匿名
[更新日時] 2022-05-14 09:44:33
ダイエーの前の元どん亭があった場所にマンションが出来るみたいだけどどんなマンションなのか?
ザパークハウス所沢
所在地:埼玉県所沢市東町288番4(地番)
交通:西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅 徒歩5分
総戸数:312戸
販売戸数:未定
駐車場:125台(平置3台・機械式駐車場122台・身障者駐車場1台・来客用駐車場1台)
販売価格:未定
予定最多価格帯:未定
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:58.72m2~90.11m2
【タイトルを修正しました。2013.01.28 管理担当】
【物件情報を追加しました。2013.02.26 管理担当】
[スレ作成日時]2013-01-14 16:24:28
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市東町288番4(地番) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩5分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2014年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社 [売主]フジ都市開発株式会社 [売主]JX日鉱日石不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 所沢口コミ掲示板・評判
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369
匿名さん
どうしても場所になります。
西武鉄道の本拠地として栄えてるので色々便利です。
後塾多いですよね。
近隣から所沢の塾に通っている子は結構います。
食べ歩いて良いとこ探すのも面白い街です。
私は遊ぶと言ったら所沢だったから悪い事は言えないなあ。
道路からガラス張りで健全な合コン場所として使われてたどん亭がこのマンションの建設で立ち退いたのが残念な位でしょうか?
あれだけオープンな感じなかなかなかったんですけど良い場所でしたからね。
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370
匿名さん
駐車場料金、月極めでも結構この辺りはお安いんですね。
でも利便性やセキュリティ的にできたら敷地内がいいなぁと思います。
雨の日、子供を連れて出かけないといけないと、
結構外まで出るのって大変なんですよね…。ましてや荷物があると。
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371
匿名さん
マンション建設地はどん亭というお店があった場所なんですね。
そのお店は立ち退いて閉店?地権者としてこちらのオーナーになった訳ではないのですか?
調べてみましたら、株式会社どんコーポレーションが経営するしゃぶしゃぶチェーン店なので
自社で所有する土地ではなく、賃貸で入っていたのかもしれませんね。
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372
匿名さん
駐車場の申し込みは申し込み順なのですよね。
近隣マンションでじっくりと検討された方、最後まで値引きを粘った方は借りられないかもれしませんね。
近くにいくつか駐車場があるようですが、オーナーによっては更新料を支払う必要がある駐車場もあるそうなので、契約時にしっかり確認することが大切だと思います。
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373
匿名さん
マンション建設地付近に再開発ビルが建設予定になっているようですね。
敷地約2300㎡とありましたが、どの程度の規模で、マンションのどちら側に計画されているのでしょうね。
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374
ビギナーさん
この近くで、東急が住戸を含む複合ビルを建てるようですね。寿町には、イニシアとの噂も。真偽のほどはわかりませんが、供給過多かも。
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375
周辺住民さん
えっと私が住んでるマンションも商業施設併設マンションです。
所沢では珍しくないかなあと。
あの建ち並ぶマンション郡を見て住居のみのマンションは僅かと気付きます。
特に西口から航空記念公園にかけてのこの地区で住居のみの賃貸では無いマンションは思い付きません。
所沢は栄えてるわりには車両整備工場の跡地があったり(ショッピングモール作れる位の広さです)池袋線複線廃止後の駅周辺の跡地(西武不動産が小売りしていたが今廃業してしまった)土地が駅のすぐ側なのに手付かずです。
可能性と呼ぶ人もいますがここに何か造ると只でさえ混雑している道路状況が悪化すると市も二の足を踏んで20年は過ぎてるかと思います。
越谷レイクタウンが水害のせいで全く開発が進んでなかったのと比べたらたいした障害じゃないと思いますが、何年経っても未知の可能性を秘めた街です。
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376
購入検討中さん
昨日、モデルルーム行ったけど、ここの営業。感じ悪いね。売れてるからだろうけど、
客を下に見すぎ。買う気でいたけど、辞めました。
三菱さん、あんな営業を置いてたら、会社の質を下げますよ。
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377
購入検討中さん
私も同じく不愉快に感じました。
なんか、投げやりだし、返事が威圧感ありで、とりあえず検討しますって帰りましたが、たぶんもういかないです。
【テキストを一部削除しました。 管理担当】
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378
購入検討中さん
東急が複合ビル建設予定とのことですがどの向きに建てられるんでしょうか?
