住宅ローン・保険板「2007年7月実行の方」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-09-26 07:02:00

日銀が利上げを行い、当面は利上げはない?あっても7月の参院選後、9月以降とか言われてますが、皆さん準備はいかがでしょうか。
精神的な安定のためにも申込時に金利確定のものを押さえておきたいものです。
金利も全期間固定化、優遇を生かしたミックスかも悩ましい。
ぜひ有益な情報交換ができればと思っております。
ちなみに私は住友信託か提携の三井住友か悩みつつ、それと申し込み時に金利が確定する京都中央信用金庫に申し込んでます。

[スレ作成日時]2007-02-23 22:56:00

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2007年7月実行の方

  1. 62 匿名さん 2007/06/15 11:30:00

    すげーーーーー、上がってる。
    まいったなー。10年固定は0.3%以上上がってる。
    これは、7月ショックだーー。

  2. 63 匿名さん 2007/06/15 13:35:00

    0.3%上げすげー。公定歩合が変わってもこれほど上がらないよ。
    長期金利も落ち着いてきたので、ソニー以外はそんなに上がらないことを祈る。

  3. 64 購入検討中さん 2007/06/15 13:58:00

    優遇金利で人集まったところで一気に上げたな...
    マンションの営業が言ってた汚いやり方ってこういうことか。確か前にもあったよな。

  4. 65 匿名さん 2007/06/15 15:40:00

    スレ主です。
    ソニー上がりすぎ!!
    上がることは覚悟してたけどここまでとは。
    ソニーは止めとこうかなという気になりました。

  5. 66 匿名さん 2007/06/15 23:30:00

    というより、長期金利も先月比較でで0.3%は上昇しているから、他行もこの流れですよ。ソニーだけが上昇するということにはなりません。
    7月組みは***みだな。これも人生です。

  6. 67 匿名さん 2007/06/15 23:56:00

    う゛っ〜、げほっ、おわたw

  7. 68 匿名さん 2007/06/16 12:53:00

    7月の金利はどうなるのでしょうか?
    ソニーは大きく上がったようですが
    うちは他の銀行なのでとりあえずまだ落ち着いてますが、
    6月と同じ位なら万々歳と思ってます。

  8. 69 匿名さん 2007/06/17 02:42:00

    そんな訳ないだろう。同様に+0.25〜0.3%アップ間違いなし。

  9. 70 匿名はん 2007/06/18 03:19:00

    ソニーが7月金利がUPしなので、すべりこみで新生27年 3.00%にしちゃいました。

  10. 71 匿名さん 2007/06/19 13:44:00

    なんか現状維持っぽくないですか?

  11. 72 匿名さん 2007/06/20 14:47:00

  12. 73 銀行関係者さん 2007/06/20 15:33:00

    七月はそんなにあがらないよ。

    長期0.05ぐらいです。
    短期物があがります。0.3ぐらい。

    本格的にあがるのは、8.9月のどちらかです。
    七月実行組みは***みじゃないですね。

    8.9月実行組みがここ最近での最悪の金利に
    なるでしょう

  13. 74 契約済みさん 2007/06/20 15:48:00

    ちょっと本筋からズレますが、今から本申込みで7月実行は間に合いますか?完成物件なのでなるべく早期に賃貸引き払いたいのです。
    三井住友か三菱UFJの当初固定10年(6月金利で2.3%)を考えてますが、2行は6月時点で既にソニーの7月金利並みです。それでもやはり上げてきますかね。。。0.3%上昇なんて恐ろしい。。

  14. 75 匿名さん 2007/06/20 16:43:00

    前回(2月)の利上げ前後の長期金利推移と住宅ローン金利から
    考えると、
    7月は、それなりに(予測では10年固定で0.1〜0.15程度)上がって
    しまうと思います。
    ソニーはタイミングが悪くオーバーシュートしていると思います。
    また、利上げの翌月は下がるのではと思います。
    (8月利上げなら9月は下がる)

  15. 76 購入検討中さん 2007/06/21 03:16:00

    毎月20日前後に国債の金利を見て銀行は翌月の金利を決めています。5月21日の10年国債の金利が1.657%、6月21日が1.935%(正午時点)ですから、その差0.278%。0.2%〜0.3%は上がると見るのが順当でしょう。73さんの判断の根拠はなんですか?

  16. 77 匿名さん 2007/06/21 03:26:00

    大手銀行から通期1.4%優遇もらえそうです。10年くらいの固定を考えてますが、ソニーとどちら選びますか?

