マンション購入にあたり、担当の営業マンの方のお勧めと、自身のメインバンク（給与振込口座、各種料金引き落とし等）ということもあり広島銀行のスーパー住宅ローンを検討しています。他行もなんとなく検討はしてみたのですが（ネットで調べる程度）あまり借り入れまでに時間がないので他行やプランなどの勉強と比較検討が十分できていない状態です。広島銀行の住宅ローンを利用している方の感想や、他にお勧めのローンやプランがあれば教えていただけると幸いです。広島銀行の住宅ローンhttp://www.hirogin.co.jp/index.html金利http://www.hirogin.co.jp/index.htmlキャンペーンhttp://www.hirogin.co.jp/index.html
[スレ作成日時]2006-10-09 22:34:00
ＦＦさん
早速のおへんじありがとうございます。購入物件は中古物件なので借入時期は交渉が決まり次第なので早ければ１０月、１１月と遅くても今年中です。借入額は２０００万で返済年数は未定ですが最初は余裕を持って３５年で組み繰上げ返済を頑張るか、最初から２５〜３０年で組むほうが得なのかも勉強中です。よろしくお願いいたします。
中古物件ですと最高借入れ年数が３５年−築年数のところも多いですね。
まず、広島県内の地銀で広島銀行、もみじ銀行と広島信用金庫って金利が横並びですよね。住宅販売会社と銀行との提携ローンであれば、裏メニューもありますけど（例えば１０年固定で２.３％、期間終了後−０．８％とか）、通常この３行は金利面ではほぼ一緒なのでどれかを選ぶとすれば上乗せなしでガン保証特約のついている広銀でしょうか。１０年固定で行くならＪＡも比較的安いですよね（ただし保証料が比較的高い場合がありますので注意）。
１０年以上の長期固定で借入れを検討されているのなら、りそな銀行のフラット３５（２．７８１％）も金利が低めでいいかも。また、保証料のこともあわせて考えると今月だったらソニー銀行（３５年でキャンペーン適用で２．９８１％）でしょうか。
２０年の固定でよければ三菱ＵＦＪ信託銀行が金利２．６５％で安いですけど、審査（物件の担保評価）は厳しいかと。
上乗せなしでガン保証特約のついている広銀？
広銀じゃなくて、保証会社の保証料が上乗せなしでガン保証特約
がついているだけでしょ。だから、もみじ銀行でも保証会社を
中総新にすれば、上乗せなしでガン保証特約が可能だと思うのだが、
いかが？
裏メニューもありますけど（１０年固定で２．３％、期間終了後−０・８％）そんな裏メニューのある銀行は何処ですか？もっとくわしく教えていただけないでしょうか？私達も何処で借りようか色々勉強しているところです。
ＦＦさんお返事どうも有り難うございます。私達は、大手ＨＭで家を建てますが、営業の人は、「広銀 もみじ、どちらも一緒です。何処でもいいですよ」とさらっと流されました。
３５年ならば、東京三菱とかが、若干金利は安いと思います。また、広島には支店が少なくて不便かと思っていたけど、住宅ローンを借りたら、コンビニATMが休日でも無料で使えるようになるので、かえって便利です。
デペさんにローン組むなら地元の銀行がよいのでは、ないか。
とアドバイスされたのですが その理由がいまいちよくわかりません。
みなさんは、どう思われますか？？
広銀は、優遇が0.7％ついていますが それぐらいついれいれば
固定期間終了後 安心がもてるのかなぁ？？？
中国地方の地銀は終わってるわ。 都銀やネット銀行の強いもん勝ちってのも悲しいが、関東、関西、九州とかの地銀は頑張ってんだからさ。 10年固定1.0とか1.1とか見習えないもんかね…。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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4500万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK |
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65.54m2～74.24m2 |
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総戸数 350戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
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2900万円台～3500万円台（予定） |
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3LDK |
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63.37m2～65.54m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～74.72m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
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3850万円～4750万円 |
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2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
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65.07m2～73.22m2 |
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総戸数 55戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,840万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
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3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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58.21m²～74.18m² |
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総戸数 84戸 |
京都府京都市右京区西京極堤外町10番 |
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4500万円台～7800万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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61.53m2～86.35m2 |
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総戸数 77戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
京都府京都市東山区五条橋東4丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.98m²～131.14m² |
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総戸数 65戸 |
滋賀県大津市大萱１丁目 |
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3598万円～5658万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.78m2～80.79m2 |
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総戸数 252戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
