住宅ローン・保険板「34才年収1,100万円で4000万円のローン」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-04-12 18:52:00

34才、妻は専業主婦、子供まだ無し。(そのうち欲しい)
年収は1,100万円。
クルマは2台所有(普通車と軽)
物件は 4,800万円で、頭金800万円入れて、その他諸経費や引越し代の分は200万ほどあります。
手元には300万弱残す作戦です。

ローンは、いろいろ検討して、
横浜銀行の証券化で3,500万を30年
+横浜銀行の家作りローンで500万を変動で15年、
の2本立ての予定。

どうでしょう?

[スレ作成日時]2005-11-03 22:13:00

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34才年収1,100万円で4000万円のローン

  1. 21 オッサン 2005/11/04 00:13:00

    年収1千万で、年収600万の生活水準をするというのはけっこう難しいかも。
    それなりにプライドもあるし、かといって豪遊するほどのゆとりがあるわけじゃない。
    みなギリギリのとこでやりくりしちゃうってのが人間なんじゃないかなぁ。
    自分が倹約好きでも奥さんが買い物好きとかあるだろうし、子供の教育だって首都圏
    じゃお金があればあるだけ早期から私立に入れたい人が多そうだし。なかなかゆとり
    はでませんよね。別に自慢とかじゃなくって、普通にみなどうやってるのかなぁって
    素朴な疑問がわいてくるのは分かる。

    うちの場合は夫34歳年収合算で800万くらいだったかの時に4000万35年で借りて、今は
    36歳年収1000万で10年後完済予定。その後40代半ば〜50代前半で2人の子供の教育費が
    ガンガンかかり、老後資金を貯め始められるのは50代以降なのでけっこうなリスク。
    年取ってからの結婚・子供だったので人生設計がずれ込んでしまった感があるが、仕方
    ないですね。会社経営者なので業績によって収入も不安定だし、老後資金のことも心配。
    まぁ、頑張って働くしかないですね。

  2. 22 匿名さん 2005/11/04 00:38:00

    14の本当の年収は600万で、年収1000万以上の手取り額は、想像もできないんだろうね。

    掲示板の世界だけの高給取り。(爆)

    ジャイアンツ愛さんのように、詳細な内訳を書ける人は、本当にその年収をもらってるのでしょう。
    若いのに、うらやましいです。

  3. 23 14 2005/11/04 02:34:00

    すまなかった
    年収1000万のくらしはわからない
    手取りも想像できないうち、年収2000万だから

  4. 24 匿名さん 2005/11/04 04:41:00


    2000万ウォン?

  5. 25 1 2005/11/04 04:54:00

    どうも1です。
    かいつまんで。

    >>01は月20万払っても子供一人出来たとしてこの10年は年200万以上貯まるぞ。
    >これは、01の返信を待ちましょう。

    我が家の貯蓄計画(入居後)は、年額100万円強の予定です。
    旅行とか、臨時出費(冠婚葬祭)とかで出ていかなければもう少し多くなります。

    >30歳ちょいで年収1100万円の会社は伝統的な日本の会社では
    >ごく限られたところだけですからね(大手保険会社、証券、商社)。

    業種は違いますけどそんな感じです。外資では無いです。
    かといって年功給与体系でもないです。
    年収は4年前から全く同じでして、上の職掌に上がると200万くらい増えますが、
    そこから上にあげていくのは外資では無いので難しいでしょうねえ。

  6. 26 1 2005/11/04 05:00:00

    あ、あと返済ですけど、
    毎月14万円弱、ボーナス月は増額分あわせて40万円弱、という感じになります。
    (16年目以降は証券化一本になるので、毎月12万、ボーナス35万弱に減ります)

    成果主義ではありますが、バブル前後含め、ボーナスがものすごく減ったことは無いです
    ...って過去の実績で未来のことではないですね^^;

