住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その5」についてご紹介しています。
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サブプライム予備軍 [更新日時] 2008-04-09 17:00:00
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年収に対して無謀なローン その5

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その5)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)
しやすいです。)

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/

[スレ作成日時]2007-11-07 23:03:00

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年収に対して無謀なローン その5

  1. 483 入居済み住民さん 2008/01/18 18:11:00

    >>482さん

    何で25年で借りられるんですか?35年でまずは組んでおいて、様子を見ながら繰上げすればいいですよ。そうすれば月々の返済が減ります。浮いた分は貯金し、繰上げに回したらいいと思います。

  2. 484 サラリーマンさん 2008/01/18 18:55:00

    俺:年収750万円(契約時35歳)・・・・・今後の昇給は1%未満かな?
    妻:専業主婦・・・・・働く予定なし
    子:2人(4&2歳)
    頭金:500万円
    マンション価格:4800万円(諸費用込)
    ローン金額:4300万円(35年)
    手元:300万円

    2年前、これでローン組んだよ。
    まさに、このスレにふさわしい無謀ぶりかもね(笑)

    今のところ繰上げ返済や貯金も、購入前に立てた計画通りに出来てる。
    って言っても、まだ2年間だけどね(笑)

    数字上は無謀でも、人それぞれ状況が違うと思うし、計算して行けると思ったから買った。

    ・実家が近く、食費(食料)を援助してくれてる。
    ・俺の昼飯を手持弁当にした。
    ・生命保険を見直したら、夫婦で月々1万5000円くらい支払いが減った。

    支出を少なくすれば、何とか出来るもんです。
    まぁ、あと20年以上も続けられればの話ですけどね。

    ダメそうになったら、そのときに考えます(苦笑)

  3. 485 入居済み住民さん 2008/01/19 01:29:00

    夫31歳公務員年収445万
    妻33歳自営業年収50万
    子供0歳〜4歳まで3人
    頭金300万
    借り入れ3280万円
    金利2.761(35年固定)※団信別
    昨年の4月融資実行で6月から返済しております。
    苦しいですけど何とかやってますよ。
    支払い月91,000円 ボーナス31万円ですけど。。。

  4. 486 匿名はん 2008/01/20 12:05:00

    本人給与所得1000万
    配偶者・2児(ともに小学生)あり
    8000万の中古マンション購入予定
    借入れは4800万を予定

    諸費用は貯蓄で払いました。他ローンなし。給与所得は1400万くらいまではいく予定です。別に2〜300万程度の副収入があり、増加も期待できる状況。配偶者は専門職で継続的に仕事のオファーがあるので、数年内に本格的に職場復帰予定です。

    30年固定で繰り上げ返済を考えてますが、どんなものでしょうか?

  5. 487 匿名さん 2008/01/20 12:22:00

    486は単に恵まれた環境を自慢したいだけだな。
    ここまでの経済力(主仕事+副収入+貯蓄力)がありながら誰に判断を仰ごうと言うのか。。

  6. 488 契約済みさん 2008/01/20 13:07:00

    >>485さん
    すばらしいですね!うちも似たような感じになりますが励みになります。

  7. 489 匿名さん 2008/01/21 03:55:00

    はじめまして。
    色々ご意見聞かせてください。

    夫(25歳):年収700万円(30歳までに900万くらいはなる予定・・・)
    妻(25歳):専業主婦。3年後にパート予定(月6万くらいの収入見込み)
    子ども: 5歳(幼稚園)、1歳  (今後増える予定なし。)
    物件:一戸建て
    価格:4280万円 (土地、建物、外構、諸費用)
    借入:4080万円

    両親から援助なし。
    頭金0円
    諸費用に200万あてようかと。

    先日見た物件を主人が気に入ってしまいました。
    私は頭金がないのが不安です。
    ですが、今後金利の上昇などを考えると
    今買ったほうが頭金を貯めるより得だと主人はいいます。
    現在は毎月20000円程度しか貯蓄できていません。
    ボーナスで年50万程度です。
    このローン、無謀じゃないですか??

    ちなみに現在9200円の家賃等を払っています。
    他ローンなし。車なし。

  8. 490 匿名さん 2008/01/21 06:23:00

    まだお若いですから、もう少し準備と計画をしてからの方が
    いいんじゃないですか?

  9. 491 購入検討中さん 2008/01/21 06:24:00

    489さんへ

    毎月9,200円の家賃等って92,000の間違いじゃないですか?

  10. 492 入居済み住民さん 2008/01/21 06:29:00

    >>489
    土地も金利も上がると思うんなら買ってもいいんじゃね?
    多少無謀でもやってみるだけの気持ちになれるかどうかだと思うよ。
    あとはだんなが結構高収入だけど、その後がどうなるかだと思う。

  11. 493 購入経験者さん 2008/01/21 07:36:00

    旦那さんの年収が700万あるのに
    貯金が月2万と言うのが不安。

  12. 494 匿名さん 2008/01/21 08:46:00

    >491
    すみません、92000円の間違いでした。。。
    ありがとうございます。

    >490
    私はそう思うのですが
    若いうちに買ってしまったほうがいいというようなことを
    不動産会社の方がよく言ってくるんですよね。。。
    それで主人はその気になっているようなんです。

    >489
    主人は半分投資のように考えているようです。。。
    私にはそれが不安なのですが。

    >493
    月の手取りは27万くらいなんです。
    あとはボーナスとその他の賞与で
    200万は貯まったのですが。。。
    やっぱりもう少し頑張らないとだめですね。

    色々ご意見ありがとうございますm(__)m

  13. 495 匿名さん 2008/01/21 11:09:00

    >>494
    お子さんも早いようですので若いうちに基盤を
    作った方が良いい越したことはないと思います。

    ただ、年収700で月手取りがそれくらいだと
    ボーナス他の割合が多いようですね、
    変動する可能性もありそうなので少し頭金を貯めつつ
    物件なども選んで将来計画を立てて行けば良いと思います。
    選んでる時が一番楽しいですし。。

