住宅ローン・保険板「2007年7月実行の方」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-09-26 07:02:00

日銀が利上げを行い、当面は利上げはない?あっても7月の参院選後、9月以降とか言われてますが、皆さん準備はいかがでしょうか。
精神的な安定のためにも申込時に金利確定のものを押さえておきたいものです。
金利も全期間固定化、優遇を生かしたミックスかも悩ましい。
ぜひ有益な情報交換ができればと思っております。
ちなみに私は住友信託か提携の三井住友か悩みつつ、それと申し込み時に金利が確定する京都中央信用金庫に申し込んでます。

[スレ作成日時]2007-02-23 22:56:00

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2007年7月実行の方

  1. 163 匿名さん 2007/06/30 22:39:00

    多くの金融関係者は、参院選後の8月利上げを予想しているようなので、
    7月もそれを織り込んで上がるのではないでしょうか?

    少なくとも、利上げの有無が分かる8月までは上昇傾向ではないかと思いますが…

  2. 164 163 2007/06/30 22:41:00

    すいません。

    >>7月もそれを織り込んで → 8月もそれを織り込んで

    の間違いです。

  3. 165 ビギナーさん 2007/07/02 11:00:00

    7月になった途端このスレは用済み?
    7月と同時に盛り上がるものだと思っていた。
    それともショックで寝込んでるところか?

  4. 166 匿名 2007/07/02 11:30:00

    ショックで寝込んでいるところです(笑)

    みなさん、7月実行、固定でいきますか?
    それとも、変動で様子みますか?

  5. 167 匿名さん 2007/07/02 11:47:00

    なやみすぎで、頭から湯気がでそうです。
    変動で様子見しかないでしょ。

  6. 168 匿名さん 2007/07/02 11:48:00

    変動はまだ上がるヨカン

  7. 169 匿名さん 2007/07/02 12:17:00

    三菱UFJ信託の20年固定はギリギリ3%きりました。
    ここに決めました。

  8. 170 匿名さん 2007/07/03 23:56:00

    スレ主です。
    変動で様子みます。
    ソニー銀行なので金利タイプ変更も簡単ですし。
    最近の経済指標やニュースをみてると、8月、遅くても9月には利上げの雰囲気が濃厚。
    様子の見すぎにも注意が必要だと思います。

  9. 171 申込予定さん 2007/07/04 09:50:00

    デベの提携ローンで、返済期間は35年で
    借り入れ額は2950万です。
    団信は銀行持ち、保証料無しで、
    20年固定で店頭金利より-2.1、その後は-0.5
    を提案されています。
    20年後の金利状況で他行への借り換えを
    考えています。繰り上げ返済は20年間で
    500〜600万を想定しています。
    プラン的にはたいした事無い
    プランでしょうか?

  10. 172 申込予定さん 2007/07/04 09:54:00


    書き忘れました。
    実行予定は、7or8月です。
    ご意見よろしくお願いします。

  11. 173 匿名さん 2007/07/06 13:38:00

    >>171
    現在の店頭金利がわかんないからなんとも言えない

  12. 174 申込予定さん 2007/07/06 14:44:00

    171です。
    失礼しました。
    店頭金利は5,1%です。
    ですから、20年固定期間は3%です。
    よろしくお願いします。

  13. 175 匿名 2007/07/06 15:06:00

    7月実行の皆さん、

    ①7月金利で固定してしまう
    ②8月までとりあえず変動で動向をみる

    どうしました?

  14. 176 匿名さん 2007/07/06 15:18:00

    ①7月金利で固定しました。

    デベ提携だし…と思って何も考えずに決めてしまいました。
    繰り上げ返済をしていきますが、夫婦でぎりぎり返済が続きます。
    失敗でした(泣)

  15. 177 匿名さん 2007/07/06 17:07:00

    うーん、20年固定3%は「普通」としか言えませんね…。
    繰上げが上手くいけば、20数年で返済終了となりますが。。。

  16. 178 申込予定さん 2007/07/07 12:33:00

    >>No.177さん
    ありがとうございます。
    やはり、大したプランではないのですね〜
    保証料無しでしたので、ちょっと考えてました。

  17. 179 ビギナーさん 2007/07/08 04:33:00

    悪くはないでしょ。

  18. 180 匿名さん 2007/07/09 15:10:00

    スレ主です。
    7月もいよいよ収束でしょうか。
    7月実行の方はもう決められているでしょう。
    金利の上昇はショックですが、まぁいつまでもグズグズ言っても仕方ないのであとは繰上返済がんばります!
    ソニーですので金利の見直しも狙っていきたいですが、当面は下がらないかなぁ〜

  19. 181 匿名さん 2007/07/09 19:15:00

    ろうきん当初優遇の3年固定(1.15)と10年固定(2.25)で
    散々悩みながら試算を繰り返した結果、10年固定に決めました。
    6月の検討段階では住友信託の10年固定2.1%にするつもりだったんですけど一気に上がっちゃって・・・

