神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プレージアブラン東園田はどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2013-12-28 13:01:06

プレージアブラン東園田をチェックしてる方はいらっしゃいますか?

緑が多い住宅地で環境は良さそうですね。
駅まで行けば施設も多く、特に困ることは無いように感じます。
気になるのは太陽光発電で、実際節約になるのでしょうか。

レイアウトなども相談出来るみたいです。
情報交換しませんか?

所在地:兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1(地番)
交通:阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
総戸数:108戸
間取り:2LDK~4LDK
住居専有面積:72.45㎡~93.02㎡
バルコニー面積:10.69㎡~22.70㎡
駐車場:63台(平面式4台・機械式59台)
予定販売価格帯(税込):2,800万円台~4,400万円台
売主:オーエス株式会社 、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ



こちらは過去スレです。
プレージアブラン東園田の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-01-11 18:11:18

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プレージアブラン東園田口コミ掲示板・評判

  1. 837 匿名さん 2013/08/08 13:19:52

    え?園田に牛舎あるで~。JR塚口にはないで。
    園田といえば競馬場。博打好きで耳に赤ペンさして競馬新聞握ってるおっさんがいっぱい。
    それが園田や。

  2. 838 匿名さん 2013/08/08 13:30:10

    園田住みのオレより園田に詳しいアンチ園田ちゃんがいるようですねぇ
    人気の地域はつらいですねぇ・・・

  3. 840 匿名さん 2013/08/08 15:25:56

    今は園田に牛舎は無いし、牛舎の話はもう良いのでは。
    競馬場についても、存在自体は否定しようがないですよね。
    匂いがするかどうかは現地で確認するしかないでしょう。

    そういやイリエに近いですよね。

  4. 843 周辺住民さん 2013/08/09 03:21:04

    >842

    そんな話し知らんぞ

  5. 844 匿名さん 2013/08/09 03:34:30

    新聞出てたよ。

  6. 847 周辺住民さん 2013/08/09 08:30:44

    >846

    ほんまに知らんしな。
    君は、その騒ぎを知ってるから書いてるんだよねぇ。

  7. 849 匿名さん 2013/08/09 08:44:32

    ここは、話題がほのぼのしてるね〜。
    いい事です。( ´ ▽ ` )ノ

  8. 850 匿名さん 2013/08/09 09:05:38
  9. 851 匿名 2013/08/09 12:11:53

    850

    エラーで見れませんが(@ ̄□ ̄@;)!!

  10. 857 匿名さん 2013/08/09 23:19:50

    またまたモデルルーム3邸限定、諸経費100万円サービスの広告入ってましたね。
    モデルルーム、どれだけ作るんだろうか。

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  12. 858 匿名さん 2013/08/09 23:34:49

    100戸程度のマンションでモデルルーム何戸作るねんw
    それに諸経費100万円もサービスか。
    売れてない証拠やな。

  13. 860 匿名さん 2013/08/10 04:09:53

    850のリンクを見ればわかるでしょ。

  14. 862 匿名さん 2013/08/10 04:13:13

    あとから色々と割引サービスが始まると、最初に買った人はどう思うんでしょうか。
    何かフォローあるんですかね。

  15. 863 匿名 2013/08/10 04:21:58

    一期購入者はオプション20万円分サービス特典があったから、これで我慢しなさいということでしょうか?
    間取りもカラーも選べたでしょ!ってことかな。

  16. 865 匿名さん 2013/08/10 06:32:58

    確かに、好きな部屋を選べるのは何よりの条件だと思います。
    ゆえに特に不満をいただかないでしょうが、ここにきてあれやこれや出てくると、さらに何かあるのではと思ってしまいますね。

  17. 868 匿名さん 2013/08/10 13:55:02

    先行の二邸と今回の三邸、すべて1階ですね。
    どれもモデルルームとして使用しますと書いてありますが、どれだけモデルルームがあるんでしょうか。
    特例にするための建前みたいなもんでしょうか。

