Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

立地 … 目の前が池なので 池之端エリアでは眺望の条件としては最下位です。
駅には近いですが、路線がそもそも貧弱です。

規模 … 一番ではないですが、悪くないです。

築年の新しさ … 当たり前です。5年以内で売りぬけるならメリット大。築10年になると、もう周りの中古との差別化は主張できません。

なんで池が目の前だと眺望最下位なの？
千代田線は貧弱？

>>2895 匿名さん

そもそもキャピタルゲインを狙うような物件ではない。
損得ではなくて、この立地で物件出るなら買っとこうって人が買う物件。
池の前ってのは普通最高の評価だろ。
不忍池は江戸の景勝地として昔から人々に親しまれ、横山大観など沢山絵画にも描かれてきた場所。

緑色の池ですから、あまり眺めはよろしくないですね。
不忍池は、事件も結構起こっているので、物騒なエリアだと思います。

夏は蚊が多いし、匂いもするし・・・

近くに住んでるけど不忍池は東京を代表する景勝地だし、カップルや親子連れがボートに乗ったり、憩っているのをボーッと眺めているのも楽しい。夏の朝は多分東京でも一番の蓮の花を見ることが出来、冬の池と弁天と上野公園の雪景色はとても美しい、春には桜の花びらが池に舞い、花見客が楽しそうに集う。こんな素敵な所、ないけどね、まあ人それぞれだけど。もちろん、平地の池だから夏は藻が繁殖するけど、住んでて気になるようなにおいはしないし、それ言ったら動物縁側のが余程臭い。

まあ、物騒だとか、湯島は教育上どうたらとか言う人はそもそもこんな物件検討もしないでしょ。広小路から湯島は江戸の昔から不忍池と天神樣を抱える歓楽街として発展してきて老舗の名店から寄席や松坂屋まであるんだし。ラブホや飲み屋街含めて色っぽいのはこの辺の味だから。

殺人事件ありましたよね、目の前の池で。
犯人は見つかりましたかね？
薄気味悪いですね、とくに夜になると、、。

>>2902 匿名さん

上野公園ボート池男性殺人事件、
ここのすぐ近くみたいですね。

私は、歓楽街は気にしないが、立ちんぼ女性から声をかけられる
通りがあって、そのイメージが強く、このエリアは却下したな

気味が悪いエリアなんですね。
運気も下がりそう。
受験に失敗したり悪い病気になったり。

>>2905 匿名さん

だったら近くの学問の神様も受験に失敗するからいかない方が良いね　笑

この初心者マーク、結界が溶けた途端に猛烈な書き込み。
いつまでたってもこのマークが取れないから同人物なのバレバレでいい目印だね。

東京圏で今後2040年代だったかな？
まで人口増加が見込まれる区のTOP7みたいのが発表されていたけど、

7区しかないみたいで。
上から順番に、港、中央、江東、千代田、品川、台東、文京の順だったかな。

渋谷や目黒は2035年までなら世帯増だが以降は減少という予測。

この中では、やはり城東の2区、3位の江東区と6位の台東区が目立つよね。

文京、渋谷、目黒、新宿より長い目で見て有望という格付だからね。
世帯増ということは基本的に街に活気があるということとリンクしてくる話だから。

桜のみならず雪景色の池之端も美しそうだなと楽しみです。
いつも人がいっぱいの上野公園、説明いらずな人気スポットですね。
あとは便利なスーパーとか出来るのを切望するのみ。

