カノン室町四条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：京都府京都市下京区高辻通室町西入繁昌町３００―１
価格：2360万円-7920万円
間取：LDK+S-2LDK+2S
面積：37.04平米-109.73平米
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/カノン室町四条
[スレ作成日時]2009-04-22 00:00:00
このマンションの情報は少しですが「続・いま京都で気になるマンションは？？」のスレにありますよ。
マンション見に行かれましたか？立地条件は結構良いと思います。街中なので多少の騒音はあるでしょうが大通りに面していませんからそれなりに静かだとおもいます。ただ、このマンションは実質２棟になっていて南面の棟には事務所が入っています。２階だったと思いますがフラメンコ（？）教室があり５階にいても振動が伝わります。何よりも売れていないのは事業主がマンション専用の業者ではないことでしょう。プラスチックかなにかのリサイクル処理業者が初めて作ったマンションです。管理会社もビルメンテ会社がマンション管理用に作った会社です。建設会社は間組ですのであまり心配はないかもしれませんが・・・
売れていないのでかなり値引きをしているはずです。一度見に行きましたが後日「３０％引きでどうですか」という電話がかかってきました。場所としては結構便利で価格的にも値ごろ感はあったのですがどうも決断できずにいます。ひょっとしたら販売会社も根を上げてどこかにまとめて売ってしまうかもしれませんね。そうしたらもっと安くなるのかなー
03さんのご指摘通りです。株式会社音心のことです。
マンションそのものに問題はないと思います。内装も普通ですし建物はよくわかりませんが間組を信用するしかありませんしね。マンション専門の業者ではないというところが唯一最大のネックではないでしょうか？
今どのくらい残っているのでしょうねー。2月ころは売り出し戸数の半分以上は残っていました。
その教室はちょうど高辻通り側にある駐車場の上（２Ｆ）にあります。ただ、夜遅くまではやっていないということでした。昼間は留守で夜帰ってくる方でしたらあまり気にならないかもしれないですね。
前行ったときにもらってきた資料が出てきましたが事務所は南側の２Ｆ・３Ｆに各２戸づつと１Ｆの店舗でした。２月だったと思いますが２５戸売れ残っていました。場所は結構良いのになぜこんなに売れないのでしょうか不思議ではあります。
あまり売れないので他の会社にまとめて売ることって有るようですね（60％引き位で）。その後買ったところは30％から40％引きくらいで再度売り出す作戦。事業主が変わるようなことになれば価格を落とせばすぐ売れるでしょうね。狙い目かもしれませんね・・・
さあ？
３割引ならありですかね～。しかし駐車場３万かかるし・・。
ライオンズとか他の街中マンションもそうだけど戸数少ないから管理費等がえげつなく上がるよ。
仕事が烏丸、車無しならありじゃないですかね。
街中のマンションは、どれも手がでないのであきらめてましたが、３割引きから４割引きで販売される情報は本当なんですか？
６０㎡でいくらぐらいになるんでしょうか？
誰かご存知ないですか。
もし、本当ならすぐに買いに行きたいですが。
No.20さん66.34平米 1LDKの間取りで1000万円値引きしてくれると言われました。
それでもまだ渋っていると200万円の家具、家電をつけてくれるそうですが結局申し込みはしませんでした。
まだけっこう売れ残ってるみたいだから
もしよろしかったらモデルルームみにいかれるといいですよ。
近くのライオンズ（築１２年）の中古が６４平米で２５００万円で出ていますがなかなか売れないようです。この価格からすると６４平米の新築だと３０００～３３００万円程度がいいところではないでしょうか？室町・綾小路あたりの近鉄・藤和のマンション（今は更地ですが）が売り出されればカノンはもっと苦戦すると思いますのでかなり思い切った金額を付けてくるような気がします。このあたりの資産価値はこんなところでしょう。
アウトレット価格でチラシがありましたね。事業主が音心から大丸屋住宅になっているので買い取ったということでしょう。39％引きなので買いたい物件であればいいですよね！
３９％引きなら検討する価値があるかもしれませんね。4,500万円の物件が2,700万円という計算でしょうか。売れ残っている部屋全てがそのような値引きをしているのでしょうか？ 今週末にでも行きたいですね。
今週末はなんか会員限定らしいですよ。 会員てどんな人ですか？？ 一般の方は6月頃かららしい・・ ちなみに私は会員らしい・・とりあえず見に行ってきます。 また、報告します。
限定21戸となっていました。限定といっても半分戸数ですよね（笑）間取りが合わず残念です。
一回、来場がある人は会員なのでしょうか？私もなっていました。
先週末、電話でしたが既に７戸売れたらしいです。西向きの部屋（おそらく６０ｍ２程度）は３１００万円になっているとのこと。この価格だと周辺の中古と比較しても値ごろ感が出ますね。再度検討しようかと思っています。南向きの部屋（２ＬＤＫ？）はまだ価格交渉中とのことで売り出していないようです。他に情報お持ちの方、ご報告よろしくお願いします。ところでダイマルヤって評判はどうなのでしょうか？京都のマンション業者としては大手のようですが・・・
今日、チラシ入ってましたよ。
6000万円台→3000万円にプライスダウンした部屋もあってちょっとびっくり。
販売戸数は10戸となっていました。
この物件は「株式会社 音心」のものでしたが、チラシを見ていて音心の価格設定は何だったのか！？と思いましたね。つまり、無茶苦茶な設定だったと・・・。うまく売れればラッキー！の世界だったのでしょう。2008年8月に竣工済みなので、2007年春の時点では売れると考えたのでしょうね。
