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日銀が利上げを行い、当面は利上げはない?あっても7月の参院選後、9月以降とか言われてますが、皆さん準備はいかがでしょうか。
精神的な安定のためにも申込時に金利確定のものを押さえておきたいものです。
金利も全期間固定化、優遇を生かしたミックスかも悩ましい。
ぜひ有益な情報交換ができればと思っております。
ちなみに私は住友信託か提携の三井住友か悩みつつ、それと申し込み時に金利が確定する京都中央信用金庫に申し込んでます。
[スレ作成日時]2007-02-23 22:56:00
日銀が利上げを行い、当面は利上げはない?あっても7月の参院選後、9月以降とか言われてますが、皆さん準備はいかがでしょうか。
精神的な安定のためにも申込時に金利確定のものを押さえておきたいものです。
金利も全期間固定化、優遇を生かしたミックスかも悩ましい。
ぜひ有益な情報交換ができればと思っております。
ちなみに私は住友信託か提携の三井住友か悩みつつ、それと申し込み時に金利が確定する京都中央信用金庫に申し込んでます。
[スレ作成日時]2007-02-23 22:56:00
購入経験者さん
お返事ありがとうございます。
複数で本審査通っててどれにするか悩んでいたら全部教えておいたらいいということですか。
販売会社にそう言ってみます。
ひとつにして欲しいと嫌がる気はしますが。
スレ主です。
申込時金利確定の京都中央信用金庫が心のよりどころです。
あとはソニーの金利をみて決めます。
今の水準ならソニーに決めるんだけど。
やはり20年超で0.05%ぐらいのアップは覚悟しないといけないのでしょうか。
そうなれば京都中央信用金庫かなぁ。
一応決めました。
フラット35とりそなの変動のミックスです。
割合は6:4です。
変更は6月15日迄にと言う事なのですが、考え直しても
金利の動向が予想出来ないので難しいですね。
スレ主です。
ソニー銀行にほぼ決めました。
ほぼというのは大幅に金利が上昇するなら京都中央信用金庫にしようと思っているからです。
7月のソニー銀行の金利が15日に発表されるそうなので、それまでドキドキです。
>>31
うーん。。
↓のブログでも書いてありますが、長期金利が上昇傾向ですので、小刻みでしょうが7月も上がりそうですね。
http://jphome.exblog.jp/5543005
スレ主です。
金利上昇傾向ですが、下げ渋りもみられるので落ち着いてくれないかと祈るばかりです。
ソニー銀行20年超2%台で収まってくれないだろうか。
もちろん現状水準が維持されれば越したことはありませんが。
しかし今になって京都中央信用金庫の35年固定2.85%がこんなに精神安定剤になるとは正直申込時には思ってませんでした。
なんか10年国債金利毎日年内の最高値更新。
そろそろ金利上昇の影響を懸念する新聞記事も出てきてますが・・・
7月実行のものとしては落ち着いてくれと願うのみです。
分かるならすぐ知りたいですが、さすがにもう少ししないと無理ですかね。
できるだけ上がらないようにひたすら願うのみです。
やはりそれなりに上がってしまうんでしょうかねぇ…
上がって欲しくないですが、今は願うことしかできないので、結果はどうであれ早くすっきりしたいという気持ちも強いです。
8日の新発10年物国債の利回りは一時1.92%。
約10カ月ぶりの高水準となったな。
先月の下旬は約1.75%前後をウロウロしてたことを考えると
超長期やフラットの金利は、6月より0.15%程度アップってとこか?
新生、ソニーで審査が通りました。新生は、契約日が金利適用日になるので6/15のソニー金利を見て新生かソニーにしようと思います。ソニーの7月金利が下がることはないですかね?
今月はゼロ金利以降、最高のローン金利になることはほぼ確実ですね
フラット35だと、一番低い金利でも3%程度は覚悟しておかないといけませんね
スレ主です。
上がるとは感じてても記事をみるとやはり暗くなります。
ソニー待ちですので、最後の最後まで極力上がらないことを祈るのみです。
しかし最近の金利動向をみているとなんか溜まっていたものが一気に噴出しつつあるって感じですね。
将来この時期が潮目だったというときがくるのでしょうか…
この長期金利の動きからは、7月は、残念ながら跳ね上がり予想が
妥当と思います。
シビアなソニーですし。
他行も各行の基準金利は相当(中期レベルで、0.1〜0.2%とか)上が
るのではないでしょうか。
ただ、戦略的に優遇を拡げて、実行金利を抑えてくる所もあるかも
判りません。
というより、長期金利も先月比較でで0.3%は上昇しているから、他行もこの流れですよ。ソニーだけが上昇するということにはなりません。
7月組みは***みだな。これも人生です。
7月の金利はどうなるのでしょうか?
