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JAのあんしん計画という住宅ローンについてご利用の方、または審査に
ついてご存知方がいらっしゃればアドバイスお願いします。
100%型といって住宅取得価格の100%融資が可能な住宅ローンも
あんしん計画の商品にあるようです。その場合、保証料率が0.36%と
成るようですが、金融公庫より常に-0.1%金利を低く設定しているのと
団信込みなので、興味があります。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2004-04-01 15:27:00
JAのあんしん計画という住宅ローンについてご利用の方、または審査に
ついてご存知方がいらっしゃればアドバイスお願いします。
100%型といって住宅取得価格の100%融資が可能な住宅ローンも
あんしん計画の商品にあるようです。その場合、保証料率が0.36%と
成るようですが、金融公庫より常に-0.1%金利を低く設定しているのと
団信込みなので、興味があります。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2004-04-01 15:27:00
6月実行で3200万円。35年をJA兵庫六甲で検討中です。
一般の銀行等では、公務員や大企業の者に対する金利優遇を聞くのですが、JAでは同様な優遇
をしているのですか?公務員なのですが、色々検討した結果JAで借りようと思っていますが、
出来るならば優遇を受けたいと思いますし、JAは一般の銀行と違うから優遇をしていないならば、
ごねてもしかたがないしと考えています。
もし実際に優遇を受けられた方がいましたら教えて頂けませんか?
1月に借り換えで2100万円を、兵庫県のJA で借りました。 利率は、当初10年2.29%、残りは2.89%でした。
保証料は90万ほどでやや高ですが、そんなに収入があるわけでもなく、審査も厳しめだったのに、担当者もとても親切で、いやな顔ひとつせず、熱心にやってくださって非常に満足しています。今東京三菱がキャンペーンを始めていて気になってしましますが。終わってしまったものは仕方がないし、公庫のときより年間30万円も返済額が減ったのでちょっとうれしいです。金利はこれからどうなるんでしょうね。
>>317
広島中央では特に優遇はなかったです。
ただ地方色あふれるJAですから、参考にならないかもしれません…
自分なりに銀行やらフラットやら調べていたんですが、主人が職場にて
『どうもJA結構イイらしく、利用している人いるらしいぞ』との情報を仕入れ、検討を始めました。
『ウチはここが凄いです!』的なアプローチが少なかったからでしょうか、良い意味でも悪い意味でも
ガツガツしてない感じの営業でしたのでお得感は感じなかったのですが、
様々に検討した結果最終的に長期固定低金利のJAにしました。
広島中央JAは でした。
保留地だと ローンはくめませんか?
大阪で3月実行なんだけど
今から審査出したらどうなるか
誰か教えて!
3月末まで申し込み 10年2.1%、11年以降3.1%でローンを組みたいと思っています。
JAのデメリットって保証料が高いだけ?
他は銀行とにたりよったりですか?
御存知の方、アドバイスお願いします。
今年に入ってから30年や35年の長い期間で組めば保証料は安くなったようですよ!
団信も掛からないし、決まった返済額でずっと良いので最終的にJAにしました。
担当の人もわかり易く説明してくれて今では良かったと思う。JA広島で。
5000万円以上は貸してくれませんでした。
銀行などは全く大丈夫だったのですが。
金利の安さが魅力だったんですけどねぇ。
JAってかなり魅力的ですね。
借り換えできるのですか?
ご教授お願い致します。
すいません。シロートでm(__)m
今日話を聞いてきました。
10年固定金利で1・9%、11年目以降は2.4%でした。
(ただ11年目以降の利率は、10年後の利率で確定するそうなので
まだどうなるかわからないのですが・・・)
2000万円の借り入れで、補償料は472000円です。
これは、安いのでしょうか??
あと、35年固定の当初10年2・6%、11年以降は3.1とタイプの物と
迷っています。
どちらも、いいところがあって迷ってしまいます・・・。
>>329
先日JA兵庫六甲で相談しました。
35年固定の当初10年1.965%、11年以降は3.265%
3000万円の借り入れで、保証料は70万円でした。
実行が4ヶ月後なのですが、他スレを見ていると
JAの申込時金利適用が非常に魅力に思えてきた・・・。
>330
私もJA兵庫六甲 今月実行です。
デメリットの一つには繰り上げ手数料が21000円な事があります。
金利実行時適用ではないで、申し込み時適用のJAはキープして
金消時にフラットや他行と検討してみては?
>>331
確かに、今のところ繰り上げ手数料だけがネックです。
(他のJAでは無料のところもあるみたいですね)
そのため、返済方法を元金均等にしようと考えています。
それで更に余裕ができた時に繰り上げ返済しようとかと。
シミュレーションの結果、最初の10年の金利が低いお陰で
元利金等でもOKと判断しました。
一応フラットも申し込んでいますので、ギリギリまで比較検討
しようと思います。
広島県東部の者です。
昨日借り換えシュミレーションをしてもらいました。
24年固定当初10年2.1% 10年以降は3.1%でした。
1800万弱借り入れて、保証料が3%だと67万円で諸費用の合計が76万円
4%だと89万円で諸費用の合計が101万円でした。
公庫のときより130万から150万総支払額は安くなるみたいです。
火災保険が公庫の時より高いみたいなので・・
皆さんは、どちらの火災保険がお勧めですか??
