物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿8丁目168番39(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩4分 山手線 「新宿」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩10分 東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「新宿西口」駅 徒歩11分 西武新宿線 「西武新宿」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
179戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下2階建 敷地の権利形態:定期借地権(借地権の種類/一般定期借地権(地上権)の準共有、存続期間/2084年11月29日まで約70年(建物解体期間含む)。期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。借地権の譲渡・転貸:可。ただし地主への事前の通知が必要。地代の改定/地代は2014年10月が初回改定時期となる予定です。以降、公租公課の改定の都度改定となる予定です。地代 : 2,400円(月額)、解体準備積立金 : 3,590円~7,260円(月額)、解体準備積立基金(引渡時一括) : なし、権利金について/販売価格には権利金が含まれます。権利金は借地期間終了後も返還されません。) 完成時期:2014年01月下旬 入居可能時期:2014年01月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークタワー西新宿エムズポート口コミ掲示板・評判
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752
匿名さん 2014/06/10 21:39:45
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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753
匿名さん 2014/06/11 04:39:48
問題の物件も管理組合側が調査して発覚でしょ?
具体的な問題があっても自主調査しないような会社が、問題も無いのにやるわけないよ。
資産価値を守るには自分でやるしかない。管理組合で予算化しないとダメだと思う。
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754
入居済みさん 2014/06/11 12:31:30
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755
匿名さん 2014/06/11 23:17:51
>>751
何もないのに傾いちゃってるわけで、姉歯以下ですからねえ。しかも一度は問題ないと隠蔽まで図ってる。
ここだって安全かどうかはわからないよね。
でも、そのうちみんな忘れると思いますよ。
鹿島や清水だってやらかしてるけど普通に売れてます。
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756
マンション住民さん 2014/06/13 09:44:41
マンションが傾いていいるわけでもないのに、冷静に対応したほうがいいです。
調査費用が安ければさっさと調査すればいいですが、高いのであれば、あわてる必要はないと思います。
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757
入居済みさん 2014/06/22 23:35:59
固定資産税、払ったけど、まぁまぁ想定の額で良かった。
20万円とか言われたらどうしようかと思ってました、、、。
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758
入居済みさん 2014/06/23 10:32:39
やっぱり熊谷の話は多少噂になってるのね…。
今頃知って情報遅かった^;
今月末日曜日に総会あるみたいだけれども、出てみようかな…。
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759
マンション住民 2014/06/24 21:00:04
一体全体どういうことですか?すみません、最初から事の成り行きを教えてください!
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760
入居済みさん 2014/06/24 23:48:07
>759
ここの住人って本当に人任せが多いね。自分で調べて。
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761
マンション住民さん 2014/06/25 03:25:28
下の方の階の住人です。
朝、カラスうるさくないですか?
窓を開けて寝ているのですが、朝4時頃からカラスがうるさくてうるさくて。。
どうにもならないこととは分かっていますが、つい書き込みさせて頂きました。
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762
匿名さん 2014/06/25 15:27:01
>>759
ここの建築会社の熊谷組が横浜で建築したマンションにおいて、杭が地盤に届いていなくてマンションが傾いていることが判明した件です。
渡り廊下にズレが出るという物理的な被害が出ているのに、販売側は当初、問題ないとして、何もなかったことにしようとしていました。
不信を持った住民が一級建築士に調査を依頼し、専門的な立場から杭が地盤に届いてない可能性を指摘されて、ようやく調査に着手。
結果、地盤に杭が届いていない可能性があるとして、住民に転居を要請するという、プロとして恥ずかしい状態に追い込まれました。
管理組合が一級建築士に調査を依頼しなければ、今でもそのマンションは人が住み続けていたんでしょうね。
住民に証拠を突きつけられないと調査しない会社と知れ渡ったので、しばらくは敬遠されるでしょうね。
でも、三菱・鹿島の欠陥問題とかも、すでに忘れ去られ気味に感じますから、価値の面でよりも、ここももしかして?という心理的な影響の方が大きいと思います。
普段忘れていても、何かで話題になった時に、ふっと不安が頭をよぎる、という感じです。
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763
匿名 2014/06/25 15:33:39
〉761様
私は中層階ですが、今の所、カラスに悩まされる事はないですね。
朝の4時くらいだとゴミの回収車が近所を回る時間でしょうか? カラスがそれに反応してるのかな?
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764
住民さんA 2014/06/26 14:46:51
南西の低いとこに住んでいます.
カラスは気になったことが無かったのですが,朝4時過ぎに窓を開けてみたら遠くでカラスが鳴いているのが聞こえました.
でも窓を閉めると聞こえませんでしたよ.
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765
マンション住民 2014/07/02 12:02:37
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766
マンション住民さん 2014/07/06 05:13:53
>>763
>>764
調べてみて分かったのですが、どうやらこの時期、繁殖期だそうです。
普通のカーカーと鳴く声ではなかったので何となくそんな気がしていたのですが。。
ただ余計その甘えたような鳴き声が耳障りなんですけどね。
どうやら神社の木にとまって騒いでいるみたいです。
窓を閉めたいのは山々なのですが 、閉めっぱなしだと夜、暑くて。。冷房はニガテなので使いません。
なんにせよ、もう少しの辛抱と自分にいい聞かせて、我慢します。
わざわざご返信頂きましてありがとうございました。
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767
〉763 2014/07/07 03:54:26
私も冷房は苦手な方なので、出来るだけ使いません。なので今の時期は除湿機がフル可動です。
湿気を押さえれば猛暑日でない限り、結構、過ごせますよ。
でも最近のエアコンは機能がアップしている上に消費電力を押さえてるから、除湿機フル可動よりは電気代が掛からないのかも?(^。^;)
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768
マンション住民さん 2014/07/07 13:11:18
私はまだエアコン使っていません
除湿器も扇風機も使っていませんよ
窓をあけると風が入ってくるので,OK!
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769
入居済みさん 2014/07/20 14:23:50
60階建てマンションの価格どれくらいになるかわからないけど、
エムズ買って本当に良かったと思っています!
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770
匿名 2014/07/23 04:16:41
その西新宿の大規模マンション、976世帯らしいですね!凄い!
それに伴い 色んなお店が出来るのでしょうか?
楽しみです!
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771
匿名さん 2014/07/25 00:21:41
60階建てで、一階にはスーパーが入るみたいですよ。
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