物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市幸二丁目10番1、10番8(地番)、10-20(住居表示) |
交通 |
東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸(事業協力者住戸18戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランシエラ市川行徳口コミ掲示板・評判
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224
匿名さん
床暖房は後付けできますよ。
費用はガスでも電気でも100万円くらいです。
ただし、ここは直床工法のため床に段差が出てしまいます。
それとフローリングを床暖房に対応したものに張り替えなければならないため、
その費用も追加です。
見栄えを考えてLDとつながっている洋室とキッチンも張り替えた場合、
100~200万くらいかと。
なので予算的には300万くらいみておけば、まず問題無いんじゃないですかね。
それとガス式の場合床暖房用のプランがあったはずですが、
それに変更できるのかも併せて確認したほうがいいですね。
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225
匿名さん
和室がしっかりある部屋は良いですね。
特に高齢者の方とかになると落ちつきそうな気がします。
周辺の環境もそこまで賑やかな感じではありませんし、
将来の事を考えるととても良いと思います。
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226
匿名さん
窓も複層ガラスにするにはオプションだったので見送ったのですが、実際には結露とかどうなんでしょうか?
昨年のHPには長谷工の換気システムで大丈夫みたいな事が載ってたのですが、久々に見たら見当たらなかったので、販売中のお部屋は複層ガラスなんでしょうか?
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227
匿名さん
公式ホームページを見ても、複層ガラスとは書いてないですね。
以前にオプションだったものが、後から標準装備になったりすることってあるのでしょうか?
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228
匿名さん
気になったので探してみたんですけど
複層ガラスかどうかの説明とかみつかりませんでした。
結露に関しては、結露防止・断熱対策というのが
施されているみたいですけど。
柱・梁・天井に硬質ウレタンフォームが吹き付けてあることで
結露が防止されるらしいです。
どの程度効果があるんでしょうね。
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229
購入検討中さん
見学に行きましたが、ペアガラスではなく、普通のガラスでしたよ。冬は結露がどうなんでしょうね。
賃貸で結露に悩まされてるので、そこは心配です。
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230
匿名さん
設備や構造以外にも、結露しにくいようにする方法もありますよね?
賃貸でも結露に悩まされたことがなく、心配もしていませんでした。
とくに換気に気を付けているわけでもないのですが、
結露しやすい条件ってどんなことなのでしょうか?
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231
匿名さん
以前住んでいたところは南向きだけれど隣接するビルありで日当たりは
朝の数10分だけ、東に窓がありましたけど、湿気がこもりやすかったです。
結露もするしカビにも悩まされました。
通風と日当たりが良ければそんなことはないのかなと思うのですけど。
外と中の温度差も原因のひとつですよね?
マンションだと24時間換気とかあるので、普通なら大丈夫なのではと
思うのですけど。
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232
匿名さん
24時間換気だと結露が起きにくいみたいなお話は耳にしますよね
マンションを買った友人に聞くと、冬場、鍋物をするとさすがに結露するけれど
その他の時には大丈夫だよ、という話は聞きました。
マンションの構造や物件の形や、換気口の位置にもよるのかもしれないけれども、基本的には大丈夫なんじゃないかな>結露
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233
匿名さん
都心への交通アクセスがいいのは、魅力かも。
駅から遠い分、値段も安めで竣工後なので実際に物件も見学可能。
それと、マンション周辺はそれなりに便利なので、マンションから駅までの距離の部分ですよね。
ネックは。
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234
匿名さん
悪くない物件だと思います。
駅からの距離が許容範囲ならの話ですが。
ただし、コストダウンを意識した建物だということは認識しておいたほうがいいですよね。
直床仕様、床暖房なし、外壁にALC板を使用しているあたりは顕著ですね。
デメリットを知ったうえで購入するなら問題ないかと思います。
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236
入居済みさん
床暖房のメンテナンスにどが面倒なので利用する予定もない我が家にはピッタリの物件でした。
また家の前の道路も幅があるので、目の前のマンションは気になりません
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238
マンション住民さん
暴落してます
半年前に3700万円だったものが、3100万円で売り出してる
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239
入居済みさん
そうですか?
