あれこれ検討中
[更新日時] 2015-10-01 17:21:38
気になる物件が出てまいりましたが、まだ詳細がわかりません。
市の開発が遅れているのか長期的なプロジェクトにも感じますが、全体街区が完成したら急速に変化していきそうにも見受けられます。
通勤・通学や医療・買い物など生活的にも便利そうですし、駅前の立地なのに自走式駐車場であったり、万が一売る時にも悪くはなさそうかな？と思ったりしています。
下手な郊外や不便な所より良さそうに思いますが皆さん如何でしょうか。
【注】:よく記載されている皆さんのネット上の言い争いはお控え下さい。
所在地：愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田257番1（地番）
交通：名鉄名古屋本線 鳴海駅 徒歩1分
価格：未定
間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.58m2～96.31m2
公式URL：http://lions-mansion.jp/ME111065/
売主：株式会社 大京様、三交不動産株式会社様
施工会社：矢作建設工業株式会社様
【物件情報を追加しました。 2013.6.25 管理担当】
[スレ作成日時]2013-02-16 11:52:51
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田257番1（地番） |
| 交通 |
名鉄名古屋本線 「鳴海」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
150戸（住戸）、他に託児所1戸、キッズルーム・パーティルーム1戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上18階建・陸屋根
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月09日予定
入居可能時期：2015年03月10日予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京
[売主]三交不動産株式会社
[販売代理]株式会社大京
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズプレイズ鳴海タワー口コミ掲示板・評判
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333
匿名さん
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334
ご近所さん
よく記載されている皆さんのネット上の言い争いって何のことでしょうか。
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335
匿名さん
ネット上の言い争いというのは、根拠のないネガレスとか、それに対する反発なんかじゃないですか？荒れているとか言われるような状態だと思います。
今月末に3期のプロジェクト発表会というのが予定されているようですが、登録会とは違うのですか？
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336
匿名さん
ロータリー下の貯水槽がどれぐらい耐えられるか興味はある。
東海豪雨のときは大変だったから。
東部丘陵地帯から高見の見物するのが良いけどさ。
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337
ご近所の奥さま
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338
匿名さん
しかし管理費と修繕費って高いなぁ。
いまはいいけど２０年、特に２５年後は修繕費８倍か。
管理費、修繕費、駐車場の三点セットで１２万円/月くらいかな。固定資産税いれたら、
維持費用だけで１６０万。
これが３０年も４０年も続くのか。
定年なし働くしかないね。
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339
匿名さん
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340
匿名さん
>>338
>いまはいいけど２０年、特に２５年後は修繕費８倍か。
リゾートマンションじゃないのだから
いくらなんでも上がりすぎだと思うのですが
これって修繕積立金の計画がそうなってるのですか？
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341
匿名さん
管理費：２万、修繕費：６万、駐車場：２万で合計１０万円。年間で１２０万円。
固定資産税３０万で、１５０万。
２５年後以降はずっとこれが続く感じかな？
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342
匿名さん
鳴海でタワーマンション⁇（笑）
大京が野村に相手にされない理由がわかるわW(`0`)W
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343
匿名さん
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344
入居済み住民さん
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345
匿名さん
>341
目が覚めました。その通りですね。よく考えてみます。
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346
物件比較中さん
ここのレスを参考に次の3期分譲に挑んでいます。ありがとうございます。
この物件は、管理人がいるなどセキュリティがあるが、隣のプラセシオンと比べて400万くらい高いという感じですね。
私は10~15年位後に転勤の可能性があるんですが、手放したくなった時にこの価格差はインパクトが大きいです。
あと、338あたりから続いている話ですが、駐車場と管理費は増加するんですか？
私が聞いたところでは、大体0.5万円/5年くらいで、修繕費を上げる計画があるみたいですよ。
たしか、20年超えたあたりで頭うちでした。
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347
匿名さん
本当にその修繕積立金で維持できると思いますか？
結局のところ大規模修繕時に積立金不足で一時金徴収か、積立金の範囲での修繕になり朽ち果てていくか…
実際タワーマンションの修繕費が最終的にいくらかかるかはデベも施工会社も誰もわからないのです。
管理費、修繕積立、駐車場、固定資産等を含めた年間維持費が１５０万で済めばいいほうかもしれませんよ。
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348
匿名さん
いや、ここはタワーマンションじゃないって(笑)
偽タワーだから本物ほどは修繕費の心配しなくて良いかもよ。
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349
匿名さん
まあ、主膳積立金ですが８０平米で６万くらいで止まるという感じでしょうか？
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350
匿名さん
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351
匿名さん
やっぱり冠水したか…
今日の豪雨は割と短時間だったと思うけど、貯水槽の能力は大した事ないって事だね(笑)
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352
匿名さん
鳴海駅冠水してたか？その時間いたけど。
どうしても冠水イメージ付けたいの？www
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