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マンコミュファンさん
[更新日時] 2015-03-08 02:05:55
販売中の“パークタワー滝野川”から西に約700m。新板橋駅からすぐのところでもうひとつ、三井のタワーマンションが計画されていたんですが、その情報が明らかになりました。
<全体概要>
所在地:板橋区板橋4-865-1
交通:埼京線板橋駅徒歩5分、都営三田線新板橋駅徒歩1分
総戸数:82戸
間取り:1LDK~4LDK
面積:40.54~73.96m2
入居:2014年12月下旬予定
売主:三井不動産レジデンシャル
設計・施工:鹿島建設
管理:三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2013-02-22 20:10:08
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区板橋4丁目865-1(地番) |
交通 |
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩1分 埼京線 「板橋」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
82戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー板橋口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
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352
匿名
349です。
柱が邪魔だったり、窓がありすぎたり(窓の前にテレビはないでしょ)、壁がななめで収まり悪かったり。レイアウト考えていくと、田の字プラン(その派生)って不滅なんだろうなと感じます。
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353
匿名さん
うちはリビングの窓側にテレビおいてます。
北向きですが、高層なので明るいし、何の問題もないし、見た目も悪くないですよ。
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354
周辺住民さん
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355
匿名
HPの間取りに1LDKがなくなっているから、完売したのでは?
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356
匿名さん
1LDKの記載はないですね。
先着順も2LDKが1戸と3LDKが3戸、
次期も1LDKの記載がなかったので…。
元々の戸数もそれほど多くなかったという事でしょうか?
それか投資用に抑えた人がいたとか?
実際はよく判らないですけれども。
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357
匿名さん
この辺りだと1LDKで単身者よりもファミリーの方が需要がありそうな感じではあるかな。
でももうないという事はもともと少なかったのか。
2期の段階でも2LDKと3LDKのみの販売なので、3期以降にも出てくる可能性は少ないかも。
どうしてもという人は問い合わせてみてはいかが?
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358
匿名さん
南青山でにぎわっている話題の鹿島ですが、逆に安心できそーです。
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359
匿名さん
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360
匿名さん
どこのデベやゼネコンに限らず、さすがに、今、同じ過ちを犯すわけにはいかないかと。
ここは、まだ基礎工事中だし。
性善説かもしれませんが。
1LDKは20個ほどあったかと思います。
三田線沿線に沢山マンション建ってますが、意外に1LDKは少なくニーズがあったのかもしれません。
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361
匿名さん
手持ちの資料を確認しましたが、1LDKは24邸です。
自分が見学に行った段階で1LDKの部屋は残り僅かだったので、
完売したかと思います。
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362
購入検討中さん
1LDKは早くも完売したようですね。私は3L検討ですが高速沿いとは言え三田線1分、埼京線5分で
三井と鹿島のマンションにしては安いですよね?