334です。
度々すみません。火災保険のことですが、
調べてみたら、公庫で借りるときに入った火災保険は
継続できるようです。HP見つけました。アドレス書いておきます
http://www.empire-mansion.com/qa/life/q_a/08.html
公庫の火災保険は継続することにしました。
地震保険、家財保険は未加入なのでこれから検討します。
お騒がせいたしました。これからはもっとよく調べてから
書き込みます。
334です。
度々すみません。公庫の火災保険は、借り換え後も継続できるみたいです。
公庫は継続することにしました。
火災保険しか入っていないので、地震保険、家財保険を
検討しようと思います。
お騒がせしました。これからは、もっと調べてから書き込みます。
7月実行のものですが、4月からは金利が上がる方向にあることを横浜のJAで聞きました。
銀行も10年固定は3月度で0.15%以上あげてきてますからね。
あんまり上がらないでほしいなー。
私のところ(甲信越地区のあるところ)では、先週メールが来ました。
金利キャンペーン継続で、4〜9月までの申し込みで、〜10年が2.4%、
11年目以降が2.7%でした。私の実行は11月なのですが、それでもokとの
ことです。つまりこの期間中は申し込み金利適用ということでした。
金利上昇のご時世で、とても有利だと思うので申し込むつもりです。
27年、2,700万円、元利均等で保証金60万円でした。
私は東京の市部のJAで借り換えを実行しました。当初10年固定で2.0%に団信料と
保証料込み込みです。11年目以降は基準金利より−0.2%です。
しかも近所のJAでなく隣町のJAで借りたところ、地域外だから
組合員にならなくても良いとのこと(逆になれないそうです)
いろいろ探しましたがこれ以上のところはありませんでした。
ちなみに、同じ町にあるJAは当初10年固定で1.8%の保証料別との事でした。
繰り上げ返済手数料は2,100円との事です。
↑
すみません。保証料込み込みでなく、保証料なしでした。
全くの勉強不足で申し訳ないのですが教えてください。
新規でJAでの借り入れを考えているのですがキャンペーン対象ローンの種類の中に、固定金利選択型JA住宅ローンで「3年以上35年以内で一定期間(3年・5年・10年の選択が可能で「特約期間」と呼びます。)固定金利を選択することができます。特約期間経過後には再度 固定金利を選択することも可能ですが、特にお申し出がない場合には、短期プライムレートに連動する変動金利に切り替わります。」
といものがありました
途中で切れてしまいスイマセン。
キャンペーン内容は10年固定ですと固定期間は2.0%、その後は最大0.7%優遇というものです。
皆さんがこちらで話題にしているJAあんしんというのはこの事で良いのでしょうか?
JAあんしんを使う場合、10年固定を選択したとして11年目からは申し込み時点では金利は確定していないのでしょうか?
再度固定金利を選択も可能というのは10年固定が明けた時点での金利で再度固定という意味なのでしょうか?
よろしくお願い致します。
上記の問い合わせについてですが、JAの場合、本当に支部によって、ローンの設定が
バラバラです。お近くのJAに問い合わせてみることがよろしいかと思います。
うちのJAにも、「他のところでは、11年目以降はその時の金利から設定されることもある
ようだけれども、今回の金利は11年目以降もそのまま適用されるのか」と問い合わせたところ、
「うちの金利は、11年目以降も、今回設定した金利から動きません。完全に固定です」と、
明確な返答がありました。
>345さんへ
お答えありがとうございます。
今日早速JAへ行って話しを聞いてきました。
近くのJAではあんしん計画は3/31で終了するそうです。
しかも申し込み時金利ではなくて実行月金利だそうです。
とても残念です。
念の為公庫は3・28で申し込みしましたが他に何か良い方法はないものでしょうか・・
12月実行なので不安でたまりません。
あんしん計画自体が3月いっぱいで終わるのですか?
あんしん計画はJA共済全体での共通した住宅ローン貸出制度なので、
終わるということはあまり聞いたことかないですね。
ローンの何かしらのキャンペーンが終わるということではありませんか?
うちの場合も、現在のキャンペーン自体は3月いっぱいで終わるものの、
4月以降のキャンペーン内容が決まった(9月まで継続)ということで
連絡をいただきました。
日銀の量的緩和が終わり、早ければ夏にはゼロ金利解除ということで、
金利は確実に上がってきそうですね。公庫を押さえておいたことは、
保険の意味でも良いことだと思います。
JAもまた何か始めるかもしれないので、適宜連絡をとって、ギリギリ
まで粘ってみるしかないでしょうか。
>345さんへ
スイマセン、私の勘違いのようです。
3/31までは11年目以降の金利は3.3%で固定だったそうですが4月からは11年目以降の金利は10年固定が明けた時にならないと分からないという事だと思います。
>JAもまた何か始めるかもしれないので、適宜連絡をとって、ギリギリまで粘ってみるしかないでしょうか。
そうですね。何か良いキャンペーンを打ち出してくれる事を願っています。
落胆が大きかったもので混乱していました。
落ち着いてゆっくり考えたいと思います。
お付き合いくださいましてありがとうございました。
今後金利が上がりそうなので、JAは「申し込み時金利」が大きなメリットかと思っていましたが、申し込み時金利でない
ところもあるのですね。
先日JA広島市のローン相談会に行ったら、4月から10年以上の固定金利商品は無くなると聞きました。4
月以降の申込なので非常に心配です。
JA広島市は4月から長期固定はフラットになると聞きました。
今の10年以上の固定金利商品は3月末までに事前審査を通しておけば、その金利で実行できるとも聞きまし
たよ。
JA大阪では4月から10年固定 2.05%をキャンペーンで行なうようです。
11年以降は店頭金利から0.5%優遇ということですが、比較的低いと思えるのですが、
11年以降について少し考えたほうがいいのでしょうか?
緩和解除前に企画した商品らしく、今さらやめられないと窓口の方が言ってました。
11年以降店頭金利が5%以上でも大丈夫?
お聞きしたいのですが 3月末までというのは 実行ですか?
それとも 申し込んでおけば
すみません。途中できれてしまいました。続きです。
申し込んでおけば 6月実行でも大丈夫なのでしょうか?
