シティハウス北24条についての情報を希望しています。
駅近で便利そうですね。全邸南向きも魅力です。
まだ情報が少ないですが、一緒に意見交換などしませんか？
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市北区北24条西2丁目22-75（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「北２４条」駅 徒歩4分
間取：未定
面積：74.01平米～74.26平米
総戸数：35戸
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2013-02-26 00:32:47
発売は5月とまだまだ先みたいですが…
北24条駅まで徒歩5分いないなので立地は非常にいいですね。
大通り沿いではないので
静かな住環境のようです。
販売開始がちょっと遅れたんでしょうか。モデルルームも今夏オープンとなってますね。
間取りや設備仕様の発表もまだまだ先になりそうですね。
立地は悪くないなと思いました。小中学校もそれほど遠くなく通わせやすい距離です。
間取りは3LDKのみになるのでしょうか？
会員に公開された間取りみましたが、70㎡代で使い勝手が悪そうでした。現地も確認しましたが、市営住宅の圧迫感があります。南向きですが、南側には10階？くらいのマンションがあります。私は見送りましたが、いかがでしょう。
24軒のシティも目の前にクリオが壁のように建っちゃったしな。住友だけに眺望は関係ない、ブランドで勝負てか？
まぁ、買った人も目の前の土地を見れば将来的なリスクは予測できるから、文句は言えないね。
徒歩で近辺散策してきましたが、けっこう市営住宅の圧迫感ありましたよ・・。市営住宅って10階建て？15階建？？低層階だと丸見えになりそうで嫌でした・・。住友のマンション期待してたのに残念・・。
あの辺りは静かじゃないですよ。私もそう思います。車の音もうるさいし、昼間は学校が近いから、授業のベル音とギャーギャー騒ぐ学生の声が最悪・・・。
これまで培った“実績”や“ブランドイメージ”をベースに、注文住宅事業においても住友不動産のグループ力を活かし、高品質な住宅を提供していく考えだ。
http://www.hokuyonp.com/2013/08/01/
鋭角な印象のマンションですね。
この辺今ほかにもマンション建設していますよね。ライオンズとか。
ほかの場所と比べて、足を伸ばして北３４条や栄町方面のアルビオとかと比べるとどうなのかなと思います。
実際に見られた方、どうですか？
北側に市営住宅が隣接しているので候補から外しました。子供がまだ小さいので学校の雰囲気が悪そうな気がします。ただ、妻と二人で歩いて居酒屋行ける環境は憧れます。ある程度、お子さんが大きく或いは独立されている方はいいと思います。
市営住宅が学区にあるのが嫌な方もいるんですね。公立小学校は社会の縮図。社会性身についていいと思うけどな。子供ながら気をつかうことも覚えたし、家庭がしっかりしていれば優秀な子もいたし。
資材・人件費高騰につきしわ寄せは「広さ」に来ていますよね。
多くの世帯が買える購入金額は決まっているので狭くして安く売るしか方法がない。
８０平米未満に３人は当たり前、４人でも頑張って住む…なんて当たり前になってくると思います。
狭いのはイヤだなーと思う方は中古を物色してみるのも方法だと思いますよ。
ちなみに
「4人家族にとって望ましい広さ、部屋数とは…大都市の場合、国が住生活基本計画で定める最低の広さは50平米、望ましい広さは95平米（子どものうち一人が3～5歳の場合はそれぞれ5平米）」
DINKSやリタイヤ組はこれからは６０平米未満を狙う人が多くなると思います。
市営住宅が近いだけで値段下がるなら、私はラッキーって思うわ。ボロいマンションの前を毎日通るのはちょっと考えちゃうけど、見た目キレイなマンションなら全然問題なし。そういう人が買うのかな。
「市営住宅が近くにあること」以上のメリットをこの地に見いだせるかどうかですよね
例えば子供が３人にて、その子達を全員北高・北大へ進学させたい、というような場合にはメリットは大きいと思います。
