グッドローンってどうですか？part2

本日、融資日でした。
ローンを申し込んで２ヶ月・・・長かった。
地元不動産会社の担当者も、ＳＢＩとの取引は初めてらしく疲れきってました・・・

第３弾借り換えキャンペーンの長期金利、かなり上がりましたね。やはり3月はＳＢＩも・・・
303さん同様の思いです。

SBIの実行（鍵の引渡しや諸費用の振込み）を新生銀行でやりたいのですが新生銀行では場所を貸してくれないと
聞いたのですが本当のところどうなんでしょうか？

新生銀行は場所を貸してくれませんよ。
通常は銀行で行っている不動産会社との残金精算、鍵引き渡しはどこでやるのでしょうね。

私も新生銀行でやろうとしたのですが結局、自分の口座がある都市銀で場所を借りることになりました。
そのあたりの手続きは不動産屋がやってくれました。

私も新生銀行で実行日の場所を借りようと思って新生に電話したけど駄目でした。
結局、事前に振込みして会社の会議室でこっそりやることにしました。

郵便局はどうなのですか？

そろそろ、３月の金利発表ですね。
どなたか、情報お持ちでしょうか？
３月実行スレでは、０．１〜０．２％ＵＰと噂されていますが。

昨日、電話で聞いたけど教えてくれなかった。（本当に決まってないのかもしれませんが）
まあ予想と大きく変わらないでしょうね。。

今日分かるかな？

３月の金利はまだですか？

0.13アップらしい。

ガセだよ。

２．５５１有力

>319
誠意のかけらもない対応だな・・・

今日はまだ出ませんか・・・

２．５７１　最後の想像

2.6(+0.14) とみた

そんなに上がるかね。

２．７３．

予想2.581では？

2.591確定ですね・・・。http://www.eloan.co.jp/cgi-bin/house_select.cgi

このページ、更新日が２月２１日になってるけど・・・

こちらね

http://www.flat35.jp/index.html

んー銀行の超長期（三菱東京）とどっちがいいんでしょうか？

>>332
俺と同じ悩みだ。繰上手数料があるからねえ。
銀行の方が手軽な面は多いんだろうけど。

>318
何がガセ？
0.13アップじゃん。

三井住友なら、繰り上げ返済手数料
４月からインターネットだと無料ですが・・・

他スレで見たんだけど、SBIって月途中で金利を変えることってあるの？

すみませんが、詳しい方教えてください。

SBIの銀行超長期と比較した場合のメリットを考えているのですが・・・。

SBIは金利＋団信0.28だから今月で考えると2.591＋0.28で2.871
超長期は三井住友や三菱UFJが2.86
金利の面では銀行超長期の方が有利？

SBIは保証料無しとはいえ手数料が2.1％あるので銀行保証料とほぼ相殺できる？

後はSBIは繰上返済手数料無料がメリットとされているけど、これも三井住友が4月以降ネット経由は無料になるのでメリットとは言い難い。
それどころかSBI繰上は100万以上だけれども三井住友は100万以下でもOKだから、繰上返済に関しても大きなメリットが感じられない。

と以上のように考え、金消やめようかと考え始めました。
大きな見落としってありますか？

>337
フラット３５は適合基準の審査があるので住宅の質は銀行融資より確保される
可能性はある・・・
しっかりしたとこで建ててもらえば一緒だけどね。
業者によったら嫌がります。
ということは・・・

団信を一年に一回払うのも面倒ですよね。
銀行で団信込みの金額のほうが安くなりませんか？

住宅性能による、5年間0.3%引きが今年も実施されることを期待して、フラット35にする予定。

338さん、339さん、ありがとうございます。
素人考えで大きな見落としがあるかと不安になってましたが、これぐらいですよね？
来週には金消なので三井住友にしようかと思ってます。

340さん
そうですよね。面倒ですよね。
事情があって団信に加入できない（しない）人には良いのでしょうけど・・・。

341さん
それ、間に合いませんでした。

http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html

のページで最新の金利・保証金を入れて計算すると、3000万借りると仮定して
SBIの方が総支払額で15万ほど安いんだがこれは何故？

SBIに望むことは繰上げ返済が10万円からできるようにすること、ネットでできること。
この2点です。

悩みましたが、銀行の超長期に決めます。保証料も繰り上げなどすると
戻ってくるし、100万以下でも繰り上げできるし。手数料はかかりますけどね。

グットローンの審査要件の１つとして、「本人又はその親族が居住すること」って
ありますけど、都市銀行の住宅ローンなども同じなんでしょうか。
現在親の持ち家に夫婦２人で住んでいるのですが、
子供が出来たら転居することが確実なので、
地価や金利が上がる前の今年中に分譲マンションを購入して
引渡し後すぐ３年ぐらい賃貸に出そうと思ってます。
こういう場合、グットローンで借り入れるのは無理だと分かってがっかりしました。
でも、今年度中に買ってしまおうと思っているので
グットローンが駄目なら都市銀行のを使おうと思ってます。
初歩的な質問で恐縮ですが、どなたかご存知の方、レスいただけますでしょうか。

　

みずほも三井住友もフラット35（提携）の金利が2.89％から2.85％に
変更になったらしいよ。（他スレより）

SBIも追従してほしい。是非。

SBI来月はどれくらいなんでしょうか・・・

来月は2.8じゃないかな

すいません良くわからないのですが、いろんな掲示板を見るとフラットは団信+0.28とか書いてあるの良く見
ます。
その値もなぜだか良くわからないのですが、ＳＢＩのホームページには今月は2.591％と書いてあります。
ただ、下の小さい文字でお借り入れ３０００万で３５年返済、繰り上げ無しの場合実質年率は2.734％と書い
てあります。この年率は何でしょうか？
実際は2.734％に団信0.28を追加するのでしょうか？？

融資手数料込みで実質2.734
それに団信を足す