ちなみにうちはJAさいたまです。
最近JAの事を知り3月末まであまり時間がないので
少しあせっています。
お急ぎでしたら、ここに書き込むのではなく、すぐにJAさいたまに問い合わせてみる
と良いかと思います。
私は11月実行ですが、9月のキャンペーン期限までに申し込めば、6ヶ月遅れまでは
OKというとこでした。10年目まで2.3%、11年目以降2.7%、いずれも固定です。
>356さんへ
うちはJAさいたまに相談に行きました。
3月実行の方までは10年固定が明けた後の金利も確定していたそうですが、4月以降の実行ですと
固定明け後の金利はその時になってみないと分からないとの事でした。(最大0.7%は優遇される
そうですが)
金利の確定も他のJAでは申し込み時の所もあるようですが、JAさいたまは実行時の金利になるそ
うで他の銀行等の10年固定と比べて特別メリットがある訳ではないので申し込みませんでした。
358さんの仰るように直接問い合わせてみるのが一番だと思いますが金利が申し込み時適用でない
のであまり焦る必要はないかもしれません。
ちなみに対応はとても良かったですよ(^^)
おとつい、JAの住宅ロ−ンのことをこのスレで知り、早速近くのJAに電話してみました。
当初10年1.965%11年目以降3.265%かなりいい商品では??
みなさんどう思いますかー?
団信込みだし、でもなんか、いろんな銀行の金利や、キャンペーン探してますが、実行9月なので、金利上昇
に焦り気味の私には、救いのように感じましたが、この商品について、メリット、デメリット知ってる方いらし
たら、ぜひ教えてください。
なんか、話しうますぎて、怖い・・・。(銀行不信すぎ??)
地区は、JA兵庫六甲です。
356です。色々アドバイスありがとうございました!
休み明けにJAさいたまに問い合わせしてみます。
でも金利が 申し込み時適用でないのは 残念です。
4月からまた何かキャンペーンがあればいいのですが・・・
4月からキャンペーンがある場合には、今の時期でしたらもう決まっていますから、
教えてくれますよ。私は前々から、メール・アドレスを教えて、4月からのキャンペーンが
決まったら連絡してほしいと伝えたら、きちんと連絡をもらえました。その後のやり取りも、
とてもスムーズで丁寧です。
>360
それは申し込み時の金利でしょうか?それとも実行時でしょうか?
申し込み時というのでしたら、すぐに申し込んだほうが良いですよね。
他にそのような商品はもうあまりないでしょう。話が良すぎて確かに怖いほどです。
ただ、保証料の算定が特別(一律○%とは決まっていないらしい)なので、
そこは確認したほうが良いですね。ちょっと銀行よりは高めだと思います。
あと火災保険などについては、別スレも立っているようなので、そこで確認すると
良いかと思います。
また一部、JAではなく、デベに手続きを頼んだほうが安くあがる部分もあるようです。
デベにも確認して、同じ手続きなら、安い手数料の方にお願いすると良いかと思います。
>360さん
ありがとうございます。
ホント怖いぐらいいい金利でしょ?実行9月末までの方!!必見ですよ。
(べつにJAのまわしもんではございませんが。)
申し込み時で、35年固定金利(段階)です。保証料の方も概算で聞いたところ、そんなに銀行と大差なかっ
たです。ただ、組合員になるために、1万円の出資金がいることと、融資実行時に、31500円いるとのこ
とでした。対応もとてもよく、今月中には、お店に行こうと思ってますが、やはり、デべに伺いたててから、
話し進めなきゃダメなんですよね?
火災保険料・・・。??すぐに、とんでみます!!!
ところで、11年目以降に借り替えとかは、可能なのかしら??
さすがの私もそこまで、JAの方には確認できませんでした。…
ただ、JA兵庫六甲のHPを見ると、赤字で、「金利については平成18年3月7日現在のものです。
金利情勢により金利見直しがありますので、各支店窓口でお問い合わせのうえ、お申し込みく
ださい」ともありますね。この部分は要確認ですね。もしかしたら実行時金利では?
しっかり確認はしたつもりですが、もう一度明日再度、確認してみます!
JA兵庫六甲で年末申込 先週実行した者です。
よっぽどのことがない限り、仮審査時の金利適用となるはずですよ。
(窓口に相談に行った時にやっているキャンペーン金利でいけるはずです。)
(うちは仮申し込みが年末までで、1.965→2.965 の金利でした。
[今より更にビックリ!でしょ?!12月までに申込→3末まで実行の分でした。]
その後諸々で本審査を年明けにしたり、条件などを変更したりしましたが、
3月実行でも年末時金利適用で通すことができましたよ。)
うちは火災保険に関してもJAでやりましたが、ローンを通す為に必要な
保険だけということでわりきれば、かなり安くあげることが出来ます。
上の方でもかかれてましたが、繰上手数料が21000円かかるので、
繰上の頻度を計算してみてはいかがでしょうか?
うちの場合は、金利の安い当初10年にはやめに元金を減らしたいので
元金均等にして組んでいます。
また、うちもJAはこの物件ではじめてのケースと言われましたが、特に
問題なくながれていきましたよ。JAの方は銀行(全般)に比べて、
ガツガツしてない、というか、堅実なイメージでしたね。
JAは各地で多少条件がちがうので要注意ですね。
JA広島では繰り上げ手数料は3150円(金額はいくらでも可)でしたよ。
金利は申し込み時と実行時で有利なほうを選べる
3月は10年まで2.1% 11-35年が3.1(固定)
だけど、4月から10年以上の長期は無くなる とのこと
申し込みから実行は申し込みから6ヶ月以内でないとダメ
JA兵庫六甲さんでは4月以降も超長期の申し込み可能なのかどうか?
申し込みから実行までの期間に制約は無いのか?
確認されたほうがいいですよ
JAの「あんしん計画」検討中なのですが、教えてください。
『キャンペーンは3月31日までにお申込み』とのことですが、申込みとは、どのような状態のこと
を言うのですか?審査が終わった状態なのでしょうか?
これから審査の申込みでは駄目なのでしょうか?