シティハウス円山ってどうですかの
No.120に書き込みされてるよ 3割高いって
↓
高めの価格設定をし、その価格で買う客を対象にするからです。
完成時点で何割か（３割だったような記憶だけれど、さだかでなし）が未販売で残るような（高めの）価格設定を目標にしています。完成前に完売してしまうような価格設定は、不必要に安くしすぎという事業評価です。
勿論、利益を最大化するのが目的です。財務体質が良いからとれる販売戦略でしょう。
四角いビルではなく、変形なんでしょうか。
Bの部屋をはさんで両端にＡの各部屋があるという構造みたいですね。
田の字ではない間取りなので新鮮に見えました。
角部屋になるＡのタイプだと通気性が良さそうですし、中部屋になるＢタイプだと各部屋の南側に窓、1階だと専用駐車場が付いているのが、それぞれの良い面かなと思います。
どの間取りが良いでしょうね。
こういう間取りだと、使いにくい面とかもあるでしょうか？
マンションの場合は1階の事をよく言われますけれど、上の方の階になるほど防犯意識が薄れてしまうそうで、
全体としてはあまり変わらないそうですよ。
一番はセキュリティがしっかりしている事、あとは住民がきちんとなすべきことをなす事（鍵をかけるなどなど初歩的な事）
>65さん
引っ越し業者によって異なると思いましたが、距離の制限があった筈です。
いままでいくつか引っ越し無料パックを導入しているマンションを見ましたが、海外からはNG、日本全国であればOKの業者と、○○km以内までという業者がありました。
ここは詳細が出ていませんが、どちらでしょうね？
どう受け止めるかはそれぞれかな。
何となく織り込み済みなんだろうなぐらいは皆さん考えてると思いますよ。
それでも心理的に嬉しいものです、私なら。
でも治安は同意。
どうなのでしょうね、実際。
それはそうと薬局がかなり近いんですねここ。
しかも深夜零時まで、ありがたいと思いますよ。
札幌駅までマンションから近いのは便利。
交通アクセスがよいのがいいですね。
生活が便利なのは必須ですけど、グルメ施設が充実しているのも良いですね。
外食が多いので、マンションの近くに店舗が多いのはいいと思います。
ちょっと見るだけ見学会は平日限定だそうですが、
平日であれば予約なしの飛び込みでも見学可能ですか？
モデルルームに行くとなるとアポを取って個人情報を
提示して営業されて…と敷居が高いので、
気軽に1人で見て回れるならいいですねぇ。
白と黒のコラボは、ありそうでなかった外観デザイン。
黒い部分がオシャレ感を醸し出していますね。
黒がベースだと高級感がでるので、同じ物でも高く見える。
エントランスも黒が基調でアダルトな感じですね。
Ａタイプは、玄関とベランダが直線で繋がれているので、通風が確保できますね。
外観完成予想図に線を引っ張って解説を入れてるのは面白いですね。
外観デザインはスッキリしていて良いと思います。
Aタイプは1階のテラスと専用駐車場付も良さそうですね。
このマンション自転車置き場が雪ざらしです。無料なのでしょうか？だとすると、全戸分あるのでしょうか？有料なら、管理体制は大丈夫なのでしょうか？
駐輪場って屋内じゃないのですか？
雪が降っているとどのみち乗れないですけれど…でも自転車の劣化とかしんぱいになってしまいますよね。
駐輪場は全戸分３５台分のラックが用意されている旨です。
ちなみに月額３００円料金はかかります。
知り合いが入居していますが、このマンション入居してから舗装工事が入って車を移動したと言ってました。あと、浴室も修理したとか。自転車置き場は、屋根はあるけど壁が一部分ないので、雨や雪は入り放題だそうです。
自転車置き場の雪害とか入居してからの舗装工事とか、あまり管理はよくないようですね。
住友MSの管理はこの程度なのでしょうかね。ちなみうちのマンションは、300円で屋内ですけど。
確かに、お金を取ってでも屋根壁つきの管理された駐輪場の方がずっといいですね。
雨や雪が降りかかる場所だと、自転車もすぐ傷んでしまいますよね。
時々しか乗らない自転車などは劣化が激しいのではないでしょうか？
自転車置き場は92さんがおっしゃるような管理方法じゃないと、自転車が増えすぎてしまって大変なんですよね。
