住宅ローン・保険板「2007年7月実行の方」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-09-26 07:02:00

日銀が利上げを行い、当面は利上げはない?あっても7月の参院選後、9月以降とか言われてますが、皆さん準備はいかがでしょうか。
精神的な安定のためにも申込時に金利確定のものを押さえておきたいものです。
金利も全期間固定化、優遇を生かしたミックスかも悩ましい。
ぜひ有益な情報交換ができればと思っております。
ちなみに私は住友信託か提携の三井住友か悩みつつ、それと申し込み時に金利が確定する京都中央信用金庫に申し込んでます。

[スレ作成日時]2007-02-23 22:56:00

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2007年7月実行の方

  1. 122 匿名さん 2007/06/28 09:55:00

    リストラされた?

  2. 123 匿名さん 2007/06/28 10:15:00

    先行不透明なので35年固定3%で確定させちゃいました。

  3. 124 匿名さん 2007/06/28 10:19:00

    No.73 by 銀行関係者さん 2007/06/21(木) 00:33

    ↑↑↑↑
    銀行関係者と言えば信憑性があるように思うがひょっとしたらパートのおばちゃんかもな

  4. 125 特命 2007/06/28 11:02:00

    MUFJから連絡来ました。

    7月  35年長期 +0.14%
        10年固定 +0.25%

    の模様です。

    なお、信じないのは勝手です。

  5. 126 匿名さん 2007/06/28 11:05:00

    新生 6月微妙なところで間に合いませんでした。明日には7月の金利がわかるそうですが めちゃくちゃ 上がってないといいなぁ。

  6. 127 匿名 2007/06/28 11:08:00

    各行、金利わかった人、
    書き込んでください!
    お願いします!

  7. 128 匿名さん 2007/06/28 11:47:00

    住宅金融支援機構の、7月のフラット35提示金利も0.14%アップだったから、銀行独自の超長期も同じぐらいのアップだろう。
    一時は0.2%以上のアップも予想されたんだから、よしとすべきなんだろうな。

  8. 129 入居予定さん 2007/06/28 12:41:00

    先程、連絡ありました。

    三井住友銀行 7月の金利

    5年固定:3.75
    10年固定:4.05
    35年固定:3.34

    だそうです(泣)!!!

  9. 130 買いたいけど買えない人 2007/06/28 13:13:00

    とりあえず住宅プチプチバブル終了で
    来年初頭では坪単価2割ぐらい下がって踊り場かいな
    ふくらんでいない風船ははじけはしない
    ガスが抜けて萎むまでだ

  10. 131 匿名さん 2007/06/28 13:17:00

    >125
    長期+0.25もあがってんじゃん!超長期+0.14はまあ妥当か。
    73=銀行関係者はやっぱり口からでまかせだった。パートのおばちゃんでもこんなろくでもない嘘つかないだろ。

  11. 132 匿名さん 2007/06/28 13:29:00

    一応最近まで銀行員だったものとして一言。
    ローン金利って、本部の担当セクション(ごく少人数)以外は、本当に直前まで、その他行員にも知らされないものです。
    また、その本部セクションも、本当に直前まで金利や他行動向を見極めているのです。よって発表日の数日以上前のものは全て「予想」あるいは「嘘」と考えて頂いていいです。

  12. 133 匿名はん 2007/06/28 13:35:00

    直前まで考えているのは恐らく事実でしょうが、他行動向って事前に情報漏れてるんじゃないんですか?でないと、例えば三菱東京とSMBCの金利があそこまで完璧に一致することってないんじゃないですか?

  13. 134 匿名さん 2007/06/28 13:38:00

    隠密に、横並び。

    ということでしょう。
    漏れ、じゃなくて。

  14. 135 匿名さん 2007/06/28 14:14:00

    その辺色々あるのですよ。
    今月は横並びで無難にいこうとか、思い切って勝負をかけようとか。
    だから直前以外の情報は・・・と言うわけです。

  15. 136 匿名さん 2007/06/28 14:48:00

    これはやっぱり7月組は“負け”なのでしょうか?
    それとも「まぁ妥当じゃないの?」くらい?
    または「8・9月はもっと上げるだろうしギリギリ“勝ち”」とか?