あと、もう一つ。
最寄のJAでなくても借り入れはOKなのでしょうか?(例えばお隣の県のJAだとか・・・)
宜しかったら教えてください。
JA千葉みらいで申し込みしました。
私も、どの状況が「申し込み」に当たるのか分かりませんが、
これから審査で1週間程度で結果がわかると聞いています。
結果によっては都銀の3月末までのキャンペーンに切り替えるので、
担当者には間に合わせて〜と言ってますが・・・。
>369さん
JAは、地域によって全然違いますから、まずは最寄のJAに電話するのが先決かと。
ちなみにJA千葉みらいは管轄する支店まで決まっているかも・・・(マンションの住所で)。
>370さん
早速、ありがとうございました。
最寄のJAでの3月末までのキャンペーンに間に合えばそれが一番いいのですが、間に合わないとなっ
たら、他のJAも当たってみようかな?と思ったもので・・・。JAによって金利とか微妙に違うみたいな
ので・・・。
早速、最寄のJAで審査(なんとかキャンペーンの金利で)をお願いして、間に合わなかったら、他のJA
や金融機関に問い合わせをしてみようと思います。
うちはJA広島で2.1%→3.1%です。
JAに出会えてよかったです。
ちなみにJAでローンを組まれた方、火災保険は何処にされました?
JAの共済ですか?もしくはJAの建更ですか?
それとも損保にされてますか?
住宅ローン組むためにしかたなく、の場合でなく一般的火災保険に入る場合、
損保としがらみのある生保・銀行の社員でも、火災保険だけは JA を選ぶと聞いた事が有る
JA広島は繰り上げ手数料も他のJAより安いし、いいよね。
JAの建更(保険)については下記のスレがありますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29985/
水害とか関係ない方ならセコムもあるようですが、でも結局、セコムでも、
地震とか賠償とかも入って、同じような条件にするなら、そんなに金額が変わらない
ような気がします。「むてき」の場合、貯金部分(満期金)を引いて考えると、
1000なら年2万円、2000なら年4万円ってところですかね。
うちのJAの場合、農家でないので出資金3万円を取られるということだった。
ただ、その配当金が0.1%出るとか。なんかそのへんの定期よりも良くて驚いた!
銀行の手数料相当がJAの場合はないので、この出資金が手数料分と考えれば、
お得。
JA広島は出資金10000円を金消し時に支払わなければならないとのこと。
配当金については、説明なかった。
手数料は別にとられるはずだけどな?そこのJAはないのですか?
うちの最寄りもJAも手数料かかるみたいです。
JAによって全然中身が違うんですね。
それよりも、3月末のキャンペーンには間に合いそうにないから、4月以降の動向が気がかりです。
なにか情報ありませんか?
上のほうに、長期はフラットになる とありましたよ
フラットになると申込時金利確定とはいかないでしょうし・・・。
フラットですか・・・
困ったなぁ、頭金が2割もありません。どうしたものか・・・。
↑
そこで オーバーローン スレへどうぞ
勤続年数3年を超えないで、審査に通った方いらっしゃいますか?
やはり、キャシングの多い者は審査に引っかかるのでしょうか・・・土地があるので抵当にいれてと
思っているのですが。
JA山梨に決めようと思っています。借り換えですが当初10年2.4%、11年目以降2.7%です。保
証料も0.2%適用でなんとか借り換えが可能となりそうです。簡易審査も1日でやってくれたし、対応
は親切でした。私が借りた当時のろうきんの3年固定の金利とほぼ変えることなく全期間固定という
のはとても魅力的です。9月まではこの金利でいくようです。JAは公庫の金利と連動して0.1%落
としているようです。団信を込みで考えると、0.4%も低く抑えられているようです。
私の地元のJAでは「当初10年○○%、11年目以降○○%」のキャンペーン、4月以降もあるみたいです
よ。先日、相談に行って、4月以降のキャンぺーン情報を教えてもらいました。
>387
11年以降の金利も申込時(または実行時)に固定ですか?
念のため確認されたほうがよろしいかと。
結局農林中金がバックなので、地域によって違うといっても、そんなに大きな違いはできないはずだけどなー
(その地域のJAが独自で運用してるなら別だけどね)
うちの地域では、11年目以降も2.7%固定、申込み時金利適用です。
担当者にも直接会って確認し、書類ももらいました。
9月までのキャンペーンで、3月いっぱいまでの実行で良いということでした。
来年3月の金利って、いったいどうなっていることやら。フラットなんて確実に
3%超えていますよね。それを考えると、保証金を勘案してもとてもお得です。
>385
私も仮審査の段階で、クレジット機能付のカードの保有枚数が多いということで、
ちょっと言われました。でも、クレジットは全く使っていなかったので問題なしでした。
でも、保有するだけで言われたので、クレジットを使っているとなると、やはりひっかかる
と思います。
389さんへ。
質問なのですが、3月いっぱいまでの実行というのは来年の3月ですか?
来年の3月入居のマンションを契約しているのですが、金利の上昇を考えると
申し込み時金利適用は安心ですね。
ちなみにどのあたりの地域なのでしょうか?もし差し支えなければ教えていただけますか?
私の地域はまだこの9月実行までのキャンペーンしか出ていないので、この先同じような
キャンペーンが続くか心配です・・
388さんへ
389さん同様(金利は多少違うようですが…)、申込時金利適用です。
ちなみに確か、12月末までに実行だったと思います。
必要書類が揃ったら、審査です。ドキドキするなぁ〜。
>391
上で他の方も申し込まれているようですが、JAバンク山梨です。
今年9月末までの申込みならば、4月以降からのキャンペーン金利が適用され、
実行は来年3月まででOKです。現在のキャンペーン金利が4月以降もそのまま引き継がれます。
〜10年目2.4%、11年目〜2.7%です。JA住宅ローンですから、団信込みです。
http://www.jabank-yamanashi.or.jp/oshirase.html
融資枠がいっぱいになるまで、9月末まで頑張るということでした。
保証金はまあ銀行貸し出しにちょっと毛が生えた感じかと思います。
391さんへ
地域によってキャンペーンの内容が全然違うようなので(長期はフラットになってしまう地域もある?との事…)
最寄りのJAへ問い合わせてみたらどうですか?
