- 掲示板
長期固定と短期固定で迷っています。どちらにしても、元金は変わらないですよね？
月々の支払の利息の部分が多いか少ないかだけ？ずっと今度の所に住むなら、長期固定をと
思いましたが、１０年くらいでまた、引越し（売却）予定です。このような場合は、
短期固定もしくは、１０年固定にしといたほうが、良いでしょうか？宜しくお願い致します。
[スレ作成日時]2006-01-27 15:19:00
１０年くらいで売ってしまう可能性がある場合
-
2 匿名さん
金利も大事ですが、売却を見据えて資産価値を高めるような構造・設備も考えられるといいと思います。
あ、でも税負担が大きくなるか・・・ -
3 匿名さん
その予定の確度によっては短期固定をお奨めします。
理由：元本を多く返せるから。
１００％１０年後なら、１０年固定。
５０％１０年後、５０％１５年後なら、１５年固定。
５０％５年後、５０％１０年後なら、１０年固定。
つまりは、余裕を持って長めの期間で固定借入をしたら良いと思います。 -
4 匿名
早速のレスありがとうございます。
売却予定と言うのは、実家に入る可能性が高く、何年後になるかは・・？または入らない可能性も
あります。大体５〜１０年位にははっきりと見えてくるとは思いますが、たとえば１０年で売却する
事になった場合、３５年固定とかだと、すっごく損した感じがするのですが。これは感じじゃなくて
本当に損してるってことでしょうね。
０３さん 短期固定→元本を多く返せるとは ？ -
5 匿名さん
もし、新築に住むなら入居した日の次の日に
売却しても買値の８割程度しか値が付かない事もざらだよ
マンションならよっぽどの所でないとかなり下がるかと
新築は広告費と人件費が上乗せされている
正直、金利の差よりそっちの方が勿体ないと思うのだが・・・・・
その辺も考慮してるならいいと思うよ
結局、実家に入ったけどローン金額まかなえなくて
実家でローンを払い続けるって事になるかと
その辺も良く検討した方がいいですよ -
6 匿名さん
>05
そうですね、そもそも論でそこが議論されていませんよね。
>スレヌシ
短期固定だと年間返済額が押さえられますので、
その分繰上げにまわす余裕も余分に生まれます。
（勿論借入期間・金額に依存しますが）
金利１％変わると、総返済額が１０００万変わります。
これは３０００万を３５年で借り入れる場合ですね。
ですから、固定期間商品より早く手放すことが確定しているのなら、
それより長期の商品で借り入れるべきではありません。
03で示しましたが、
１０年で売却するのに、１５年以上の商品で固めても意味はありません。むしろ無駄です。
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