  18. 869 物件比較中さん 2013/08/11 00:37:03

    売れ行きの悪いマンションにあることだけど、ほんの数ヶ月違いで100万の諸費用値引きなどがあると
    やはり不公平に思うでしょう。好きな間取りやカラーが選べなくても値引きで買える方が良かったと
    思う人も多いと思う。特にこういう園田の庶民的なマンションではね。

  19. 870 匿名 2013/08/11 22:23:29

    売れ行きが悪いようですが、何が一番の理由なんでしょうか。

  20. 871 匿名 2013/08/12 00:52:20

    >870売れ行きじゃなくて決算月の関係らしいですよ。

  21. 872 匿名さん 2013/08/12 00:56:59

    あっ、確かに9月末までに契約って書いてありましたね。
    マンションでも決算処分とかで安くなるんですね。

  22. 873 匿名 2013/08/12 02:08:47

    決算なら会社として売り上げが欲しいってことか。

  23. 874 迷い中 2013/08/13 05:34:44

    玄関入口が広く解放的なのには最近のマンションには無いので、この物件気になってます。間取りはタイプによってはどうかと思うものもありますが、全体的には気に入りました。口コミは、どこも買う気の無い人が書き込みをするのは知ってるんで、あえてみてなかったですが、一応覗いてみました。ミリカヒルズと尼崎DC、べルビィ園田と迷ってたんで、見ましたがどこも酷いことばっか書かれてますね。。。それでは。

  24. 875 匿名 2013/08/13 10:24:22

    マンション口コミサイトは、他社のライバル業者が誹謗中傷するものが多いので信用できないものが大多数です。

  25. 876 匿名 2013/08/13 11:40:49

    冷静に考えたら全然悪い物件じゃないです。むしろ良いです。

  26. 877 匿名さん 2013/08/13 13:10:50

    物件はいいんですが、価格が少し高いのがね。

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  28. 878 匿名さん 2013/08/15 08:14:39

    太陽光発電て、余った電力を売ることもできるんですね。
    どんな仕組みになっているのか良くわからないのでマンガを読んでみましたが、やはり良くわかりませんでした。

  29. 879 匿名さん 2013/08/15 23:09:14

    仕組みというのは発電の仕組みですか?売電の仕組みですか?

    太陽光パネルで発電された電気を各家で利用するのですが、昼間に家にいない家庭では、発電量>使用量になるので、その余った電気を関電に売ることができるということです。電気はためることができませんから、発電すれば使うしかありません。
    売り買いに関して何かする必要はありません。
    機械で管理され、余れば自動的に売られていきます。
    売電メーターと買電メーターがあるので、そこで管理されます。
    もちろん昼間もたくさん電気を使う家庭では、少し電気代が助かりますが、売電されることはありません。
    一家庭5枚のパネルですから、戸建てほどの効果はありませんが、上記のとおり昼間に待機電力しか使用していない家庭では、太陽光ですべて賄えるかもしれません。

  30. 880 匿名さん 2013/08/16 15:37:06

    ほんとにいい物件なら、この戸数程度のマンションならもうとっくに完売してますよ。
    売れない理由は、東園田という人気のないエリア、駅が微妙に遠い、競馬場が近くにあること、
    あまり意味のなさそうな太陽光発電ということでしょうか。

  31. 881 匿名さん 2013/08/17 00:14:02

    今日もチラシ入ってました。
    ここ最近は毎週入ってますね。

  32. 882 匿名さん 2013/08/17 02:58:37

    まだ日もありますし、大量に売れ残るなんてことは無いでしょうね。

  33. 883 匿名 2013/08/17 05:00:30

    そのだっちが園田駅にいましたよ!