年1回くらいの割合で放置自転車は片づけておかないと本当にどんどん増えて行ってしまう一方なので。
そういう管理も含めて月々の駐輪料金は徴収した方が良いんじゃないかなーと思います。
札駅まですぐに行ける場所にあるのは立地として便利ですよね。駅周辺には飲食店やスーパーなどのお店が
色々ありますので、買い物もほとんど近くで住ませる事が出来ると思います。真駒内方面より人気のある地域だと思います。
>92さん
ここは有料ですし、総戸数分の固定ラック式の駐輪場なので
放置自転車が置かれる事はないように感じます。
よくある無料の共同駐輪場で、誰が何台置いているか解らない
ようなところならありえますけどねー。
そのようになっているのですか。
だったら部外者の自転車が停まっていたら一目瞭然じゃないですか。
よその人がしれ～っと停めていく可能性っていうのは
かなり低くなってくるっていう事なのでしょうね。
ちなみに駐輪場は月額300円です。
無料ではないですよね…。
これ位が妥当な額では？？
駅まで近くなら立地は良いと思います。
加えて、駅も近そうなので、利便性も高そうですね。
交渉次第では、自転車の駐輪料金も値下げが出来るかもしれませんね。
そんなこと、できますかね？？
ううむ。
そもそもそんなに高いわけじゃないし、
管理費収入になるのならそれはそれでいいんじゃないですかねーなんて思うけれども。
管理組合でおいおい決めていくことじゃないでしょうか。
３ＬＤＫのお部屋ばかりで、総戸数分の駐輪場しかないってどうなんですかね？
駅からは確かに近いのですが、これで駐輪場は足りているのでしょうか？
もちろん有料で良いと思うのですが、駐輪場に関しては総戸数分だけでなく
多少余裕があった方が良かったのかな？と言う気がしました。
お部屋はあと3戸だけ？
「現在使用可能な自転車置場台数」は11台、と記載されていました。
こういうの初めてです。
きっぱり管理されているのは安心でわかりやすくていいですけど、
車じゃないんだからもうちょっと緩くてもいいのになんて思ったらだめですか。
ラック式で有料だから、きちんと管理されて当然ですか。
意外に自転車利用者って少ないのかな。
自転車利用は駅に近いところなのであまり多くないという可能性もあるのかもしれません。
車を持っていると使わないのでしょう。
自転車ってきちんと管理していないと、
何だか知らないといつの間にかワラワラ増えてきてしまいます。
きっちりこちらのように管理されていると
そういうリスクは低くなってくるかと。
自転車は、普段にあまり使わなくても
いざという時に便利だからと所持している人も多いと思います。
あまりに増えすぎると、煩雑になってしまうので管理されていると良いですね。
自転車置き場が優良なのは一見して好ましくない出費の様に思えるかもしれませんが、
実際には放置自転車が無くなるなどのメリットもあるので、見方によっては良いかと思いますね。
ここの立地的には自転車で中心部まで行くのもそこまで遠くありませんし、
自転車を使う機会も増えるかと思います。
周辺に買い物出来るお店もいくつかありますので条件の整ったマンションと言えますね。住み心地が良さそうです。
駐輪場の使用料を値下げ要求する云々の話が出ておりますが、
値下げする事により管理費の収入が減り、マンションの管理に
影響が出てくるように思います。
つまり住人自ら資産価値を下げるような考えだと思いますが
如何でしょうか。
>104さん
契約を検討される方が、事前に駐輪場の空きを確認できる意味では
きちんと表記していただけるのはありがたいのではないでしょうか。
入居してから駐輪場の空きがないと知らされても困りますし、
放置自転車輪を防ぐ為にもしっかり管理されているのは安心です。
>105さん
以前住んでいた賃貸では住人が古くなった自転車を放置して新しく買い直す為、駐輪場が溢れてしまう事態に陥りました。
駐輪場と契約する自転車を登録し、それ以外の無断駐輪する自転車は定期的にチェックして撤去するくらいがいいのかもしれません。
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