購入検討中さん
[更新日時] 2019-06-27 08:23:47
【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
(2013/01/28日経不動産マーケット情報)
中華レストランの運営を手がける東天紅(本社:台東区)は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。
~~~~~~~~~~~~~~~
表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥
ブリリアタワー上野池之端
所在地:東京都台東区池之端一丁目7番3他(地番)
交通:東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.21平米~127.96平米
売主・販売代理:東京建物 八重洲分室
施工会社:三井住友建設
管理会社:東京建物アメニティサポート
【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091
[スレ作成日時]2013-01-29 11:45:12
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物件概要 |
所在地 |
東京都台東区池之端一丁目7番3(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 山手線 「上野」駅 徒歩10分 東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分 東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分 京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
361戸(うち、事業協力者住戸34戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年06月中旬予定 入居可能時期:2019年06月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 上野池之端口コミ掲示板・評判
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1201
匿名さん
山手線内側でなおかつ中央線の南側、が資産性確保の条件と思いますが。
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1202
匿名さん
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1203
マンション検討中さん
池、公園が見やすいように低層階で考えていましたが、上野の汚い看板などもはっきりみえるので高層階で申し込みをしました。
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1204
匿名さん
東の高層階がオススメです。個人的にですけど。
特に住居用でお考えの方には特に。夜、真っ暗な不忍池の向こうにスカイツリーを含む夜景がキラキラと綺麗です。目の前に沢山ビルが見えるよりずっと向こうに夜景が見える方がストレスもありませんし。夏は各地の花火大会や毎日ディズニーの花火まで見えますよ。物件より北に建っている住まいからですけど。不忍池は地上に降りればいつも見える景色ですからね。
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1205
匿名さん
個人的には西向き低層がオススメかな。投資用ならね。
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1206
匿名さん
なるほど。皆さんのご意見参考になった。
自分は東向き15階付近に申し込んだけど、外れたら1期2次申し込む決心がついた。
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1207
匿名さん
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1208
匿名さん
花火が近くに見えたらうるさくて落ち着かないですよね。
小さいくらいでたまに思い出してみるくらいが丁度いいのでは。
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1209
マンション検討中さん
今日、長く湯島に住んでいた人に、湯島は子育てには向かないしスーパーもないし、早まらない方がと言われてしまいました。。。
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1210
マンション検討中さん
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1211
買い替え検討中さん
申込も済ませたし当たれば買う気満々だったのだけど、やっぱり他の会社の物件の間取りを見てると柱が多くて邪魔なのが気になる。
他社さんの物件はなるべく居住部分を邪魔しないように構造しているのに角部屋を選んでも柱が邪魔で眺望を台無しにしている間取。
その柱も各住戸5本あって本来のスペース分を柱の太さ分(室内に食い込んだ柱の場合太さの半分は居住平米数に計上されているらしい)
部屋の広さを取られてる事実。東京建物さんでなければ良かったのかもとさえ思うほど魅力は場所だけに感じてきた。
さらにやたらと管理費が高すぎる。足元見すぎな値段でつられている我が身だったけど冷静に正気に戻ってきた。
当たっても買わない決断をしそう。
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1212
eマンションさん
>>1211 買い替え検討中さん
ここの柱はひどいですよね、当初間取りが発表された時にショックを受けました。三井の浜離宮近くに建てる物件の間取りを見たらホントすっきりしていて、ああいう風に建てて欲しかったです。浜離宮も立地イマイチで買うつもりはありませんが。
結局立地、環境、間取り、眺望全てが理想の物件ってあったとしてもものすごく高いんだと思います。どこを妥協できるかですね。
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1213
匿名さん
人気があると煽られてどうしても欲しくなってしむうんしゃない?
その心理が連鎖してこの倍率、冷静になっでもしっかり考えたほうがいいかもね。
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1214
周辺住民さん
うちも申込みますが、確かに管理費高いので、あえて元金均等返済でローンにして管理費修繕込みで長期でフラットに支払うかな等夫婦で相談してます。マイナス金利下だし…控除のある10年は借りた方が間違いないと考えてます。そもそもまだ無印のバラの付いてない部屋って残ってました?
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1215
匿名さん
管理費はこんなもんでしょ。
以前住んでた小規模マンションより安いので全然気にならなかった。
あと、人気は普通でしょ、6割程度の販売なんだから。Aなんて今回販売が少なくて明らかに人気がない。
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1216
匿名さん
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1217
匿名さん
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1218
匿名さん
当たっても買わないとか・・。下手に人気感煽るだけだから是非抽選前に辞退してほしい。
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1219
マンション検討中さん
>>1214 周辺住民さん
管理費分もローン組むという話?そんなことできるの?
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1220
匿名さん
元金均等返済だと返済額は年々減っていく。
一方管理費等は(修繕費は上昇するので)だんだん上がっていく(5年とか10年ごと)。
で、ローン返済額と管理費等の合計は比較的フラットでいける、という意味だと思う。
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1221
買い替え検討中さん
No.1217 匿名さん
いろんな検討事項があって決断するのです。
これだけ大きな買い物をするのだからどう決断してもそれは個人の自由なのでは?
