プレージアブラン東園田をチェックしてる方はいらっしゃいますか？
緑が多い住宅地で環境は良さそうですね。
駅まで行けば施設も多く、特に困ることは無いように感じます。
気になるのは太陽光発電で、実際節約になるのでしょうか。
レイアウトなども相談出来るみたいです。
情報交換しませんか？
所在地：兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通：阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
総戸数：108戸
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：72.45㎡～93.02㎡
バルコニー面積：10.69㎡～22.70㎡
駐車場：63台（平面式4台・機械式59台）
予定販売価格帯（税込）：2,800万円台～4,400万円台
売主：オーエス株式会社 、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2013-01-11 18:11:18
今は園田に牛舎は無いし、牛舎の話はもう良いのでは。
競馬場についても、存在自体は否定しようがないですよね。
匂いがするかどうかは現地で確認するしかないでしょう。
そういやイリエに近いですよね。
一期購入者はオプション20万円分サービス特典があったから、これで我慢しなさいということでしょうか？
間取りもカラーも選べたでしょ！ってことかな。
確かに、好きな部屋を選べるのは何よりの条件だと思います。
ゆえに特に不満をいただかないでしょうが、ここにきてあれやこれや出てくると、さらに何かあるのではと思ってしまいますね。
先行の二邸と今回の三邸、すべて１階ですね。
どれもモデルルームとして使用しますと書いてありますが、どれだけモデルルームがあるんでしょうか。
特例にするための建前みたいなもんでしょうか。
売れ行きの悪いマンションにあることだけど、ほんの数ヶ月違いで100万の諸費用値引きなどがあると
やはり不公平に思うでしょう。好きな間取りやカラーが選べなくても値引きで買える方が良かったと
思う人も多いと思う。特にこういう園田の庶民的なマンションではね。
玄関入口が広く解放的なのには最近のマンションには無いので、この物件気になってます。間取りはタイプによってはどうかと思うものもありますが、全体的には気に入りました。口コミは、どこも買う気の無い人が書き込みをするのは知ってるんで、あえてみてなかったですが、一応覗いてみました。ミリカヒルズと尼崎DC、べルビィ園田と迷ってたんで、見ましたがどこも酷いことばっか書かれてますね。。。それでは。
太陽光発電て、余った電力を売ることもできるんですね。
どんな仕組みになっているのか良くわからないのでマンガを読んでみましたが、やはり良くわかりませんでした。
仕組みというのは発電の仕組みですか？売電の仕組みですか？
太陽光パネルで発電された電気を各家で利用するのですが、昼間に家にいない家庭では、発電量＞使用量になるので、その余った電気を関電に売ることができるということです。電気はためることができませんから、発電すれば使うしかありません。
売り買いに関して何かする必要はありません。
機械で管理され、余れば自動的に売られていきます。
売電メーターと買電メーターがあるので、そこで管理されます。
もちろん昼間もたくさん電気を使う家庭では、少し電気代が助かりますが、売電されることはありません。
一家庭５枚のパネルですから、戸建てほどの効果はありませんが、上記のとおり昼間に待機電力しか使用していない家庭では、太陽光ですべて賄えるかもしれません。
ほんとにいい物件なら、この戸数程度のマンションならもうとっくに完売してますよ。
売れない理由は、東園田という人気のないエリア、駅が微妙に遠い、競馬場が近くにあること、
あまり意味のなさそうな太陽光発電ということでしょうか。
一期で購入しました。
最近になって同じタイプの部屋がモデルルームということですがたった半年で値下がったので、話しを聞きに伺いました。
営業マンの方は、購入した私たちの気持ちは分かるし、事業主が勝手にしたことなのでと逃げ腰で契約した部屋の手付け金を放棄してモデルルームになる物件を購入するのもありだと言われました。
手付けを放棄してもこれから続くローンを考えれば安く購入したいと話しをしたらお盆前なので事業主も休みに入り話しが出来ないので盆明けに返事をしますとのことでしたが、いまだに電話はありません。
購入する前は、自宅にも来るし電話も良くありましたが買ってしまえばほったらかしかと呆れています。
手付けも放棄して部屋は狭くなりますが価格が安いDCに変更しようかと検討中です。
どのくらい安くなったのですか？
手付金放棄しても得ですか？
同じタイプの部屋で部屋は狭くなるのがどういうことかわかりませんが，同じ部屋ではないのですから，損得はしっかり勘定されてください。
物件環境は近くに業務スーパーという量が多く激安スーパーやフレッシュしみず
駅前にも多くのスーパーがあります。
営業時間も長いスーパーもあるので便利です
物件近くに園田病院と薬局もあるので何かと便利です。
難点といえば園田競馬場開催日など駅から無料バスが出ているのですが
乗らないで歩きでむかう人もいて特に競馬が終わり帰ってくる人の中には
お酒によって歩いて帰る人がいるのがあまり見ていてよい気分ではないです。
http://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20130826.pdf
ここもこういうサービス始まらないかな。
８月に頭に聞いた時は、モデルルーム物件に家具を入れるかどうかも決まっていないと言っていましたよ。
お客さんがトイレをもよおした時に使わせるらしいです。
トイレ、台所の水回りはお試し使用可能で部屋の中を見てもらうそうです。
特別価格で出ている２つの部屋はキャンセル物件だそうです。
値下げしたいからモデルルームという名目。
他にも諸費用100万円負担の物件が３つもありますからねぇ。
こちらもモデルルーム(笑)
そりゃあ、１期で買った人は怒りますよ。
入居してからなら分かるけど建ってもいないのに値下げになるんだから。
グリーンミュージアム尼崎
http://www.fuji-ie.com/bukken/5738/index.php
場所的にはだいぶ違いますが、こんなのも出来てきますね。
実際は別にして「モデルルームとして使用した為、汚れてますので」と云う
値引き販売に対する、正価で買った人からのクレーム対策ですね。
私はいつも思うのは「その時点で納得して買ったのなら、後になって文句を言うな」です。
値引きに対して、訴訟するアホも散見してるようですが、ほとんど敗訴してますな。
ちょっと昔、関東（東京近郊）で妙な判決があり。
「デベ側は、将来値下がりする可能性があることを告知しなかった」と云う（笑）理由での
原告一部勝訴でした。
営業マンに「この物件、値下がりするかも分かりませんが買いますか？」と言えという事ですわ。