38.3％OFFや29.9％OFFが目を引きますが、アウトレットであることや特に際だつ設備がないこと等を考慮すれば、これが元々の価格ではないでしょうか(立地はまあまあ)。なので安くなったとは思いませんね。ここから安くなれば、安くなったと思うでしょうが。
今日モデルルームに行ってきました！
噂どおりすごい人が来てましたよ。
昨日売り出したばかりなのにほとんど部屋が無かったです…。
アウトレットってことで確かに市内中心部では安かったですね。
まぁ私は検討できる部屋は無かったですけど…
私も悩んでいる間にお気に入りのお部屋が無くなってました（・・） 無くなりますと営業さんに言われましたが、そんなに早くは無くならないとのんびりしてたら無くなりました・・・ キャンセル待ちしましたが出番はなさそうです。 また、次のアウトレットに期待します（＾＾） 良いと思ったら直ぐ決断した方が良いですね。 後悔
近所の会社に勤務していますが、前を通る度に売れてないなあと気にしていました。
完売とのことで何よりです。
さて、この近くの物件と言えば、一筋上がった仏光寺で藤和×近鉄の看板出てますね。
ここはかなり大規模になりそうなんですが、どこかに詳しい情報（スレ）が出てます
でしょうか？
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
京都府京都市下京区堀川通仏光寺下る吉水町324ほか |
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4248万円～5768万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK、2DK、2LDK) |
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33.24m2～54.02m2 |
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総戸数 30戸 |
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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4360万円～1億2500万円 |
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1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC) |
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32.68m2～81.08m2 |
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総戸数 146戸 |
京都府京都市東山区五条橋東４丁目 |
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未定 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK ※S=サービスルーム |
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63.98m2～131.14m2 |
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総戸数 65戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4798万円～5698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC～3LDK+2WIC) |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
京都府京都市西京区桂御所町18番の一部 |
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5498万円～8598万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.2m2～90.41m2 |
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総戸数 108戸 |
滋賀県大津市におの浜２丁目 |
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3599万円～6719万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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68m2～84.14m2 |
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総戸数 708戸 |
滋賀県大津市大萱１丁目 |
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3598万円～5998万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.78m2～80.79m2 |
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総戸数 252戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