    借入額は2500万で、10年後に残高1000万まで返済して借り換える予定。

  20. 182 申込予定さん 2007/07/10 10:16:00

    171です。
    その後、銀行との交渉で20年間-2.95まで下がりそうです。
    -2.95なら、現状としては良いプランでしょうか?
    よろしくお願いします。

  21. 183 申込予定さん 2007/07/10 10:17:00


    済みません、上記ですが、
    -2.95では無く、金利が2.95です。

  22. 184 賃貸住まいさん 2007/07/10 13:14:00

    昨日金消契約しました。第三で10年固定1.9%、優遇−1.4%。1月に申し込んでおいて良かった・・・。

  23. 185 申込予定さん 2007/07/10 15:35:00

    http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html
    またしても長期金利が急上昇しています。
    8月はリバウンド下げどころがまた上がりそうですね。

  24. 186 匿名さん 2007/07/10 16:50:00

    171さん
    繰上げもしっかりされて、20年後の残債を少なくできそうなので
    OKではないでしょうか?
    10年固定、15年固定なら金利はいくらまで頑張ってもらえるか
    聞くのも手ですが、何せ時間が少ないですからね。。

    こういう考えもできます。
    金利が10年固定で2.1%(かなり好条件ですが)になるとすれば、
    月の返済額が2万円近く減るはずです。
    その分を繰上げに回し、繰上げ目標を年間50万円とする。


    何れにせよ、
    20年2.95%は良いプランと言えるとは思います。

  25. 187 申込予定さん 2007/07/11 01:45:00

    171です。
    186さんレスありがとうございます。
    10年固定は優遇-1.5%で金利は2.55%の10年以降は店頭金利から
    -1.2〜-1.5で交渉中です。
    15年固定では優遇-2.15%で金利は2.95%の15年以降は店頭金利から
    -0.5〜-1.0でやはり交渉中です。
    20固定も含め、プラン的にはどのパターンがお勧めでしょうか。

  26. 188 申込予定さん 2007/07/11 02:03:00

    171です。
    15年固定は2.95では無く、2.65%です。
    書き込みミスが多くてすみません・・・

  27. 189 匿名さん 2007/07/11 04:05:00

    171さん
    その金利差なら、20年固定を選びますね。

    繰上600万円を含めて、20年後の残元本は1000万円くらいになります。
    金利上昇リスクは拾える範囲だと考えます。

  28. 190 申込予定さん 2007/07/11 04:18:00

    189さんありがとうございました。
    今週土曜日にまた、銀行と打合せですので、
    あらためて考えをまとめようと思います。

  29. 191 変更検討者 2007/07/11 15:12:00

    横からすみません。金利ってネットで公表されている金利より個人交渉で下げてもらえるのでしょうか?先月に三菱で15年2.7%固定を検討してましたが、今月2.95%になってしまい、他行に変えようか固定期間を短くして金利の低いものにしようか検討中です。でも、本審査通ってしまい現在金消待ちなんです。No.171様は今月決済なら15年固定で2.65%ですか?さしつかえなかったら、どこの金融機関か御教え願えませんでしょうか。

  30. 192 申込予定さん 2007/07/11 16:28:00

    191さんへ
    171です。
    15年固定で2.65はハウスメーカーの提携ローンで、
    特別優遇で、更に勤務先や、年収で優遇幅が違ってきます。
    私が交渉中の銀行は千葉県の銀行です。
    ただ、銀行名はハウスメーカーの人から
    口外しないとの約束になっていますので、公表できません。
    大変申し訳ありません。

  31. 193 マンコミュファンさん 2007/07/11 23:53:00

    >>171
    ここはあなた個人の相談所ではありません。
    自分に不都合な情報は出さず、
    教えて君状態は他の掲示板利用者から見ると
    不快です。
    あなた以外には全く有用でない板になっています。
    勤務先や年収で特別な優遇があるんですから、
    さぞかし恵まれた環境でなのでしょう。
    そんなに「細かいこと」までお聞きになりたいなら
    FPにでも相談されてください。
    せめて捌スレ立ててください。

  32. 194 申込予定さん 2007/07/12 05:05:00

    マンコミュファンさん
    171です。
    不快な思いをさせてして、大変申し訳ありませんでした。
    確かに自分から多少の情報を提示しないのは、不公平ですね。
    今、交渉している銀行は京葉銀行です。
    あと、優遇ですが、確かにハウスメーカーの人はかなりの
    高優遇だと言っていますが、私的に住宅ローンの知識が乏しい
    ため、どこまで信用して良いか判断がつきかねたので、
    知識の豊富な皆さんにご意見を頂きたかっただけです。
    環境も仕事も超一流企業ってわけではありません。
    それに、融資実行が7月or8月のどちらかで決定しなければ
    なりませんので、焦ってもいます。このところの金利上昇傾向で。
    でも、これで最後の書き込みにします。
    今までレスをして頂いた皆さんありがとうございました。