これで道が狭かったら広い道路のあるマンションなんて限られてくると思いますし、全部平置きの駐車場で使いやすいと思って住んでいるのですが…
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240
匿名さん
床暖房、こう寒いと欲しいなぁと思いますがメンテナンスなんて必要なんですか。
全く知らなかったです。
温水タイプだとそういうのがあったりするのでしょうか??
まあ、ないならないでホットカーペットで過ごせばいいんじゃないかとは思いますけれども・・・。
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241
匿名さん
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242
入居済み住民さん
駐輪場は固定されていないので、出し入れするのに確かに不便なところはありますが、全体的には私も満足です。朝から陽が入るのは本当に気持ちがいいです。対面マンションとも適度な距離がありますし、駅から遠いですが、静かで住み心地は良いと思います。平置駐車場である点もやはりいいですね。
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243
入居済み住民さん
地権者として入居しております。投稿のなかに高齢者の地権者が多いことを懸念している方がおりますが実際は地権者といえる人は84件中15件、その内7件は現役で働いております。新しく入居された高齢者がいるかもしれませんが、現在日本の人口の4人に一人が65歳以上。特別、高齢者が多いマンションと懸念されることはありません。
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244
匿名さん
建ってから、もう10か月は過ぎているというのに
まだ残っているのはキャンセルなど出たからなのでしょうか。
値引きを待っている人にとっては期待出来るかもしれませんね。
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246
物件比較中さん
ベランダ側の1階の植え込みが、かなり伸びて雑多な印象…
もう新築っぽい感じがしなかった。
管理人さん、ちゃんと剪定してるのかなと思いました。中庭がすごくキレイだっただけに残念。
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247
匿名さん
植え込みの手入れって管理人さんがするものなんですか?
てっきり業者さんを依頼するものだと思ってました。
あるいは最初からの管理業者が管理するのかなと。
もしかして管理費など予算の関係もあったりするのですかね。
緑はあってほしいけど、綺麗に保ってこそだと思うんですよね。
住民さんたちも気になってるんじゃないですかね。
1階の住民さんにとっては目隠しになっていいとか?
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248
入居済みさん
植木に関してはたまに業者さんがトラックできています。管理人さんは掃き掃除や各階の共用廊下を毎日拭いて下さっていますね。
地権者の方に関しては、最初はどうなんだろう…と思って居ましたがいざ住んでみると皆さん良い方で笑顔で挨拶して下さるので何も心配無いと思います。遠くから引っ越して来た為、土地勘がない私にとってはむしろ心強いです。
マナー違反の方が居ても、貼り紙などで注意書が出ればすぐに改善されるので今のところ不満は一切ありません。
周りの環境も静かですし、冬でも昼間のリビングは日が射して暖かいです。
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249
匿名さん
静かにすごせそうな場所ですね。
駅まではバス、買い物は自転車を利用される方が多いのでしょうか?
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250
内覧前さん
>>249
くらい印象、、、南側は高いマンションに視界を遮られて圧迫感あり。
長谷工のワンパターンマンションの印象です。
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251
入居済みさん
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252
匿名さん
苦戦しているみたいですが、「建て替え物件」の何が売れにくいのでしょう。
同じ地域・駅遠で比較すると派手好みのヴェレーナほどの注目度もないですが、
産廃まみれの立地でもないですし、あちらのデベは修繕計画が甘いことで知られているので、
安心して住み続ける上でも悪くない(ただし規模が小さいので、その意味での割高感はありそう)のではないでしょうか。
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253
匿名さん
駅までの遠さを考えると
この物件価格は少し高いのではないかと思うのですが
このあたりの相場としてはこんな感じなんでしょうか?
