千葉の新築分譲マンション掲示板「ウェリス稲毛 <その2>」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 千葉の新築分譲マンション掲示板
  4. 千葉県
  5. 千葉市
  6. 稲毛区
  7. 稲毛駅
  8. ウェリス稲毛 <その2>
匿名さん [更新日時] 2013-03-05 09:24:41

早くもその2となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/

<全体概要>
所在地:千葉市稲毛区稲毛東4-1291-1の一部他
交通:総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数:929戸(他にゲストルームなど)
間取り:3LDK~4LDK、70.45~101.87m2
入居:2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主:NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計:日建ハウジングシステム
施工:スレッド立ち上げ時点で未定
管理:NTT都市開発ビルサービス


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿 ~ウェリス稲毛~ 感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315



こちらは過去スレです。
ウェリス稲毛の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-01-18 11:54:50

[PR] 周辺の物件
マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ウェリス稲毛口コミ掲示板・評判

  1. 880 匿名さん 2013/02/24 04:25:43

    入札には地元を含む業者が数社参加した模様であるが、三井不動産関連業者が落札、長谷工コーポレーションが建設工事を請け負うことになった。
     工事概要は年内から年初めにかけて解体工事を終えて、来年3月15日に本工事に着手、平成27年1月に完成する予定だ。

    解体された宿舎跡地にマンション建設  建築確認はまだ取っていないが、マンション建設計画は、敷地面積1万2千474・52平方メートルに建築面積は4千184・52平方メートル、述べ床面積は3万331・83平方メートル。地上12階、地価1階の建物の計画。残り3分の2の敷地面積には戸建て分譲住宅を建設する構想があるようだ。

    デベは超一流。

  2. 881 匿名さん 2013/02/24 04:30:25

    文教地区はちなみに、東口の小仲台側である。
    ウェリス側はちょっと違う…。

  3. 882 匿名さん 2013/02/24 04:51:31

    880
    ハセコか。。。う~ん。

  4. 883 匿名さん 2013/02/24 05:32:25

    880さん
    早速ありがとうございます。
    約300戸規模ですね。
    長谷工物件には良いものも沢山あります。
    駐車場情報が知りたいです。
    まだ無理ですよね。

  5. 884 匿名さん 2013/02/24 05:56:49

    平米単価が高いと如実に変化する。

    テレビでも取り上げられた超人気物件の、プラウド船橋において、平米単価の高い部屋が苦戦中とのこと。
    やはり、顧客は馬鹿じゃない。
    詳しくは、プラウド船橋の書き込みを見て下さい。

    平米単価が高くとも人気があるのは、プラウド船橋もウェリス稲毛も角部屋の希少物件のみ。

  6. 885 匿名さん 2013/02/24 06:57:27

    プラウド船橋の検討板みたけど、

    「残念ながら、今日要望書を南向きの3LDK・81m2で出そうとしましたが、角部屋以外も、ほぼ全部既に要望書は入っているみたいです。」

    これの事?

  7. 886 匿名 2013/02/24 07:27:23

    高層階は外にでるのがめんどくさくなります

    低層階のほうが便利ですよ

  8. 887 匿名さん 2013/02/24 09:47:16

    今日稲毛の女子校の隣まで行ってみた。
    確かに一流デベ。
    それよりもなにも稲毛の東口からの通り道の雰囲気が全く違う。
    華やかだし、コンビニもあるし沢山食い物屋もある。偶然だけどピザハットがあることも判った。
    確かにちょっと遠いかもしれないけど、毎日の会社帰りのことを考えたら、殺風景なウェリスの帰り道より断然にいい。
    でも時期をみるとここと比較検討している時期はないかも。
    女子校横のマンション売り出しの時にはウェリスは販売終了していると思うから、どちらかを諦めるしかない。