  33. 195 変更検討者 2007/07/12 10:16:00

    最初教えて頂けなかったので、自分であたりをつけて調べました。千葉銀・京葉銀・千葉興業銀でサイトを見ました。15年をやっているのは京葉だけだったし、優遇キャンペーンを謳って無いので、これだなと当たりをつけてました。地方出身の家内の話によると、地方では地場の小さい銀行や信用金庫は交渉で金利を優遇してくれるようですね。私は都市部に住んでますので、交渉は難しいでしょう。ダメもとで都市銀行にアタックしましたが、見事に玉砕してしまいました。でも、皆8月は7月に上げすぎたのでそのままスライドか、もしかしたら下がるかもなんていい加減な事言ってました。でも、金利が上ると家の値段はなぜか下がるんですよね。値引き幅も大きくなるし。いまの完成物件は買い手市場でいいかも。

  34. 196 匿名さん 2007/07/13 10:51:00

    ソニー 8月の金利 また上がりましたね。予想はしていたことですが。

  35. 197 匿名さん 2007/07/14 02:24:00

    ソニー8月が出て、やっと気持ちにケリがつきました。
    超長期上がりましたね〜。
    今月中に全期間固定にします。

  36. 198 入居予定さん 2007/07/19 16:55:00

    ソニー、中央三井で検討していたのですが、7月に入って金利上昇したので、急遽ろうきんに変更。7月10日以降の本申し込みだったので、ギリギリだったのですが、どうにか間に合いました。仮申し込みだけでもしていて良かったです。

  37. 199 匿名さん 2007/09/11 16:00:00

    7月実行組みさん。

    8.9.とすごく金利が下がりましたね。
    僕もその中のひとりですが、あと2ヶ月遅かったら、と
    思ってしまいます。

    30年ローンで当初20年2.8残10年3.4です。

    あー9.10実行組みうらやましいなー

  38. 200 匿名さん 2007/09/12 07:12:00

    そんな大昔のことを振り返らない。
    前を向いて行きましょう。

  39. 201 入居済み住民さん 2007/09/12 09:41:00

    いえ、わずかちょっとした昔なんです・・・泣。

  40. 202 入居済み住民さん 2007/09/15 16:47:00

    なんだよ。あの7月の瞬間急騰は!
    金利差が0.5%になったら真剣にローンの借り換えを考えよう。

  41. 203 契約済みさん 2007/09/16 00:21:00

    このスレを立ち上げたものです。
    ほんと、今思えば7月の瞬間急騰ってなんだったんだろうって感じですね。ほんと少しのずれでこんなに変わるとは。

    私めはソニーの変動で実行したのですが、ソニーのメリットを活かして瞬間急騰をなんとかかわせそうですが、今と7月でソニー20年超で0.3%の差もありますもんね。

  42. 204 匿名さん 2007/09/16 14:16:00

    ですよね。
    ホントに悔しいですね
    まだ実行して二ヶ月ほどですが、それでも金利差が0.5超えたら
    借り替えたほうがいいんですかね?

  43. 205 ソニー契約済みさん 2007/09/24 01:00:00

    スレ主です。
    一般的に借り換えは金利差が1%あった場合行った方がよいと聞いたことがあります。
    手数料のこともありますので綿密に計算した方がよいと思います。

  44. 206 匿名さん 2007/09/24 01:59:00

    我が家も7月決定で動いたものですが銀行の言葉を信じ
    高いけど安心を買ってUFJの超長期35年で借りました…金利3.34%!
    ものすごくバカを見た感じです。
    いや実際バカなのでしょう

    借り換えしようかと検討中ですが35年ローンで
    来年1月にいくらかを繰り上げ返済って計画していたのですが
    35年ローンで組んでしまったら借り換えって出来ないのでしょうか?

  45. 207 匿名さん 2007/09/24 04:21:00

    >>206

    >35年ローンで組んでしまったら借り換えって出来ないのでしょうか?

    借り換え自体は、固定期間の年数に関係なくできますよ。
    他の銀行で借りて一括返済するってことですから。

  46. 208 入居済み住民さん 2007/09/24 04:26:00

    7月は本当に急騰していましたよね。私も高めの金利で借りてしまいました。それも固定で。なんで急に下がってきたんだろう。

  47. 209 匿名さん 2007/09/24 07:37:00

    こういうの見ていると、SONY銀行のように固定から変動に変更できるメリットを感じてしまいますね。
    米国のサブプライムの問題が自分の家計に直接影響するのです。
    先が読めないからこそ、そのときの状況に応じて固定、変動を選択できることは重要です。

  48. 210 ソニー契約済みさん 2007/09/24 12:19:00

    スレ主です。
    ほんとソニー銀行の金利を変更できることに助けられてます。
    7月に実行しようとしたのですが、金利が急騰し20年超が3.203%になってしまい落ち込みましたが、変動にし様子をみたところ、10月実行20年超が2.912%になり、そろそろ固定しようかなと思ってます。しかも変動から固定なら手数料無料だし。
    素人では先を読もうとしても限界がありますので、ソニーのような融通が効くことのありがたさを実感しました。

  49. 211 匿名さん 2007/09/25 14:34:00

    2年固定終了して10年固定にしました。
    7月だけ高すぎるよ・・・

  50. 212 入居済み住民さん 2007/09/25 22:02:00

    7月だけなんであんなんだったんでしょうね。脱力だわ。

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    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