    ベースの返済を多めにしているので、繰上げ返済は、まあ、貯蓄を減らさない程度にぽつぽつできれば、
    と思っています。

  7. 27 匿名さん 2005/11/04 05:50:00

    ローンのリスクを強調する方が多くて気になります。
    私は、1999年に5000万の物件をローン4600万で購入し、賃貸に出しています。
    年齢は現在40歳、年収は、当時800万、現在1000万です。外資で不安定ですが、転職できる仕事です。
    賃料は、家賃保障で20万/月、今その物件を売りに出すと3800万と不動産屋に言われています。
    ローンは150000円/月でボーナス時なし、管理費は14000円弱、ローン残債は、3800万。
    これから先は、資産評価額が残債に勝ってゆくと思います。
    結局何が言いたいかというと、苦しくなれば、売るか、貸すかすれば、チャラになるが、
    損はしないのではないかということです。何だか、間違って買うと大損するかのような
    書き込みは現実感がなく、気に入りません。
    ま、見ていただければわかるように、私はあまり儲かっていませんが、
    あまりリスクなく、マンションオーナーになっている気がしています。

  8. 28 匿名さん 2005/11/04 10:10:00

    1100位の年収で4000万?
    とりあえず無謀ではないかということを考えたほうが良いよ。明日、会社があるのは確実ですか?2000ならどうにか返せると思うけど4000ではね〜。まあ頑張って下さい。

  9. 29 14 2005/11/04 10:31:00

    >28
    オイオイ、しばかれるぞ W)
    会社がつぶれることを前提にすればどんなローンも無理ですわな

    こっちも月20万のお小遣いを5万に減らし
    週1回の家族との外食を月1回に減らし
    週1回のオードブルを月一回に減らし
    年2回ぐらいの趣味の品々の購入(1つ50万程度)を止めて
    家族との海外旅行年1回1週間を1泊2日の国内旅行に換えて
    それで月40万のローンと年500万の貯蓄が出来ているわけですな。
    スレ主が月20万払っても子供一人出来たとしてこの10年は年200万以上貯まる
    と思えるのはそういう部分の生活の見直しが出来るならということです。
    程度の差があるとしても、賢い人はそうやって負債というのを返してゆくものですな。
    小遣いが減ったために家族を置いて出かける頻度が激減し、 家族とともに過ごす時間が増えた。
    家を持つ、マンションを持つということの原点に気づかずに立ち戻れて
    生活水準が下がったなどという感覚は全くありません。
    むしろ、これが幸せのかたちなんだなと感じられるようになってきた。
    家族のために資産を費やすということ、自分の時間を削るということ、
    高いローンを組んでようやく気づくという、どうしょもないやつでもあるのだが。

  10. 30 匿名さん 2005/11/04 11:09:00

    >>14

    ぷっ!

    だから、年収2000万円の手取りを調べてから、書いたほうがいいよ〜。

  11. 31 匿名さん 2005/11/04 15:17:00

    ここは『自慢スレ』のようですね。
    私も何か自慢してみようかな。

  12. 32 匿名さん 2005/11/04 15:28:00

    自慢してもいいけど、妄想は困るよ。

  13. 33 匿名さん 2005/11/04 16:53:00

    >>27
    うーん、意味わかんないな、なぜ家をローンで買ったのに賃貸に出してるの?!
    自分が住まないのはいんちきでは?転勤などやむをえない理由ですか?

  14. 34 匿名さん 2005/11/04 18:03:00

    >>33さん
    転勤です。購入後、すぐに名古屋勤務になりました。

  15. 35 匿名さん 2005/11/04 19:26:00

    正直外資で40歳で地方へ転勤とはぞーっとするところも無いでは無いですね、、、。
    転職自信あるみたいだけど、甘いものではないっすよ。
    ものすごい力ある人、でも一旦外へ出ると、平気で半分とかになることもあるからね。
    なんだかんだで世の中は運なんだよね。
    逆に上がって転職するのも、1年やらせてだめなときの退職金込みの年収だったりする。
    外資はそんなもん。
    アウトになったとき売ってちゃらだと、事実上一文無しで賃貸からやりなおし、
    賃貸に出しても、税金をはじめ諸費用、自分が賃貸に住むお金を考えると厳しい。
    やっぱ想像したくもないだろうけどリスクありますよ。

