:21:48

    近所のスーパー,ライフがオープンしましたね.
    近所の24時間フィットネス,エニータイムもオープン.
    より便利になるといいですね.

  27. 527 匿名さん 2013/12/08 15:08:00

    あの段差はあれ以上整備しても無駄遣いでしょうね。
    だって、あそこ、どこの家も面していないから、誰が通るの?って言うくらい需要なさそうですし。

    ライフは一杯人が入っていました。
    その分もとまちユニオンがガラガラに。もとまちユニオンがつぶれるなんてことにならなければ良いのですが・・・。
    エニタイムフィットネスは、ちらほら走っている人が居ましたね。
    キャンペーンだし1度試してみても良いかなと思いました。

  28. 528 契約済みさん 2013/12/08 15:24:40

    段差は三井の費用負担で改修したそうですよ。

  29. 529 引越前さん 2013/12/09 07:18:51

    郵便受けが、汚れてる。引き渡し前に綺麗にしてくれるのかな。それとも、管理会社の仕事になるのかな。

  30. 530 契約済みさん 2013/12/09 12:21:19

    引渡し前に綺麗にするよう三井に言ってください!

  31. 531 入居予定さん 2013/12/09 12:38:39

    527さん
    ライフでお買い物されましたか?以前、他区のライフに寄ったことがあるのですが、鮮度の悪さにびっくりしました。店舗によって、品質が違うことを願います。もとまちユニオンは、果物が美味しいし、デリも気がきいてるので潰れてほしくありません。

  32. 532 匿名さん 2013/12/09 13:10:54

    引き渡し前に汚れの確認とかできるんですか?

  33. 533 契約済みさん 2013/12/10 05:49:07

    内覧会の際に、共用廊下の壁に目立つ汚れがありました。
    共用部分まで指摘するのもどうかと思いしませんでした。
    再内覧の際に改めて見てみると、そのままの状態でちょっとがっかりでした。
    入居した際にはきれいになっていることを願うばかりです。


  34. 534 引越前さん 2013/12/10 07:14:52

    共用部分は、すぐに汚れるので管理会社さんに清掃していただければいいのですが、引っ越した時にピカピカであって欲しい気持ちはありますよね。わがままかもしれませんが。

  35. 535 匿名 2013/12/10 08:47:02

    皆さまはいつ入居されますか?私は3連休中に予定しています。

  36. 536 匿名 2013/12/10 13:07:51

    〉533様
    指摘しないと絶対に綺麗になりませんよ。多分、入居の時もそのままだと思います。

    崖の件も皆さんの指摘が大きくなったので、工事してくれたと思います。

  37. 537 匿名さん 2013/12/11 15:11:14

    >>531
    買いましたよ。
    オープニングだからかもしれませんが、品質はそんなに悪くありませんでした。
    鮮魚とデリカはユニオンのほうが良いですね、ただライフの方が種類は豊富。
    肉、野菜、果物はユニオンの方が良いけど高い、ライフは質と価格のバランスが良い感じでした。
    客の入りは圧倒的にライフですね。ライフの袋を持って北新宿側に坂を下りてくる人をたくさん見かけました。
    ユニオンは賃料も高そうだし、ユニオンを応援する意味でも買ってあげないとまずそうな気はしました。

  38. 538 入居前さん 2013/12/12 12:56:29

    今日報道陣に公開されたようで各社記事が出ていますね!

    テレ東はちょっとした特集を組んでいました!
    http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_56166

  39. 539 入居前さん 2013/12/12 13:13:53

    538さん,リンクありがとうございます
    見てみました.
    便利ながら静かな土地に割安で買えたとはいえ,神社の15億円に貢献したと思うと…何ともいえない感じになりました.

  40. 540 匿名さん 2013/12/12 14:34:08

    >>539
    分かります。
    北側の土地を道路沿いまで持っていて、再開発で売却したのなら結構な広さだし(エムズポートの敷地以上では?)、その売却分は結構あったはずですよね。
    再開発は結構最近のことだし、そのお金は一体どこに消えたんだろう?と思いながら見ていました。
    あとは、周辺の住民の冷たい感じも、反対運動を象徴している感じでしたね。
    なんか紆余曲折あったんだろうなぁと思うと、私もなんともいえない感じになりました。

  41. 541 契約済みさん 2013/12/12 14:37:39

    ほかにも記事になってませんかね?

  42. 542 匿名さん 2013/12/12 23:12:24
  43. 543 入居前さん 2013/12/12 23:47:17

    テレ朝でもやっていたようです。
    同局のHPに昨日まであったんですけど無くなってしまいました。

    http://www.youtube.com/watch?v=6-n2GA1zuKg

  44. 544 入居前さん 2013/12/12 23:49:12

    542様

    ごめんなさい。まだありましたね。ありがとうございます。

  45. 545 531です 2013/12/13 13:57:16

    537さん
    ライフ情報ありがとうございました!引越したら先入観をすて行ってみます。近場のユニオンも応援しないと^ ^

  46. 546 入居前 2013/12/13 21:58:03

    15億円...すごい金額ですね。そんなにかかってるように思えないのはなぜかしら~
    門限やらなんやらいろいろありますけど、15億も貢献してるんだから気持ちよく入居する権利ありじゃない?

  47. 547 匿名さん 2013/12/13 22:45:02

    >546
    苦渋の決断、土地は減らさない等の発言から、渋々住ませてあげてるという感じがひしひしと伝わってきました。
    でも、地主が嫌な人でも接点なんて無いですし、気にしても仕方ないか、とおもいました。

  48. 549 引越前さん 2013/12/14 04:58:40

    地主さんもこのスレッドを見ていることを想像して書き込んだ方がよいかと思います。
    神様の横での暮らしを楽しみにしている一人より。

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