    それで考えたんだけど、ウェリスのピザ釜って食べたいときに1家族のためにピザ作れるのかな?
    多分イベントでしか作らないような気がするから、食べたいときにピザハットに寄れるというメリットの方が大きいかも。
    それからウェリス内にコンビニがあるけど、町のコンビニと同じようにはならないと思うけど、どう思う?
    ウェリスのコンビニはフランチャイズ方式なのかな?
    どういう品物をどういうように売るのか全く見当着かないんだけどね。一般のコンビニは売れ残りは返品処理すると損失になるから、マーケットに応じた仕入れをするからね。毎日決まった時間に決まったものが決まった量売れるなんてあり得ない気がする。本当にコンビニエンスを目指すとなると大変なことになりそう。
    ウェリスのコンビニに行ったら品物が無くて、マルエツの通りまで出てローソンに行くなんてことにならないのかな?

  9. 888 匿名さん 2013/02/24 13:32:33

    駅までウェリスの2倍かかるけど治安は千葉女隣マンションの方がいいと思う。学区になるであろう小中台小学校までの道のりは広めの歩道が確立されており登校途中にある公園&グラウンドのすぐ側には交番もある。価格次第ってのもあるんだろうけどこっちは結構な確立で完売すんじゃないかな。

  10. 889 匿名さん 2013/02/24 23:40:11

    今までウェリス周辺しか歩かなかったので、稲毛が文教地区だというのがピンと来ませんでしたが、今回千葉女子まで歩いて、小仲台側は確かに文教地区だと実感。稲毛東側と全く違うことに愕然としています。道路は広いし電柱も無い。毎日の通勤通学を考えても、距離より環境が大事かなと思えて来ました。

  11. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル南葛西
    サンクレイドル津田沼III
  12. 890 匿名さん 2013/02/25 00:15:51

    889さんに同意です。
    やはり環境だと私も思いました。
    大抵の人は一生住むところですからね。

  13. 891 匿名さん 2013/02/25 00:18:06

    千葉附まで歩けますか?

  14. 892 匿名さん 2013/02/25 01:08:55

    仕事で疲れ、怒られ、駅からマンションの自宅までの家路。
    ラブホ、葬儀屋、お寺、納骨堂を横目に帰宅。
    毎日これの繰り返し。耐えられません。

  15. 893 匿名さん 2013/02/25 02:24:35

    ウェリスに帰るのに環境を考えるなら、駅前から東京方面にバス通りを直進すればいいのです。
    電柱も無いし、TSUTAYAにも寄れます。
    ただ遠回り、駅近という利点がなくなりますが。

  16. 894 匿名さん 2013/02/25 04:21:46

    >893
    そういう問題じゃないんだな。

  17. 895 匿名さん 2013/02/25 11:56:02

    稲毛、金づちで大学生を襲う。
    まじ、治安悪すぎ。

  18. 896 匿名さん 2013/02/25 12:15:00

    文教地区(笑)

  19. 897 匿名さん 2013/02/25 13:38:10


    「平米単価」だけは、必ず計算してからマンションを買いましょう。

    多くの皆さんは、節約を心がけコツコツと頭金を貯め、その貴重なお金でマンションを買います。

    貴重なお金で買うのです。
    最低限、自分自身が検討している部屋の「平米単価」だけは確認しておきましょう。

    「平米単価」の計算方法は簡単です。
    貴方が検討中の部屋の「価格」を「平米」(ヘイベイ)で割れば出ます。
    3750万円の75平米の部屋の場合は、
    3750万円÷75=50万円
    この部屋の「平米単価」は50万円になります。

    「平米単価」は、比較対象物件を用意し、比べてみると理解しやすいといえます。
    例えば、新船場の分譲総戸数1500戸の「プラウド船橋」の「平均平米単価」は約45万円です。現在比較するとすれば、このマンションを一つの参考にするとよいでしょう。

    マンションは、普通の人の買い物としては極めて高額な商品です。
    しかし、以外なことにマンションを買った人も検討中の人も含め、その物件の「平米単価」がよく分かっていない人が沢山います。