それに説明されませんでしたか?
当選しても意思がなくなって辞退したら他の意思のある方に権利は移行するわけで何の問題もないですよ。
逆に人気のない部屋だったら困るのは東京建物さんなだけ。
色んな意味で人気のない原因を反省にしてもらいたいくらい。
検討材料が満載な物件なのを立地人気があることに乗っかりすぎてるでしょう。
湾岸(月島周囲)の高層マンションでもあるまいにこれだけ乗せてくるわけだから。
ちなみにそのあたりの中古5.6年くらいの高層マンションの上層部が
今買おうとしている物件とあまり変わらない価格で買える。しかも広い!まだ綺麗!
でも買うなら新築とこだわってるわけだけど・・
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1222
匿名さん
西向低層とか、安いからって理由で申し込んだ人は迷うのもわからないではない。
私も「それなら他物件でいいでしょ」とか思ってしまうからね。
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1223
匿名さん
我が家はこの物件でこの金額出すなら中古でもっと快適な物件を買うのもありだろうと話し合いをしています。
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1224
匿名さん
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1225
周辺住民さん
>>1219 マンション検討中さん
1214です。管理費はローンに組めないと思います。言った意味は元利均等返済だと、ローン自体の返済は最後まで同額ですが、建物が経年すると管理費と修繕積立の合計が跳ね上がってくるので、人生後半に負担が増えるのも嫌だなーなんて話を家族でしてました。
あえて元金均等返済にする事で最初にそこそこ負担をしても、元金をどんどん支払って行くので後半が少し楽になるというベースに後半に増える管理修繕を乗せて相殺し、トータルを均等にするのもありか?という話です。金利低いのでほとんどの人が元利均等を選択しますが、元金均等返済のシミュレーションも大して額が変わらなかったので…浅知恵の思いつきです(^.^)
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1226
匿名さん
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1227
買い替え検討中さん
No.1226 匿名さん
湾岸の「月島周囲」って書いたんですが。
何か不思議でしょうか、
普通に出てますよ。それでなくともあの周辺はタワーマンションだらけですから。
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1228
評判気になるさん
>>1220、1225さん
よく分かりました。ありがとうございます。
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1229
周辺住民さん
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1230
匿名さん
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1231
マンション検討中さん
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1232
匿名さん
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1233
匿名
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1234
マンション検討中さん
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1235
匿名さん
私もモデルルームに行ってきました。東京建物、ブリリアは物件的に高いのは知っていましたがこの物件は台東区にしてはかなり高飛車な値段設定だとおもいます。ただ、この物件に対しては買える人がサクッと現金か経費落としの為に買う物かと思います。狭いし高いしファミリー向けではないと思う。買える人はこんなところで語っていないでサクッと買っちゃう物件だと思う。
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1236
匿名さん
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1237
匿名さん
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1238
匿名さん
うちはすでに抽選になるのが決定なので、明日は朝からソワソワでしょうね。
電話が遅いと「ハズレたな」感が上昇してしまいます。。
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1239
通りがかりさん
>>1238 匿名さん
楽しみですね〜当たるといいですね。
うちもそのドキドキ味わいたかったです!
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1240
匿名さん
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1241
マンション検討中さん
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1242
匿名
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1243
匿名さん
明日は16時抽選、18時以降に連絡ということになってる。
当選者から連絡するだろうから、連絡が遅いのは確かに。。。という気はするな。
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1244
マンション検討中さん
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1245
マンション検討中さん
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1246
匿名さん
昔、抽選3倍で3番手ということがありました。買おうとしていた階より何フロアか下ならすぐに申し込めます、と言われてもスネて買いませんでした。。。
それが1ヶ月程して繰上げ当選の連絡が!1番手も2番手も辞退?したのは気になりましたが、結局購入して大満足できた、という話もありますので!
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1247
匿名さん
1週間前に営業さんから3倍だと伺いましたが…
最終的に何倍になったか、締め切り後に
教えて貰えるものなのでしょうか?
初めてのマンション抽選でドキドキです。
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1248
マンション検討中さん
最近の銀座、ガランとしはじめましたね。
中国人は確実に減ってるし、世帯年収2000万未満であれば、財布の紐は固いでしょう。
3000万ぐらいあると、あと2、3年は購買意欲はニートラルですが、オリンピックまでは持たん気がする。
日本経済失速方向なので、うまいお金の嫁ぎ先を見極めています。
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1249
匿名さん
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1250
匿名さん
>>1248 マンション検討中さん
このスレに関係なくない?
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1251
前向きに検討中
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1252
匿名さん
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1253
匿名さん
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1254
マンション検討中さん
抽選って何時からでしたっけ⁇この時間はドキドキです。
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1255
マンション検討中さん
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1256
マンコミュファンさん
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1257
匿名さん
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1258
マンション検討中さん
まだ連絡が来ないという事は、外れたんですよね、悲しい‥
二次に申し込みするか悩みます
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1259
ご近所さん
倍率を考えて、西Dタイプを申込みしたのですが、、ハズレたようです。
外れた方は、どのタイプに申込みをされましたか?
