匿名さん
[更新日時] 2013-03-01 12:36:22
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フラット金利はどうなる？【１５】
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1022
匿名さん 2013/02/22 14:47:43
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1023
匿名さん 2013/02/22 15:56:18
早いところは週明けには決定してるんじゃないかね、今月は短いし。
機構が公表するのは3/4
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1024
匿名さん 2013/02/22 16:45:18
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1025
匿名さん 2013/02/22 16:46:41
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1026
匿名さん 2013/02/22 21:30:38
早い所で1日のお昼前にホームページを更新する。
来週からは、銀行から連絡が有ったと適当な数字の書き込みが増える…。
毎月同じことを繰り返している様です。
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1027
匿名さん 2013/02/23 04:17:25
>>1024
そのFPに限った話ではないけど、その時勢で考えられる
可能性を書いているだけなんだよな、現実がついてくるか
どうかは別問題で。
一月前には上昇傾向ってみんな言ってたし。
まあ、でも下がることを祈ってるよ。
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1028
1021 2013/02/23 05:46:09
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1029
匿名さん 2013/02/23 09:35:21
>1014
まあ決まったも同然ですが0.72%か0.73%の二択は堅い。
債券回数 月 国債回数 利率 利回り 発行額 金利
63 8月 321回 1.11 0.37 1251 1.84 0.73
64 9月 322回 1.16 0.35 1292 1.89 0.73
65 10月 323回 1.15 0.34 1299 1.88 0.73
66 11月 324回 1.12 0.34 1454 1.85 0.73
67 12月 325回 1.09 0.34 1434 1.81 0.72
68 1月 326回 1.26 0.48 1381 1.99 0.73
69 2月 327回 1.28 0.53 1849 2.01 0.73
70 3月 328回 1.25 0.5 1025 1.98 0.73(予想)
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1030
匿名さん 2013/02/23 12:44:58
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1031
匿名さん 2013/02/23 13:12:28
バブル期より高い体感金利・・・
果たしてこの金利を払い切れるのか？
だいたい元金の倍額でしょ？
親にそう聞いた
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1032
匿名さん 2013/02/23 13:43:27
このすれの5大○○
・返済倍率自慢厨
・利子補給自慢厨
・10年固定宣言厨
・ﾌﾗｯﾄ=貧乏決めつけ厨
・珍説！体感金利理論提唱者 ←
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1033
匿名 2013/02/23 13:47:33
不動産初心者です。
体感金利って何ですか？
どなたか教えて下さい。
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1034
匿名さん 2013/02/23 14:14:58
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1035
匿名 2013/02/23 14:27:32
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1036
匿名 2013/02/23 19:48:49
10年固定と迷ってましたが、フラットはダンシンが別途なんですね。
一日中計算してたけど、今の金利だとフラットにメリットないです。
やっぱり銀行に断られた人が借りるんでしょうね・・
それか計算できないひと？
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1037
匿名さん 2013/02/23 23:20:12
>1036
11年目以降の金利をどう想定してるのですか？
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1038
契約済みさん 2013/02/23 23:28:09
フラット３５S（Bタイプ）だと２０１３年３月３１日までは当初５年間−０．３％の優遇とありますが、４月以降の申込だとそのような優遇はなくなってしまうのでしょうか？
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1039
匿名さん 2013/02/24 00:11:06
10年ちょっとで完済しようと思えばできるくらいなら、10年固定でも変動でもいいと思うよ。
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1040
匿名さん 2013/02/24 00:55:25
このすれの5大○○
・返済倍率自慢厨
・利子補給自慢厨
・超粘着！10年固定宣言厨 ←
・ﾌﾗｯﾄ=貧乏決めつけ厨 ←
・珍説！体感金利理論提唱者
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1041
匿名さん 2013/02/24 01:28:20
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1042
匿名さん 2013/02/24 01:39:19
おまえしつこいんだよ、ほんと。
勝手に10年固定にしろや。
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1043
匿名 2013/02/24 01:49:20
価値観の違いで選択肢は変わるでしょ。
何を求めるかも違うしさ～。
計算外のことが起こるリスクを回避
するためにうちはフラットにしただけ。
高い金利は安心料ですね
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1044
匿名さん 2013/02/24 02:00:32
>1042
自分は変動とフラット35のミックスだから「超粘着！10年固定宣言厨」じゃないよ。
損益分岐点レートを基準に考えるのは妥当でしょ？
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1045
匿名さん 2013/02/24 02:07:06
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1046
匿名さん 2013/02/24 02:20:14
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1047
匿名さん 2013/02/24 02:53:41
>1046
計算してくれたんですか。
ありがとうございます。
アベノミクスなどによる金利変動リスクの対策として選択間違ってなかったと思った。
今後は変動とフラットの繰り上げ返済の基準を作っておきたいと思う。
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1048
1046 2013/02/24 03:29:56
>>1047
書き忘れましたが計算条件は次のとおりです
３５Ｓエコ：１－５年目１．５０％、６－２０年目１．９０％、２１－２５年目２．２０％
１０年固定：１－１０年目１．５５％ １１年目以降・・・損得分岐点を探した結果２．１４９％
＞今後は変動とフラットの繰り上げ返済の基準を作っておきたいと思う。
ミックスの繰上ってどちらから繰り上げるのでしょうか。両方同時並行でしょうか。興味深いです。
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1049
匿名さん 2013/02/24 03:55:41
>1048
うちの場合、優遇は10年で終わります。
フラットの金利はあと0.15%くらい割り増したほうが良いように思います。
使われたのはどこかで公開されているシートですか？
ミックスの返済は金利情勢によって判断する必要があると考えています。
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1050
匿名さん 2013/02/24 05:15:15
>>1048
10年固定を1.15%、その後変動優遇幅-1.6%
フラットは団信分0.36%金利に足したらどうなるでしょうか？
3000万35年の借入を、21～2年で繰り上げ返済しようと計画しています。
繰り上げは、10年後800万程度は確実にするつもりです。
迷ってるのは、当初20年固定1.85%(団信込み)もあるので
フラットでなく、こちらでもいいかと
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1051
匿名さん 2013/02/24 06:21:50
20年固定ならフラットで借りておいて優遇が切れる前に残存見らがら10年固定借り換えのほうが安心では？
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1052
匿名さん 2013/02/24 06:25:25
-
1053
匿名さん 2013/02/24 06:56:04
>>1051
借入はあくまでも35年で、減税分残高を
維持したいところ。
今の低金利の恩恵も享受したいし、団信も入るし
2%以上金利払うのは、ばかばかしいなとも思いますね。
>>1048
今どきは、ミックスの繰り上げを、ネットで好きなほうを選んで、
すきな金額を、無料でできます。
期間短縮なら多少ですが、保証料も返ってきますね。
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1054
匿名さん 2013/02/24 07:21:23
とにかく3月はここ数年ない金利上昇で昨年よりは負 け 組だ！
いや、負 け 組ということにして不安にさせないと、10年固定に行ってくれない〜!!