391です。
393さん、大変詳しく教えて頂きありがとうございます。
団信込みでこの金利は驚きですね!
申し込み時金利が適用なら最強ですね。私は地域外ですのでうらやましいです。
色々な金融機関も競ってキャンペーンをしてくれるといいですね。
394さん、アドバイスありがとうございます。
私の地域は兵庫六甲なので早速電話して聞いてみましたが
9月以降のキャンペーン継続はまだ未定のようです・・
なんとか来年3月実行まで引き延ばして欲しいものです。
JAのキャンペーン10年当初2%って魅力的ですが、保証料一括前金で75万円位するのって保証料結構お高くないですか?うちの地域のJAは保証料を金利に上乗せできないのですが、他でもそうでしょうか? また、別の県のJAでもローン組めるのでしょうか? どなたかご存知ですか?
うちの場合、2,500万円で保証金が60万円ちょうどでした。
うちのJAでは保証料の分割・上乗せはできるようですが、
負担が大きくなって高くなります。前払い一括が良いと思います。
保証料は同じローン金額でも 借りる人の収入によって3段階のあるとJAの人が言ってました。
ああ、JA山梨が羨ましい・・・
しかも来年3月実行分まで申し込めるんですよね?
当方大阪ですがJA大阪だと10年固定1.95とかでやってる・・・やすっ
でも10年後は0.5%優遇かぁ。
10年後なんて分からないからもっと長期がいいなぁ
うちの地域の4月1日以降のキャンペーン。
当初10年2.2%、11年以降2.96%です。
3月末締め切りのキャンペーンより当初10年の金利が若干下がってます。
ラッキーです。
401、401ともに、もうなんでもありといった感じの好条件ですね。
フラット金利の上下でイライラしている方からすると天国みたいな話ですね。
フラットの審査とおるなら、JAも通るでしょ?
JA千葉みらいで審査通りました〜。うれしいよ〜♪
当初10年1.9%(全額給与振込み条件)、11年以降3.24%です。
契約が4月になっても条件は変わらないとのこと。6月末までやるみたい。
ただ、11年以降は金利の見直しがあるかも〜って条件付ですが・・・。
もっともその時は銀行の超長期だって覆るだろうから、気にしていません。
いや〜、このスレ様様です。ありがとうございます。
2,900万円の借入れで保証料が110万円・・・。
保障料は借入れの割合によって違うと聞きましたが・・・物件価格の8割以下だと随分違いますよ。ちなみにJA川崎です。
JAだよ〜。物件価格の75%以下の借入れなら60万円程度らしい。
ちなみに年収は540万円。31歳。
私もJA川崎で1.85の10年固定を押さえました。今時10年国債並みの金利は有難いですね。保証料は2000万円の20年で31万ちょっとと都銀に比べて若干高かったですが、団信込みで長期継続入院特約(債務返済支援共済)付きということで納得しました。
ほんとに地域によって内容が全然ちがいますね。
3月20日に仮審査を申し込みしましたがまだ返事がきません。普通はどのくらいで来るものでしょうか?期末で忙しいのですかね〜
いきなり本審査だったので状況が違うかもしれませんが、回答までに
20日弱かかりました。現在JAへの駆け込みが多いみたいで、時間
がかかってしまっているそうです。
ちなみにJA川崎で、こちらの職業が自営です。
借入申込書を出した時、必要書類をすべて提出しましたが、この場合は本審査申し込みになるのでしょうか?
JAは銀行と違って、仮審査ってあんまりないのかな?
私は3月に申し込んで4月に実行だけど、やっぱり最初から全て揃えましたよ。
だから契約書書いたときも、提出したのは印鑑証明くらいだった。
金消会って話もないし、あとは振込先伝えて、実行を待つだけ?
ちなみに、契約書は、原紙に住所と名前書いて実印押しただけ。
金利とか細かいところは、JAの担当者が後で書き込むらしい・・・。
一応、コピー下さいね〜って言ったら、実行後に整理番号(?)が入って完成するとのこと。
電気料金みたいにローンも他銀行の口座でも引き落としてくれればいいのにね。
そうすれば、給与口座と違う銀行だろうがなんだろうが、コンマ00台のでも低いところに決めれる。
僅かな差なら 毎月が面倒なので給与口座のある銀行で決めようとしてるオレ
どなたか教えてください。
みずほで検討していましたが、急遽JAに検討し直しています。
6月実行で、2000万円を2.1%で35年ローンを予定しています。
保証料は一括ですと746,000円です。
分割の場合の保証料率は0.36%ですが、分割にする場合は金利に上乗せで
2000万円を2.46%(2.1%+0.36%)となるという理解で宜しいのでしょうか?
それと、火災共済や登記費用などの諸費用もローンに組込むことは可能なのでしょうか?
>421
上記の問い合わせは、最寄りのJA共済に伺ったほうが良いですね。
とにかく地域によって、やり方がバラバラです。他の地域の回答が
かならずしも正解ではありません。
それと、6月実行ということは、もう本審査を急がなければなりませんね。
JAの審査は銀行に比べて厳しいですよ。クレジット・カードの枚数とか、
使用頻度とか、細かくチェックしてきます。もしもひっかかるところがあると
6月実行では間に合わないかもしれませんね。
すいません。
10年間2.1%、11年以降3.8%です。
はい、ローンセンターはOKを貰ってますので、これから本審査を急ぐところです。
>>406さんへ
千葉みらいでの保証料は一括前金と聞きましたが本当ですか?
保証料は結構たかいですか? ローン条件は他に何かありますか?