  16. 137 匿名さん 2007/06/28 14:52:00

    この程度の上昇で「負け」も何も無いですよ。
    というか「この程度の上昇で大騒ぎしなければならない状況」が「負け」。

  17. 138 入居予定さん 2007/06/28 14:55:00

    本当ですね。
    未だに「***み」「勝ち組」ですか?
    言うなれば、あなたは「分け組み」でしょうね。
    なんでも勝ち負けで分けたがる。

    人間万事塞翁が馬

    という故事をご存知ですよね。
    何が幸いするかは、分かりません。金利だけでなく、肝心なのはその物件の内容そのものでもあります。
    広い視野と長いスパンでローン金利も考えられたらいかがでしょうか。

  18. 139 匿名はん 2007/06/28 15:02:00

    ↑そうですね。金利がそこそこあがるレベルまで緩やかなインフレ基調/景気回復基調が定着してくれたら、数百bpsくらいはすぐ元がとれますもんね。

  19. 140 匿名さん 2007/06/28 15:33:00

    とは言うものの、
    (借り入れの額にもよるが)たとえ0.1%でも違えば
    長いスパンで考えると大きな金額の差となる。

    おとつい、銀行の担当者は、
    「7月になれば長期金利は確実に上がる!0.2%ぐらいか?!
    でも、実際は景気がさほど回復しているとは思われないので、
    8月は7月の横ばいか、7月の上昇の反動で若干下がるかもしれない。
    これまでに、金利が上がった月の翌月に下がった月もあったし・・・。」
    と予想していた。

  20. 141 匿名はん 2007/06/28 16:09:00

    ↑長期金利なんて、一銀行の担当者が予想できる類のものではない。超短期ではランダムウォーク。都合のいいように考えて気休めをしたい気持ちは分かるが、直近3ー5年は金利上昇は疑いようのないトレンド。マクロでは、景気回復が明らかになってきた日本に対して、また歴史的な円安を直近1年歴史的な円安を謳歌してる日本に対して世界から相当の金利上昇圧力がかかることは目に見えてるよ。

  21. 142 匿名さん 2007/06/28 21:14:00

    だからさ、仮に8月の実行金利が分かったとして何の意味があるわけ?
    7月実行時の金利で払っていくしかないのに。8月大幅上昇したら、それよりましだって自分を慰めるわけ?それどころか「ギリギリ勝ち」だって・・・。
    総支払額が変わる訳でも無いのに、自分より条件の悪い人間を下に見ることでしか精神の安定を図れないとしたら、貧しいよねホント。

  22. 143 匿名さん 2007/06/29 02:14:00

    142さんの述べられていることは正しいです。
    でも、やはりあ〜あとか思っちゃうんですよね。

  23. 144 匿名さん 2007/06/29 02:17:00

    でも、時間とともにその気持ちも消化されていくけどネ。

    取りあえず、決めていたところの20年固定が3%を切ったので良しとします。

  24. 145 匿名さん 2007/06/29 04:05:00

    >136さん
    勝ち負けをいうのであれば今買っている人全員が負けだと思います。
    3,4年前とくらべてずいぶん高く買わされてますから。

  25. 146 匿名さん 2007/06/29 04:39:00

    でも、20年前よりはるかに金利低いです。
    なんて話を持ち出したらキリがなくなりますね。

    今が自分にとっては買い時だった!という事で・・・。

  26. 147 匿名さん 2007/06/29 05:02:00

    私、来年7月開始ですが来年もしばらく上げ上げできますかね?