  14. 496 よろしく御願いします 2008/01/21 12:52:00

    皆さんの意見を参考にしたく、御邪魔します。
    ここで皆さんが掲示している年収は「税込み」ですか?「手取り」ですか?
    くだらない質問で申し訳ありませんが、今後の家創りの勉強にしたく、
    よろしく御願いします。

  15. 497 ビギナーさん 2008/01/21 14:14:00

    >496
    書き込む前に、なぜググったり(検索したり)しないのでしょうか?
    しかも他のスレにも同じ事書き込んでるし・・・
    素人さんにしてもあまりにも常識というものが・・・はぁ。

    ※ 年収は一般的に"税込み"です。

  16. 498 497さんへ 2008/01/21 14:32:00

    ありがとうございます。勉強になりました。
    何も知らない素人への心の広い意見。質問に、質問を重ねてくる点。
    常識の尺度についての意見等、本当にありがとうございます。

  17. 499 匿名さん 2008/01/21 14:57:00

    Re:498
    まぁ、己の愚かさに気が付かない人なんて何処にでも居ますから。

  18. 500 購入検討中さん 2008/01/21 17:41:00

    先ほどうっかりその4に投稿してしまいました。
    夫(34歳) 税込み年収700万
    妻(24歳) 税込み年収200万
    物件価格  諸経費込み4250万
    借り入れ  4000万
    2,3年後には子供が欲しく妻は退職予定です。
    無謀な借り入れでしょうか?このくらいの年収だといくら位が妥当なのでしょうか?
    ご意見よろしくお願いします。

  19. 501 匿名さん 2008/01/21 23:01:00

    >>500
    年収に対して金額は妥当だと思います。
    ただし、それだけの年収がありながら頭金が物件価格の5%程度というのは
    普段の家計を見直したほうがいいかもしれないと思いました。

  20. 502 購入検討中さん 2008/01/22 01:13:00

    >>501
    ご返答ありがとうございます。
    妻はこの物件を大変気に入っています。
    この先、夫だけの収入でも物件価格は妥当なのでしょうか?
    頭金は普通どのくらい入れるのでしょうか?
    度々すいません。

  21. 503 匿名さん 2008/01/22 03:02:00

    >夫(25歳):年収700万円(30歳までに900万くらいはなる予定・・・) 
    >子ども: 5歳(幼稚園)、1歳  (今後増える予定なし。)

    子供が5歳って言う事は結婚後6年以上経つのですよね。
    現在の年収が700万で、家賃9万で貯金が200万は少な過ぎます。
    確かに年齢が若いと長くローンが組める点では有利ですが、
    ローンが長いと言う事は支払い総額は多くなりますよ。
    (4000万の2.7%で35年だと6200万返済位になるのかな?)

    ところで高卒(お子様の年齢から)で30までに900万になるご主人様の職業って何ですか?
    すご〜く興味あります。

  22. 504 安定性抜群だけど450万 2008/01/22 10:42:00

    若いのに収入が多いっていうのは、安定性にややかける職業でしょう。
    私から見れば、それでもうらやましいかぎりですけどね。

  23. 505 購入検討中さん 2008/01/22 15:45:00

    >> 483 さん

    ばたばたしていて見るの遅くなりました。
    25年の理由は退職時期です。退職後までローンはらいたくないし、35年とかで借りて繰り上げ返済しても利子分そんするのかなと思ってしまっていました。実はそんなことないようですね。残金にたいして利子がかってくるだけで、最初何年で借りるかはあまり関係ないですね。(よく調べるなり計算なりしてみます。)
    リスク考えて長く最初は設定しておいて自主目標25年ってするのがよさそうです。

  24. 506 ビギナーさん 2008/01/23 11:06:00

    すみません、どなたかご意見ください。
    夫 33 年収600
    妻 33 年収500
    子供 3歳 もう一人予定しています
    貯金 2700万

    物件1 中古築10年 3800万 
        立地良し、床暖房等設備無し、リフォーム必要有りか?(おそらく700万前後)
    物件2 新築 6500万
        最新設備付き、ただし、立地は最寄り駅がいまいち。物件1より広い

    私(妻)は物件2に一目惚れしましたが、夫は高すぎると言います。やはり無謀でしょうか。今までは社宅にいたため、貯金ができました(それでもかなりお金の使い方は荒かったと思います)。
    皆様でしたら、どちらの物件にしますか?親の援助は見込めないため、私(妻)は働き続ける予定です。
    よろしくお願いします。

  25. 507 匿名さん 2008/01/23 16:07:00

    506
    他人に聞いて答えがでるとは思えないですが。。
    まず情報が少なすぎますよね。広さも場所も分からないのに判断できないですし。。
    築年数や物件規模、階数、間取り、部屋の向きなど。
    それともただ悩みを掲示板に吐き出したいだけでしょうか?

  26. 508 匿名さん 2008/01/23 16:29:00

    夫(30歳) 税込み年収500万 副業:手取り年収250万
    妻(30歳) 専業主婦
    子供(1歳)
    物件価格  諸経費込み4300万
    借り入れ  3000万

    コメント宜しくお願いいたします。

  27. 509 ビギナーさん 2008/01/23 17:14:00

    506です。すみません、情報少なかったですね。。。
    物件1 南西角部屋、墨田区、駅徒歩10分、準大手施工、70㎡、日当たり良好
    物件2 南東角部屋、豊島区、駅徒歩10分強、準大手施工、80㎡、日当たりまあまあ

    です。本当に悩んでいます。確かに自分で決めるべきことですが、助言等ありましたら、ありがたいです。それと、年収1100万(合算)に対して、ローン4700万円は無謀でしょうか??よろしくお願いします。

