東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア) Tower 池袋(旧称:東京豊島区再開発プロジェクト) パート3」についてご紹介しています。
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豊洲君 [更新日時] 2013-02-07 17:41:24

前スレ
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都豊島区南池袋二丁目24番24(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 (地下2階より地下通路直結)
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取:STUDIO~3LDK
面積:31.25平米~161.26平米
売主:東京建物
売主:財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設
管理会社:未定



【前スレURL追加、物件URLを修正しました。 2013.01.21 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-01-21 20:04:26

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  1. 906 匿名さん 2013/02/05 03:07:46

    東側の郊外の方が、空港には近い。

  2. 907 匿名さん 2013/02/05 03:08:24

    >>904

    >呼んでから乗るタクシーって不便じゃない?

    タクシーを呼ぶ人はエアポート送迎サービスってのを使うんだよ。


    >空港行く回数少なくても重い荷物持ってるのに近くで乗れるのは便利。

    無料宅配サービスってのがあるんだよ。

  3. 908 匿名さん 2013/02/05 03:21:40

    >892
    >@330なら東池袋どころか、護国寺~市ヶ谷、築地八丁堀
    護国寺駅直結・市ヶ谷駅直結・八丁堀駅直結で49Fのタワーマンションなら、@380超えだな。
    メトロだけじゃなくサンシャインや造幣局再開発まで直結の12階上からの物件で@330なら
    格安だね。

  4. 909 匿名さん 2013/02/05 03:25:50

    お前の経済感覚で格安といわれてもな。

  5. 910 匿名さん 2013/02/05 03:30:50

    買えないやつ、買う気のないやつ、近隣マンション住民にとっては坪400でも格安

  6. 911 匿名さん 2013/02/05 03:31:48

    908さん、そんな感じですね。

  7. 912 匿名さん 2013/02/05 03:34:11

    円高が解消されて景気が良くなってくんだから、
    竣工前完売を目指して格安で放出する必要は全くない。
    液状化埋立地ならいざ知らず、ここは山の手の内側のしかも高台の物件。

  8. 913 購入検討中さん 2013/02/05 03:41:35

    907
    そんなこといったら今のネット時代、どこに住んでもいいじゃないですか。
    そういうことをせずにすぐに出来る環境の良さがいいと言ってるのです。

  9. 914 匿名さん 2013/02/05 03:46:01

    たしかにこの物件この立地だったら、要町や豊洲みたいな不便な場所じゃないんだから焦って安売りする必要はないな。
    ただこの好景気と円安は本の今だけ、一時のものかもしれんけどな。

  10. 915 匿名さん 2013/02/05 04:11:39

    渋谷駅周辺のような大規模開発が控えている周辺物件は値上がりするだろうけど、
    造幣局再開発が池袋の物件価格にプラスに波及するようなことはないだろうな。
    造幣局はマンションとあと何かしら建てるくらいでしょ。

  11. 916 匿名さん 2013/02/05 04:17:52

    丸の内の次は池袋
    追跡! 三菱地所「池袋・新三菱村構想」ジャーナリスト 中山 雄二
    副都心として発展してきた池袋に、老朽化の激しい造幣局を中心とした再開発計画が進められている。その音頭をとっているのが三菱地所と独立行政法人整理合理化計画(造幣局の事業見直しを管轄)なのだから、池袋に新丸ビルが建つ日も遠くはなさそうだ。

  12. 917 匿名さん 2013/02/05 04:25:39

    既に検討者とは思えない人が沢山いるのに、
    こんなの転載するとますますネガがよろこんじゃうよ。

  13. 918 匿名さん 2013/02/05 04:31:08

    造幣局跡地の広さは、新庁舎の敷地の3倍。
    URと三菱が、そのうち何か発表するさ。

  14. 919 匿名さん 2013/02/05 04:34:06

    副都心線と丸の内線の新駅でも作ってくれ。

  15. 920 匿名さん 2013/02/05 04:49:15

    というか地所は東池袋にコミットしてるよね。
    サンシャインは地所だしさ。

  16. 921 匿名さん 2013/02/05 04:51:46

    今のどこに景気よくなる要素があるんだ?
    今年販売のマンションに未来の経済上昇予測しての価格にしろとか本当に検討者か?
    @330を格安とか言える人間はこんなスレにわざわざ登場して価格予想に一喜一憂しないだろ。