電気料金振込みとか。
現在千葉みらい10年固定で検討しています。
JA滋賀募集4月1日〜6月30日 10年固定1.9%。
これを見て、当方、今年12月実行ながら、早速メールにて問い合わせ。
電話での問い合わせ頂ければ詳しくご説明と早速の返信。
ところか電話してみると、『まだ先ですね』とか『7月以降もキャンペーン
やるかわからないし』とか乗り気無い口調で否定的な発言ばかり。
実行時期とかメールに書いていたのに・・・・
皆さんの書き込みでは都会のJAは対応良さそうですね。
滋賀の田舎の農協はこんなもんでしょうかw
6月30日までに申し込むという話でしょうか?
それとも6月30日までに実行という話でしょうか?
後者ならまあそっけないのも分かりますが、前者なら、
半年後なわけなのでギリギリ実行になりますよね?
ただまあ7月以降の情勢はかなり見えにくくなっているのは
確かですよね。
>>425さんへ
保証料は一括前金と言うか、融資実行直後に自動的に引き落とされます。
そのため、前もって口座に保証料と手数料を振り込まないといけません。
保証料は100%応援型だと、かなり高くなると思います。
私も保証料UP(銀行と比べて)を含めた金額の借り入れになりました。
ただし、手数料等を含めた100%以上の融資は無理だと思います。
ローン条件は、全額給与振込みなら当初10年1.9%(本来は2.0%)です。
うちはJA兵庫六甲で10年1.965%、11年以降3.265%で仮審査待ちです。申し込み時の金利でいいらしく物件価格+保証料を含めた金額の借り入れで保証料は3000万借り入れて70万ちょっとでした。11年目以降3.265%ってどうなんでしょうね?
いい加減、JA兵庫六甲のネタはうざくなってきた。
なんかおんなじことのループやし・・・・
ひょっとして関係者の書き込み?
426です。
6月迄に申し込むと言う話しです。
ということは、やはり、対応悪い?
それなら12月実行もギリギリokでしょ?
7月以降のキャンペーンは関係ない話ではないですか?
実際に訪問してみるのが良いかと思います。
JA東京みらいは10年固定で2.0%で保証料一切必要なしでした。
10年目以降は基準金利の-0.2%です。かなりお得です。
ウチは借り換えで利用しました。
432さん、レス有難うございました。
記載頂いた?がそのまま私の?です。
でも、JA滋賀の三上さんはそんな対応だったのです。
やる気の無いような、印象悪い担当を替えて
もらって訪問したいと思います。
JAうつのみや
4月1日〜6月30日 10年固定2.20% 11年以降固定2.96%
申し込みを6月末にすれば実行は来年でもいいとのこと。
繰上げ返済手数料も融資手数料もかからないそうです。
>>408さん
保証料、もらった資料によると3種類あるようです。
自己資金が多い一般型で0.20%、100%応援型と借り換え応援型で0.23%
(正組合員)、0.28%(准組合員)だそうですよ。
1550万借入、元利35年払い、保証料0.25%で一括前取保証料が41万でした。
参考にしてみてください。
川崎は10年固定は1.95%。
メガバンク系は2.4%だから短期返済するならお得かも。
川崎、ちょっと前までは1.85%だったのに上がったんですね。
我家は間に合いましたが、10年以降が心配です。繰上返済頑張らなくてはね。
川崎の金利は実行時ですか?申込時ですか?
436サン
保証料の3種類は35年で組んだ時のものなのでしょうか?例えば25年で組んだらもっと低くなったりはしないのでしょうか?
>>442
436です。
もらった表には年数別の金額も出ていますよ。
それぞれ、0.20%と0.23%、0.28%の保証率と上に書いてあって、年数別に
100万円で試算した保証料が書いてあります。
年数が短いと金額も少ないですよ。
まだローン勉強中でこういうものの見方に詳しくないのですが
まず自分がどのパターンになるかを見て、それから何年のローンを
組むかで金額を見るようです。
一般型0.20%の場合、
15年14588円、25年21473円、35年27180円(100万円につき)
などと出ています。10〜35年の毎年違った金額が書いてありますよ。
100%応援型、借り換え応援型の准組合員の場合0.28%だと
15年23680円、25年39658円、35年56623円などとなっています。
営業の方は、「自分の借りたい額でこれを目安に計算して
くださいね」と言っていましたよ。
長くなってすみません。とりあえずもらった資料にはこのように
書いてありました。
443サマ
丁寧にご説明いただきありがとうございました。
参考になりましたorz
千葉県在住の者ですが、JA東京みらいの10年固定2.00%保証料無しがとても魅力的ですのでここでローン申請したいと思っていますが、これは可能でしょうか?どなたかご存知の方いらっしゃいますか?やはり東京在住でなければ駄目でしょうか?
JAって、金利はかなり良いけど、10%の出資金が必要ですよね。
その分を頭金に組み入れれば、金利の有利分などないような気も・・・
ちなみに、信金などで、出資金は破綻すると戻らないようですが、
JAはその点、大丈夫でしょうか???
>>446
出資金についても、JAそれぞれでちがうのではないでしょうか?
JAうつのみやは出資金は20000円でしたよ。
http://www.sumailoan.com/close-up/index_vol03.html
のサイトの下のほうを見ると出資金は数千円〜数万円とあるようです。
446さんのところは10%(ローン金額の?)というとずいぶん高いですね。
出資金はうちも20,000円でした。
でもこれは戻ってくるんですよね。
あと毎年、配当がつきます。うちの地域はここ数年0.1と言われました。
その辺の普通預金よりはずっと良いですね。
銀行の手数料相当と考えれば、これまたJAのほうがお得です。
446です。
書き込み後、過去レスを見直したところ、みなさんはそんなに出資金を
要求されていないようです。
先日問い合わせをしたときは、たしか「出資金は融資金額の10%」
といわれたような気がするのですが。。。
もいちど問い合わせをするにしても今日は土曜だし、どうなんでしょう?