    まあ考え出すときりないけどね。早く一括で返せるだけの現預金を持ってしまうのが
    ベストなんだろうな。

  16. 36 匿名さん 2005/11/05 00:25:00

    年収が2000万ならば月割りで考えると住民税10万所得税10万ぐらいだから
    年収800万の生活水準で1000万余裕資金が出来るんでないの?
    年収1000万だと住民税がかなり安くなって月2万ぐらいかな。所得税は月5万ぐらい。
    年収600万の生活なら300万の余裕資金が出来るんじゃない。

  17. 37 匿名さん 2005/11/05 02:52:00

    >>29はなかなか良いこと言っているような気がする。
    海外旅行は沢山行きたいけどね。

  18. 38 匿名さん 2005/11/05 02:56:00

    14

    必死だなw

  19. 39 ジャイアンツ愛 2005/11/05 03:33:00

    ちょっと、荒れてきましたね。 面白そうなので、計算すると・・・。

    年収2000万なら、
    健康保険料:40,180円x12=482,160円
    厚生年金保険料:44,293円x12=531,516円
    雇用保険料:約160,000円
    所得税:約4,910,000円
    ここまでの合計は、6,083,676円です。
    さらに、お住まいの区市町村により、住民税が引かれますので、手取りは、1300万前後でしょう。

    毎月40万のローンを払ったら、年間480万。
    お小遣いが毎月5万だから、年間60万。
    お子さんが3人いると、衣料費、食事、学費などで、一人3万円かかるとして、月9万、年間108万。
    ご夫婦の分の食事代で、月5万としても、年間60万。
    光熱費が月3万なら、年間36万。
    固定資産税、携帯代、レジャー、車代(ガソリン、保険)、生命保険、などなど。

    年間500万の貯金は、ちょっと厳しいですね。
    と、釣られてみた。

  20. 40 ジャイアンツ愛 2005/11/05 03:52:00

    >>1

    頑張ってください。

    借り入れですが、変動分の割合が低いのはなぜでしょうか?

    金利に優遇があるかどうかわかりませんが、今後徐々に上がっていくとしても、変動分を完済するまでの平均金利を考えるとどうなのかな?

  21. 41 匿名さん 2005/11/05 07:26:00

    うちは800+500のDINKSで同じような年齢ですが、4000万ローン組みました。
    うちの場合、二人ともフリーで自宅作業中心ですので、妻がちょっと仕事を減らせば子育ても問題ないと踏んでいます。
    ふたりとも自営だから、手取りで1000以上ありますし、正直ローンのみでは全く恐ろしい感じはありません。
    月10万なら知らないうちに貯金できますし、子無しの今なら、ある程度の贅沢しながらでも月20万位は貯まっていってます。
    が、将来の子供の養育費と老後資金と今の水準の遊興費、の全てを今後も十分に満足させようと思うと、ちょっと足りないような気はしています。
    まぁ子供はできたら、ぜいたくを少し控えなければならないでしょう。
    普段からある程度のぜいたくが出来る状況を重視するなら、このくらいの年収の人は住居費をけちるしかないかも。
    3000万位の郊外の安マンションを2000万以内のローンで買えば、ある程度日常の無駄使いは許されるのではないかと。
    うちは多少節約する生活が将来待ってても構わない、って思ったのでそれなりの一戸建て買いましたけど。