  28. 510 匿名さん 2008/01/23 23:21:00

    >508

    副業がある程度安定して収入を得られるなら、大丈夫なんじゃないですか?
    年収500万だけなら無謀です。

    >509

    もう一人、お子さんを予定してるなら70平米は狭いとは思いますけどね。
    物件1の場合、大規模補修は終わっていますか?終わってないと、引越し早々足場が
    組まれてうっとおしい生活になってしまうと思います。また、管理費も高くなってくる
    時期ですね。滞納がないかも含めて確認してください。あとは、新築と違って仲介手数
    料がかかりますよね。これらをリフォーム代とあわせて総額は結局いくらになりますか?
    もし5000万以上になるなら、ご主人を新築に説得する材料にはなるでしょうね。

    ただ、物件2になったら、金遣いの荒い生活とはおさらばですね。
    それと、夫婦合算だと、奥様は奥様の持分を奥様の給料から払い続けなければならない
    のでは?出産や育児休暇の期間、どう払っていかれます?ご主人が立て替えると贈与に
    なると思うのですが・・・。でも、都心で80平米6500万は、実はお買い得では?
    という気もします。

    このように、まだまだどちらがよいか判断がつきかねます(笑)。

  29. 511 安者 2008/01/27 03:59:00

    無謀と分かっていながらも聞いてみます。

    自分300万(正社員)、嫁100万(パート)
    子供1歳、ただし嫁は妊娠二ヶ月目。
    7,8ヶ月までは働く予定。

    頭金500万(親にもらう)
    借り入れ2200万
    月のローン64000円
    現在の家賃62000円
    金利1.5% 3年固定(のち1%優遇)
    子供は今は託児所にいますが4歳になれば保育園に行く予定です。
    下の子はまだ不明。
    託児所(保育園)に子供を預けたら再び嫁もパートの予定。

    いろいろとシュミレーションしてみましたが、理論上は生活可能。ただし貯金や繰上げ返済は厳しい)
    やっぱり無謀ですね。

  30. 512 匿名さん 2008/01/27 05:12:00

    >511さん

    残念ですがおっしゃるとおり無謀です。

    月のローン64000円の他に、固定資産税や、マンションなら毎月管理費もかかります。
    (2200万、35年、1.5%、元利均等で計算してみましたが、
    ローン支払のみで月68000円になると思いますが・・・?)

    先の金利情勢は誰にもわかりませんが、
    このままでは3年固定終了後の破綻が目に見えています。
    正直、住宅購入は、ご主人の年収400万というのが下限だと思います。

    年齢がわかりませんがお若いのであれば頭金をしばらく貯めるか、
    ご両親からの援助額を増やしてもらう、
    奥さんにパートでなく正社員か派遣社員で働いてもらう
    などの方法が考えられますが、
    とりあえず今回の物件は見送って、住宅購入について腰を据えて勉強されたほうがいいと思います。

  31. 513 購入経験者さん 2008/01/27 13:40:00

    511さん

    私も無謀だと思います。
    奥様がパートに出るとしても、子供が2人
    子供が病気などすると、パートの収入も予定通りにはいかない思います。

    ご主人のご年収の上昇曲線も考えながら
    もうすこし待ってみてもいいのではないでしょうか??

  32. 514 ビギナーさん 2008/01/27 15:00:00

    >511
    年齢と地域はどの辺なのでしょうか?

    新築売れ残り物件や築浅中古の極上物件(未入居や空家等)で1千万円中後半でも結構あります。
    身の丈にあった物件でないと、家を買って苦しい思いをするなんて本末転倒だと思います。

    例えばですが、こんな物件もあります。
    http://www.r-komuro.com/ (HPの "この物件のチラシ" も参照)

  33. 515 申込予定さん 2008/01/28 02:17:00

    ご意見いただけませんでしょうか。

    夫 32歳 年収600
    妻 30歳 年収400
    子 なし(できる限り早く希望、子供ができたら嫁は退職予定)

    物件 4100
    頭金 800(引越し、諸経費等は別)
    借入 3300

    妻の働けるうちに、どれだけ繰り上げられるかがポイントと考えておりますが、
    いかがでしょうか?

  34. 516 ビギナーさん 2008/01/28 06:14:00

    ご意見をいただければと思います。
    手取り26万円、ボーナス年2回手取り合計100万円
    借り入れ4千万円(東三でMAXだそうです)
    職業柄、MAX額を多くなるよう営業の方がかけあってくれるそうです。
    私は専業主婦で、旦那さんがサラリーマンの子供は居ません。
    働く予定はありません。

    宜しくお願いします。

  35. 517 購入検討中さん 2008/01/28 06:33:00

    >516
    情報少なすぎます。
    年齢やこれからの子供の予定、自己資金、物件価格などなど。
    年収が多いとはいえませんのでボーナス払いは無しとして手取り26万で4000万は破産まっしぐらかと。
    その上MAX額を多くなるよう掛け合ってもらうなどとは失礼ながら無謀の域を超えてます。
    上限値を出してもらったと言う事は月の返済額も出てますよね?
    それを払いながらやっていけると思えたでしょうか?
    我が家も色々見積もりとっていますが、銀行で出される上限値は笑ってしまうような額です。
    貸してあげるといわれても借りないよ!という位。上限値ってそんなものだと思いますよ。

  36. 518 ビギナーさん’NO.516 2008/01/28 06:45:00

    NO516です。初めて投稿するもので、失礼いたしました。
    年齢はともに30で子供の予定は無しです。
    自己資金はゼロ。
    月の支払いは20万円ほどだそうです。
    残り6万円で暮らすつもりです。
    貯蓄や繰上げは出来そうにないですよね。。
    上限は多ければ多いほど、せっかく貸してくれるんだから
    借りたほうが得ですよ、ありがたいと思ったほうがいいですよと、営業の方はお勧めはしてくれました。

    水物だから、早くに決めないといけないといわれていて悩んでます。
    物件は4200万円です。
    諸費用も含めます。
    ただ、銀行も払えない額を貸すとは到底思えないと主人も言っており、一応やりくりできる範囲なのかな?と思っております。