  17. 922 匿名さん 2013/02/05 04:59:13

    50平米とかならふつうに買えるからね

  18. 923 物件比較中さん 2013/02/05 05:09:13

    造幣局跡地って防災公園にしたいんじゃなかったっけ

  19. 924 匿名さん 2013/02/05 05:09:44

    >>921

    だから、本当の検討者はほとんどいないんだよ。
    買う人はこんなスレ見ないで買うからw

    330は格安組・・・アウル奥様、ゴクレ営業、エアライズ住民、その他周辺住民、煽り

    330は割高組・・・池袋相場に精通した人、討論したい人、山手線外側住民、冷やかし

  20. 925 匿名さん 2013/02/05 05:10:44

    7000万という金があっても、池袋で70平米,8000万で80平米しか買えないなら
    地元民だと、ひばりヶ丘や大泉学園や石神井~要町、世田谷などの中央線沿線の戸建て
    買えるしなぁ・・・って思ってしまうね・・・

    戸建が検討にはいるファミリー層に東池袋で
    @330で訴えるのも厳しいと思うけど

  21. 926 匿名さん 2013/02/05 05:14:03

    造幣局跡は防災公園じゃなく御苑や檜町公園みたいにしてほしいね。

  22. 927 匿名さん 2013/02/05 05:19:57

    檜町公園だって港の防災拠点として整備されているからいいんじゃないの。御苑もそう。

    なぜ「防災」というかといえばそうすれば税金が使えるからです。

  23. 928 匿名さん 2013/02/05 05:26:20

    よく知らないんだけど檜町公園って有名な公園なの?

  24. 929 匿名さん 2013/02/05 05:27:56

    パークアンドライドってので造幣局を大規模駐車場にするってのはどうなった?
    この辺に住んでるものとしては絶対やめてほしいんだが。

  25. 930 匿名さん 2013/02/05 05:37:03

    豊島区の構想の中でも実現可能なものと、理想を語ってるいるもの、
    読み分ける力を養って下さい。
    例え構想にあったとして何でもかんでも実現できるわけではないよ。
    LRTとかパークアンドライドとか気にしているのはあなただけ。

  26. 932 匿名さん 2013/02/05 06:43:15

    アウルも豊島区優先販売ありましたね。
    好きな住戸を一般販売より安く買えたそうです。

    正確には一般発売から値上がりしたのですが。

  27. 933 匿名さん 2013/02/05 08:53:37

    パークアンドライドするならもっと外側に駐車場作らなきゃ意味ないよ。
    しかもどうせ駅前規制できないだろうからサンシャイン周辺が渋滞して、駅前は変わらずでいいことなし。

  28. 934 匿名さん 2013/02/05 09:28:08

    330なんて安い値付けするわけないだろ。
    日本屈指の頑丈なマンションで山手線内側のメトロ直結だぞ。
    普通に考えて、360ぐらいじゃないの。

  29. 935 匿名さん 2013/02/05 09:33:08

    眺望がよい上層階は坪単価が高いのでタワーマンションの平均価格はそうでないマンションより高くなるのが一般的です。
    しかもここは低層は区役所でオフィス仕様ですから分譲されるなかで一番下のフロアでも高さで言えば15階くらいになります。目玉部屋として売られる低層フロアがないので平均価格をますます押し上げます。

  30. 936 匿名さん 2013/02/05 10:48:29

    >925
    >地元民だと、ひばりヶ丘や大泉学園や石神井~要町、世田谷などの中央線沿線の戸建て
    買えるしなぁ・・・って思ってしまうね・・・

    中央線???

  31. 937 匿名さん 2013/02/05 10:54:32

    つっこんだら負けでしょ。

    駅直結のタワーマンションと郊外の戸建、
    ほぼ対極に位置するものを比較してどうしようというのかと。
    自分が何が欲しいのかわかりませんって言っているようなものだから。

  32. 938 匿名さん 2013/02/05 11:03:04

    石神井とか要町のような不便な土地の戸建よりも、便利な立地のマンションの方がいいと思うからこの物件を検討してるんじゃないの?

  33. 940 匿名さん 2013/02/05 11:20:51

    みな早々に撤退したね
    アウルの二の舞になりそうだな

  34. 941 匿名さん 2013/02/05 11:40:06

    相場に鈍感な250とか言ってた奴がいなくなっただけだろ。
    良かった良かった。

  35. 942 匿名さん 2013/02/05 11:54:15

    >941
    150でも買えないくせに強がるなw

  36. 943 匿名さん 2013/02/05 12:02:49

    @330なんて、凄い激安ですね。かなりの高倍率になるだろうけど、当たったら3部屋くらい買って転売しよう。

  37. 944 匿名さん 2013/02/05 12:04:30

    価格破壊の安値ですね。坪400くらいでも買いたい。

  38. 945 匿名さん 2013/02/05 12:08:01

    @330なら、俺はフロア買いする予定。

  39. 946 匿名さん 2013/02/05 12:10:18

    要町スミフのどこが不便なんだ?
    要町駅出口から数秒。有楽町線の他に副都心線駅もある。
    環6から首都高インターも激近!
    池袋駅徒歩圏。マルイやエチカ寄って歩いて帰れるし、