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363
匿名
安くないような。。
特に管理費はバリ高に感じます。
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364
匿名さん
1LDKは投資用でしょうしこれからが正念場でしょうね
三井と鹿島で駅近ですけど目の前がアレですからね
三井は管理費が高いことが多いですよね
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365
購入検討中
マンションの価格自体は駅近・三井・鹿島であるプラス面と高速沿いというマイナス面を合わせてこんなもんかなと思います。
管理費は高い。住んだ後組合の話し合いとかで下がることは・・ないんでしょうね。
入居前に完売できるかなぁ??滝野川はそろそろ完成ですけどまだ残ってますよね。
ここもそうなるのかな。
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366
匿名さん
三田線、西巣鴨〜板橋本町間では、滝野川の他、テラスやルフォン、
大手デベでも完売してるとこはないですよね。
高速沿いでない加賀もまだ新板にMRあるし。
この辺りは需要と供給があってないのかな。
便利さならパークタワー板橋、供用施設がある大規模タワーなら滝野川、商店街など生活が便利そうなテラス、ルフォン、選択肢がバラけてしまった感じもありますね。
全部検討しましたが、うちはJRも駅近のここにしました。
デザインも洗練された感じが気に入ってます。
スミフの物件は竣工してからも売れてるようで、そろそろ完売しそうだし、これらのマンションって、投資用とかでなく、ちゃんと住む人が買う感じがします。
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367
匿名さん
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368
匿名さん
たった30戸だし。
でも、高速脇じゃないのは大きいね。
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369
匿名さん
アトラスは旭化成ですよね
旭化成は戸建てでのノウハウをマンションに生かしてて
こだわったつくりで最近評判が良いですからね
デザインも高級感出してますし
アフターもしっかりしてるようですので
今後かなりのぼってくるでしょうね。
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370
匿名さん
うわ、その書き方アトラススレでみたことある(笑)
戸建てとマンションは全然違うよ管理も含めてね
戸建ては確かにいいけどね
板橋は23区にしては安いのが売りなのに高いよ残ってるのはさ
志村坂上の三井は安めですぐに完売したよ
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371
匿名さん
アトラスは地権者住戸が多いので、管理が面倒臭そうです。
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372
匿名さん
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373
匿名さん
-
374
匿名さん
理想的なマンションがあっても、自分は志村までは下れないなぁ。
ひとくくりにするのは良くないですが、地権者さんの多いマンションは管理でもめる要因も多いみたいです。
ここはその煩わしさはなさそうですね。
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375
匿名さん
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376
匿名さん
アトラスは地権者が多いだけでなく、下駄で飲み屋が入るんですよね?
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377
匿名さん
志村のアトラスは良いですね。
3階建でも免震ですし。
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378
契約済みさん
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379
匿名さん
板橋のマンション情報を検索していたら、マンション偏差値なるものがあり、お目当てのマンションは60だったのですが、一位がこのマンションでした。
高速目の前だし、あまり人気のあるマンションとも思ってなかったので意外でした。
もちろん、評価の基準や参考にできるランキングかどうかは?ですが、駅近だからですかね。
私は一位は勝手に加賀レジデンスあたりかなと思ってました。
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382
匿名さん
確かに駅前ではあるけれど、その他の条件がそこまでいいようには思えませんが…。
駅からのアクセスが良くて、価格も抑え気味であるという点は相当なメリットだと思いますけれど。
首都高の存在は私もやはり気になりますし、一番のデメリット要因だとは思います。
これが気にならなければ良いのかもしれませんネ。
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383
匿名さん
でも都会のマンションの価値は駅近であることも重きを占めるって言いません??
どこの駅に近いかってこともあると思うんですけどとりあえず1分は誰も遠いとは言わないですね。
あとは新板橋駅が都合が合うか、空気が合うか、とかかなあ。
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384
匿名さん
駅が近いので電車通勤する人にとっては
いいとは思いますが高速降り口が近くにあるので車が多く通ります。
そのため走行音や排気などの問題があります。
その他の環境からみると物件近くにライフや
駅反対側にも複数のスーパーもあるので
買い物には困らないと思います。
車があれば行動範囲も広がり高速も近いことで通勤や出掛けるのにも
便利なので出来れば物件駐車場は確保したい所です。
もし車が確保出来なかったときは自転車移動になるので
物件駐輪場が何台置けるか気になります。
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385
匿名さん
駐輪場は120ちょっとだったと思うけどホームページに載ってないですね。
1LDKの人は一台ずつだとしてもその他全部屋が二台ずつなら足りないけど
駅近だから自転車無しの人もまぁまぁ居るでしょう。
一家で三台四台持つようなファミリーが居れば
裏技として高架下の区営駐輪場の定期を買うのも手ですが高いですよね…
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386
匿名さん
駅に近い分、敷地外の「駐輪場」があるというのは良いのではないでしょうか。
敷地内に自転車が溢れるような状態になるよりは選択肢があるかと。
敷地内と比べるとものすごく高くなってしまいますが…。
でも子が複数いる我が家は、とても2台分では足りないですから
そういう選択をしていく必要が出てきそうです。
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387
匿名さん
17号線沿いの他の物件とくらべると、ここは高速道路からの距離が多少離れていると思う
駅から本当にすぐだし、考え方次第では、いい物件かもね
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388
匿名さん
第二期のチラシが入ってたばかりなに、モデルルームクローズなんですね。当初は3月末までに完売する予定だったんでしょうか。まあ、建物ができてからのほうが、売りやすいかもしれませんね。
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389
購入検討中さん
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390
匿名さん
家族向けの間取りなのにも関わらず、バルコニーが狭いのが残念です
子供がいるとバルコニーでちょっと水遊びも出来るし、シャボン玉とかやったり出来るしやはり広いほうがいいですよね。
駅から近い点では、働いている方には便利そうです。
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391
匿名さん
バルコニーでの水遊びは基本は規約で禁止されてるのでは?