出資金という名称からして、融資金額の●%ということはないと思いますよ。
第一、出資金というのは、組合・団体が運営していくために流動資金として
利用できるように、会員が「貸し出す」資金です。つまり、原則的には
自分のお金ですよ。脱退する時には返却されます。
446です。
出資金は、「融資金額の10%ですが、全額返済時に戻ります」
「配当金はつくことになっているのですが、ここ数年は0%です」
と言われました。
ただ、破綻時には戻らないのではないかと・・・
あと、「融資金額の10%」は、要確認ですよね。
JA市川市です。誰か情報をお持ちの方いませんか?
それはまた暴利(ぼり)すぎですね。
配当金がないというのも?です。
JA市川は危ないのでしょうかね。
わたしの地域では出資金3万円だそうです。
毎年、気持ち程度の配当がでているそうな・・・。
446です。
上記の問い合わせの件は、そのように聞いたと思ったのですが、
携帯の電波が悪く、時間もなかったので、聞き間違いがあるかもしれません。
関心のある方は、ご自分で改めてお問い合わせください。
みなさんの書き込みを見ていると、自分がきき間違えをしたのでは???という
疑念がわいてきました。
聞いたとおりだとすると、あまりにも他JAより条件が悪いような・・・
JA広島は1万円でした。
>>445
東京みらいでは営業地域以外の場合は30分以内に支店に来れないとダメみたいです。
ちなみに、ウチは営業地域外でしたが30分以内で行ける為OKでした。
また、そのおかげで出資金も必要なしでした。(営業地区外の場合は組合員にならなくて良いため)
>>456
たしかJAは本来、営業地域外での経済行為は認められていないはずじゃ?
安心計画も、営業地域外への融資はダメなはず。
東京みらいに、そんな取り扱いしても問題ないのか聞いてみるわ。
当方岐阜県在住。JAめぐみののエリアみたいです。
10年固定1.9%でした。申込時点で金利が決定されるみたいです。
キャンペーン期間は今月中みたいなので今申し込むべきか迷ってます…。
ちょっと保証料が高い気がするし…。
本店のTさんの対応がよかったのでこれも決め手になるのかな?
JAたかつき 1.65%で10年固定
これってどうでしょうか?
JA広島では4月から11年以上の長期固定が無くなってしまった・・・涙
他のJAにはまだあるのでしょうか?
「10年目まで2.1%固定で11年から35年までは3.1%固定」と言う商品があったのに
4月からはなくなっていた。
JAあんしん計画はあるんだけど10年固定までなんです。
うちの方は10年固定、11年以降固定と段階金利が出ています。
地域によって違うのかな。
451さん
自分もJA市川のローンが気になっていて、たまたま検索でコチラに来たのですが。。。
1.7%→2.5%→3.1%の35年金利固定商品ですよね?
条件として5万円の出資で組合員になる事が必要と言われました。
この5万円は脱会時に返金されるとの事でしたよ☆
今まで考えていた銀行の超長期ローン(35年固定で2.98%)より総支払いが100万円以上少なく済みそうなのですが、私の周りでJAでローン組んでる人なんていないのでなんとなく心配なんです。。。
JAのローンはなんでこんなにマイナーなんでしょうか?
銀行のものと比べると何か損するような事とかあったりするんですか!?
>>469
JAは農業の人でないと利用できないという誤解されたイメージが
あるからかも。
農業でなくても出資金を払えば普通のサラリーマン家庭でも利用
できるみたいですよね。
あとは地域それぞれのJAで金利などがバラバラだったり、条件が
意外と厳しかったりするので、JAの条件にあてはまる人が意外と
少ないのかもしれませんね。あてはまる人にはとても有利なローン
のように思います。
JA市川は3段階金利なんですね。
私も今JAで事前審査中です。
神奈川の情報ありますか?
461さん
さかのぼったらこんな書き込みがありました。
49: 名前:匿名さん投稿日:2004/07/24(土) 21:59
私は、6月に都内の物件を「JAあんしん計画」で購入しました。
2.6%-3.35%でした。
貸出は、対象物件のある地域のJAしか行わないはずです。
都内のJAの区割は下のHPで分かります。
http://smile.jatokyo.or.jp/otoku/koko/koko.html
都心のJAがない地域は、JAバンク東京信連(立川)が代わりにやってます。
470さん
469です。
「条件が意外と厳しい」んですか!
最近私の中ではかなりの有力候補商品なのでウチも事前審査をお願いしてみます。
ありがとうございました。
私も申し込み時金利確定のJAを3月にあわてておさえましたよ。
メガバンクの本審査通ってますが、実行が8月なんで金利上昇必至のようなんで。
469さんへ
470です。
>「条件が意外と厳しい」んですか!
誤解されていたら困るなと思って一応もう少し書いてみます。
私が書いた条件が意外と厳しいというのは
・物件のある管轄のJAでしか受け付けてもらえない
・管轄のJAにJAあんしん計画という長期固定ローンが存在していない場合がある
・保証料がJAによってバラツキがある
・一般型はマンションの場合評価額の75%までしか借りられない
評価額はマンションの価格から消費税などを抜いた価格だそうです。
100%応援型、借り換えはこの条件はないかわりに保証料が一般型よりも
高くなる
・申し込み時金利確定のJAと、実行時の金利になるJAとある
こんな感じでしょうか?
お互い、まずは事前審査、通るといいですね。
469さん 私はJA市川に聞いてみましたが出資金10万円といわれました。
ここって人によって言うこと違うんじゃないのかなって思ってます。
JA市川市 出資金まとめ
451さん 借入金の10%
469さん 50000円
476さん 100,000円
ここまで金額に差があるのって何ででしょうね?
保証金ならともかく、出資金ですしね。
JA東京中央で借入を検討もしくは実行された方いらっしゃいますか?