  37. 519 購入検討中さん 2008/01/28 06:45:00

    >515
    管理修繕費、あるなら駐車場代などの合計額にもよりますが不可能では無いと思いますよ。
    ・・・というのは奥さんの収入を当てにしない前提でも。
    ご主人の600万円だけでも贅沢したり見栄を張らなければやっていけるかと思います。
    これからの奥さんの収入はまるまる貯蓄→繰上げと考えていけばいけるのでは?
    乳児期はさほどお金もかかりませんし、その間にもちろんご主人の収入の中でも貯蓄に励めば
    払っていけるのではないかと思います。
    人の家庭の事に口出しするつもりはありませんが、人生最大の買い物で余裕があるとはいえない。
    私が同じ状況なら長い目で見ると子供を1年待って住居費をグッと楽にしてから子供の教育に目を向けたいなと思います。

  38. 520 匿名さん 2008/01/28 07:26:00

    本当に月ローン支払い20万残り6万なら無謀以前に
    何かあったら終わりです。

    金融機関は貸してくれても返すのは我々です。
    何かあれば借金だけ残って住居は無くなります。

    もう少し物件の検討と準備された方が良いです。

  39. 521 購入経験者さん 2008/01/28 07:53:00

    >>516
    いくら夫婦2人で子供の予定がなくても、月6万の生活費はきつすぎませんか?
    奥様は「働く予定なし」と書いておられますが、
    ほぼ間違いなく、働かざるを得ない状況になるでしょう。

    営業マンは売ってしまえばそれでおしまい。
    購入者の生活が破綻しようがどうなろうが関係ないのです。
    甘いセールストークに惑わされることなく、本当に返済できる額なのか、
    今急いで購入する必要があるのか、冷静に考えて答えを出してからでも遅くないと思いますよ。

  40. 522 匿名さん 2008/01/28 08:24:00

    夫 32歳 年収550万
    妻 32歳 専業主婦
    子 1歳 (できれば2〜3年後にもう1人希望)

    物件 3880万(新築一戸建、諸経費込)
    頭金 300万
    諸経費 200万
    借入 3380万

    10年固定で金利1.9%(1.5%優遇)
    月々 80,886円
    ボーナス 176、612円(年2回)

    手元に300万残して150万位の中古車購入予定
    年間150万位貯金しています

    ご意見よろしくお願いします
    無謀ですよね・・・

  41. 523 ビギナーさん’NO.516 2008/01/28 08:25:00

    皆様アドバイスありがとうございます。
    働けない事情(親の介護)があり、つきっきりで働く事はほぼ不可能だと思います。
    主人は、これだけ貸すという事は、返せる見込みがあるということだと、完全に買う気でおります。
    68歳位で完済のようで、主人は60過ぎても働きたいから丁度いいと言っています。
    ただ、保険にも入っていないですしこの先の貯金も出来ず、かなり無理があります。
    一番ゆるいところということで進めてこられているので、本当は年収と見合っていない物件だと私も思うのですが。。
    何かあったら破綻ですよね。。

  42. 524 購入経験者さん 2008/01/28 08:44:00

    516さん
    現実を見つめなさい。
    何かあったらって
    何かなくても破綻ですよ。

    現状ですと、2,500万の借り入れがいいとこです。

  43. 525 匿名さん 2008/01/28 09:02:00

    無謀か無謀でないかを年収の何倍とかで判断しないで、物件価格+諸費用+払い終えるまでのローン全額で考えてみなよ。4000万円の物件(頭金なし、35年3%で考えて)でも総額7000万円以上になってしまうんだぜ。家買うのなんて、余程の金持ちか、**かどちらかだけだ

  44. 526 ビギナーさん’NO.516 2008/01/28 09:19:00

    私自身は、1000万円前後のものでと思っていますが
    旦那が高層が言いと言って聞きません。
    介護中の親(旦那方)から月17万円ずつもらうことで
    何とかしようと旦那から言われていますが
    そんなに毎月、義理のご両親からいただくのは気が引けます。

    破綻された方は身の回りに居ないので、分かりませんが
    銀行にお家を取られるという解釈でいいのでしょうか?
    住む所が最終的に取られても、最終的に
    会社のお給料をいただいて定年後も生活できればそれでもいいかなとは思います。

    破綻した場合は、ローン(借金)はゼロに戻るんですよね。
    もともと賃貸なので、賃貸でもいいといえばいいです、

  45. 527 入居済み住民さん 2008/01/28 09:25:00

    516さん。やめたほうがいいよ。だいたい営業なんて人の破産なんて気にしていない。売れば終わりやしね。みんなの言うこと聞いておくほうがいいです。親の介護もあるならもっと借り入れ額を減らさないと。いざというときは手遅れです。ただ旦那さんが乗り気といいますが、はっきりいって世間知らずですね。一時の判断で人生を駄目にするのはつまらないことです。

  46. 528 匿名さん 2008/01/28 09:34:00

    >>516さん

    一冊でいいから主婦雑誌買ってみてください。
    お子さんの有無にかかわらず、
    どんなに節約している家庭でも
    月6万の生活費では暮らせませんよ。
    ご主人のお小遣い0円だとしても。

    >主人は、これだけ貸すという事は、返せる見込みがあるということだと、完全に買う気でおります。

    うちの主人もまったく同じセリフを言って
    無謀な額のローンを組みました。
    結局生活が苦しく、専業主婦だった私も
    フルタイムで働きはじめました。

