物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他(地番) |
交通 |
総武線 「稲毛」駅 徒歩8分 (ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時(10:00~22:00<土日祝は21:00>)・JR改札利用時は オアシスブロックへ徒歩7分(約530m)・徒歩8分(約600m)。グロウブロックへ徒歩8分(約640m)・徒歩9分(約710m)) 総武本線 「稲毛」駅 徒歩8分 (ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時(10:00~22:00<土日祝は21:00>)・JR改札利用時は オアシスブロックへ徒歩7分(約530m)・徒歩8分(約600m)。グロウブロックへ徒歩8分(約640m)・徒歩9分(約710m)) 京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
929戸(466戸(ルーセントブロック)、297戸(オアシスブロック)、166戸(グロウブロック)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(ルーセントブロック、オアシスブロック、グロウブロック) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主・事業主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・事業主]大成建設株式会社 [売主・事業主]新日本建設株式会社 [売主・事業主]三信住建株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウェリス稲毛口コミ掲示板・評判
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880
匿名さん 2013/02/24 04:25:43
入札には地元を含む業者が数社参加した模様であるが、三井不動産関連業者が落札、長谷工コーポレーションが建設工事を請け負うことになった。
工事概要は年内から年初めにかけて解体工事を終えて、来年3月15日に本工事に着手、平成27年1月に完成する予定だ。
解体された宿舎跡地にマンション建設 建築確認はまだ取っていないが、マンション建設計画は、敷地面積1万2千474・52平方メートルに建築面積は4千184・52平方メートル、述べ床面積は3万331・83平方メートル。地上12階、地価1階の建物の計画。残り3分の2の敷地面積には戸建て分譲住宅を建設する構想があるようだ。
デベは超一流。
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881
匿名さん 2013/02/24 04:30:25
文教地区はちなみに、東口の小仲台側である。
ウェリス側はちょっと違う…。
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882
匿名さん 2013/02/24 04:51:31
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883
匿名さん 2013/02/24 05:32:25
880さん
早速ありがとうございます。
約300戸規模ですね。
長谷工物件には良いものも沢山あります。
駐車場情報が知りたいです。
まだ無理ですよね。
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884
匿名さん 2013/02/24 05:56:49
平米単価が高いと如実に変化する。
テレビでも取り上げられた超人気物件の、プラウド船橋において、平米単価の高い部屋が苦戦中とのこと。
やはり、顧客は馬鹿じゃない。
詳しくは、プラウド船橋の書き込みを見て下さい。
平米単価が高くとも人気があるのは、プラウド船橋もウェリス稲毛も角部屋の希少物件のみ。
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885
匿名さん 2013/02/24 06:57:27
プラウド船橋の検討板みたけど、
「残念ながら、今日要望書を南向きの3LDK・81m2で出そうとしましたが、角部屋以外も、ほぼ全部既に要望書は入っているみたいです。」
これの事?
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886
匿名 2013/02/24 07:27:23
高層階は外にでるのがめんどくさくなります
低層階のほうが便利ですよ
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887
匿名さん 2013/02/24 09:47:16
今日稲毛の女子校の隣まで行ってみた。
確かに一流デベ。
それよりもなにも稲毛の東口からの通り道の雰囲気が全く違う。
華やかだし、コンビニもあるし沢山食い物屋もある。偶然だけどピザハットがあることも判った。
確かにちょっと遠いかもしれないけど、毎日の会社帰りのことを考えたら、殺風景なウェリスの帰り道より断然にいい。
でも時期をみるとここと比較検討している時期はないかも。
女子校横のマンション売り出しの時にはウェリスは販売終了していると思うから、どちらかを諦めるしかない。
それで考えたんだけど、ウェリスのピザ釜って食べたいときに1家族のためにピザ作れるのかな?
多分イベントでしか作らないような気がするから、食べたいときにピザハットに寄れるというメリットの方が大きいかも。
それからウェリス内にコンビニがあるけど、町のコンビニと同じようにはならないと思うけど、どう思う?
ウェリスのコンビニはフランチャイズ方式なのかな?
どういう品物をどういうように売るのか全く見当着かないんだけどね。一般のコンビニは売れ残りは返品処理すると損失になるから、マーケットに応じた仕入れをするからね。毎日決まった時間に決まったものが決まった量売れるなんてあり得ない気がする。本当にコンビニエンスを目指すとなると大変なことになりそう。
ウェリスのコンビニに行ったら品物が無くて、マルエツの通りまで出てローソンに行くなんてことにならないのかな?