東は倍率5倍以上の部屋がたくさんあったとか。
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1260
匿名さん
日経平均株価の下げが酷いですが、マンション買ってる場合なんでしょうか?不安です。
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1261
マンション検討中さん
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1262
匿名
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1263
匿名さん
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1264
マンション検討中さん
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1265
匿名さん
外れてしまいました。再度部屋を検討しているのですが、事業協力者住戸は全て賃貸になるのでしょうか?
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1266
匿名さん
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1267
前向きに検討中
ふたをあけてみると
3LDKや東側の倍率はやばいですね・・・
7倍って。。。
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1268
マンション検討中さん
当選いたしました。電話来たのが18時半近くだったのでダメかと思ったのですが…
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1269
マンション検討中さん
外れても連絡はきますか⁇
ダメだったのは承知なのですが、この時間で何の音沙汰もないのですが。。。
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1270
匿名さん
>>1269 マンション検討中さん
19時ちょうどに「落選」の電話がありました(涙)
登録時に渡された資料通りでした。「当選」は19時までに連絡し契約確認と記載されてますからね。
2次にも申し込みますが、当たる気がしない(笑)
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1271
マンション検討中さん
>>1270 匿名さん
ありがとうございます!
やはり落選の連絡も通常は頂けるのですね。
このまま今晩連絡がなければ明日電話してみます。
二次申し込まれるのですね!
我が家は、縁が無かったと思って諦めるか悩んでいます(>_<)
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1272
マンション検討中さん
外れました。1次2期が同じような内容で値段が上がるので応募する気が失せるんですよね・・・
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1273
匿名さん
本日19時半に連絡いただき、落選しました。
一応次回に望みを繋げていますが、
さらなる倍率アップを考えると、
当たる気がしません…>_<…
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1274
マンション検討中さん
当たった方おめでとうございます。私は外れました。予算は超えてましたが当たったら、縁があったと契約する予定だったので残念です。希望していた部屋以外は購入する気持ちはないので、気持ちを切り替えて他を探します。
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1275
ご近所さん
当たりました。
運命と思い頑張って3年後に向けバリバリ働かなくては
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1276
マンション検討中さん
当たった方、おめでとうございます!
私はF2タイプ希望で、外れました。
さすがに13000→14000万台になってしまうので二次は諦めようと思います(;_;)
大した差はないように錯覚してしまいますが、結構違いますよね。。
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1277
ご近所さん
二次は価格変わるんですか?知らなかったです。
↑検討中さんもF2ですか、もしかして私と競合したのかも
今はバブルなのか、中古物件探してもひどい価格で
どうせなら新築でと思い一念発起申し込んでしまいました。
3年後目標に頑張って稼ぎます。
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1278
匿名さん
F2だと2次は26~30Fだけでしょ(あとは4Fか)。価格表みればわかる。
だから価格も高くなるって話。
当選者なら当然知ってるはずだけど、不思議だね。
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1279
ご近所さん
by マンション検討中さん?
by 匿名さんは別人ですか?
↑そういう意味なんですね
初めての買い物なのでよく解らなかったです。
以前、ワテラスを買う時に、マンションを買うことに躊躇して買えなかったので
今回は思い切って決断しました。
しかし価格表を見ていても自分の買うところ以外考えてないのでそんな違いに気が付きませんでした
決して当たったのを自慢したいわけじゃないのですよ
いままで貯金してこなかったので、1億は借金で購入するんですよ、大変ですよ。
でも頑張って行こうと決断するつもりでサイト発見して書き込んだだけです。
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1280
マンション検討中さん
当選おめでとうございます!F2、広さがあって良いですよね、羨ましいです!
我が家も頭金が少なく、13000万をローンで組む予定で、若干生活が心配だったので、背伸び物件だったのかもしれないと思ってあきらめます(^^;;
3年後が楽しみですね!
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1281
匿名さん
>>1279
>by 匿名さんは別人ですか?
どうみても別人でしょ。
それにしても、外れたときのことを考えなかったというのはすごいな。
自分も当選したが、外れたら(その可能性のほうがずっと高いと思ってたしね)1期2次に申し込むかは検討したよ。
そうすれば東はほぼ26〜30階に限定されるというのがすぐわかる。上下の価格でだいたいの価格もわかるしね。
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1282
周辺住民さん
外れました 2倍だったので 準備してましたが。。。
次って いつなのか ご存知の方 教えてください
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1283
匿名さん
>>1282
登録時にもらった資料にスケジュール表あるよ。
確か(今手元にない)19日まで要望書提出、25日から登録(これはHPにもう出てるね)。
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1284
匿名さん
西向き低層階当選したけど、円高株安で不安になってきた。。投資用だけどキャピタルゲイン出るかな?