  17. 78 匿名さん 2007/06/21 07:51:00

    やはり7月は***なんでしょうか?
    35年固定なんで上がるとなるとかなり厳しいです。

  18. 79 匿名さん 2007/06/21 08:46:00

    残念ですけど今の状況からして上がるでしょう、どう考えても0.25%程度はね、しみゅれーしょんし直しだな

  19. 80 匿名さん 2007/06/21 08:48:00

    0.3%UPか〜30万×3だから 90マンションか、家具買い替えなしだな

  20. 81 匿名さん 2007/06/21 08:52:00

    すいませんテストさせて、マンション、まんそん、マンソン、マンション、manson

  21. 82 匿名さん 2007/06/21 08:54:00

    なんで漢字でまんそんって書いたらマンションになっちゃうの?

  22. 83 匿名さん 2007/06/21 09:32:00

    金利が上がることで***みと言われるのは何だか釈然としない。

  23. 84 匿名さん 2007/06/21 09:45:00

    フラットで35年予定していたので7月実行組みでした。
    6月中旬に「今なら今月金利で行けます」と言われ、UFJの20年固定2.9%(その後-1%優遇金利)の35年ローンにしました。
    中期固定の金利は先月、先々月より少しずつ下がってるとの事だったので、28日に出る来月の金利を確認して決めようと思っていましたが、ここを見てると今月より下がる可能性はなさそうなので実行に踏み切りました。
    金利上昇の事を気にする日々からやっと開放されました。

  24. 85 匿名さん 2007/06/21 10:48:00

    正解だね、よかったね

  25. 86 匿名はん 2007/06/21 12:59:00

    ちょと便乗テスト
    マンション
    萬損

  26. 87 銀行関係者さん 2007/06/21 13:55:00

    73です。


    76さん。根拠はとのことですが、
    それは教えれません。

    7月金利をお楽しみに。

    7月実行組みには朗報なんですから

  27. 88 入居済み住民 2007/06/21 15:39:00

    ***みはこれからどんどん増えるから安心。
    これから買う人みんな***み。
    まだまだ金利は低い。低い。

  28. 89 匿名さん 2007/06/21 20:31:00

    ***みじゃないですよ!とのてみる

  29. 90 匿名さん 2007/06/23 13:01:00

    スレ主です。
    ソニーの金利ショックで取り乱しましたが、手続きの利便性等を考えてソニーにしました。
    とりあえず変動で様子をみます。
    8月金利をみながら固定するかどうか考えたいと思います。
    いよいよ実行時期が近づいてきました。
    7月はそれなりに金利が上がってしまいそうですが、なんかそれほど上がらないとの書き込みもありますし、できるだけよい条件になればいいですね。ソニーも7月あげすぎたので8月調整で下がればいいなぁと思っています。

  30. 91 匿名さん 2007/06/23 15:39:00

    私も7月実行組ですが、もしソニーで実行するならば
    変動一本で8月、9月と様子見ます。
    で、9月が6月並の金利になったら(下がったら)長期固定に
    変更すれば良いと思います。

    現況では変動金利急上昇は絶対に有り得ないので
    皆さんもじっくりと考慮した方が良いのでは無いのでしょうか?
    全期固定&長期固定を予定している方などは特に・・・

    ソニーの金利上昇は普通に他銀行に近づけただけと考えています。
    他銀行さんは、これほどの上昇は無いと思いますよ。

  31. 92 匿名 2007/06/23 16:10:00

    長期金利高止まりしてますね。
    このままだと、7月はソニーショック(他行追従)に
    見舞われる可能性大だな。

    関心は8月以降だな。
    8月以降いったん下がるとみなが思うと、
    上がっちゃうんだなこれが。
    上昇局面はタイミングが難しいねほんと。
    一歩間違えると、元に戻れないからね。

  32. 93 銀行関係者さん 2007/06/23 23:35:00
  33. 94 匿名さん 2007/06/24 01:19:00

    7月他行はソニーほど上がらない気がします。
    ソニーはこのままの感じなら8月多少下げてくるのではないかと予想しています。
    最近の10年国債の金利をみてると基本はアメリカ追従、みんな理由をみつけて売りたがっている(金利があげる)雰囲気のような気がするので、ひとつ大きなきっかけがあると大きく振れる可能性はあると思いますが。
    7月ないと思いますが、万が一利上げがあると一気に金利上昇に振れるのではないかと思います。

  34. 95 契約済みさん 2007/06/24 05:01:00

    疲れたからJAにしたよ・・・

    10年固定の20年
    2.1%その後0.7%優遇

    まあまあの条件じゃないか、と自分を納得させてみる。

  35. 96 匿名さん 2007/06/24 14:03:00

    95さん
    因みに保証料率はどんな感じになりましたか。
    JAは保証料が高めとういう噂を見たことがありますので。
    実は、私もJAに審査をお願いしたことがありますが、担保不足とい
    う理由で今回駄目でした。(保証料率の回答もありませんでした)
    JA横浜です。

  36. 97 95 2007/06/24 17:44:00

    >>96さん
    5000万を20年で82.5万円だから
    少し高めという感じですかね。
    ただ、保証金の多い少ないより金利の高い低いの方が
    よっぽど大きいと判断しました。
    ちなみに兵庫県内のJAです。