  22. 42 匿名さん 2005/11/05 08:21:00

    うむー
    税込み1500万で都民税だけ抜いて(時々徴収が9万ぐらいある)手取り1200万程度なのだが
    住民税市区町村税に関しては全国同じ基準で、うちは月7.7万 ガクッ これと所得税を引いて1350万、
    保健や年金関係まで引いて1200万かな。よく知らんが。
    38の計算はあれだな、課税所得というのを2000万で計算している。
    税金は
    収入金額>所得金額>課税所得という項目があって計算されているんですね。
    健康保健関係はそんな感じで良いけど、
    諸税を税込み2000万から引いているんだな。
    所得税490万てさ、かなりの年収で、3500万以上じゃないかな。
    控除額は家族構成等々で違ってくるけど、うちが1000万の頃で課税所得は700〜600万だったと思うよ。
    年収1500万での所得税は150万ぐらい、住民税・都民税が100万ちょっとだね。
    普通のサラリーマンは1000万越えの年収の人を想像できないと思うけど、なんか税金とかそんなものがせせこましく感じてしまう。
    税金は大きいようですが、だいたい、所得10億、所得税4億なんて(でたらめ書いているが)いうのはもっと
    上の話で、3000万越えから税金比率がおおきくなるようですよ。
    2000〜1000万台は税金、高くない。
    従って、1は余裕のよっちゃんいか。

  23. 43 匿名さん 2005/11/05 12:45:00

    http://www.taxanswer.nta.go.jp/2260.htm

    こんなのをみつけたが。 参考まで。

    所得税の速算表 課税される所得金額(千円未満切捨て)
                税率 控除額
    330万円以下        10%  0
    330万円超〜900万円以下  20%  33万円
    900万円超〜1,800万円以下 30%  123万円
    1,800万円超 37% 249万円

  24. 44 匿名さん 2005/11/05 13:42:00

    >41

    そうなんだよね、リスク分散という意味では1人で年収一千万より
    夫婦で500万ずつ稼いでる方が安全度高かったりするんだよね。
    どちらかがリストラされて、次の就職に苦労しても
    失業保険でローン返しつつ、もう片方の収入で食べる、とかも可能になるからね。

  25. 45 匿名さん 2005/11/05 14:18:00

    社会保険料や各種控除を引いたもの=課税所得に対しての税率なのだが。
    課税所得×税率-一覧の控除額=所得税額
    1500万超の収入でようやく課税所得税率30%に昇格できた。
    これが1800万を超すのは収入2300万ぐらいのようだが、
    課税所得1800万より1801万の方が手取りは増える。
    控除額が相対的に低くなったなと思うのは収入3000万越えぐらいからでないの。
    1100万の収入では所得税は100万程度、社会保険が100万、住民税が60万としても手取りが800万超になるわけ。
    月20万で年240万 残り560万超(ローン控除の返金入れれば600万は軽く超すでしょ)
    収入600万世帯の場合は手取りで500万程度でしょ。
    やっぱ住居費が無い年収600万の生活で最大で年200万、少なくとも100万超は貯まりそうです。
    こんな余裕のよっちゃんいか(02がいっているが)
    立てるなボ ケ

  26. 46 匿名さん 2005/11/05 14:26:00

    41の場合はリストラはないとおもわれ
    同じ業種ならは好況不況の波も同じという危うさを孕んでいる
    そうならばその部分でのリスク分散はないとしても
    幸せそうで羨ましい

  27. 47 匿名さん 2005/11/05 16:52:00

    ここはバブルスレですか?

  28. 48 結論言い渡し人 2005/11/05 17:08:00

    で、「年収1100万円で、4000万円のローンは?」という問いの答えは、

    4年間も同じ給料である(昇給していない)という事実から、給料が極端に上がることは見込めない。
    しかし、ローン開始しても、100万円ほどは貯金できるということから、

    ①ローン破綻の可能性は低いだろう。
    ②子供が出来たら、節約しなければならない。 それまでは、繰上げ返済。
    ③ちゃんと、老後のことも考えて、資金を貯めねばならない。(年金はあてにならない。)
    ④ボーナス返済の割合も気になる部分である。
    ⑤15年後、20年後、修繕費を考えるべきである。