HP等では詳しい条件の掲載がなく、平日に直接出向いて聞く時間もないので、
メールで問い合わせをしたのですが、全く返信がありませんでした。。。
JAによって住宅ローンへの力の入れ具合が違うのかな?
>480
本店に電話してみるのはどうでしょうか?
ttp://www.ja-tokyochuo.or.jp/kigyoujyouho/shiten_honten_chitose.html
去年の情報でしかも今年の3月末に終わってますがリフォームローンの特別金利は
HPに出てますね。
ttp://www.ja-tokyochuo.or.jp/topix/topix_21.html
ちなみにJA東京みなみは実行時の金利なのだそうです。
多摩センター支店に電話して聞きました。
JAってつなぎ融資はありますか?
478さん
私は中央区物件購入予定のものですが、
472さんの指摘どおりJAバンク東京信連(立川)で対応してくれますよ。
JAがないエリアは東京信連がやっていて、最終的に実行時に契約取り交わす時以外は電話と書類の郵送でのやり取りのみで立川まで行かなくても大丈夫とおっしゃっていました。
私は入居がまだ先なので、問い合わせしただけですがそれは丁寧に対応していただきました。
住宅金融公庫より0.1%安く、団信込み。(実質0.4パーセント程度お得)とのこと。
ただし金利は実行時、JAの準会員?(入会費はローン返し終わって脱会すればもどるらしい)になること。
親子ローン(残り23年)を組んでるのですが、父親の年齢が62歳、私が33歳です。
これってやっぱり親子ローンでの借り換えは出来ないのでしょうか?
ちなみに父親は60歳で東証2部上場の会社を定年後、1年更新の契約で同じ会社に勤めています。
事前審査、通った
前の方でJA市川の話が出ていましたが私は20万ぐらいだったような気がします・・
借り入れ額によって変わるとかなんとか言ってたようなきがします。
こんなに支店毎に差があるもんなんですかね?
10年固定2.0%その後3.1%固定の事前審査は通りました。
金利はとても魅力的なのですが
繰り上げ返済してもその分の保証料は戻らないと言われました。
もしどんどん繰上げできそうなら保証料は月々分割にしたらいいと言われましたが
どんどん繰上げなんてしばらくは出来そうに無いです。
でも少しずつならしたいんですが、保証料が戻らないってがっかりしました。
繰上げの手数料は無料らしいのでやはりお得なんでしょうかね。
うちも事前審査、通りました。説明ちょうど聞いてきたところです。
繰上げ返済は返済額減額ではなく、期間短縮しか選べないそうです。
繰上げ手数料は無料ですが1回繰り上げするごとに収入印紙200円が
かかるそうです。
JAさがみは
申し込み時確定1.9%10年固定以降0.4%優遇
繰上は両方選べるが初期の返済額低減は手数料かかるかもとのことでした。
質問なんですがJAって銀行のローンと2本立てできますでしょうか?
超長期35年とJA10年固定を組み合わせてリスク回避しようと思ってますが
手数料も倍なのであんまりおいしくない?
JAおおさかがキャンペーン金利を上げました。
他県の方、ご注意を!!!
495さん
JAおおさかのキャンペーン金利があがったのは
キャンペーンの途中や確定していたはずの金利があがったのですか?
同じ管轄内の支店によってサービスが変わることって有り得るんでしょうか。
おまけが付くとか…。
JA市川は申込み時金利適用かな?12月引渡しだからそうなら嬉しいのですが。
電話して聞いてみようっと
JA市川は申し込み金利ですよ
さらにキャンペーン中で四月五月は
金利変わらないと電話で説明を受けました
キャンペーン 2.05%は5月実行までとなりそうなことを言ってました。
詳しくまた確認しようと思っているのですが、9月までこのままいくと
担当者と確認したアレはなんだったのかな〜
こんな記事がありました。今日配信のメルマガに載っていました。
ttp://www.sumunet.jp/loan_info/archives/2006/04/ja.html
我が家は先日、JA横浜で無事融資実行しました。
利率は3月までに申し込んでいましたので10年1.85%、11年目以降は変動(通常金利0.4%優遇)か固定を選択です。4月からのキャンペーン金利は10年で2.1%まで上がっていますので、間に合って良かったと思っています。
JAは申し込み時の金利できまるんじゃないの?
低い金利で目を引いといて結局、実行時の金利なら
JAを選ぶメリットはないよね。
繰上返済しても保証料が戻らないとありますが
これって借り換えをさせない為でもあるんでしょうか。
JAで申し込む人は完済までずっとJAでいく予定ですか?
私はあれもこれも気になってしまう性格なので
長いローン返済期間できっと途中で他行を検討すると思うんですが
保証料が戻らないと難しくなりますよね。
JAで35年ローンを組みました。栃木に新築で家を建て
当初10年2.2%、11年以降2.96%の金利です。
繰り上げ返済手数料が無料とのことで(ただし月々
の返済額の整数倍である必要があるとのこと)喜んで
いたのですが、担当者いわく、繰上げ返済をしても
返済期間の最後尾から繰り上げ返済した金額を充当していくので
総返済額は少し繰り上げ返済をしても変わらない(説明が
難しいですが)といわれました。これは、返済期間の最後のほうは
月々の返済額の中の利息が占める割合が少ないので、その
わずかな利息分しか結局得しないとのことでした。
これは、通常の繰上げ返済の仕組みと異なる気がするのですが
JAの繰上げ返済の仕組みは一般と異なるのでしょうか?
>>509
私も栃木県のJAで借りる予定です。金利は同じです。
繰上げ返済については、よくある「100万円返済したい」ではなく
「何回分の元本分を返済したい」ということになるといわれたのですが、
返済期間の最後尾から充当するとは言われませんでした。
通常の繰上げ返済の仕組みと同じだと思っていましたけどどうなんでしょうか?
繰上げ返済は期間短縮のみで返済額軽減はできないとは言われましたが・・・