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1285
匿名さん
今の市況では、不動産投資なんかしている場合じゃないのかもしれないですね。
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1286
匿名さん
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1287
匿名さん
ここを買いたいと思う層が、竣工後、さらに値段が高くなっても買いたいと思うかですよね。そう考えると、上野が良いと思う人たちは、ある意味限定的かと。
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1288
匿名さん
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1289
匿名さん
西向きならもしかしたらあるかもしれないけど、さすがに3年後の相場は読めんわな・・・
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1290
匿名さん
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1291
匿名さん
落選したので1期2次は当選確率が3倍になるけど、そんな人がまた応募するわけなので結局同じだよね(/o\)
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1292
匿名さん
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1293
匿名さん
これまで土地・マンション、倍率がついた物件は5連敗。
5連敗のうち2倍が2回、、こんなくじ運のない人、いますか?
1期2次も申し込みますよ。笑っちゃうよね(大笑)
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1294
匿名さん
キャピタルゲインなんかでるわけないからキャンセルすべし。
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1295
匿名さん
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1296
ご近所さん
18時くらに営業の方から連絡ありました。16時くらいに来るものだと思って、外れたと思っていたのですが、当選してました。Fの真ん中あたりなので、倍率高いし半分諦めてましたが、大体4-6倍くらいだったようです。外れたときはJにして2次に応募するか考えてました。1億3000万くらい出すと、まあまあ広い1軒家買えるので、近くの1軒家検討しましたが、眺望とセキュリティー考えたら、マンションかなと思ってたところです。。近所の池の前の高層マンションに住んでるので、言うのもなんなんですが、不忍池を毎日見れるのは良いですよ。ブリリアからもらった資料だとスカイツリーに目が行きますが、実は弁天堂は夜ライトアップされるので昼と夜でまた趣が違います。あと自分が意外に便利だと思うのは、不忍通り沿いのバス停が近くにあるので、地下鉄じゃなくてもいろんなところ、例えば浅草、早稲田、後楽園方面に直通で行けます。あと、海外に頻繁に行く人は京成スカイライナーで、40分少々でビール飲んだら成田に着いてしまいます。羽田は上野から平均45分くらいかかるので、山手線の内側でも、この地域の人は時間的に成田のほうが近いです。
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1297
匿名さん
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1298
マンション比較中さん
落選した方、どうします?他に買いたいマンションがない・・・
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1299
匿名さん
>>1298 マンション比較中さん
同感です。しばらく待つとまた良さそうなのが出ますか?
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1300
物件比較中さん
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1301
匿名さん
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1302
マンション検討中さん
後楽園の再開発、残っているビルが多くて、凸凹でガッカリだった。きっと高いだろうし、うちはこっちにした
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1303
匿名さん
そういえばハズレの連絡を貰った時、
『落選』ではなく、『次点』と言われた。
少し期待していい?
それとも当たり以外はみな次点だったり?
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1304
匿名
>>1296 ご近所さん
弁天堂のライトアップ、不忍通り沿いのバス停など、貴重な情報をありがとうございます。3年後がとても楽しみです。早く3年経ってほしいような、その時には確実に3才年をとってるから、早く経ってほしくないような…複雑な心境です(笑)
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1305
匿名
>>1303さん
うちも『次点』と言われました。
キャンセルがでないかと若干期待してました。
叶いませんでしたが、他のタイプでキャンセルが出て
打診の連絡受けましたからそちらに決めました。
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1306
匿名さん
次点は2組だったはず。
6/14(火)の夕方にはHPに「登録完売御礼」が出てたから、そのときまでには販売全戸で購入者が決定していたということだろう。
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1307
匿名さん
1305さん、1306さん、ありがとうございます。
うちの倍率は3倍だったので、当たり以外は
次点だったのですね(笑)
1305さんのように、キャンセル物件の打診も
あると知り、少し希望持てました。
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1308
匿名さん
こうなってくるとマンションって立地メリットですよね。諦められないですねー。予算の調整で東の少し狭いとこか、西の高層も視野です。
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1309
匿名さん
そんなに立地良いかな?
生活に不便な場所なので、東向き以外は魅力に乏しいと思います。
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1310
匿名さん
>>1309 匿名さん
買い物は不便そうな感じしますね。ここの場合立地の良し悪しは勤務地にも寄るかも。
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1311
匿名さん
>>1309 匿名さん
都心タワーとしては便利な方だと思いますが。
どの辺のタワーと比較されてます?