    うちはもともと超長期で考えていて、
    第一候補:住友信託 
    第二候補:新生
    第三:ソニー
    だったのですが、超長期の金利上昇と
    JAの申し込み時金利確定商品を知ったことにより
    JAの中期固定へ方針転換しました。

  37. 98 入居予定さん 2007/06/25 01:51:00

    結局…きっと…7月全期固定&長期固定の金利は上がってしまうんだろうが、奇跡が起こって現状維持か0.01でもいいから下がって欲しい…というのが本音です。
    ウチはあまり良く考えずに東京三菱の35年固定にしてしまい夫婦で激しく後悔中です。

    はぁー来月から怖いですよ。

  38. 99 匿名 2007/06/25 03:28:00

    JAは実行の何ヶ月前から申し込めるのですか?
    また、支店によって異なるのでしょうか?

  39. 100 匿名 2007/06/25 03:50:00

    7月にUFJは変動金利が0.2上がりますよ。

  40. 101 匿名さん 2007/06/25 03:57:00

    >>84さん
    引渡し前の実行ってできるのですか?

  41. 102 入居予定さん 2007/06/25 04:20:00

    No.100様

    変動金利が0.2もあがるんですか!!なんだそれっ!!!

    もちろん長期固定も上がるのでしょうねぇ…

  42. 103 入居済み住民さん 2007/06/25 07:17:00

    >>100

    どこの情報ですか?
    変動が0.2ですか・・・?
    短期金利から推測して、10月に0.25上がって
    2.875じゃないすかね・・・!?
    7月から0.2上がって、2.825%!?

  43. 104 100です 2007/06/25 08:40:00

    先日利率変更の通知がきて間違いではないかと確認のため。直接銀行に電話して確認しました。自分は変動なので変動金利のことしか聞いていませんので長期のことはわかりません。年2回の見直しで上がるとのことです。いわゆる、金利が2.825になるとのことです。

  44. 105 入居済み住民さん 2007/06/25 09:01:00

    金利が2.825になるとのことです。

    いやだぁあああぁぁぁぁーーーーーーーーーーーーーー!

  45. 106 入居予定さん 2007/06/25 10:41:00

    >>98さん

    ウチも7月に実行予定でしたが、6月上旬の新発10年物国債の金利上昇を見て、6月中に実行を前倒ししました。

    でも、6月13日には1.980%だった新発10年物国債は、6月25日には1.890%まで下がっていますので、そこまでの長期金利の上昇はないのではないでしょうか。


    それよりも、24日の国際決済銀行(BIS)の年次総会で、

    「円安の原因は、金利差による円キャリートレードの結果だ」

    と名指しで批判され、

    「金利正常化が望ましい」

    という年次報告書を提出されたので、日銀の今後の姿勢に影響を与えるとの市場予測が、変動金利の上昇につながるのではないかと個人的に思っています。

  46. 107 匿名さん 2007/06/25 16:11:00

    7月に変動金利が上がるのは、今年2月の日銀による追加利上げ
    の反映です。たいがいの銀行は7月に反映と認識していますが。
    ただ、0.25%の上乗せと思っていました。
    各行で若干の差がでるのでしょうか。
    また、もし、大方の予測通りに7月か8月に追加利上げが決まれ
    ば、これまたたいがいの銀行は来年の1月から変動金利を0.25%
    程度上げます。

    長期金利は、未来の日銀動向を先取りして、時には、前のめりに
    上がったり(下がったり)するようです。

  47. 108 匿名さん 2007/06/25 17:18:00

    97さん回答ありがとうございます。

    >5000万を20年で82.5万円だから
    >少し高めという感じですかね。

    保証料率0.21%ってとこですかね。
    他行とそれほど差はないですね。

    それにしても5000万を20年って、(失礼ながら、計算させても
    らったら、返済25万/月 以上ではないですか)
    レベルが違いました。

  48. 109 97 2007/06/26 13:29:00

    >>108さん

    手元のJA発行の「返済計画計算サービス」なる表を見ますと、
    保証料率 0.25%とあります。
    また、ローンの商品概要説明書のHPをみると、
    保証料後払い方式も可能で、その場合は0.22%となっています。
    ただ上記2つはいずれも元利金等でうちは元金均等にしたので
    ひょっとしたら条件が違うのかもしれません。

    ローンの額と年数は他意があって書いたわけではないので
    ご容赦ください。
    ここにきて25年にしようかという気になっています。

  49. 110 匿名さん 2007/06/26 13:54:00

    千葉銀のミックス50/50ローンも
    魅力に感じてきましたがどうでしょう?

  50. 111 匿名さん 2007/06/27 02:10:00

    長期はかなり厳しいですね。残念です。

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