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888
匿名さん 2013/02/24 13:32:33
駅までウェリスの2倍かかるけど治安は千葉女隣マンションの方がいいと思う。学区になるであろう小中台小学校までの道のりは広めの歩道が確立されており登校途中にある公園&グラウンドのすぐ側には交番もある。価格次第ってのもあるんだろうけどこっちは結構な確立で完売すんじゃないかな。
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889
匿名さん 2013/02/24 23:40:11
今までウェリス周辺しか歩かなかったので、稲毛が文教地区だというのがピンと来ませんでしたが、今回千葉女子まで歩いて、小仲台側は確かに文教地区だと実感。稲毛東側と全く違うことに愕然としています。道路は広いし電柱も無い。毎日の通勤通学を考えても、距離より環境が大事かなと思えて来ました。
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890
匿名さん 2013/02/25 00:15:51
889さんに同意です。
やはり環境だと私も思いました。
大抵の人は一生住むところですからね。
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891
匿名さん 2013/02/25 00:18:06
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892
匿名さん 2013/02/25 01:08:55
仕事で疲れ、怒られ、駅からマンションの自宅までの家路。
ラブホ、葬儀屋、お寺、納骨堂を横目に帰宅。
毎日これの繰り返し。耐えられません。
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893
匿名さん 2013/02/25 02:24:35
ウェリスに帰るのに環境を考えるなら、駅前から東京方面にバス通りを直進すればいいのです。
電柱も無いし、TSUTAYAにも寄れます。
ただ遠回り、駅近という利点がなくなりますが。
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894
匿名さん 2013/02/25 04:21:46
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895
匿名さん 2013/02/25 11:56:02
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896
匿名さん 2013/02/25 12:15:00
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897
匿名さん 2013/02/25 13:38:10
「平米単価」だけは、必ず計算してからマンションを買いましょう。
多くの皆さんは、節約を心がけコツコツと頭金を貯め、その貴重なお金でマンションを買います。
貴重なお金で買うのです。
最低限、自分自身が検討している部屋の「平米単価」だけは確認しておきましょう。
「平米単価」の計算方法は簡単です。
貴方が検討中の部屋の「価格」を「平米」(ヘイベイ)で割れば出ます。
3750万円の75平米の部屋の場合は、
3750万円÷75=50万円
この部屋の「平米単価」は50万円になります。
「平米単価」は、比較対象物件を用意し、比べてみると理解しやすいといえます。
例えば、新船場の分譲総戸数1500戸の「プラウド船橋」の「平均平米単価」は約45万円です。現在比較するとすれば、このマンションを一つの参考にするとよいでしょう。
マンションは、普通の人の買い物としては極めて高額な商品です。
しかし、以外なことにマンションを買った人も検討中の人も含め、その物件の「平米単価」がよく分かっていない人が沢山います。
私の買ったマンションは「平米単価何万円です」と即答できない人が多く、「平米単価」の計算を全くしていない人も、なぜか以外と多いという事実があります。
重複しますが、貴重なお金で買うマンションです。「平米単価」を自分で意識し、計算してから購入しましょう。
もし、自分が買おうと思っている部屋の「平米単価」が高いと思ったら、必ず担当営業に質問しましょう。自分が納得でき、そして的確で妥当な回答が得られるまでしっかりと質問しましょう。
【このしっかりと納得できるまで質問をすることが1番大切です】
【そして、もし納得できる回答が得られなかったら買うのはやめましょう】
「平米単価」は3.3倍すると「坪単価」になります。
「平米単価」が50万円のマンションの「坪単価」は、
50万円×3.3=165万円です。
「平米単価」が45万円のマンションの「坪単価」は、
45万円×3.3=148万5千円です。
同じ「平米」の部屋が1階から14階まで14部屋あれば、1階から14階までの価格を全部足し、14で割れば「平均価格」が計算できます。
この「平均価格」を「平米」で割れば、その部屋の1階から14階までの「平均平米単価」が計算できます。
【これらの計算の手間を惜しんではいけません】
事実と自分の気持ちを、素直に自分自身で見つめましょう。【高過ぎる買い物をしてはいけません。後で後悔します】
以上です。
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898
匿名さん 2013/02/25 14:25:23
海側の部屋は完全に真西向きですね。
冬は太陽があたるんでしょうか?