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1312
匿名さん
購入する予定で申し込みして外れました。外れたから投稿するのではありませんが外れてから冷静に自分が本当に住みたい間取り、階数、予算を精査しました。結論としては外れて良かったです。私の希望していた間取り、階数でこちらの予算内で収まる物件は意外とありました。上野にこだわりがある方以外は自分の優先したい事を考えてみても良いかも知れませんよ
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1313
匿名さん
買い物は自転車あれば十分でしょ
体を動かせば問題ない
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1314
匿名さん
体動かせば良いなら、駅遠でもっと安いマンションありますよ。
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1315
匿名さん
1期2次も激戦かな。
今回は26〜30階を一気に売るという感じか。1度に売るよりはフェアだったように思う。
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1316
匿名さん
>>1311
今の便利ってコンビニ感覚だからね
下駄や隣接、徒歩数分は当たり前で10分圏はもう不便っていう・・・
ここは10分も歩けば都内有数の繁華街なんだから揃わないものはないはずなんだけどねぇw
落ち着いた雰囲気の住宅地から公園を抜けてちょっと足を伸ばせば繁華街・・・
ある意味理想的な立地とも言える
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1317
匿名さん
オプション一覧表を見て、この価格帯で設備仕様がいかにTOO SEKOIかが判った。
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1318
マンション検討中さん
マンションは立地だからさ。オプションはあまり気にしても
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1319
ご近所さん
値段はさておき、立地は良いと思います。今は池の前に住んでますが、昔、上野桜木の寛永寺の裏と根津神社の近くに住んでました。比較するのは難しいですが、上野公園以外にも寛永寺、谷中墓地、根津神社とこの界隈はどこも緑が多くて静かです、1軒家買うなら上野桜木ですが、土地がないしかも散歩してると、いろんな美味しい老舗のお店を発見します。唯一ブリリア近辺にはスーパーないのが難点ですが、あまり不便だと感じないです、ヨーカドーのネットスーパーが西日暮里にあり、時間指定でもってきてくれます。あと、JR
と銀座線を通勤で使う人は御徒町で降りて松坂屋のデパ地下か吉池で買って帰れば、10分くらいです。
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1320
評判気になるさん
第一期第一次で随分多くの戸数を売り出したのですね。要望があれば、販売戸数を1次は増やすと言っていた営業の話は本当だったんだ。なんだかんだで、さっくり売れていくんだな。ここは外国人は少ないのかな。少ないといいな。
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1321
匿名さん
価格が高すぎ。これじゃ投資には向かない。実需ならあり。
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1322
匿名さん
買いまーす。
東向き当たったー。
まあ、色々言う人居ましたが
結局倍率付いて抽選ですからね。
当たって良かった。
こういうマンションは価値がどうこうではなく
欲しい人が買えばいいんです。
三井のタワーからの買い換えですが
最高ですよ、ここは。
美味しいご飯屋さんがいっぱいあって、
休日プラッと妻と絵をみたりして
妻が居ないときは一人で寄席で暇潰して
夜はビールととんかつ食べて。
孫か来れば上野動物園でいいおじいちゃんして。
人それぞれだけど、私の生活はここに住むことで
明らかに豊かになりました。
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1323
マンション検討中さん
>1322
三井タワーも魅力的なマンションだと思うのですが、ブリリアに買い替えた理由は何ですか?公園ビューでしょうか?
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1324
マンション検討中さん
5年ごとに修繕費があがり、最終的には結構な金額になることがわかった。購入しても、10年で転売しないとならないな。もうちょっと管理費が安ければなぁ
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1325
ご近所さん
池の正面は良いです。自分も池の前のマンションの○○階に住んでますが、ブリリアもおそらく6階くらいより上なら樹木が邪魔にならないので、池と弁天堂とスカイツリーがきれいに見えます。ブリリアは弁天堂を右手に見ることになりますが、野外音楽堂とかも見えるし、眺めも良いはずですよ。ただ、最近A○Aホテルが上野公園近くにできたので、低層階はすこしだけ眺めが遮られるかもしれません、実際はあまり気にならないと思いますよ。もし心配なら、東天紅の9FのLUCIS GARDENにランチかディナーに行けば、ブリリアの10Fと同じくらいの高さから実際に池とスカイツリーの眺望が見えますよ。夕方行くと、昼と夜の風景が両方見れるからおすすめです。前に夜行ったときの記憶だと、自分のマンションよりも湯島寄りなので、秋葉原方面の夜景が近く見えた印象があります。ブリリアに引っ越すと動物園が見えなくなるのが少し残念ですが。。1322さんも言ってましたが、ブリリアも動物園の池之端門近いので、小さい子供、孫のいる人は、庭代わりにに毎日散歩にいけます。小学生までは無料で、65歳以上も無料で、自分は年間パスを確か2400円(4回行ったら元取れます)で買ってるので、いつでも行けます。自転車も来ないので危なくないし、特に平日は空いていておすすめです、ゴリラもパンダも見たいだけ見れます。
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1326
匿名さん
池も病院もアメ横・繁華街もあって素敵な立地ですね。
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1327
匿名さん
なんかこのマンション、池向きか東大向きかで大きく資産価値分かれそう
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1328
匿名さん
眺望重視でIの8階(809)を検討しましたが抽選登録自体を見送りました。
隅田公園沿いの土地を買って自ら共同住宅を建築することにしました。
上野恩賜公園にくらべるとはるかに格落ちでしょうが
自分で構想、設計、業者選定すべてできるので
「折角の立地なのに眺望を遮る柱や壁の位置が残念」とか「設備せこくて残念」ということはありません。