>>2909 マンション検討中さん

やはり東側の時代ですね！台東区や中央区に資産を持つことは賢い選択だと思います。

このスレは誇大広告ばかりなので検討される方は気をつけた方がいいですね

このスレも2年ほど開店休業状態だったが、引渡しも近くなってキャンセルが出るかどうか。

案の定 値下がりしてますね。
忠告を守らず台東区に坪500も突っ込んじゃったのは、一つ自己責任でお願いしますよ。

伊藤忠x東京建物の計画、クレヴィア上野池之端になりましたね。

あと1000万足せば、完全格上タワマンの最強マンション、パークコート文京小石川が買えましたね。

3ヶ月後に引渡しの物件に対し今だに検討スレでたらればを言う意味のない投稿の意図は如何に。

ここ買っちゃって後悔してるでしょうね。W

安過ぎたのでお買い得なのは間違いない
坪単価450万円だよ
パークビューじゃない部屋は360万円からの激安

台東区だから、そんなもんでしょ。

ここを本宅にして、浜離宮を別宅に買ったって書いた人が過去レスで３人はいたけど、
浜離宮の内覧が始まってるけど感想は何かありますか？

本当にどうでもいい。その質問は浜離宮でやってくれ。関係ない。

また削除　めんどくさ

29階3LDKが早速売りに出てますね。

早速じゃないけどね。

買っておけばよかったです。

購入された方は勝ち組です。
うらやましい。

その根拠を示しましょう

確かに安過ぎた

転売益出ますよ

デベはボランティアではないので台東区の適正価格です。

今出てる2件は同じ転売業者かな？坪単価620万とほぼ同じ。
29,30階は確か1期1次で出てなかったと記憶してるので、1期の人気をみて「これはいける」と転売用に買ったのではないだろうか。
しかしパークタワー上野池之端なんかもすごい価格で売り出してるねえ。。。
こうなるとクレヴィアの価格がどう設定されるのか、ちょっと興味深い。

ついに、景気後退局面だと大々的に報道されてしまいました。
世間に広まる前に売り逃げたい人が出てきたという感じですかね？
値崩れというものは、こういう都心につられて上がっただけの外周区より、始まります。

山手線内側の外周区か。悪くない。

台東区って、坪300くらい。
400だと躊躇する。
東京ネイティブの変わらぬ印象ってそんな感じ。

区ごとの坪単価議論は意味がない。
品川区も250-500オーバーまである。
文京区根津や湯島より台東区池之端のほうが高いのが現実。理由はあるんだけどね、

2954さん　知りたいです。教えてください。

>>2955
池之端は文字通り不忍池に面している。水辺で緑豊か、そして永久的にそこには建物が建たない。
根津、湯島アドレスだと池に面さずこれらのメリットを有さない（だから同様の立地の池之端アドレスエリアはやはりさほど高くない）。

不忍池は色々と物騒だから、嫌だなあ。

良いのはむしろ上野公園側っしょ。

>>2953 匿名さん

台東区は浅草の外れにある治安に不安のあるエリアなどを含んでの平均で、不忍池真ん前で上野駅10分圏内のタワマンが台東区の平均で評価されるわけがない
所沢や大船のような田舎でさえ最近は坪400万近い世界

物騒理論まるで無力。
平日でさえこれだけの集客力ある場に対し片腹痛い。

この必死の反応がエリアの価値の脆弱性を物語るようですね？
結構危ないですよ、この辺り。

あの事件も解決してないですね。

夜は近隣の方も避けるほど寂れた感じですから、目撃者もいなかったのでしょうね。

2356さん
ご説明ありがとうございます。
それが理由だとしたら、購入理由がまさにそこなので、他にあるのかと思いました。
絶対的に阻む建築は永久に無いと保証されてますからね。

上野公園側にさほど魅力を感じない理由って何だろう。
住宅密集地で何かと狭い印象はあるけど。
ゴミゴミしててゆとりがない感じ？
車で通過した印象がそれ。

>>2954 匿名さん

そうそう。品川区でも郊外私鉄の安普請の武蔵小
山辺りで坪500万とかするよね。
都心部の麻布十番とか小石川とかの格上パークコートが買えるって、契約者が悲鳴上げてる。

相場を知らない、周辺環境を知らない人が何を書き込んでも刺さらない
スピード完売した人気マンション
なんでスピード完売したって？
これまでにたくさん理由が書かれているから追記するまでもない

一番は市況の過熱かと。
そもそも坪300のエリアなのですから。
それが冷めた今、売り逃げを目論む方も出てまいりました。

2966さん
初めから転売目的な事は明白。そういう場所。

まだやってたんだ…。アンチの人って購入した我々にお金貸してくれた訳でもないのに、何で他人の住居にいちいち騒ぐんだろう？？
東京住み慣れてないから、「区」単位で語るのだろうか？
大田区蒲田と田園調布や台東区浅草と池之端をわざわざ平均化する必要があるのだろうか？池之端に税務署がある意味を理解してない。