ずっと寒い部屋になってしまいそうな…
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899
匿名さん 2013/02/25 14:31:27
ウェリス稲毛の南東方向には、かなり高い確立で大型マンションが建ちます。
GoogleマップやGoogleアースででも確認してみて下さい。
稲毛駅方向の南東には、お寺と社宅と駐車場があります。
お寺は除くとしても、複数の社宅と駐車場をまとめれば、40階建てクラスの超高層マンションの建設も可能です。
もし、超高層もしくは高層マンションが建てば、南東方向の広々とした眺望は完全に消え去ります。
ウェリス稲毛の東側にある、マルエツの隣りの「アクアフォレスタ稲毛」は販売当初から一昨年までは人気があり、中古価格も安定高値を維持していました。
しかし、ウェリス稲毛の建設が決まるやいなや、眺望が失われることとなり中古価格も大きく下落しました。
ウェリス稲毛も、近い将来南東側に建つマンションにより眺望が失われ、中古価格が大きく下落する確率は高いのです。
西側方向についても、地上げ買収でもあれば、その眺望は奪われる可能性があります。
マンションの眺望とは、このように極めて「ハカナイ」ものであることを ヨ〜ク 理解しておきましょう。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-04-21 13:11:24kiki(女性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日:2022/04/18
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購入物件
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ウェリス稲毛(新築・3LDK・4000万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593899/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330764/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りについては単調な田の字プランがメインなので面白みはありませんが、暮らしの中で不便や不満を感じることはありません。
住宅設備、仕様についてはディスポーザー、床暖房、可動式ルーバー面格子などが標準装備されているほか、最近では珍しくなったスロップシンクなども完備されているため、及第点だと思います。
管理組合の活動も良好であり、何度か管理費削減のための契約変更を実現しています。
駐車場が足りておらず、数十台がキャンセル待ちをしている状態です。
常に満車なので管理組合の収入には貢献していますが、それでもやはり住民の不満はあるようです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設については、管理や稼働状況などはおおむね良好であり、住民からも好評のようです。
なんといっても施設内にある住民専用コンビニが便利で、大規模マンションならではのスケールメリットを感じます。
また、水槽やビオトープなどの水物や、トレーニングルーム、カフェなど、なにかとコストがかかりそうな施設がないのも、先々を考えられていてよいと思います。
やはり大規模マンションということで様々な住民の方が生活されているためか、一部の住民による共用備品の破損や、仕様マナーの悪さなどがたびたび管理組合で議論されているようです。
ただ、いずれも使う側の問題であって、設備についての問題は大きくありません。
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周辺環境について良い点、残念な点
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駅が近いところ。
しかも線路の高架下を使って移動できるので、ほとんど雨に濡れずに済むところが気に入っています。
スーパーも徒歩1分の距離にあり便利です。
学校まではやや距離がありますが、大規模マンションの特性からか集団で登校できるので安心感があります。
また多くの幼稚園がマンションのロビーまで毎日スクールバスで直接乗り付けてくれるので、お母さんたちも助かっています。
私はあまり気になりませんが、葬儀場や納骨堂がマンションから見える位置にあるところを嫌悪する方がいるようです。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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快速停車駅であるため利便性が秀でていること、また京成線の駅までも徒歩圏内なので、複数路線が使えるのが良いです。
特にありませんが、あえて言えば京成線の駅までの道路が狭いことです。
小さい子どもを親なしで歩かせるには不安があります。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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約5年間住んでいますが、治安で不安を感じたことはありません。
とくに問題なく、平穏に生活できています。
特にありません。
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管理面で良い点、残念な点
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管理組合の管理に対するモチベーションが高い。
また、管理組合の財政状況は良好であり、当初の計画よりも修繕積立金が好調に増えており、今のところ将来における不安はない。
長時間の路上駐車(ロビー前駐車)や、自転車の乗り捨てなどが散見されることです。
もっと管理を徹底したほうが良いかと思われます。
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このマンションの最も良い点
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大規模マンションでありながら、駅に近い利便性も確保している点です。
大規模マンションといえば郊外が定番ですが、この物件は工場跡地の再開発プロジェクトであったため、駅の近くにありながら、恵まれた土地形状をしています。
また、高台に立地しているため、高層階からの眺望は千葉市随一と思われます。
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このマンションの最も残念な点
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駐車場が足りないところです。
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並行して検討したマンション名
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ブリリア稲毛
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46427/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47029/
ヴェレーナ稲毛
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366538/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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利便性(駅までの距離)
(※管理担当より)
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