    私の買ったマンションは「平米単価何万円です」と即答できない人が多く、「平米単価」の計算を全くしていない人も、なぜか以外と多いという事実があります。

    重複しますが、貴重なお金で買うマンションです。「平米単価」を自分で意識し、計算してから購入しましょう。

    もし、自分が買おうと思っている部屋の「平米単価」が高いと思ったら、必ず担当営業に質問しましょう。自分が納得でき、そして的確で妥当な回答が得られるまでしっかりと質問しましょう。

    【このしっかりと納得できるまで質問をすることが1番大切です】
    【そして、もし納得できる回答が得られなかったら買うのはやめましょう】

    「平米単価」は3.3倍すると「坪単価」になります。
    「平米単価」が50万円のマンションの「坪単価」は、
    50万円×3.3=165万円です。
    「平米単価」が45万円のマンションの「坪単価」は、
    45万円×3.3=148万5千円です。

    同じ「平米」の部屋が1階から14階まで14部屋あれば、1階から14階までの価格を全部足し、14で割れば「平均価格」が計算できます。
    この「平均価格」を「平米」で割れば、その部屋の1階から14階までの「平均平米単価」が計算できます。

    【これらの計算の手間を惜しんではいけません】
    事実と自分の気持ちを、素直に自分自身で見つめましょう。【高過ぎる買い物をしてはいけません。後で後悔します】
    以上です。


  20. 898 匿名さん 2013/02/25 14:25:23

    海側の部屋は完全に真西向きですね。
    冬は太陽があたるんでしょうか?
    ずっと寒い部屋になってしまいそうな…

  21. 899 匿名さん 2013/02/25 14:31:27

    ウェリス稲毛の南東方向には、かなり高い確立で大型マンションが建ちます。

    GoogleマップやGoogleアースででも確認してみて下さい。
    稲毛駅方向の南東には、お寺と社宅と駐車場があります。
    お寺は除くとしても、複数の社宅と駐車場をまとめれば、40階建てクラスの超高層マンションの建設も可能です。

    もし、超高層もしくは高層マンションが建てば、南東方向の広々とした眺望は完全に消え去ります。

    ウェリス稲毛の東側にある、マルエツの隣りの「アクアフォレスタ稲毛」は販売当初から一昨年までは人気があり、中古価格も安定高値を維持していました。

    しかし、ウェリス稲毛の建設が決まるやいなや、眺望が失われることとなり中古価格も大きく下落しました。

    ウェリス稲毛も、近い将来南東側に建つマンションにより眺望が失われ、中古価格が大きく下落する確率は高いのです。

    西側方向についても、地上げ買収でもあれば、その眺望は奪われる可能性があります。

    マンションの眺望とは、このように極めて「ハカナイ」ものであることを ヨ〜ク 理解しておきましょう。

  • スムログに「ウェリス稲毛」の記事があります
  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

  • avatar
    入居者・契約者クチコミ2022-04-21 13:11:24
    kiki(女性・入居済み・35歳-39歳)
    アンケート回答日:2022/04/18
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ウェリス稲毛(新築・3LDK・4000万円万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593899/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330764/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    間取りについては単調な田の字プランがメインなので面白みはありませんが、暮らしの中で不便や不満を感じることはありません。
    
    住宅設備、仕様についてはディスポーザー、床暖房、可動式ルーバー面格子などが標準装備されているほか、最近では珍しくなったスロップシンクなども完備されているため、及第点だと思います。
    
    管理組合の活動も良好であり、何度か管理費削減のための契約変更を実現しています。
    
    
    駐車場が足りておらず、数十台がキャンセル待ちをしている状態です。
    
    常に満車なので管理組合の収入には貢献していますが、それでもやはり住民の不満はあるようです。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    共用施設については、管理や稼働状況などはおおむね良好であり、住民からも好評のようです。
    