    銀行も消費者金融も「金貸し」が商売なのは同じです。
    信用しすぎてはいけません。

  47. 529 入居済み住民さん 2008/01/28 09:42:00

    526=516さんですか?破綻した場合は自己破産ってことですか?ローンは無くなるかも知れませんが信用は無くなります。もし家を売却すればとなんとかなると思っているなら間違いです。話の内容からすると売却額<借り入れ額なると思うので残りは自分で支払うはめになるし、簡単に売れるとは思えないし世の中そんなにあまくないです。だいたい月6万で生活なんて普通に生活するにはかなり無謀です。6万でいけるなら年金等の問題が出てくるわけが無い。(少なすぎるとか)また旦那の親からの収入をあてにするなんて旦那にはプライドがないのかと言いたい。家で無駄なプライド持つより身の丈にあった買い物をすべき。もう一度言います。やめておくべきです。ローンだけが家にかかる金では無いですよ。

  48. 530 購入検討中さん 2008/01/28 09:50:00

    >>518
    奥さんがフルタイムで働けば円満解決ですよ。

  49. 531 530 2008/01/28 09:54:00

    時にうちは、年収1千万で4千万の借金に震えています。
    冷静に考えれば考えるほど、デカイ借金は恐ろしいと感じます。

  50. 532 匿名さん 2008/01/28 10:01:00

    >516
    旦那といい、あなたといい、随分な能天気ですね。
    破綻=破産なんて簡単にさせてくれませんよ。
    家をとられるのは当たり前、最低限の生活費を残してあとはロ−ン残額と競売価格の差額を無担保ロ−ンで終わるまでずっと支払うのですよ。
    会社をクビにでもならない限り収入はあるのだからね。

    もし仮に自己破産したとしても、官報にフルネ−ム等が載って知れ渡る事になるし、社会的ペナルティ−も大変大きなものです。無駄な税金が使われる訳ですからね。

    世の中を甘く見過ぎているのではありませんか?
    まぁ、どうしてもというのなら・・・どうぞ。

  51. 533 NO.516 2008/01/28 10:02:00

    すいません、NO516です。
    今晩にでも、旦那にもう一度止めようと言ってみます。。
    現在食費だけでも8万(旦那が大食)なので、がんばって節約しても2万円ほどだと思うんです。
    おコメや野菜は、ローン後は親戚に頼んで送ってもらえるらしいです。

    主人のお小遣いは週に2千円もあれば十分だからと言ってます。
    私は働きたくても、介護でろくろく働けないと思いますが
    はたらいたら解決するとのアドバイス有難うございます。
    何か日雇いでも応募して働こうと思います!
    フルタイムまでは無理だと思いますが、ハーフタイム位は大丈夫な日もあります。

    食費2万のガス電気水道それぞれ3000円、雑費(洋服)3000円
    昨晩、夫婦で計算して何とか6万収まりそうですが
    主婦雑誌は見たことありませんが、見てみようと思います。

    月17万円のほか年間100万円は、面倒を見る料金としてもらうと、旦那の両親とは話は付いてるそうです。
    何とか今晩頑張りたいと思います。
    すごくいっぱいのアドバイスありがとうございます。

  52. 534 匿名さん 2008/01/28 10:08:00

    >>522
    頭金を増やさないと厳しいと思います。
    また、ボーナス払いは破綻につながるので避けましょう。
    ボーナス減った場合、途端に苦しくなります。
    月々の支払だけでまかなえる額に押さえた方がいいです。

  53. 535 入居済み住民さん 2008/01/28 10:29:00

    516さん、旦那は大食。食品は親戚だより。親の介護代として17万。どれをとってもとんでもないことです。大食家の人がそんな簡単に減らせるわけがない。光熱費が減らせるとはいえ、そんな楽なことではないです。人の価値観にもよりますが金に余裕があれば気持ちもおだやかに、そして夫婦仲もうまくいくと思います。がんばって旦那さんを説得して今回は見送ったほうがいいです。家を出て行くはめになる惨めさは自分も体験しましたが、ほんとたまりません。不確定要素が多すぎるので自分の生活ぐらい自分の金でコントロールできる範囲で生活すべきです。仕送りが断たれると飢え死にしますよ。介護代がなくなればどうするの?旦那の減食はできるのか?小遣い2000円で納得できるのか?ハーフタイムで働いて突然解雇されたらどうするの?なんでも悪い状態になったときに耐えれる状態を想定し余裕を持つことが大事です。ただでさえ物価は上がり、預金は増えないのに。

  54. 536 入居済み住民さん 2008/01/28 10:39:00

    522さん、やっていけないことは無いですが倹約して生活しないとシンドイです。ボーナスに少し頼りすぎなので繰上げ返済の計画はしっかりたてて、金がのこっても使ってしまわずに貯金して早めに返済していくように心がけましょう。どんな家庭もリスクに対応できる家計の管理が大事です。がんばってください。

  55. 537 匿名さん 2008/01/28 11:34:00

    522です

    534さん、536さん、的確なアドバイスをありがとうございます。
    やはり今回は購入を見送りたいと思います

    少し焦って一戸建てを購入しようとしていました

    HMの方に住宅ローン控除の廃止、金利の上昇、消費税アップなど、不安になることを
    言われ、買う気になっていました

    もう少し頭金を貯めたいと思います

  56. 538 匿名さん 2008/01/28 11:36:00

    >>516
    生活費やローンについては皆さんたくさんレスされているので、それ以外で。

    >ガス電気水道それぞれ3000円

    このうち電気は賃貸と分譲では大きく違うよ。特に4200万の物件ならそこそこの広さだろうし、最近の新築マンションはダウンライトも結構使ってるから、3000円に収めるのは難しい。電気代の効率がいい電球に替えりゃいいけど、どうやらスタート時からして既にキツキツっぽいし。

    貯蓄ゼロで物件価格4200万、現在の査定でローン4000万融資可能(で、さらに上限を上げるべく(あと200万?)交渉中)とのことだけど、諸費用入ってるのか不安。これまでどんな賃貸に住んでたのか知らないけど、年収から考えると小さい部屋から大きい部屋に引っ越すことになると予想して、諸費用に1円もないと電球どころかカーテンも買えない気がする。

  57. 539 匿名さん 2008/01/28 11:54:00

    セキュリティ(セコム・ALSOKなど)って専有部も意外に電気代かかるんですよね(涙

  58. 540 住まいに詳しい人 2008/01/28 12:11:00

    516さんのスレを見る限り、ご主人のご実家・親戚がかなり経済的に余裕のある方なのではないですか?