自宅部分は
隅田公園の桜が楽しめる奥行き4mのバルコニー(ビアガーデン)をもうけ
4mの高天井にして東京スカイツリーもきちんと頂上まで部屋のなかから見えるようにします。
タワーマンションは構造上の強度確保のため、折角の立地でも、制限が多いでしょうし、そもそも全体最適で設計されているので、当然、各階同じ間取りですし、一部屋だけの観点から見れば、マイナス面が目に付きます。
一方、一棟すべて自分もので計画すれば、自分の部屋を重視、部分最適を全体最適より優先するなどのさじ加減が可能です。
たまたま奇跡的に良い土地に巡り合えたので言えることですが
優先順位をはっきりさせれば取捨選択でいろんな方法があるのではないでしょうか。
マンションに限定せず検討されている方、眺望重視の方にはなんらかの参考になるかと思います。
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1329
ご近所さん
なるほど。。倍率が5、6倍と聞いていて、自分も外れた時のこと考え、上野桜木、弥生、谷中あたりで土地を探しましたが、なかなか良い条件の土地はないですね。西方に1つだけ良い1軒家を見つけましたが、幸か不幸か中層階の南東角部屋が当たったので、縁があったと信じて、ブリリアにすることにしました。
管理費、修繕費等は今のマンションと変わらないので、そんなものかという印象です。自分は乗りませんが、車乗る人は駐車場が4万以上なので、合計すると8万以上になってしまいますね。8万あったら、1DKのマンション借りれますね。
自分はローンは借りる予定はないので、気にしてませんでしたが、これにローン返済を加算したら、なかなかの金額ですね。
そうすると、1軒家は月々の管理費、修繕費は基本0で、駐車場もあれば0円なので、その面でも良いですね。あとは良い土地があれば理想的ですが。。
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1330
匿名さん
3年後の入居でもう契約とは、ちょっと早すぎて不安です。
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1331
匿名さん
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1332
検討板ユーザーさん
>>1331 匿名さん
たしかに、2年後ならまだしも3年後ってちょっと先ですね。
でも豊洲、月島辺りのタワーの第1期での契約もそんなものでは?(正確には分かりませんが)
大型タワーは時間がかかりますね。
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1333
匿名さん
土曜に天気良かったから、不忍池のあたりを朝に散歩したんだけど、雰囲気と言うか景色が良くてびっくりした。
池の水面は日の光でキラキラしてて、木は緑が生い茂って、そこからスカイツリーが顔出していてと、絶好の散歩道になってた。
この景色見ながらなら、ジョギングしてもいいなと思いながら、腹が出過ぎてて諦めたわ(笑)
朝だったからか暑いからかあんまり走っている人はいなかったですね。
今まで何度か通ったときはそこまで感動しなかったから、快晴の夏の朝方ってのが良いのかも。
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1334
ご近所さん
朝、ジョギングしてる人と犬の散歩してる人多いです。自分は昼か夕方に週2、3回ジョギングしてますが、晴れた日は気分良いです。夏暑い時でも、上野公園の中は木陰になっているのでそれほど暑くないです。ジョギングか息子と散歩したら、上野公園のスタバか奏楽堂近くの黒田記念館の中にある上島珈琲でアイスコーヒー飲んで帰ります。スタバは外人も多くて混むので、自分なら上島珈琲がお奨めですかね。ちなみに池は大回りで1300m、小回りで700mくらいです。お奨めのコースは、池を半周して、上野公園に行く坂を上って、桜の並木をまっすぐ噴水の方に行き、国立近代博物館の周りをグルっと1周して同じ道を池之端の交番前に戻ってくると、大体4kmくらいです。あと1か月くらいで蓮の花が咲きますので、その時に散歩するとまた趣が違います。
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1335
マンション検討中さん
3年後の金利なんか誰もわからないのに1億超のローンとかよく組もうと思えるなw
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1336
匿名さん
3年後の金利は本当に分りませんが、だからと言ってそんなに驚くほどに上がったりはしないんじゃないでしょうか。
下がる分には嬉しいことですが、極端に上がり出すことはないかなと考えています。
でも金利が1%とか変わると大きいですからね。
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1337
匿名さん
>>1335 マンション検討中さん
ローンよりもキャッシュの方が多いと聞いたような。。
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1338
匿名さん
3年後の金利次第でローン額を変えるかも。
あまり金利が高くなるようなら全額キャッシュにするかな(笑)
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1339
匿名さん
ギリギリで3年後に向けて頑張ろう、なんて思っている人がいたとしたら今からキャンセルした方が無難ですね。一億越えの借金って簡単なことじゃないですよね。お金はその他にもかかるのだから、ここはよっぽど余裕のある人にお譲りします。
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1340
匿名さん
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1341
通りがかりさん
抽選に当たった。と言って喜んでいる人は本当に余裕のある人ばかりなんですね。
でも本当のお金持ちって案外質素な暮らしをしてたりしますよね。それが本当の余裕なのかな、って思います。
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1342
匿名さん
他人の心配せんでも、現金で買えたり、ローン審査通ったり条件に耐えうる人が入居するので、当然管理費も皆さん理解の上ですよね?完成が楽しみです。
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1343
匿名さん
管理費は前住んでたところより安いんで、そもそも高いとは思わなかった。
内廊下でこの共用部なら妥当でしょ。
しっかり管理して資産価値を維持してもらったほうがうれしいかな。修繕費も同様。
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1344
匿名さん
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1345
匿名さん
この物件は化けるね!
買えるのであれば買っておいた方が良いね!