東町12となっているので、こことかぶるんですよねぇ。気になります。
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379
購入検討中さん
西向きの奥に建てられると説明がありましたよ。
エントランスのアプローチも計画道路でなくなる可能性があるみたいですよ。
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380
匿名さん
西側は
ベランダの手すりはお昼頃から日が当たると思うけど
部屋の中まで日が当たるのは14時あたり、
夕方には目の前にマンションあるので夕日も当たらない
日当たり?
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381
匿名さん
金額は微妙ですね。
所沢でこの金額という感じがあります。
管理費が高いのは共用スーペースのせいか。
子供がいる人はキッズルームは重宝するかもしれませんが、その他の共用スペースって有効にいかされているのでしょうか。
気になります。
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382
匿名さん
共用ってキッズルームの他はゲストルームとコミュニティルームくらいでしょ、主だったものって。
だったら維持費もそこまでかからないものだしいいんじゃ。
管理費を圧迫するほどではないとは思います。
管理費は何かしら必要のないものが入っていないかとかリストラしてみると違ってくるのかも。
植樹の業者も管理会社が選定したところではなく例えば地元の業者に料金見積もってもらうとか。
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383
匿名さん
コンシェルジュの人件費。カーシェアリングの維持費。
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384
匿名さん
>382
>ゲストルーム
リネンの入れ替えと清掃とか。
あとはこの人件費。
>コミュニティルーム
キッチンがあると多少はかかるでしょうね。
>キッズルーム
これはほぼ空間が占めますからあんまり気にしなくていいと思います。
総括としてはさほど心配する額ではないかと。
これぐらいは他のマンションにもあるので費用は参考になるかもしれないですね。
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385
契約済みさん
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386
匿名
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387
マンコミュファンさん
>>383
ここのマンションには、コンシェルジュがいるんですか?
カーシェアリングは最近、流行りだしているようですが、コンシェルジュはどんなサービスをしてくれるのでしょう。
料金は安くはないでしょうけど、クリーニングとかも頼めるのかな。
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388
匿名さん
>387さん
コンシェルジュのサービス内容は公式サイトに詳しく出てますよ。
どうやら主な業務はクリーニングの取次やタクシー手配、各種紹介サービス、
脚立や台車などの貸し出し、ゲストルームやカーシェアの予約などもしてくれるみたいです。
このコンシェルジュさんと管理人は兼任?それとも別々にいらっしゃるのでしょうか。
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389
契約済みさん
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390
物件比較中さん
もうすぐ完売みたいですね。
所沢はマンション建て込んでますから日当たり悪くてもその分価格が安くなれば
私はOKかな?
これだけ駅近安くなれば考えたいですね
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391
匿名さん
隣接地につくるマンションはいつごろどこが分譲するのか情報公開されてますか?
