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年収300万で25年ローンだったらいくらまでが妥当でしょう?
[スレ作成日時]2006-05-29 22:17:00
年収300万では?
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賃貸に回す場合、自分の建物の帳簿価格を把握して、それを減価償却することになります。
不動産所得の経費になります。
申告で計上しなくとも、売却時には「減価償却したものと見做す」ので
申告しないと経費が減りますから損しますよ。
建物価格は毎年減価償却して減りますが、売却時にはその建物価格で譲渡所得の計算をすることになります。
ですから、賃貸に回しても売却するにも、建物価格は把握しておく必要があるんですよ。
購入が新築だった場合は、購入時に建物と土地の価格を分離します。
消費税が課税されていれば、
建物だけに課税されていますから逆算すれば求められます。
住宅取得時にローン控除を受ける際に計算してある場合は、
その金額で分離出来ます。
中古の購入だと、分離後に耐用年数を２割増で計算することになります。
中古でも耐用年数を超過している場合は、本来の耐用年数の１／５が耐用年数になります。
耐用年数と建物の取得価格が決まったら、
残存価格を１割残して定額法で償却してください。
最終残存価格が取得価格の５％まで償却することが出来ます。
但し、ここ数年で取得した場合は上記の方法でよいのですが、
平成９年以前の取得の場合は耐用年数の見直しが行われていますので計算方法が複雑になります。
当時の耐用年数で平成９年まで計算し、平成１０年からは今の耐用年数で計算するのです。
不動産を賃貸で貸す人なら、このくらいはお勉強してください。
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