    奥様が介護をされているということですが、それに対して(働けない分に対して)月に17万も頂けるということですよね?
    それ以外に年間100万というと、単純に年間300万を頂けるということになります。
    それだと共働きとほぼ同じですよね。

    ご主人の収入から考えると無謀だとは思いますが(失礼ですがすみません)いざとなったら実家の援助もかなり見込めるということでの判断なのではないのですか?
    それならその辺りを書き込んだほうが皆さんも判断つきやすいと思いますよ。

    ただし、年間300万が何年続けてもらえるのか、というのところが問題な気がします。

  59. 541 購入経験者さん 2008/01/28 12:34:00

    516さん
    516さんの旦那さんは
    いろいろな物件を見て回られましたか?
    おそらく初めてモデルルームに行って
    自分もこんな洒落たところに住めるんだ
    と舞い上がっているだけではないでしょうか?
    (何度か観て回られているのなら資金計画がおかしいのに気づきます。)

    だれでも、はじめは舞い上がるものです。
    モデルルームは生活感がなく、家具類もそれ相当のもので飾りたてていますので
    実際とは違うんですよ。
    538さんがご指摘の通り、カーテンや部屋に合った家具類も必要になってきます。
    現在使用中のものを置いただけでは当然、チープに感じられ、
    こんなはずでは・・・となりますよ。

    中古物件(居住中がリアル)なんかも観て回り、◯年後はこんなか、とか、
    人が住むとこんなかとか、いろいろ感じることもあるかと思います。

    まだ、30歳とお若く、お子様もいらっしゃらないようですので今回は見送り、いろいろと勉強されてからの
    購入をオススメします。

  60. 542 購入経験者さん 2008/01/28 12:46:00

    もらう=贈与だから税金も払わないと後々大変なことになりますよっと。

    さてさて、

    うちは一戸建てだけど、光熱費結構かかりますよ。比較的寒いところ(夜中2時には-2度ほど)で
    はありますが、嫁と2人家族で

    1月に請求のあった光熱費としては

     電気代:17880円(電化製品がやたら多い。熱帯魚もいたり)
     ガス代:11890円(シャワー派で、湯をためてつかるのは3日に一度)
     水道代:4500円(上下水道)

    です。リビングが26畳くらいあって、木造20畳以上用のエアコンつかってますが、
    吹き抜けもあり全然パワー不足。これ以上は業務用になり大変なので、ガス暖、
    床暖(たまに)、エアコン併用です。

    広くなる=電気、ガス代はあがりますよ。

    賃貸ではなくて持ち家で電気ガス水道がトータル1万で収まる家庭は、今のところ
    うちの周りでは存在してません・・・・。

    できるとしたら、何もやらずにじっと布団の中???いやいやそんなバ カな〜〜〜。
    光熱費は多目多目で見積もった方がいいですよ。浮いたら貯めればいいだけだし。

    減らせるじゃなくて、これくらいは余裕みておこう、じゃないと大変ですよ。

  61. 543 購入経験者さん 2008/01/28 12:48:00

    516さんの

    >職業柄、MAX額を多くなるよう営業の方がかけあってくれるそうです。

    この職業柄というところに何かありそうな・・・

  62. 544 入居済み住民さん 2008/01/28 13:21:00

    生活費の計算は切り詰めて○○円でなく、多く使って○○円と余裕を見て計算すべし。よく無謀な方に限って節約してとかいうけど程々の年収がありながら貯蓄出来ていないから無謀なローンになる。今、出来ていないことを引越ししてからするにはローン以上に無謀に感じる。まず家買う前に切り詰めて生活できるか挑戦してからでも遅くはないと思うけどな。

  63. 545 契約済みさん 2008/01/28 13:53:00

    今、ローンを組んで家を買わないと損をするのはあなたですか?
    「住宅借入金控除が受けられるので、チャンスですよ!」
    そんなことを言われたあなた。誰にとってチャンスなのかもう一度よく考えましょう。

  64. 546 匿名はん 2008/01/28 14:05:00

    >>530
    親の介護でフルタイムで働けないって書いてたよ。
    介護代17万を親から貰うってのは、別に旦那のプライドとか関係無しにアリだと思うよ。
    介護って大変だし。
    介護の度合いも関係あるけど17万+6万=23万が月の生活費ってことだろうから
    贅沢はできないけど、普通に暮らせんじゃないかな。
    別に世の中。全額親に出してもらってローン組まない人だっているし(むかつくけど)
    17万も月に子供に渡せる親なんだから、遺産もあるでしょう。
    そのときに繰り上げ返済すればいいんじゃない。いつまでも親に頼るのは情けないと思うけど。
    破算するよい。

  65. 547 匿名さん 2008/01/28 14:51:00

    無謀というより無知
    6万で生活なんて旅行なし風呂の水は全て何かに使い冷暖房使わず外食なし食料は貰い物でも無理。

  66. 548 購入検討中さん 2008/01/29 02:06:00

    >>516さん
    自己資金なしとのことですが、貯蓄がないのですか?
    夫婦とも30歳子供なしで貯蓄がないというのはその時点で経済観念に問題を感じます。
    親御さんの介護が大変なようですし、その分として17万というのは随分多いなとも思いますがこの点に関してはありがたく受け、その分介護としての働きをすれば良いと思います。
    その月17万というのは完全に介護の「謝礼(給料)」のみですか?
    その親御さんにかかる金銭面は別で本人がご用意できる?
    それならば17万円は奥様のお給料として考えても良いと思います。
    ご主人の親御さんは資産家ですか?
    失礼ですが介護が終了したとき数千万単位で資産を継ぐことができればやっていけない事は無いと思います。
    親御さんの事を置いておいたとき、今までご夫婦の生活は何も考えずに来てはいませんか?
    保険もなしだし、自己資金もなし。8万の食費を2万にできると思っているところ、高熱水費が3000円ずつ?
    お小遣い週2千円・・・4200万円の物件にすんで生活はそれでいいんですか?
    箱だけ立派で中は大火事。周囲の生活との比較もどうしたって出てくると思いますよ。
    月17万円が保証され、万が一のときは何千万円も受け継げるなら言う事はありません。
    逆に最初だけ大きい金額を目の前にぶら下げられて時間がたってみればそれも怪しくなったり通院入院費の負担が回ってきたりと言う事がないかも確実に知っておく必要があると思います。