自分の認識違いならスミマセン。
ただ確かにここのバルコニーは狭いです。何もできない感じですね。
大人も時には佇んでティータイム、というシーンもあったほうが嬉しいでしょう。
もっともこれは眺望が良ければの話ですが。ですからついでに眺望の良し悪しを教えて下さい。
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392
匿名さん
私はバルコニーに出ることすらあまりないのて、気になりませんが、ある程度は広いほうが楽しみも増えるかもしれませんね。
まあ、今時のマンションはどこも特にタワーはバルコニーで、あれは駄目とかこれは駄目とか厳しそうですし。
このマンションの北向きの眺望はかなり良いと思います。埼玉方面なので、何が見えるわけではありませんが、抜け感が気持ち良さげです。将来も近くには高い建物は建たなさそうですし。
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393
匿名さん
バルコニーの使い方など、管理規約はマンションによって違うので、
バルコニーで何かしたいときは事前に確認しておいた方がいいかもしれないです。
ここのバルコニーは狭いので、外の公園やそういった場所で遊んだ方が良さそう。
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394
匿名さん
規約は要確認な事と、
あとはマナーの問題も出てくるのではないでしょうか。
子供の声って高いので響きますから、
バルコニーで水遊びだと他の方にも声が聞こえてしまうのではないかと思います。
子供も思いきり遊びたいだろうし、
公園のじゃぶじゃぶ池とかで遊ぶのがいいかと思われますよ。
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395
匿名さん
プチホテルのバルコニーみたいに、狭くてもティータイム位できそうですが、テーブルや椅子が強風でとんだら危ないとかですかね。どっちにしても高速眺めてもしかたないか。
共用部分の制限はマンション住まいの宿命ですね。
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396
匿名さん
>>390さん
バルコニーで水遊びさせたりシャボン玉なんてしたりしたら
近隣、左右上下のお宅に迷惑かかってしまいますよ。
シャボン玉なんて、洗濯物や窓につくと思うと困ります。
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397
匿名さん
滝野川と比べると、ここは敷地の狭さが気になりますね。
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398
匿名さん
うちも子供がいるので90さんの気持ちもわかります。
ちょこっと水遊びさせたいななんてときありますもんね。
うちはバルコニーだとやはりはしゃぎ声が響いてしまうのではないかと思って
お風呂にすごく小さいビニールプールを出して遊ばせてます。
大声はやっぱり禁止ですけれど、でもちょっときゃっきゃ言っているくらいなら
バルコニーよりはいいんじゃないかと思います。
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399
匿名さん
うちも子供がいるので遊ばせたい気持ちはわからなくはないですが
集合住宅に住まうからには子供のことであろうと
近隣に迷惑をかける行為は良くないですよね。
私の知人のマンションは館内での鬼ごっこすら禁止になりました。
子供が共用部を壊しすぎるのとお年寄りにぶつかったりイタズラしたりと
何かとトラブルが多くなったみたいで。
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400
匿名さん
たとえ敷地の広いマンションでも、マンション内の屋外スペースで子供を遊ばせるのは無理ってことでしょうから、ここのマイナスポイントってわけでもないってことですね。すぐ近くに公園がないのは残念ですが、加賀あたりまで足をのばせば、良さそうな公園はいくつかありますね。子供がいるなら加賀あたりのほうが、子育てしやすそうかな。
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