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1346
匿名さん
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1347
匿名さん
パークサイド、リバーサイド、レイクサイドは根強い人気があるからね。
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1348
匿名さん
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1349
前向きに検討中
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1350
匿名さん
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1351
匿名
>>1350 匿名さん
販売センターではそんなことは聞いてないですね。なにか根拠がありますか?ないなら、つまらない書き込みはしなくていいです、
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1352
匿名さん
ここは不忍池側の眺望が最も魅力の物件だと思いますが、その眺望も素晴らしいと言えるのはJのお部屋くらいなんですよね。Iの部屋は真ん中に壁だか柱だかあるでしょ。Iで当選した方まだキャンセルできるかもしれませんよ。
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1353
匿名
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1354
匿名さん
というか
>Iの部屋は真ん中に壁だか柱だかあるでしょ。
今図面集みてるけど何を言ってるのかわからない。
コンパクトだがその範囲で眺望は十分に楽しめるプランだと思う。
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1355
匿名さん
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1356
匿名さん
>Iの部屋は真ん中に壁だか柱だかあるでしょ。
今図面集みてるけど何を言ってるのかわからない。
→リビング・ダイニング(約10.1畳)から不忍池の方角(北東)を眺めても角度としてはバルコニー側の壁がまともに遮ってますので、かなり窓際(東側)に寄らないとこれが邪魔になってほとんど外は見えませんよ。と言いたかったのです。
言葉足りずでしたが、事実です。
図面をきちんと読めない方が青田買いすると実際のお部屋は期待通りでないことも多いのですよ。
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1357
匿名さん
→リビング・ダイニング(約10.1畳)から不忍池の方角(北東)を眺めても角度としてはバルコニー側の壁がまともに遮ってますので、かなり窓際(東側)に寄らないとこれが邪魔になってほとんど外は見えませんよ。
より正確に記すと
「ほとんど外は見えませんよ。」
ではなくて
「よく見えるのは野外ステージの方向で、よい眺めを期待したい弁天島や清水観音堂の方角(北東)はかなり窓際(東側)に寄らないとこの壁が邪魔になってほとんど見えませんよ。」
ですかね。
さすがにこれだったらおわかりでしょうか。
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1358
匿名さん
大雑把な表現に過ぎたところはありましたので、もう1回地図と図面(間取り)を見て、表現を訂正します。
Iの住戸は、リビング・ダイニング(約10.1畳)から本来であれば上野恩賜公園の最も魅力的な眺望が期待できる方角(上野の森、弁当堂、清水観音堂のある東北東の方角)を眺めてもかなり窓際(東側)に寄らないと角度としてはバルコニー側の壁に遮られてしまいます。窓際(東側)に寄らないと部屋のなかからよく見えるのはせいぜい真東からやや東南東側、言い換えるとAPA HOTELからPASELAくらいの角度でしょう。」
ですかね。
「ほとんど見えませんよ。」は言いすぎでした。
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1359
匿名さん
壁があるぶん視界が遮られるなんて当たり前でしょう。
「図面をきちんと読めない方が~」なんて大袈裟なこと言うから、特殊な何かが書いてあるのかなと思って、図面を見返しちゃいましたよ笑
加えて、自家の壁が遮ってるのは野外音楽堂側も弁天堂側も同じですが、バルコニー側への窓があるぶん弁天堂側の方がよく見えるかと。
普段過ごすポジションは家具の配置次第ですし、よい部屋だと思いますよ。
このクラスの眺望を得られるマンションや部屋は、都内にほとんどありませんしね。
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1360
匿名さん
誰かがキャンセルするの期待しての執拗な書き込みとしか思えない。
窓側に寄って見るから、ご安心下さい。
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1361
匿名さん
1354だけど、「図面をきちんと読めない方」は1356さんだったみたいだね。
深夜に何度も言い訳ご苦労さん(笑)
「窓際に寄らないと」とか何度も書いてるけど、IのLDがどれだけコンパクトかわかってる?
リビングスペースはほぼ必然的に窓際になると思うよ。
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1362
匿名さん
>>1355
>階高は何mでしょうか?
ここの高さは123.3m(最高で131.2m)らしいので、単純に階数で割ると、123.3/36=3.425m かな。
普通プランの天井高が2.6m だからまあまあだよね。
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1363
匿名さん
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1364
匿名さん
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1365
匿名さん
1期2次の登録間近という事で、ネガがすごいですね(笑)
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1366
匿名さん
あと何割販売住戸が残っているのでしょうか?我が家はもう部屋も決まり手付振込みも終わっています。この期に及んで急に両親も欲しいとか言い出しておりまして…
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1367
匿名さん
1期2次は少なく高倍率です。落選者の3倍優遇もあるので、
眺望の良い部屋は10倍を超えるかもしれませんと言っていました。
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1368
匿名さん
1期2次は51戸みたいだね。そう少なくもないような。
で、1期3次もすぐだね。
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1369
マンション検討中さん
株安と円高、マンション購入に影響出るかな? 倍率下がる?