    ただそれ以前にすごく厳しい言葉になると思いますが、同年代の主婦として世間を知らない夫がみのほど以上の物件に舞い上がり口車に乗せられ親の金を当てにしてマンションを買うというのを止めるのも妻の役目かな、とも思います。
    勉強不足。それで夫婦共に人生ギャンブルでいきたいならがんばってください。

  67. 549 匿名さん 2008/01/29 04:03:00

    516さん、現在のお住まいの状況はどんな感じですかね?
    本当に自己資金0で諸費用などもなしとなるなら現実的に無理では?手付けは?
    それだけ欲望のままのご主人がオプションも何もなし、新居のインテリアも持ち込みで満足できるでしょうか?
    クーラー買わずに移設だけでも安くないし、まぁ光熱費3000円じゃ無用のものになるでしょうが。
    大抵今時ついてる床暖房も無駄ですね・・・。人感センサーなども。
    周囲の人が車に乗っていても我慢できるご主人ですか?
    そもそもあなたの話し振りだと介護にしてもマンションにしても蚊帳の外ではありませんか?
    引越し費用も準備・・・できますか?
    見返りや給料として理解できないことは無いですが、介護は子の役目であり仕事ではないのでお金が無くなったから投げ出すことはできないと思いますよ。
    逆にお金をもらっている以上、それに見合うだけの事はしなくてはいけない。
    終わりの見えない事です。年々苦労も増えることです。
    義理の両親の介護だけがあなたの人生、と思える年月も続くかもしれません。
    自分の生活に余裕を持ちつつ子の務めとして親の介護を引き受けるというのが一般的な気がします。
    申し訳ないけど見返りを受けるのは悪いとは思わないけど、介護の前にお金ありきな気が仕方ないんです。
    妻に介護させるから月にいくらとさらに年間いくらよこせ、っていう風に読めちゃう。
    でも現実それによって分不相応な物件を買おうとしている事を考え直してみると良いよ。

  68. 550 購入経験者さん 2008/01/29 06:15:00

    516さんは
    まず、現在の賃貸住宅で月6万円生活をする。(家賃が月10万として、年間220万貯金)
    そして、親の介護をしてその報酬をありがたく頂く。(年間304万円貯金)
    すると、5年で3,000万貯まる。

    これを実践してみてください。
    あなたにこれができますか?

    これができないというのであれば今回の住宅購入も残念ながら無理です。

    くれぐれも、5年後の貯金が0なんてことのないように・・・

  69. 551 購入検討中さん 2008/01/29 13:37:00

    516さんに対して、皆さんすごいですね。。。
    ほぼ100%反対で一致しているんだから、如何に無謀なことをしようとしているか、
    ということなんでしょう。
    ただ、「親の金をあてにして云々」って書き込みは個人的にはどうかと思いますよ。
    そんなの人の価値観だし、どうでもいいです。
    要は払えるか払えないか、なんだから、自分で稼いだ金だろうが、親の金だろうが
    どっちでもいいじゃんって思います。

  70. 552 入居済み住民さん 2008/01/29 15:56:00

    親の金を当てにしてる・・・。人の価値観というがそれはなんか違う。いい大人が介護の必要な親の金を当てにし嫁さんに介護させている時点ですでにおかしい。そんなに金があるなら老人ホームに入ったほうが嫁さんにとってもいいと思うが・・・。自分はこの旦那に大丈夫かといいたい。また払えるか、払えないか。だけなら払っていけないと思う。親が資産家ならローンなんて組む必要ないはず。それに計画性がない人は金があっても使ってしまうので結局は無謀になってしまうんだな。で、516さん、結果はどうなったのか聞きたいなあ。

  71. 553 NO.516 2008/01/29 16:46:00

    皆様、たくさんのアドバイスをどうもありがとうございました。
    おっしゃるとおり、人として間違っている生活なのだという事を痛感いたしました。
    真摯に受け止め、直せるところは直していこうと思いました。

    昨晩、介護中のお母様も交えて話し合いをしました。
    お母さんはかねてからマンション住まいを反対しており
    地に足が付いていないマンションでは駄目。
    戸建てにしなさいとお怒りになられ、主人を説得して下さいました。
    戸建てということなら、お母様がすべて負担しても構わないとまで言ってくださって。。
    ここにきて急展開になりました。
    そして、マンションということなら一切資金援助は断ち切るという事まで言ったら
    旦那はそういうことならばやめるとはっきり言いました。
    そして今回のマンションを見送る事に同意してくれました。
    購入できなかったのもつかの間。
    「損して得取れだね」と逆に機嫌も良くなり戸建てに向けて
    週末から物件探しに、車椅子でお母様を連れて行こうと主人は張り切っております。
    お金は毎月お母様から送金されてくるものの
    手をつけず、私がこっそり送り返してもまた送られてきてしまいます。
    お金ありきだけで、身内とはいえ介護は出来ない位大変なものであるのは事実です。。
    愛情が無ければ、お母様だって嫌だという事でしょう。
    そして、お母様自身が私にどうしてもお願いしたいとおっしゃっているので
    精一杯お世話をしたいです。
    ただ、親切にして下さる御厚意に甘えているのは変わりないです。
    反省したいと思います。
    このような掲示板で初めて相談をして、アドバイスをたくさんいただいて
    破綻するであろうところを助けていただき心から感謝しております。
    ありがとうございました。

