- 掲示板
日銀が利上げを行い、当面は利上げはない?あっても7月の参院選後、9月以降とか言われてますが、皆さん準備はいかがでしょうか。
精神的な安定のためにも申込時に金利確定のものを押さえておきたいものです。
金利も全期間固定化、優遇を生かしたミックスかも悩ましい。
ぜひ有益な情報交換ができればと思っております。
ちなみに私は住友信託か提携の三井住友か悩みつつ、それと申し込み時に金利が確定する京都中央信用金庫に申し込んでます。
[スレ作成日時]2007-02-23 22:56:00
日銀が利上げを行い、当面は利上げはない?あっても7月の参院選後、9月以降とか言われてますが、皆さん準備はいかがでしょうか。
精神的な安定のためにも申込時に金利確定のものを押さえておきたいものです。
金利も全期間固定化、優遇を生かしたミックスかも悩ましい。
ぜひ有益な情報交換ができればと思っております。
ちなみに私は住友信託か提携の三井住友か悩みつつ、それと申し込み時に金利が確定する京都中央信用金庫に申し込んでます。
[スレ作成日時]2007-02-23 22:56:00
No.73 by 銀行関係者さん 2007/06/21(木) 00:33
↑↑↑↑
銀行関係者と言えば信憑性があるように思うがひょっとしたらパートのおばちゃんかもな
住宅金融支援機構の、7月のフラット35提示金利も0.14%アップだったから、銀行独自の超長期も同じぐらいのアップだろう。
一時は0.2%以上のアップも予想されたんだから、よしとすべきなんだろうな。
とりあえず住宅プチプチバブル終了で
来年初頭では坪単価2割ぐらい下がって踊り場かいな
ふくらんでいない風船ははじけはしない
ガスが抜けて萎むまでだ
一応最近まで銀行員だったものとして一言。
ローン金利って、本部の担当セクション(ごく少人数)以外は、本当に直前まで、その他行員にも知らされないものです。
また、その本部セクションも、本当に直前まで金利や他行動向を見極めているのです。よって発表日の数日以上前のものは全て「予想」あるいは「嘘」と考えて頂いていいです。
直前まで考えているのは恐らく事実でしょうが、他行動向って事前に情報漏れてるんじゃないんですか?でないと、例えば三菱東京とSMBCの金利があそこまで完璧に一致することってないんじゃないですか?
これはやっぱり7月組は“負け”なのでしょうか?
それとも「まぁ妥当じゃないの?」くらい?
または「8・9月はもっと上げるだろうしギリギリ“勝ち”」とか?
本当ですね。
未だに「***み」「勝ち組」ですか?
言うなれば、あなたは「分け組み」でしょうね。
なんでも勝ち負けで分けたがる。
人間万事塞翁が馬
という故事をご存知ですよね。
何が幸いするかは、分かりません。金利だけでなく、肝心なのはその物件の内容そのものでもあります。
広い視野と長いスパンでローン金利も考えられたらいかがでしょうか。
↑そうですね。金利がそこそこあがるレベルまで緩やかなインフレ基調/景気回復基調が定着してくれたら、数百bpsくらいはすぐ元がとれますもんね。
とは言うものの、
(借り入れの額にもよるが)たとえ0.1%でも違えば
長いスパンで考えると大きな金額の差となる。
おとつい、銀行の担当者は、
「7月になれば長期金利は確実に上がる!0.2%ぐらいか?!
でも、実際は景気がさほど回復しているとは思われないので、
8月は7月の横ばいか、7月の上昇の反動で若干下がるかもしれない。
これまでに、金利が上がった月の翌月に下がった月もあったし・・・。」
と予想していた。
↑長期金利なんて、一銀行の担当者が予想できる類のものではない。超短期ではランダムウォーク。都合のいいように考えて気休めをしたい気持ちは分かるが、直近3ー5年は金利上昇は疑いようのないトレンド。マクロでは、景気回復が明らかになってきた日本に対して、また歴史的な円安を直近1年歴史的な円安を謳歌してる日本に対して世界から相当の金利上昇圧力がかかることは目に見えてるよ。
だからさ、仮に8月の実行金利が分かったとして何の意味があるわけ?
7月実行時の金利で払っていくしかないのに。8月大幅上昇したら、それよりましだって自分を慰めるわけ?それどころか「ギリギリ勝ち」だって・・・。
総支払額が変わる訳でも無いのに、自分より条件の悪い人間を下に見ることでしか精神の安定を図れないとしたら、貧しいよねホント。
でも、20年前よりはるかに金利低いです。
なんて話を持ち出したらキリがなくなりますね。
今が自分にとっては買い時だった!という事で・・・。
埼玉りそな
変動2.625%
2年3.200%
3年 3.500%
5年3.750%
7年3.950%
10年4.100%
15年4.650%
20年4.850%
新生 去年も6、7、8月は金利上がってましたよね。9月から3%切ってましたけど 今年はどこまで待ったらいいのか。7月で手を打ったらいいのか迷いますね。
スレ主です。
ソニーショックである程度予想はできたもののやはり大きく上がりましたね。
正直スレを立てたときは7月なら金利上昇の前でその時点(2月)と大きく変わらないかなぁと思ってたのですが…
とりあえずソニーの変動で様子をみてみます。
最近金利落ち着いてきたので、8月は上がらないかなと予想しています。
たまたま大幅上昇になってしまいましたが、実行時期は動かせないので慎重に様子見ていくしかありません。
今後も多少上げ下げはあっても総じてジワジワ上がっていくのでしょうね…ハァ〜
多くの金融関係者は、参院選後の8月利上げを予想しているようなので、
7月もそれを織り込んで上がるのではないでしょうか?
少なくとも、利上げの有無が分かる8月までは上昇傾向ではないかと思いますが…
スレ主です。
変動で様子みます。
ソニー銀行なので金利タイプ変更も簡単ですし。
最近の経済指標やニュースをみてると、8月、遅くても9月には利上げの雰囲気が濃厚。
様子の見すぎにも注意が必要だと思います。
デベの提携ローンで、返済期間は35年で
借り入れ額は2950万です。
団信は銀行持ち、保証料無しで、
20年固定で店頭金利より-2.1、その後は-0.5
を提案されています。
20年後の金利状況で他行への借り換えを
考えています。繰り上げ返済は20年間で
500〜600万を想定しています。
プラン的にはたいした事無い
プランでしょうか?
投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台14.9% 坪400万台前半44.8% 坪400万台後半23.9% 坪500万超16.4%67票SAMPLE