  40. 947 匿名さん 2013/02/05 12:10:34

    おれもフロア買いして俺様専用のフロアを作ろっと。

  41. 948 匿名さん 2013/02/05 12:17:31

    一部屋も買えない奴らが湧いてきてネットで見栄張ってておもしろい 笑

  42. 949 匿名さん 2013/02/05 12:17:40

    >946
    正直なところ要町にも興味は無いし、19F建ての自称タワーにも興味がないのよ。
    別に良い悪い便利不便とかではなくただ興味がないのよ。ゴメンネ

  43. 950 匿名さん 2013/02/05 12:19:47

    856マジ調子乗ってやがんな

  44. 951 匿名さん 2013/02/05 12:20:35

    要町なんか池袋徒歩圏じゃねえよ田舎者。
    首都高インター近くなんかどうでもいいし、まじで田舎発想だなお前。

  45. 952 匿名さん 2013/02/05 12:32:54

    素人の価格予想、高いだ安いだのクソレスいらねーよ。
    お前らのオツムごときの考えなんざ、価値ねーっての。ぺっぺっ

    ソースねえリークなんかネットじゃ無価値だ、覚えとけアホクソども。

  46. 953 匿名さん 2013/02/05 12:36:25

    住民層がステキになりそう

  47. 954 匿名さん 2013/02/05 12:52:41

    >952
    精神科行けよ。

  48. 955 匿名さん 2013/02/05 13:24:34

    要町が便利だというなら最低@330はするんだろうね?
    安いってことは不便ってことの証明。
    だからクヤクション検討者は鼻にもかけない。
    以上でもう要町の話題は終了!ということで。

  49. 956 匿名さん 2013/02/05 13:26:45

    要町物件のスレ立てなよ
    ここで宣伝しないでさ
    要町物件のスレにはこっちからは行かないよ安心して

  50. 957 豊洲君 2013/02/05 13:30:03

    要町営業の奴はほっといて有意義な話に戻そうよ

  51. 959 匿名さん 2013/02/05 14:40:19

    ほんと底辺レベルの住民候補たちだな

  52. 962 不動産購入勉強中さん 2013/02/05 15:55:42

    要町君も豊洲君も山の手線外側。
    アウル奥様は売れ残り。

  53. 964 匿名さん 2013/02/05 21:41:43

    このマンションは美味しそうなバブルの匂いがする。

  54. 965 匿名さん 2013/02/05 23:51:29

    こんな天気でも、駅直結なら傘いらず♪

  55. 967 匿名さん 2013/02/06 01:01:36

    なぜか7月分

  56. 968 匿名さん 2013/02/06 01:03:52

    証券らしいから景気よかった時のだろう。
    意味不明なレスだな。

  57. 969 匿名さん 2013/02/06 01:33:19

    昨年末から株が上がっているから、株で一儲けした連中がここを買い漁りにくるということか。
    ここが値上がりすれば転売してまた一儲け。
    今の政府の経済政策アベノミクスは次のように言い換えると非常にわかりやすい。
    「金持ちはますます金持ちに。貧乏人はますます貧乏に」

  58. 970 匿名さん 2013/02/06 02:04:27

    >No.969
    池袋物件で一番高値掴みすることになるから
    この物件が値上がる事は無いから

  59. 971 匿名さん 2013/02/06 02:13:23

    豊洲くん、そろそろ次スレ立ててよ。

  60. 972 匿名さん 2013/02/06 02:59:27

    値上がりしなくとも住むには十分、借り手にも困らないでしょう。

  61. 973 匿名さん 2013/02/06 03:02:28

    南や東の再開発予定地に
    同様なタワーがもし建つような計画が出れば、
    ここの値上がりは難しいと思う。

  62. 974 匿名さん 2013/02/06 03:23:25

    タワマン出来る
    人口増える
    街が発展する
    地価が上がる

  63. 975 匿名さん 2013/02/06 03:44:47

    豊島区民優先販売100戸近くらしいです。

  64. 976 匿名さん 2013/02/06 03:45:40

    南側に23階建らしいです。

  65. 977 匿名さん 2013/02/06 03:46:47

    関東の雪 次第に弱まる見込みらしいです

  66. 978 匿名さん 2013/02/06 04:56:35

    これから発売されるマンションの中で、こちらは極めて災害に強く安心であると評価しました、東池袋駅そばということはそれほど気にしていません。イメージはこんな感じらしいです。

  67. 979 匿名さん 2013/02/06 08:13:29

    句読点と文章がおかしいぞ。

  68. 980 豊洲君 2013/02/06 09:42:08

    そんな貧民居住区のクソマンションやめて豊洲にするか。

  69. 981 匿名さん 2013/02/06 10:48:29

    どうぞ、どうぞ

  70. 982 匿名さん 2013/02/06 10:56:21

    私は恵比寿、広尾で成功している。君も安いときに買っておくといいよ

  71. 983 匿名さん 2013/02/06 10:57:55

    いくぞー!
    1.2.3.ダー!