  27. 148 匿名さん 2007/06/29 05:11:00

    埼玉りそな
    変動2.625%
       
    2年3.200%
    3年 3.500%
    5年3.750%
    7年3.950%
    10年4.100%
    15年4.650%
    20年4.850%

  28. 149 匿名さん 2007/06/29 08:20:00

    上がっちゃいましたね。

  29. 150 販売関係者さん 2007/06/29 08:29:00

    三菱UFJの数字見たけど厳しいねぇ。
    おととし春なら2年固定の金利で35年フラットが組めたような。

  30. 154 匿名さん 2007/06/29 15:09:00

    もうだめぽ

  31. 155 匿名さん 2007/06/29 15:12:00

    >>73
    さあ、説明してもらおうか。

  32. 156 匿名さん 2007/06/30 02:03:00

    金利Up! どぼ〜ん!
    変動でつないで固定金利が下がるまで待つことにします。

  33. 157 匿名さん 2007/06/30 02:23:00

    20年固定で0.25アップ・・・これは厳しいですね。
    来月、一体どうなるのでしょうか・・・・。

  34. 158 匿名さん 2007/06/30 06:46:00

    どなたか 住友信託と新生の金利ご存じありませんか。

  35. 160 匿名さん 2007/06/30 12:16:00

    新生の長期固定は、35年固定で3.40%。
    ちなみに20年固定・借入期間は、2.95%。

  36. 161 匿名さん 2007/06/30 14:13:00

    新生 去年も6、7、8月は金利上がってましたよね。9月から3%切ってましたけど 今年はどこまで待ったらいいのか。7月で手を打ったらいいのか迷いますね。

  37. 162 匿名さん 2007/06/30 15:34:00

    スレ主です。
    ソニーショックである程度予想はできたもののやはり大きく上がりましたね。
    正直スレを立てたときは7月なら金利上昇の前でその時点(2月)と大きく変わらないかなぁと思ってたのですが…
    とりあえずソニーの変動で様子をみてみます。
    最近金利落ち着いてきたので、8月は上がらないかなと予想しています。

    たまたま大幅上昇になってしまいましたが、実行時期は動かせないので慎重に様子見ていくしかありません。
    今後も多少上げ下げはあっても総じてジワジワ上がっていくのでしょうね…ハァ〜

  38. 163 匿名さん 2007/06/30 22:39:00

    多くの金融関係者は、参院選後の8月利上げを予想しているようなので、
    7月もそれを織り込んで上がるのではないでしょうか?

    少なくとも、利上げの有無が分かる8月までは上昇傾向ではないかと思いますが…

  39. 164 163 2007/06/30 22:41:00

    すいません。

    >>7月もそれを織り込んで → 8月もそれを織り込んで

    の間違いです。

  40. 165 ビギナーさん 2007/07/02 11:00:00

    7月になった途端このスレは用済み?
    7月と同時に盛り上がるものだと思っていた。
    それともショックで寝込んでるところか?

  41. 166 匿名 2007/07/02 11:30:00

    ショックで寝込んでいるところです(笑)

    みなさん、7月実行、固定でいきますか?
    それとも、変動で様子みますか?

  42. 167 匿名さん 2007/07/02 11:47:00

    なやみすぎで、頭から湯気がでそうです。
    変動で様子見しかないでしょ。

  43. 168 匿名さん 2007/07/02 11:48:00

    変動はまだ上がるヨカン

  44. 169 匿名さん 2007/07/02 12:17:00

    三菱UFJ信託の20年固定はギリギリ3%きりました。
    ここに決めました。

  45. 170 匿名さん 2007/07/03 23:56:00

    スレ主です。
    変動で様子みます。
    ソニー銀行なので金利タイプ変更も簡単ですし。
    最近の経済指標やニュースをみてると、8月、遅くても9月には利上げの雰囲気が濃厚。
    様子の見すぎにも注意が必要だと思います。

  46. 171 申込予定さん 2007/07/04 09:50:00

    デベの提携ローンで、返済期間は35年で
    借り入れ額は2950万です。
    団信は銀行持ち、保証料無しで、
    20年固定で店頭金利より-2.1、その後は-0.5
    を提案されています。
    20年後の金利状況で他行への借り換えを
    考えています。繰り上げ返済は20年間で
    500〜600万を想定しています。
    プラン的にはたいした事無い
    プランでしょうか?

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      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
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