  34. 885 匿名さん 2013/08/19 01:26:06

    土地を高く取得しちゃったのかな。

  35. 888 契約済みさん 2013/08/26 07:36:56

    一期で購入しました。
    最近になって同じタイプの部屋がモデルルームということですがたった半年で値下がったので、話しを聞きに伺いました。
    営業マンの方は、購入した私たちの気持ちは分かるし、事業主が勝手にしたことなのでと逃げ腰で契約した部屋の手付け金を放棄してモデルルームになる物件を購入するのもありだと言われました。
    手付けを放棄してもこれから続くローンを考えれば安く購入したいと話しをしたらお盆前なので事業主も休みに入り話しが出来ないので盆明けに返事をしますとのことでしたが、いまだに電話はありません。
    購入する前は、自宅にも来るし電話も良くありましたが買ってしまえばほったらかしかと呆れています。
    手付けも放棄して部屋は狭くなりますが価格が安いDCに変更しようかと検討中です。

  36. 889 匿名さん 2013/08/26 07:46:26

    事業主が勝手にしたという話ですが、長谷工も事業主ですよね。
    営業さんは、長谷工の販社なので、親会社が勝手に決めたということかもしれませんが、そういう言い草は無いと思います。
    こういう状況であればなおさら、誠意ある対応をすべきだと思います。

  37. 890 周辺住民さん 2013/08/26 08:20:44

    どのくらい安くなったのですか?
    手付金放棄しても得ですか?
    同じタイプの部屋で部屋は狭くなるのがどういうことかわかりませんが,同じ部屋ではないのですから,損得はしっかり勘定されてください。

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  39. 891 匿名さん 2013/08/26 08:31:06

    >>890
    アンタは書き込む資格ないわ。

  40. 892 匿名さん 2013/08/26 08:38:26

    >>890
    よく読みましょう。
    興味あるのであれば、モデルルームに行って聞いてみてください。

  41. 893 匿名さん 2013/08/26 08:45:59

    こういう話をここに載せてしまった以上、業者も四角四面に対応するしかないだろうね。
    水面下ならまだ芽もあったろうに。

  42. 894 匿名さん 2013/08/26 13:54:52

    四角四面に対応すればするほど、お客さんは逃げていくでしょうね。
    せっかく気に入ってくれてた契約者も逃げてしますのですから。

  43. 895 匿名さん 2013/08/26 14:08:18

    なんか論点ずれてる。

  44. 896 匿名さん 2013/08/27 00:07:26

    ココは苦戦してるってことですね。

  45. 897 匿名さん 2013/08/28 02:19:37

    たしかに苦戦しているようですね・・・

  46. 898 by 匿名さん 2013/08/29 04:24:18

    物件環境は近くに業務スーパーという量が多く激安スーパーやフレッシュしみず
    駅前にも多くのスーパーがあります。
    営業時間も長いスーパーもあるので便利です
    物件近くに園田病院と薬局もあるので何かと便利です。
    難点といえば園田競馬場開催日など駅から無料バスが出ているのですが
    乗らないで歩きでむかう人もいて特に競馬が終わり帰ってくる人の中には
    お酒によって歩いて帰る人がいるのがあまり見ていてよい気分ではないです。

  47. 900 匿名さん 2013/08/29 06:59:36

    安くなったモデルルーム仕様はまだ残ってるの?

  48. 901 匿名 2013/08/29 12:38:34

    >900

    9月末に抽選だって

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  50. 902 匿名さん 2013/08/29 14:51:39

    >901さん

    ありがとうございます。

  51. 903 匿名さん 2013/08/30 04:55:05

    http://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20130826.pdf
    ここもこういうサービス始まらないかな。

  52. 904 匿名さん 2013/08/30 05:55:16

    モデルルームに置いているテーブルとソファーは貰えるのでしょうか。

  53. 905 匿名さん 2013/08/30 09:05:31

    家具のサービスは無かったと思います。

  54. 906 匿名 2013/08/30 09:33:14

    8月に頭に聞いた時は、モデルルーム物件に家具を入れるかどうかも決まっていないと言っていましたよ。
    お客さんがトイレをもよおした時に使わせるらしいです。
    トイレ、台所の水回りはお試し使用可能で部屋の中を見てもらうそうです。
    特別価格で出ている2つの部屋はキャンセル物件だそうです。