ソニーは大きく上がったようですが
うちは他の銀行なのでとりあえずまだ落ち着いてますが、
6月と同じ位なら万々歳と思ってます。
七月はそんなにあがらないよ。
長期0.05ぐらいです。
短期物があがります。0.3ぐらい。
本格的にあがるのは、8.9月のどちらかです。
七月実行組みは***みじゃないですね。
8.9月実行組みがここ最近での最悪の金利に
なるでしょう
ちょっと本筋からズレますが、今から本申込みで7月実行は間に合いますか?完成物件なのでなるべく早期に賃貸引き払いたいのです。
三井住友か三菱UFJの当初固定10年(6月金利で2.3%)を考えてますが、2行は6月時点で既にソニーの7月金利並みです。それでもやはり上げてきますかね。。。0.3%上昇なんて恐ろしい。。
前回(2月)の利上げ前後の長期金利推移と住宅ローン金利から
考えると、
7月は、それなりに(予測では10年固定で0.1〜0.15程度)上がって
しまうと思います。
ソニーはタイミングが悪くオーバーシュートしていると思います。
また、利上げの翌月は下がるのではと思います。
(8月利上げなら9月は下がる)
毎月20日前後に国債の金利を見て銀行は翌月の金利を決めています。5月21日の10年国債の金利が1.657%、6月21日が1.935%(正午時点)ですから、その差0.278%。0.2%〜0.3%は上がると見るのが順当でしょう。73さんの判断の根拠はなんですか?
フラットで35年予定していたので7月実行組みでした。
6月中旬に「今なら今月金利で行けます」と言われ、UFJの20年固定2.9%(その後-1%優遇金利)の35年ローンにしました。
中期固定の金利は先月、先々月より少しずつ下がってるとの事だったので、28日に出る来月の金利を確認して決めようと思っていましたが、ここを見てると今月より下がる可能性はなさそうなので実行に踏み切りました。
金利上昇の事を気にする日々からやっと開放されました。
スレ主です。
ソニーの金利ショックで取り乱しましたが、手続きの利便性等を考えてソニーにしました。
とりあえず変動で様子をみます。
8月金利をみながら固定するかどうか考えたいと思います。
いよいよ実行時期が近づいてきました。
7月はそれなりに金利が上がってしまいそうですが、なんかそれほど上がらないとの書き込みもありますし、できるだけよい条件になればいいですね。ソニーも7月あげすぎたので8月調整で下がればいいなぁと思っています。
私も7月実行組ですが、もしソニーで実行するならば
変動一本で8月、9月と様子見ます。
で、9月が6月並の金利になったら(下がったら)長期固定に
変更すれば良いと思います。
現況では変動金利急上昇は絶対に有り得ないので
皆さんもじっくりと考慮した方が良いのでは無いのでしょうか?
全期固定&長期固定を予定している方などは特に・・・
ソニーの金利上昇は普通に他銀行に近づけただけと考えています。
他銀行さんは、これほどの上昇は無いと思いますよ。
長期金利高止まりしてますね。
このままだと、7月はソニーショック(他行追従)に
見舞われる可能性大だな。
関心は8月以降だな。
8月以降いったん下がるとみなが思うと、
上がっちゃうんだなこれが。
上昇局面はタイミングが難しいねほんと。
一歩間違えると、元に戻れないからね。
7月他行はソニーほど上がらない気がします。
ソニーはこのままの感じなら8月多少下げてくるのではないかと予想しています。
最近の10年国債の金利をみてると基本はアメリカ追従、みんな理由をみつけて売りたがっている(金利があげる)雰囲気のような気がするので、ひとつ大きなきっかけがあると大きく振れる可能性はあると思いますが。
7月ないと思いますが、万が一利上げがあると一気に金利上昇に振れるのではないかと思います。
95さん
因みに保証料率はどんな感じになりましたか。
JAは保証料が高めとういう噂を見たことがありますので。
実は、私もJAに審査をお願いしたことがありますが、担保不足とい
う理由で今回駄目でした。(保証料率の回答もありませんでした)
JA横浜です。
結局…きっと…7月全期固定&長期固定の金利は上がってしまうんだろうが、奇跡が起こって現状維持か0.01でもいいから下がって欲しい…というのが本音です。
ウチはあまり良く考えずに東京三菱の35年固定にしてしまい夫婦で激しく後悔中です。
はぁー来月から怖いですよ。
先日利率変更の通知がきて間違いではないかと確認のため。直接銀行に電話して確認しました。自分は変動なので変動金利のことしか聞いていませんので長期のことはわかりません。年2回の見直しで上がるとのことです。いわゆる、金利が2.825になるとのことです。
>>98さん
ウチも7月に実行予定でしたが、6月上旬の新発10年物国債の金利上昇を見て、6月中に実行を前倒ししました。
でも、6月13日には1.980%だった新発10年物国債は、6月25日には1.890%まで下がっていますので、そこまでの長期金利の上昇はないのではないでしょうか。
それよりも、24日の国際決済銀行(BIS)の年次総会で、
「円安の原因は、金利差による円キャリートレードの結果だ」
と名指しで批判され、
「金利正常化が望ましい」
という年次報告書を提出されたので、日銀の今後の姿勢に影響を与えるとの市場予測が、変動金利の上昇につながるのではないかと個人的に思っています。
7月に変動金利が上がるのは、今年2月の日銀による追加利上げ
の反映です。たいがいの銀行は7月に反映と認識していますが。
ただ、0.25%の上乗せと思っていました。
各行で若干の差がでるのでしょうか。
また、もし、大方の予測通りに7月か8月に追加利上げが決まれ
ば、これまたたいがいの銀行は来年の1月から変動金利を0.25%
程度上げます。
長期金利は、未来の日銀動向を先取りして、時には、前のめりに
上がったり(下がったり)するようです。
住宅金融支援機構の第3回債(RMBS)の表面利率は2.3%(前回比+0.11ポイント)
機構債券表面利率と各社フラット35の金利の関係は、
http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_change.html
のフラット35金利推移表でわかる。
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