こういうクレームを受けないような値付けをして欲しいものです。
難しいんだとは思いますけどね。
結局モデルルーム売りが５件あるということは、キャンセルが５件はあるってことでしょうか。
直前でローンがおりずにキャンセル住戸発生という案内はありますが、この時点では多すぎないですか。
キャンセルは、値下げ物件の２件だけみたいですよ。
こちらは、セレクトされた部屋割カラーになっています。
全て１階なんですよね。
なんでですかね？
値引きや100万円プレゼント、モデルルーム売りをするということは、完売が難しい場合の苦肉の策。
人気のある物件ならこんなことしなくても完売するんだから。
こういう物件は、中古で売りに出す時もかなり値段が下がる。
残念だけど、第三者からみた資産価値は低いということ。
猪名川と藻川、凄かったなー
水害は公共事業で封印してきたけど
爆弾低気圧がこれこらどんどん増えるらしいから
どんなに対策してある川でも
厳しいかもね
今回のは30年に一度らしいけど、
前月の大雨もやばかったし、
ここ10年くらいは1年に2回くらいの感覚なんだけどな
万が一少し台風の通り道がずれてこっちに来てたら
園田が福知山や京都三条みたいになってたんかな？
100年に1回の津波なら対策のしようもないけど
5年とか10年ならローンもあるし生きてる時やから心配やな
一昨日の藻川も河川敷が水で水没してたけど
十三駅近辺の淀川と違って川幅が狭いから増水したら
決壊とか溢れだしとかあるかもしれんな
藻川もかなり水かさ増してましたね。猪名川もすごかったけど。
床下浸水とかの映像みると、マンションが良いなと思います。
ただ、立体駐車場の地下だけは避けたい。。。
猪名川、武庫川、淀川は氾濫警戒水位を超えてるとテロップ流れてましたよ。
今回の台風では、どこの川もやばかったでしょ。
山手は、地滑りの心配があったし、川の近くは氾濫の心配がありましたね。
実際に京都のようにならなかったので良かったですが、今回は本当に大きな台風だったということです。
相次ぐ値引きや諸経費サービスは決算の関係でとのことでしたから、利益、利益と先走りお客様をがっかりさせてはいけませんよね。
半沢直樹じゃありませんが会社はこんな風でも営業さんが人としてカバーしてくれるといいですね。
マンションかなり出来てますね。
ベランダ広い！
西側一部、幕が外されていますね。
玄関側のアルコープと共有部分の通路もとても広く感じました。
建物の壁は、もう少し明るいかと思っていましたが落ち着いた感じに出来上がっています。
見た目、団地風だったらと心配していましたが分譲らしい良い感じに仕上がっていますよ。
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
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6,928万円～8,658万円 |
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2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～74.72m2 |
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総戸数 97戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2 |
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総戸数 60戸 |
大阪府茨木市天王２-252-3 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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1LDK・2LDK |
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30.05m2～43.66m2 |
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総戸数 53戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～8980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～89.52m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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53.81m²～100.02m² |
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総戸数 61戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
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4,520万円～5,650万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
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61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2 |
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5200万円台～7700万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.47m2～76.51m2 |
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総戸数 71戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,840万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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4500万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK |
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65.54m2～74.24m2 |
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総戸数 350戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