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1370
匿名さん
英国離脱決定ですね。相場も凄いですね(笑)…だけどネガティブ金利状況下、現物資産かつ安定家賃相場で国内不動産投資は益々手堅さを増すと思ってます。だってこうなってくると円での投資対象が他に無いんだもの…株は安い、金利もマイナス、ここに限らず借り手がつく良い物件は買っとくだけで節税になるし。外貨投資を旨くすれば良いのでしょうが…円が高いんだから円で持ってれば良いんだー!と私は島国根性の人なので無理です。粛々と入居に向けて準備します。
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1371
匿名さん
新築タワマンは上昇するものだと思える若い人がうらやましいです。
1990年代のバブル崩壊を経験しているので臆病になっています。
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1374
匿名さん
>>1371 匿名さん
値上がり欲しくて買う人きっとあまりいないです。評価圧縮して資産を減らしたいんですよ。マンションなんて半値以下評価ですし、情けないですが出来の悪い子供に安く渡せて、貸せる場所なら貸しても良いし、住みたきゃ住めば良いし…運良きゃ貸して利回りも取れたら良いねって程度のスタンスですよ。
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1375
匿名さん
>>1374 匿名さん
なんか、私の考えてる事を代弁して頂いたような書き込みですね(^^)
年収の2年分を目処にマンション探してます。
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1376
匿名
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1378
匿名さん
自分はリーマンショック後に売れ残り値下げマンションを安く買った(仕様はここよりずっと良くて坪単価は2/3ぐらいだったな)。昨年売却したがそこそこ楽しめた。
ここの東向きは(ピンポイントの立地を含め)唯一無二、中古も出にくいだろうと判断し、多少割高でも関係なく手に入れておく価値があると思ったね。損得はどうでもいいかな(といっても損はしないよう計画はしているが)。
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1379
匿名さん
不動産業界ではオリンピックの1年前から下がるといわれていたが、2年後のイギリスのEU離脱決定と重なって現実的になりそうです。
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1380
マンション検討中さん
週末契約に行ってきました。もう一期で7割~8割目処立ってる様なので良く売れてるんじゃないかと思いました。次の悩みはオプションです。
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1381
匿名さん
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1382
匿名さん
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1383
マンション検討中さん
1期2次で当たりました。3年後ですからまだまだ先ですねえ
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1384
匿名
>>1383 マンション検討中さん
おめでとうございます。
ゆっくりと家具やらカーテンやら考えるのも楽しいように思います。
よいコミュニティーを作っていきたいですね。
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1385
匿名さん
タワーマンション暮らしでよいコミュニティーなんて、面倒くさくてご遠慮いたします。
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1386
匿名さん
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1387
マンション検討中さん
いやいや大規模だからこそ良いコミュニティにしないと、管理費滞納のめんどい奴位なら可愛いもんで、薬、変死、事件とかで問題物件にされたくないよね。近所のマンションで娘が教育ママを殺した事件とかあったじゃない…あと独居老人の風呂場変死とかね…建物全体が迷惑被るから。
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1388
匿名さん
>>1387 マンション検討中さん
コミュニティが良いくらいで防げる話ではないような。核家族化の問題じゃない?
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1389
前向きに検討中
プライベートがしっかり守られた良いコミュニティーを築きあげたいですね^^
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1390
マンション検討中さん
>>1388 匿名さん
1387です。こんな時代だからこそ少~~しは他のご世帯とかお年寄り子供にも関心を持ってくれたりする人がそこそこいると良いと思っています。
高い買い物したので、気持ち良く暮らしたいです。共用部も非常に充実しているので…
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1391
契約済みさん
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1392
匿名さん
住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんのちょい面白い小ネタです。
なるほど。。。
『ちなみに、この分譲価格を見て、私は妙に「8」が多いと思った。たまたまなのだろうが、異常なほど「8」を好む中国の人は喜ぶのではないか。これはあくまでも私の個人的意見なので、念のため。』
毎日経済プレミア
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1393
匿名
>>1392 匿名さん
末広がりの八を好むのは日本人も同じでしょう。
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1394
匿名さん
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1395
匿名さん
>>1392
Here 何とかの違和感あるキャッチコピーもそうだけど、
当初から若干外国人を意識したかな?って感じは受けた
ただ2回モデル訪問したけど外国人らしき人とは遭遇していない
(もちろん一回で5組前後としかすれ違わないからサンプルとしては弱い)
結局外国人には響かない(というより都心広域で検討してる日本人にも響かないw)立地だし、
皆さんの予想通り、地場の人間(もちろん想像)や落ち着いた年齢層を中心に支持されてるんだから、
広告戦略としてはお粗末だったかな?とは思う
まあ順調に売れてるっぽいからご愛嬌ってところでしょうw
蛇足だが当方は購入には至ってない
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1396
匿名さん
当選&契約した皆様、おめでとうございます!
物件価格の内訳として、土地と建物の割合を教えていただけませんか?
ざっくりした割合で構いませんので何卒よろしくお願いします。
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1397
匿名さん
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1398
匿名さん
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1399
匿名さん
当選した者ですが、先日東天紅で夜景を見ながら食事しましたが、不忍池のあの景色以外、近くに見える景色が、湯島や上野の品のないビルの夜景にゾッとしています。当選した人はその辺は気になりませんか?
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1400
匿名
じゃあ、辞退すればいい話。
嫌なら、やめた方がいい。
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