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1055
匿名さん 2013/02/24 07:37:48
重大な意味を持つ計算を見ず知らずの他人にやってもらって喜んでる○○
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1056
1048 2013/02/24 10:16:49
>>1050
こんな感じでしょうか。固定の１１年目以降の損得分岐点は３．１５２％です。優遇が１．６％なら店頭で４．７５２％ですね。
この条件で２１－２２年で完済するためには、繰上返済分を含め１４万円／月（１６８万円／年）を返済する必要があります。その場合、２０年固定１．８５％は上の条件の場合より不利です。
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1057
匿名さん 2013/02/24 11:09:35
>>1056
自分で試算した返済額と同じでした。
ありがとう。
今の家賃14万と比較しても、
税、修繕費用考慮しても妥当な感じと考えてます。
10年後以後の返済分は、20年固定のミックスに
しておけば、
10年後、変動金利がもし4.7%になってれば、繰り上げて無くせばいいし、
今とさほど変わらない金利なら
20年固定を、繰り上げれば、いいかと計画しています。
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1058
匿名さん 2013/02/24 11:16:39
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1059
匿名さん 2013/02/24 11:45:02
今年に入ってから1058のような感じの悪い人が増えて雰囲気悪くなっやな。
今後更に金利が上がるからもっと酷くなりそうな予感。
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1060
匿名さん 2013/02/24 11:57:30
ある程度異常な金利にならない限り今は変動金利のほうが得のように思える。
安心料は高い。
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1061
匿名さん 2013/02/24 12:53:28
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1062
匿名さん 2013/02/24 13:13:34
感じが悪いって、まずフラットを貧乏人御用達だとか、安心料としても異常に高いとか否定した上で、
賛同意見を求めて、不安な心理を落ち着かせようという魂胆があさましい。
こんなところで何の責任も無いアドバイスを受けて、何で安心できるのか全く意味不明。
つうか、そんなに心配で不安ならフラットにしとけやといいたい。
一部でも変動にしたらその後の金利の状況が気になって、ずっとここに貼りつくことになるんだろうし。
そういうコストの方がよほど無駄に感じる。
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1063
匿名さん 2013/02/24 13:23:41
フラットは審査が通りにくい
低所得者に融資することが目的でつくられた
日本版サブプライムローンなんだよね
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1064
匿名 2013/02/24 13:25:24
損得でいえば変動が得であることに
間違いないでしょうね。
ただ、安心料にいくら払えるかも
価値観によるでしょうからね～。
実行金利の高低ではなくて、
完済した人だけが勝ち組なんですし
穏やかにいきませんか～
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1065
匿名さん 2013/02/24 13:29:13
>1063
お前サブプライムもっと勉強しろやw
つうか、デベの常套手段は貧乏人に変動で目いっぱい借りさせて高い物件を売り付けるやり方だろ。
そういう層が本物のヤヴァイ層だよ。
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1066
匿名 2013/02/24 13:38:34
確かに限度額ギリギリまで
借りさせようとしますよね。
HMも銀行も～
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1067
匿名 2013/02/24 13:44:00
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1068
匿名さん 2013/02/24 19:03:49
その通りだね。
結局全ては結果でしか答えは出ないから10年、20年経たんと分からないんだけど、ここでは仮説の確率論を論じるしかないからね〜。あとはハイリスクハイリターンかローリスクローリターンをどう選択するかの価値観の問題だから、そう穏やかにいきましょ〜
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1069
匿名さん 2013/02/25 00:21:01
完済したら勝ち組？
借りた金返すのは当たり前何だが・・・
フラット組の感覚ってどうなってんの？
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1070
匿名さん 2013/02/25 00:53:15
今日の10年物国債の数字は
3月には関係ないだろうけど
0.71！織り込み済みか、更に
下がる余地があるのか。4月
組みには熱い展開ですね。
あんだけあげあげ雰囲気だった
のに0.7切り目前。わからんもんです。
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1071
匿名 2013/02/25 01:11:47
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