  55. 907 匿名 2013/08/31 05:41:33

    モデルルームと言いながらも、いわゆるモデルルームとは違うようですね。

  56. 908 匿名 2013/08/31 06:19:21

    値下げしたいからモデルルームという名目。
    他にも諸費用100万円負担の物件が3つもありますからねぇ。
    こちらもモデルルーム(笑)
    そりゃあ、1期で買った人は怒りますよ。
    入居してからなら分かるけど建ってもいないのに値下げになるんだから。

  57. 909 匿名さん 2013/08/31 06:37:02

    グリーンミュージアム尼崎
    http://www.fuji-ie.com/bukken/5738/index.php
    場所的にはだいぶ違いますが、こんなのも出来てきますね。

  58. 910 マンション投資家さん 2013/08/31 07:12:25

    実際は別にして「モデルルームとして使用した為、汚れてますので」と云う
    値引き販売に対する、正価で買った人からのクレーム対策ですね。

    私はいつも思うのは「その時点で納得して買ったのなら、後になって文句を言うな」です。
    値引きに対して、訴訟するアホも散見してるようですが、ほとんど敗訴してますな。

    ちょっと昔、関東(東京近郊)で妙な判決があり。
    「デベ側は、将来値下がりする可能性があることを告知しなかった」と云う(笑)理由での
    原告一部勝訴でした。

    営業マンに「この物件、値下がりするかも分かりませんが買いますか?」と言えという事ですわ。

  59. 911 匿名さん 2013/08/31 10:02:42

    こういうクレームを受けないような値付けをして欲しいものです。
    難しいんだとは思いますけどね。

    結局モデルルーム売りが5件あるということは、キャンセルが5件はあるってことでしょうか。
    直前でローンがおりずにキャンセル住戸発生という案内はありますが、この時点では多すぎないですか。

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  61. 912 匿名 2013/08/31 11:56:24

    キャンセルは、値下げ物件の2件だけみたいですよ。
    こちらは、セレクトされた部屋割カラーになっています。
    全て1階なんですよね。
    なんでですかね?

  62. 913 匿名さん 2013/08/31 13:11:51

    100万円プレゼントの3件はキャンセルじゃないですね。

  63. 914 匿名さん 2013/09/02 03:18:17

    値引きや100万円プレゼント、モデルルーム売りをするということは、完売が難しい場合の苦肉の策。
    人気のある物件ならこんなことしなくても完売するんだから。

    こういう物件は、中古で売りに出す時もかなり値段が下がる。
    残念だけど、第三者からみた資産価値は低いということ。

  64. 915 匿名さん 2013/09/03 03:52:40

    横通りました。3,4階まで出来ていますね。
    隣のプラウドは7階建なのに、ここは6階建なんですね。

  65. 916 匿名 2013/09/04 04:44:44

    プラウドはそれでも95戸しかないからね

  66. 917 匿名さん 2013/09/11 03:25:06

    suumoでは値引きした部屋の案内しか載っていませんが、通常の販売はしていないのでしょうかね。

  67. 918 匿名さん 2013/09/16 02:09:37

    猪名川と藻川、凄かったなー

    水害は公共事業で封印してきたけど
    爆弾低気圧がこれこらどんどん増えるらしいから
    どんなに対策してある川でも
    厳しいかもね

  68. 919 匿名さん 2013/09/17 03:12:14

    うん。この時代、液状化の可能性のある埋立地や川近くの土地は避けたほうが良い。
    昔から、川近くの土地は色んな意味で忌み嫌われる。

  69. 920 匿名さん 2013/09/17 04:11:50

    今回のは30年に一度らしいけど、
    前月の大雨もやばかったし、
    ここ10年くらいは1年に2回くらいの感覚なんだけどな

    万が一少し台風の通り道がずれてこっちに来てたら
    園田が福知山や京都三条みたいになってたんかな?