？
騒ぐというかそれが忌憚の無い意見なのですよ。
購入者の言葉は、一切参考にならないばかりか、邪魔に近いのです。
参考になるポチ数は、こういう勢力の見回り人数を測るのに役に立ちます。

しかし、全く売れませんね。

含み益をたっぷり乗せた転売価格で簡単に売れるわけがない
元々の販売価格はお得でしたけどね

投資家がたくさん入り込んだマンションですから答えは出てます

価格にあった物件ならいいんじゃない

後は趣味の問題だからね

投資家さんというより、機会損失まで考慮すると、損切りに近い決断でしょうね

>>2972 匿名さん
「機会損失を考慮しなければ、損切りに近い」ということは、表面的には売却益が出るということですよね？ということは、投資家ではない一般購入者は、良い買い物をしたということですね！
良かったです。ありがとうございます。

>>2972 匿名さん
失礼しました。
「機会損失を考慮しなければ、損切りに近い」の誤りでした。
いずれにしても、ごの物件で損失が出ないことを認めたということですね？

>>2974 匿名さん
「機会損失を考慮すれば、損切りに近い」の誤りですね。
売却益が出るように頑張りましょう！

どーでもいいよ
いつまでやってんだ
くだらん

2969さん　
どんな使命感なんだか・・
投稿が全てネガとしか映っていないんだから歪んでいるものを誰も正義だと受け止めていないのに・・
それもわからない人の書き込みはいつまで頑張ってもただのネガ

しかし、売れませんね。

立地が良くても部屋体感すら無く、億越えをポイと買う人はなかなかいない。普通のこと。

壁掛けエアコンのなっちゃった億ションですね

うん　そうかもしれませんね笑
天カセが理由で買わない人はそもそも下町なんて選択肢に選ばないから大丈夫ですよ。
ご心配要らないのでは？

ネガ投稿やればやるほど人気物件への不安満載の証拠ですね。焦りが熱く伝わってきますよ。

凄いわ
買った値段で売れるんだよね？
新築プレミアムが0の新築マンションなんて今時1割にも存在しない

動物園から見たけどなかなかりっぱな佇まいやったわ
双眼鏡を持てば毎日草食動物をビューできちゃう

壁掛けエアコンは双眼鏡でも見れましたかね？

他にいくらでも新築物件ある中で心配でたまらないんだな?。
買わないで?。ここに注目しないで?。ほら壁掛けのエアコンだよ。
事件があったんだよ。立ちんぼがいるんだよ。
だから買っちゃダメだよ?。

それの効果が皆無なのは承知でしょうに。あ、だから焦ってるのか。

このマンション欲しかったー

ネガさんアク禁になった？
静かになりましたね

結論から不忍池を真ん前に構える眺望と上野から山手線内側の立地で坪450万は安いよ
買った人は資産価値面では正解

きっと懲りずにまたネガりにきますよ。
あーいうの仕事なんですかね、個人的な感情の書き込みとしたらほぼいちゃもんレベルで粘着質すぎてて精神状態大丈夫なのか怖くなります。
引っ越して来たら何かされるのではないかと。

もっと早くに東京に来ていたら買ってたなぁ
キャンセル部屋出ないかな？

3年前はこんな風に心配されたりもしたが、とりあえず無事引き渡しを迎えられそうでよかった。

https://biz-journal.jp/2016/06/post_15689.html

>>2993 匿名さん

今は引き渡しまで4年待ちになるハルミフラッグがこの手の記事の格好の話題にされてます
過去の相場が参考にならない時代を迎えてますから10%以上下がるのは簡単には考えにくいです
仮に変動金利が2%を超えるようなことになればローン破産続出ですから極端な政策の転換は国も出来ないでしょう
むしろ、大量借金を抱える日本国はインフレ政策しか手はないわけで借金してでも資産価値の高い不動産を所有した方がリターンが期待できるかと