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392
周辺住民さん
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393
匿名さん
保谷駅にも作ってますし、西武線沿線でザ・パークハウスの新築分譲が急に増えましたね。
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394
入居前さん
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395
匿名さん
完売御礼ですね。
住民スレを見ると、やはり西向きは日照が気になると書いてありますね。
室内設備に関しても手直しを要求される方もいらして、やはり可能なら完成後の物件を購入するのが、一番、ベストかなと思いました。
やはり、完成前だとそういう点が、お任せになってしまいますから。
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396
匿名さん
完売するのもそんなに時間はかかりませんよね。
駅近でいい物件だと思います。
日照りが気になるという事がありますが、
やはりそういった部分は住んでみなければわかりませんよね。
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397
匿名さん
西側は日当りが良いみたいなので、そういった部屋はもう埋まってしまっているんでしょうね。
ですが、このマンションのレイアウト自体、綺麗に整って広々と使えるので、
ファミリーでも生活出来そうな雰囲気がありますよね。
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398
周辺住民さん
便利な場所ですから住み慣れたら元には戻れなくなるかな?ダイエーはイオンになって更に生活必需品が安くなりましたね。
今日も駅前は地方都市と思えない賑わいでした。
でも主婦には働く場が少ないですね。
店が無くなりマンションに代わって行くのですから。
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399
匿名さん
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400
御幸町の住民
>>391
市役所都市計画課話では2019年だそうです。
近くのグラシスタワーと同じ位の高層マンションだから、どう素人感覚で見ても狭く感じるのです。建ったらすごく息苦しいそうです。
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401
匿名さん
完売御礼ですね。
ここは、大型マンションに入ると思います。
西武鉄道の本拠地であることもあり、羽田空港、成田空港いぇの直行バスもでており便利。
ダイエーは、目の前ですね。
ダイエーは、西武が勝てば優勝イベントの恩恵に預かれますね。
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402
ご近所の奥さま [女性 50代]
>>373
フォームを読ませていただいた隣町の御幸町の者です。もしそのマンションが建ったら、私のマンションの真ん前で日が遮られるじゃないか、と市ともめています。ちなみにこのマンションは市から7億円、国から72億円の公費が投入されるそうです。
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404
匿名
必ず必要なもの
管理費と修繕積み立て金ですが、 普通に払えないと退去となります。
管理組合として考えて頂きたい点が数点。
1安く抑えられ定額と
23
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405
匿名
1安く抑えられ定額となっているか?
知り合いのマンションは横浜ですが修繕積み立て金は20年来1万数千円で変わってないそうです。
理由は駐車場が金食い虫の機械式ではなく平置きだった。事が大きかったそうですが、修繕業者を5社入札方式にしたので抑えられたそうです。管理会社の見積もりは常に高めですからね。
2駐車場使用代は適切であるか?
購入しやすい様に最初低めに抑えられていますが、維持費にお金が掛かりすぎて駐車場を廃止したところものある位です。近隣のマンションと比較して安い場合早めに上げるべきです 。修繕積み立て金に跳ね返ってきます。良く計算間違いの元になるのは駐車場使用代の組み込みの浅さです。
3管理会社に任せると不足しない事を前提に見積もるので割高になります。
管理会社はお金が足りなくなって欲しくない。多く見積もりますが修繕積み立て金や管理費が払えなくなって退去では本末転倒です。住民側に建設・不動産関係の人がいたら妥当か販売するべきです。
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406
匿名さん
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407
匿名さん
中古売るなら、新築時より安くしろよ。
中古だぞ(笑)
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408
匿名さん
買い手がいれば問題ない。いなければ下げてくるだけ。
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409
匿名さん [男性 50代]
ここのマンションのせいで西武園の花火が見えなくなりました(涙)。
隣にマンションが建ったら息苦しいとかほざいていますが、マンションの近隣者は誰だってそう感じますよね。
受け入れなさい。
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411
匿名さん
正直、日吉町のパークハウスに引っ越したいが売っても費用が足りない。。。
南側には大きいのが建つし、もっと駅近には別のパークハウスが建つし
踏んだり蹴ったりだ><
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412
匿名さん
300戸を超える規模で駅から5分となると、投資目的のオーナーなども多くて賃貸の部屋もあるだろうなと思ったのですが、実際はどうですか?検索してみても出てきませんでした。
間取りからみても2LDKで58.72m2とコンパクトな部屋などは、永住より賃貸向きかなと思うのですが。
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413
物件比較中さん
>>411 別のパークハウスってどのあたりにできるのですか?
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414
匿名さん
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415
契約済みさん
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416
マンション検討中さん
>>415 契約済みさん
1部屋だけ残ってるみたいですよ
4LDKなんでうちには大き過ぎますが買えるなら買いたいです
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417
マンション検討中さん
ここって、今建ててるインプレストに南側全面を塞がれますよね?真っ暗なりますか?
部屋空き始めてますかね?
我が家は全員仕事忙しいので、陽当たりあまり気にしてなくて。中古で欲しいなぁー。
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418
匿名さん
このマンション中古の売却価格が新築の時よりかなり上がってるって聞いたけど、どのぐらい上がってるの?
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