    なんといっても施設内にある住民専用コンビニが便利で、大規模マンションならではのスケールメリットを感じます。
    
    また、水槽やビオトープなどの水物や、トレーニングルーム、カフェなど、なにかとコストがかかりそうな施設がないのも、先々を考えられていてよいと思います。
    
    
    やはり大規模マンションということで様々な住民の方が生活されているためか、一部の住民による共用備品の破損や、仕様マナーの悪さなどがたびたび管理組合で議論されているようです。
    
    ただ、いずれも使う側の問題であって、設備についての問題は大きくありません。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    駅が近いところ。
    
    しかも線路の高架下を使って移動できるので、ほとんど雨に濡れずに済むところが気に入っています。
    
    スーパーも徒歩1分の距離にあり便利です。
    
    学校まではやや距離がありますが、大規模マンションの特性からか集団で登校できるので安心感があります。
    
    また多くの幼稚園がマンションのロビーまで毎日スクールバスで直接乗り付けてくれるので、お母さんたちも助かっています。
    
    
    私はあまり気になりませんが、葬儀場や納骨堂がマンションから見える位置にあるところを嫌悪する方がいるようです。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    快速停車駅であるため利便性が秀でていること、また京成線の駅までも徒歩圏内なので、複数路線が使えるのが良いです。
    
    
    特にありませんが、あえて言えば京成線の駅までの道路が狭いことです。
    
    小さい子どもを親なしで歩かせるには不安があります。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    約5年間住んでいますが、治安で不安を感じたことはありません。
    
    とくに問題なく、平穏に生活できています。
    
    
    特にありません。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理組合の管理に対するモチベーションが高い。
    
    また、管理組合の財政状況は良好であり、当初の計画よりも修繕積立金が好調に増えており、今のところ将来における不安はない。
    
    
    長時間の路上駐車(ロビー前駐車)や、自転車の乗り捨てなどが散見されることです。
    
    もっと管理を徹底したほうが良いかと思われます。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    大規模マンションでありながら、駅に近い利便性も確保している点です。
    
    大規模マンションといえば郊外が定番ですが、この物件は工場跡地の再開発プロジェクトであったため、駅の近くにありながら、恵まれた土地形状をしています。
    
    また、高台に立地しているため、高層階からの眺望は千葉市随一と思われます。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    駐車場が足りないところです。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ブリリア稲毛
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46427/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47029/
    
    ヴェレーナ稲毛
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366538/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    利便性(駅までの距離)
    
    
    (※管理担当より)
    当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
    1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
    https://e-ma.co/q2FKk
    

    ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

[PR] 周辺の物件
シュロスガーデン千葉
サンクレイドル津田沼III

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
プレディア小岩
ミオカステーロ南行徳
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
サンクレイドル津田沼II
スポンサードリンク
シュロスガーデン千葉

[PR] 周辺の物件

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

64.11m2~71.84m2

総戸数 85戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸

デュオセーヌ千葉蘇我

千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

1LDK~2LDK

47.28㎡~63.73㎡

未定/総戸数 144戸

デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

3998万円~5998万円

2LDK~4LDK

62.97m2~85.46m2

総戸数 263戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

3698万円~4298万円

3LDK

72.59m2~72.6m2

総戸数 247戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

4498万円~7098万円

2LDK~4LDK

58.65m2~84.18m2

総戸数 209戸

グランドパレス船橋ミッドガーデン

千葉県船橋市湊町2丁目

4,888万円~8,398万円

1LDK~3LDK

42.60m²~70.42m²

総戸数 112戸

シティインデックス行徳テラスコート

千葉県市川市行徳駅前4-10

3290万円・3620万円

1LDK

32.93m2・34.06m2

総戸数 34戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6398万円

3LDK+S(納戸)

76.45m2

総戸数 27戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~7830万円

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~7300万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.7m2~82.75m2

総戸数 173戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

[PR] 千葉県の物件

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