    多少、不安な点があるから、スレを立ち上げたのでしょう。
    周りから、どんなに「大丈夫」「余裕」と言われても、自分より年収が低い人が同じ額のローンをしているような書き込みをみても、たぶん、その不安は消えないでしょうね。

    そんなもんなんです。


    頑張って下さい!!  子作りもね。

  29. 49 匿名さん 2005/11/05 18:35:00

    そうかな、34で4年間昇給が止まってって、けっこう怖くないかな。
    このあたりの年だと現状維持というのはきびしい、、。
    自分が外資にいて周りでそういう人が消えてくのみてるからそう感じるのかな。

  30. 50 匿名さん 2005/11/05 23:16:00

    子供なしで年収の割に頭金が少なすぎ、今まで何してたの
    恐らく年収うんぬんよりも生活を改めるべき
    頭金を含めた貯蓄はどの位のペースで貯めたの
    無駄使い生活改めれば購入問題無し!

  31. 51 41 2005/11/05 23:20:00

    僕もローン破綻はないと思いますよ。
    ただ、老後資金教育資金が潤沢という程の所得ではないから、
    その点だけライフプランをしっかり考えてから購入する必要があると思います。
    自分にとって住居というものがどれだけの比重をしめる存在なのか?
    という事を突き詰めて予算を設定した方がいいと思います。

    >>46

    職種は別です。
    かみさんはライターで単価安いですけど、仕事はコンスタント。
    僕はもうちょっとクリエイティブ系で現在大不況状態。収入は5、6年前の半分くらいになってしまいました。
    ここ2、3年は800〜900くらいで一応の安定は見せていますが、今後どうなることやら。
    ただこの収入だと、単価がそれなりに高いので、月10日くらいしか働いていない状態です。
    ので、最悪子育ては僕がやれば、夫婦で収入は維持できそう、ってのが強みというか・・・(泣)

  32. 52 匿名さん 2005/11/06 02:14:00

    スレ主の境遇は私に似てますね。

    課長直前の年次で給与の仕組みが変わり、ボーナスの比重が昔の給与システムと
    くらべて大きくなりました。そのため会社の業績がいまいちなので、職能が
    すこしずつあがっても、ボーナスが少しずつ減っているため、全体ではあがらない。

    課長に昇格できれば少し給与が上がりますが、そこから先は今の業績のままでは
    そんなに給与上昇は期待できない。ってな感じでしょうか。

    ま、そんな会社ならきっと名の通った会社でしょうから、潰れることはないのでしょうね。
    そうなら4000万円程度の借金は楽勝でしょ。

  33. 53 匿名さん 2005/11/06 04:15:00

    みんな、自分より収入が多い人には、「余裕!」と言ってしまうのでしょうねw

  34. 54 匿名さん 2005/11/06 04:21:00

    スレ主が浪費体質だと仮定したら、ローン破綻よりも、家庭破綻の方が先にきたりして

    生活レベルを下げないといけないローンをし始めると、夫婦喧嘩が耐えないって言うしね

  35. 55 1 2006/04/06 03:34:00

    どうも1です。
    入居後1年、ぜんぜん楽勝でした。
    金利も上昇局面に入り、ローンの作戦も成功です。

  36. 56 匿名さん 2006/04/06 03:54:00

    >>55

    釣りだな。
    質問時期が5ヶ月前です。おばかな釣り氏

  37. 57 匿名さん 2006/04/12 09:52:00

    39の所得税の計算の**っぷりに笑える。

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    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9190万円~9940万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.22m2~70.78m2

    総戸数 271戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,298万円~7,598万円

    3LDK

    63.05m²~75.02m²

    総戸数 2517戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    4900万円台~6900万円台(予定)

    3LDK~4LDK

    68.44m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    7248万円

    3LDK

    74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~1億1098万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    8248万円

    3LDK

    70.34m2

    総戸数 67戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7288万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

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    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

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    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

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    総戸数 42戸

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    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