  72. 984 匿名さん 2013/02/06 10:58:59

    >966
    残念。お前のである証拠ゼロ。
    ネットで必死に探した努力は認めるよ。

  73. 985 匿名さん 2013/02/06 11:02:02

    >南側に23階建らしいです。

    これほんと?
    それなら、30階以上なら南側の眺望は将来にわたって確保されるのかな。
    だったら俄然乗り気だな。

  74. 986 マンコミュファンさん 2013/02/06 14:52:59

    賃貸でいいや。

  75. 987 匿名さん 2013/02/06 15:33:46

    >984
    こっから持ってきたみたい
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310358/res/178

  76. 988 匿名さん 2013/02/06 15:56:03

    >>966

    3年くらい前も文京区の家のマンション板に貼り付けて笑われてたよね。
    まだ荒らしてたのか?

  77. 989 匿名さん 2013/02/06 20:50:42

    金利上がったら、買えなくなるなー
    ここの低層階、希望ですが。

  78. 990 破綻君 2013/02/06 23:11:01

    荒らしにはスルーでいきましょう。
    南側23階タワーができると言ってる奴はソースあるのか?
    B地区?それともC地区のURの土地か?

  79. 991 匿名さん 2013/02/07 00:52:31

    南側に23階のマンションができるのですか?

  80. 992 匿名さん 2013/02/07 00:54:31

    何階かしらんけどクヤクションの
    南側は再開発計画B地区、東側は再開発計画C地区に指定されていて
    いずれにしてもビルが建つ

    高層階狙わないと
    現状でも東側はアウルとエアライズでお見合い&C地区計画で将来の眺望は不明
    南側の眺望もB地区再開発計画があるから高層以外は眺望が永遠にあるものと思わない方がいい

    まさに公式HPにあるように眺望目的で買うなら160m,140m以上狙えって事でしょ
    それより低いと公式みたいにスカイツリー周辺はタワー二棟で視界が悪くなる

    西の眺望は心配する必要はなさそうだけどね

  81. 993 匿名さん 2013/02/07 00:56:33

    それより低いと公式みたいにスカイツリー周辺はタワー二棟で視界が悪くなる

    それより低いと公式の眺望みたいに抜けず、スカイツリー周辺はアウルとエアライズのタワー二棟で視界が悪くなる

  82. 995 匿名さん 2013/02/07 01:57:51

    なんてこった。

  83. 996 匿名さん 2013/02/07 02:55:25

    営業は正直に眺望のことは言わないから自分で調べるしかない!

  84. 997 匿名さん 2013/02/07 03:11:14

    眺望はあきる。
    クヤクションの売りは駅直結、ターミナル駅池袋八分と頑丈そうな構造だろ。

  85. 998 匿名さん 2013/02/07 03:19:00

    B・C地区は、組合もできていないし、
    まだ住民に反対意見もあるから開発されるかも不明。
    住民の合意形成には軽く10年はかかるんじゃないか?
    特にこの物件の南側のB地区は、賛同者の割合が低すぎて無理かもしれん。

    23階っていうのは、99年築の「池袋パークタワー」だろう。
    細くて低いから視界をさえぎるほどでないが、ネガネタに使いたかったのかね。
    http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-262.html

  86. 999 匿名さん 2013/02/07 03:22:48

    >992
    >南側は再開発計画B地区、東側は再開発計画C地区に指定されていて
    指定されてないよ。
    区とURが住民と協議会を何年も開いてるだけ。区の施策としてね。

  87. 1000 破綻くん 2013/02/07 03:34:56

    >998 ネガどうこうじゃないよ。パークタワーの話なんかしてないよ。

    http://ikebukuro.areablog.jp/page.asp?idx=1000002163&category_idx_...

    これの↑中ほどですよ。
    しっかりしてよ。

  88. 1002 匿名さん 2013/02/07 03:39:58

    >>999が正解。
    まあ、20年後には建つかもしれないな?

  89. 1004 物件比較中さん 2013/02/07 03:51:05
  90. 1005 管理担当 2013/02/07 08:41:24


    いつもご利用いただきありがとうございます。
    次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311884/

    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  91. by 管理担当

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総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円・8198万円

3LDK

68.4m2・71.82m2

総戸数 31戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6590万円~9590万円

2LDK・3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

デュオセーヌさいたまサウス

埼玉県蕨市中央七丁目

1LDK~2LDK

47.53㎡~70.56㎡

未定/総戸数 112戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

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ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