皆様、つまらない質問かも知れませんがどうかご教授下さい。
現在、3000万円で35年の住宅ローンを検討しておる２７歳です。
①りそな銀行の10年固定 金利2.5％ その後は店頭金利より-0.8％優遇
または
②新生銀行の35年固定 金利3.1％
保証料なし・団信は銀行負担は同じです。
もちろん、繰上げ返済をしていくつもりですが、新生銀行は繰り上げ返済手数料が無料
なので多少の魅了があります。
この低金利のうちに35年間固定にすべきか、10年固定して2.5％の金利のうちに
繰上げ返済していくか、、、、
悩んでおります。
皆様のお知恵をお貸し下さい。
お願い致します。
[スレ作成日時]2007-04-19 11:53:00
お好きな方でよろしいかと思います。
当初の10年間に支払う金利分だけを算出し、比較してみて下さい。
相当に差があります。
また、なぜ、その2行に絞られているか判りませんが、
他行にできるのなら、例えば、10年固定(優遇後2.0〜2.3位のがあります)
にしておいて、10年後に借り換えをするというのはどうでしょうか。
借り換えコストはかかりますが、完済までのトータルコストは恐らく
(金利動向と銀行優遇動向に左右されるが)ましであると思います。
あと繰り上げ返済手数料の件ですが、手数料自体は、それほどインパクト
のあるものではないと思います。(それよりも金利を0.1%でも低くしたい)
例えば、最初１年間に支払う金利分は、金利3.1%だと、90万円程度になり
ます。また、金利2.5%だと、70万円程度となります。
金利分だけで、年間20万円もの差があり、手数料とは桁が違います。
ただ、繰上げ返済に関しては、手間は考慮したいですが。
新生の10年は固定期間後の優遇が低すぎるので×。SONYが金利No1です。バランスはSONYでしょ。
>>07
おまえがわからないだけだろう。
月利の１２乗が実質年利になるんだよ。
年利が３％だと、月利では０．２５％。
一ヵ月で1.0025倍になるよな。
これを１２回掛け算すると、1.030415957になるな。
少しは理解できたか。
金利が低いと、たいした差ではないが、
これが金利７％だと1.072290081。
０．２％以上の差になってくる。
ソニーが一番お徳だと思いますよ。
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