既に入居されている方も多いかと思いますが
周辺環境の良い面をよろしければ教えていただきたいです。
今、見学に行くとプレゼント企画をしたり、いろいろされていますが
物件価格をもう少し見直してほしいかなというのが正直な気持ちですね。
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254
匿名さん
行徳富士マンションが曰く付きで安いから、比較してそう見えている面が多分にあるのでは。
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255
匿名さん
建て替え物件だから売れないんじゃないと思うよ
行徳周辺は今新築物件が多くて、どこも苦戦してる
需要がほとんど食われた状態
なにかしらの訴求力がないと売れないよ
このままマンション価格が高騰し続ければ、相対的にここが安く見えて完売する日が来るかもしれないけど
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256
入居済み住民さん
確かに行徳界隈では、供給過剰なのだと思います。世帯数が多くないし、派手さはないですが住民の方々のマナーや節度は今のところいいですね。
駅からは遠いですが、コンビニやスーパーもあり、住みやすい環境だと思います。
湾岸線も近く、車があればなお利便性は良いですね!これからは住民の方々とより良い環境を築いていけるようなお付き合いを深めていければと思っています。
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257
匿名
もうすぐ新築ではなくなりますね。
南側の古いマンションはこちらより高い9階建てですが、バルコニーからの眺望はいかがでしょうか。
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258
匿名さん
入居済み住民さんのご意見を拝見すると、ほぼ満足されているみたいですね。外から見るより、実際に暮らしてみると住み心地が良いということになるのでしょうか。
南側に高い建物があるようですが、朝から日が差し込んで気持ち良いという住民さんのご意見もあり、部屋の位置によっても違いがあるのかなと想像しています。眺望を期待できなくても日差しがあるなら十分という場合もありますね。
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259
匿名さん
掲示板をさかのぼって読むと、リビングは日差しが暖かいと書かれている方もいらっしゃいますね。
具体的に隣のマンションにより日照が期待できない階は何階までなのでしょう。
モデルルームの日影図などで明確に確認できるものなのでしょうか。
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260
入居済み住民さん
残り2邸のようですね。
正面入り口から向かって左側は体面マンションとの距離・角度から朝陽が入りやすいのではないでしょうか。担当の方に聞けば、季節ごとの太陽の位置から、陽のあたる時間帯がだいたいわかると思います。
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261
匿名さん
この辺りはとても静かそうな環境になっていますね。
駅まではバスを利用したり、自転車で移動したりする事になるでしょうが、住み心地は良さそうです。
満足されている入居者さんも多そうなので、いい物件なのでしょうね。
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262
匿名さん
最終一邸になったみたいですね。
家具付きだとか。
7階ということは、最上階になりますか。
モデルルーム使用ということなので
けっこういい部屋なのではないかなと期待したけど
間取りはごく普通な感じですね。
ファミリークロークが大きめなのがいい点かな。
7階でもあり、皆さんの意見を参考にして考えると
日当たりはかなり良さそうに思えますよね。
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263
匿名さん
周辺環境は割とのどかな印象が強い地域ですね。少々駅までの距離がありますので、歩いていくには遠く感じるかもしれません。
ただ、自転車があれば気になる事はありませんし、この辺りに住むのであれば車があった方が生活しやすそうな幹事もありますね。
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264
匿名さん
完売してました。入居済みの住民さんもこれでひと安心というところでしょうか。
いつまでも空いている部屋があるとなんとなく気分的に落ち着かないですものね。
駅までは徒歩16分と書かれていますけど、皆さん歩かれているのかな?
16分は遠いという感じがしますけど、普通に歩いている方も多いのだろうなと想像します。
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265
匿名さん
完売しているのですね、おめでとうございます。
この物件は、中古でも期待が持てる物件に思えますね。
もし中古がでたら、価格にもよりますが、人気が出そうですね。
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266
買い替え検討中さん
今、売りに出されているお部屋がありますよ。
まだまだ新しいので良いと思います。
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267
口コミ知りたいさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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268
マンション掲示板さん
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269
マンコミュファンさん
>>268 マンション掲示板さん
普通に閉まりますよ。
管理会社に連絡してくださいね。頼りない担当だけど。
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270
匿名さん
管理人、お喋りでキライ。
別の寡黙な人に変えてくれないかな。
管理人のせいで、個人が特定されるようなこと言われて迷惑。
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271
マンコミュファンさん
>>270 匿名さん
市川環境エンジニアリングのへんなにおいがここまできてます。
なんとかなりませんか。
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272
マンション掲示板さん
>>271 マンコミュファンさん
臭い、滅多にきませんよ。数年に一度程度。
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