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2008年に国債の関係でローンが急激に上がると聞きました。
ただでさえ現在ローンが急上昇のところに・・・
もしそれが本当なら低金利時代1年、2年、3年、5年固定で
組んだ方は厳しいのではないでしょうか。
みなさんは今後の金利の動向どう思われますか?
[スレ作成日時]2006-11-03 22:55:00
2008年に国債の関係でローンが急激に上がると聞きました。
ただでさえ現在ローンが急上昇のところに・・・
もしそれが本当なら低金利時代1年、2年、3年、5年固定で
組んだ方は厳しいのではないでしょうか。
みなさんは今後の金利の動向どう思われますか?
[スレ作成日時]2006-11-03 22:55:00
JGBの10年債がどうのって…結局米国債ユーロ債など債券価格にリンクしていて
国内固有要因で下がったり上がったりはしていない。
米国債10年モノでもフォローしてそっちの上げ下げ要因をリサーチした方が賢明では?
ただ90年代末期から始まった大型景気対策の償還が始まるそこから10年後
国内固有要因がどれだけ働いて来るか???
ココのところを理路整然とどなたかに解説していただきたい。
2年固定がそろそろ契約更新。
どうすんべか。。。
うちはお知らせが来たのにそのままにしていたら変動になってます。
月の返済額は2万アップしましたが、所得も地価も上がったのでまぁいいかなと。
繰り上げ返済手数料が5万と5千円の差が大きかったし手続きも面倒に感じました。
取り合えず4%超えるまでは変動でいきます。
>>525
約定を詠みなよ。
短期固定を繰り返すには、手数料を払う約定になっているだろう。
そのままにしていて、手数料を払わないと変動になっちゃうの。
うちは全期間固定だから関係ないけど。
手数料うんぬんは何処にもかいてないですよ
手数料いらない銀行もあるわけで、自分とこの銀行を基準に考えるのはどうかと・・
全期間固定だから手数料関係ないだろうけどその代わりに無駄な利息をうん百万も払うんだからおまえに言われたくねーよ。
>>530
>無駄な利息をうん百万も払うんだから
そうなるかな?
異常な低金利が、いつまでも続いていれば、確かにそうなるだろうが、
本当にそうなるか?
固定3.2% 30年、月50万円くらい払っています。
・35年で借り入れて
20年以内に完済する人がほとんどだそうだ。
・低金利から脱却することは
所得が大幅に伸びるわけだから結構なことだが、
所得が伸びない限り低金利が続くわけだからね。
2年位前、
35年全期間固定金利が2%台前半のときでさえ、負担する利息が無駄という声が多かった。
あの時は、優遇込みで1%切るくらいの短期と比較していたから。
でも今考えれば、2%前半で全期間固定なら、かなりお得だったと思う。
それと同じように、2〜3年後の金利でみたら、今の3%前半の金利はお得だったと
思うようになる可能性が大きいと思う。
だって、今この時点で比べれば、長期は短期より金利が高いから、
そりゃ短期の方が得だという計算になる。
↑
人間って過去のことはすぐに忘れるから、
おろかなことを繰返し、そして後悔する。
でもまた、すぐ忘れられるから人生は楽しいんじゃないか!
>月50万円くらい払っています。
すごいじゃん。
現実になるといいね。
↑
参考までに
ここの一年前や二年前、3年前の板を読んでみるとよろし。
「2006年4月実行の方」とか「2005年4月実行の方」など
ここは借金の多さを自慢するスレですか?
確かに2年前と比べたらそうなるけどもうちょっと遡ると4%台で至上最低の金利と言われてた時代も有ったわけなので過去がどーのとかあんまり関係無い。問題はこれからどうなるか。
本日発表の日銀短観、先週発表の消費者物価指数、住宅バブル崩壊で経済の陰りが鮮明になりつつあるアメリカ。少なくとも現時点では金利上昇に繋がるネタは皆無。というか世界を見渡しても長期金利が低迷しているのは日本のみ(株価も)いかに市場参加者が日本の未来に期待していないかが伺える。
>>535
そうかもね。
7〜8割くらいの人は、変動か短期で借りているらしい。
金利が上がっても、自分だけが苦しいのではない。
みんなも苦しいのだから、頑張って返していこう。
って思うようになるのかな。
それはそれでいいのかもしれない。
だから、人生は面白いのか!
今は、
イランと米国がいつ開戦するかとか、
中国株(特にB株)のバブルがいつはじけるかとか、
米国のサブプライムローンの問題がいつ爆発するかとか、
米国の景気の先行き不透明感が大きくなってきたとか、
1年前と比べると、悪い要因の方が増えてきている。
ちなみに、こんな記事もあるよ。
○米不動産市場の惨状明らかに 投資銀行の合言葉は「ずらかれ」
http://www.nikkanberita.com/read.cgi?id=200703221350564
これがいつかは起きるだろうし、起きたら最後、日本の金利は...
>>539
1億1千万円借りているのは、アパートローン。
今は、なかなかこの金利では借りられません。
経営を安定するには、固定で借りるのが必須なのです。
建物の収益で、毎月100万円強の上がりがあります。
減価償却費が35万円、借入金利が30万円程度なので、
地震保険や損害保険なども加味すると、
帳簿上の儲けは月30万円程度です。
それ以外にも、住宅ローンを2つとアパートローンを1つ借りています。
(自宅・更地・別のアパートです。)
金利の上昇に備えるのは、住宅ローンの方ばかりではありません。