    100年に1回の津波なら対策のしようもないけど
    5年とか10年ならローンもあるし生きてる時やから心配やな

    一昨日の藻川も河川敷が水で水没してたけど
    十三駅近辺の淀川と違って川幅が狭いから増水したら
    決壊とか溢れだしとかあるかもしれんな



  70. 921 匿名さん 2013/09/17 06:32:42

    藻川もかなり水かさ増してましたね。猪名川もすごかったけど。
    床下浸水とかの映像みると、マンションが良いなと思います。
    ただ、立体駐車場の地下だけは避けたい。。。

  71. 923 匿名 2013/09/17 12:23:58

    猪名川、武庫川、淀川は氾濫警戒水位を超えてるとテロップ流れてましたよ。
    今回の台風では、どこの川もやばかったでしょ。
    山手は、地滑りの心配があったし、川の近くは氾濫の心配がありましたね。
    実際に京都のようにならなかったので良かったですが、今回は本当に大きな台風だったということです。

  72. 925 匿名さん 2013/09/18 00:03:42

    大和川はちょっとした雨でも溢れそうになり、ひんぱんに電車停まってますよ。

  73. 926 匿名さん 2013/09/23 23:39:16
  74. 927 匿名 2013/09/23 23:52:34

    相次ぐ値引きや諸経費サービスは決算の関係でとのことでしたから、利益、利益と先走りお客様をがっかりさせてはいけませんよね。
    半沢直樹じゃありませんが会社はこんな風でも営業さんが人としてカバーしてくれるといいですね。
    マンションかなり出来てますね。
    ベランダ広い!

  75. 929 契約済みさん 2013/09/25 12:08:58

    西側一部、幕が外されていますね。
    玄関側のアルコープと共有部分の通路もとても広く感じました。
    建物の壁は、もう少し明るいかと思っていましたが落ち着いた感じに出来上がっています。
    見た目、団地風だったらと心配していましたが分譲らしい良い感じに仕上がっていますよ。

  76. 930 匿名さん 2013/09/25 12:16:02

    今度見に行ってみます。

  77. 933 契約済みさん 2013/09/26 00:50:56

    >930さん

    当たり前ですが玄関の窓もついていて、モデルルームと一緒だって感動しました。
    東側の幕が外れたら部屋の中の様子も分かるでしょうね。

  78. by 管理担当

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33.94m²~67.02m²

総戸数 56戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

5010万円~7890万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

54.31m2~74.72m2

総戸数 97戸

ユニハイム エクシア宝塚駅前

兵庫県宝塚市栄町2丁目

5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

3LDK

68.06m2

総戸数 60戸

デュオヴェール南茨木

大阪府茨木市天王2-252-3

2900万円台~4900万円台(予定)

1LDK・2LDK

30.05m2~43.66m2

総戸数 53戸

[PR] 兵庫県の物件

ブランズ東灘青木

兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

4,520万円~5,650万円

2LDK+S~3LDK+3WIC

61.68m²~74.86m²

総戸数 50戸

ワコーレThe神戸フロント

兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

53.81m²~100.02m²

総戸数 61戸

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,840万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸

プレディア神戸舞子レジデンス

兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

4500万円台~6300万円台(予定)

3LDK

65.54m2~74.24m2

総戸数 350戸

リビオシティ神戸名谷

兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

4858万円~8098万円

2LDK~4LDK

56.06m2~81.77m2

総戸数 318戸

ユニハイム加古川つつじ野GATE

兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

3,198万円~5,288万円

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.89m²~86.24m²

総戸数 79戸

デュオヒルズ六甲道

兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

5200万円台~7700万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.47m2~76.51m2

総戸数 71戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

6880万円~8980万円

3LDK~4LDK

79.13m2~89.52m2

総戸数 94戸