  72. 554 入居済み住民さん 2008/01/29 17:20:00

    516さん、親の介護も大変でしょうが、お金はあって困ることはないのでいざという時に蓄えておいて無理の無い人生設計を築いてください。がんばって。では

  73. 555 匿名さん 2008/01/30 00:44:00

    ご主人はただただラッキーなだけ。苦労するのはあなた一人。
    介護と引き換えに家を買ってもらうのは悪いとは思わないけど、
    ご主人は単にいかに他力で家をGETするというだけが目的のように思えてなりません。
    厚意には甘えて良いと思うんです。

    でもマンションはだめだと口出しして一切資金援助は断ち切るということまでいうとなると
    お金で息子夫婦を操れると少なからず思っているわけだし、資産がたくさんありながら極力子供に負担をかけないようにではなくどうしても嫁に面倒見てほしいというスタンスから見ると
    お金も出すけど口も相当出すんじゃないですかね。

    家を買ってもらっては「家を与えたのだから」「介護しているのだから」というぶつかりが出たとき、つらいと思います。
    お話の様子だとまだおっしゃる介護は本格的に始まってないような感じですが、ちょっとしばらくいかようにも身動きが取れる状況でやってみてはいかがですか?

    戸建をまるまる買ってもらえるという状況なら別なのかもしれませんが、自分で望んで実の親をほんの数年介護しただけでも本当にお互い大変でしたので老婆心ながら失礼いたしました。

  74. 556 匿名さん 2008/01/30 06:41:00

    >>553

    >損して得取れだね

    一体ご主人がどんな損をしたんだか。

  75. 557 入居済み住民さん 2008/01/30 09:20:00

    ここ見てあらためて思った。
    我が家…無謀というか、やってしまったというか…。


    主人46才、年収900万。
    私36才、パート。
    子供、小学生ひとり。
    3700万借り入れ。

    私は今後フルタイムで働く予定…。
    なんとかなりますかね…。って、既に借りてしまったので全力で節約してなんとかするしかないですよね。

  76. 558 契約済みさん 2008/01/30 09:31:00

    大丈夫さ!
    うちなんて、

    夫 38歳 年収1000万
    妻 34歳 専業主婦
    子 3歳 今年もう一人生まれる予定
    借入 4000万

    嫁さん暫く働けないし。
    ははは、家買う為だけの人生だね・・・

  77. 559 契約済みさん 2008/01/30 11:19:00

    >557&558

    どちらも問題ないんでは?
    年収500の3000万借り入れに比べれば・・・。
    年だけは10歳以上若いけど。

  78. 560 匿名さん 2008/01/30 11:45:00

    でも、その危機感は持っていた方がいいと思います。
    無謀ってわけじゃないでしょうが。

  79. 561 契約済みさん 2008/01/30 13:55:00

    嫌味だろ。
    俺なんて年収400万で3000万借りたぜ。

  80. 562 匿名さん 2008/01/30 14:17:00

    >>561
    勇者現る。

  81. 563 558 2008/01/30 15:26:00

    2、3年前ぐらい前までは年収500万程度でした。
    急激な年収アップに貯蓄もないのに大きな借金。
    実は何時転落するのか恐ろしくてたまらんのですよ・・・・

  82. 564 購入経験者さん 2008/01/31 01:04:00

    ちょっと前まで関係者だったけど

    6倍程度は結構いたよ。半分近くそうだったな。特に立地的に便利な場所は。
    結構みんななんとかかんとかやりくりしてんだなと思った次第。

    逆にちょっと郊外のゆったりしたスペースでおしゃれな家、だけどお安いって
    ところは現金一括とか10年で完済とかざらにいた。

  83. 565 契約済みさん 2008/01/31 13:17:00

    物件価格3480万、頭金800万、銀行ローン2680万(10年固定予定、金利待遇で2.1%)
    年収 夫(30歳):450万(毎月手取りで22万程、ボーナス年間手取り110万程) 妻:専業主婦(妊娠中)
    毎月支払いはローン返済、管理費、修繕費もろもろ入れて9万、ボーナス月1回15万返済 です。
     どうでしょうか?自分でも最初はきついかなと思ったりしましたが購入に踏み切りました。
     皆さんのお話で気になるのが、「年収の割にローン額が大きい、払えなくなるかも」等とありますが、それは「定年まで昇給しない」と仮定した際の話でしょうか?それとも昇給は範疇に入れてでの話でしょうか?不安になり質問致しました。
     詳しく教えて頂きたい為、具体的にお知らせ致しますと私のところは何事もなく会社が続けば6年後には年収600万程、11年後には720万程に自然と昇給します。それから上は実力次第ですが平均で900万程で退職していくみたいです。そう考えると若い内は厳しいですが、どんどんと楽になり「返済していけるのでは?」と思って購入に踏み切りました。厳しいのでしょうか?初めての購入であまり分からず知識のある皆さんにアドバイスを頂ければと思います。(もう契約はしてしまいどうにもなりませんが。。)よろしくお願い致します。

  84. 566 匿名さん 2008/01/31 14:52:00

    >565さん
    それは各家庭の事情でしょうから何とも言えないのでは。
    私は32歳の今、年俸制で800〜950万(ボーナスのみが変動)で、普通に働いてれば5年後くらいに1100万くらい、その後は人によりけりってとこですが、ローン組んだ時点の年収(900万)だけで考えました。
    もちろん将来的に昇給する可能性は高いと思っていますが、このご時世何が起こるか分かりません。
    今の会社にずっといるつもりですが、ちょっとした不注意からクビが飛ぶことだってありえるわけです。
    そうすると、将来の昇給なんてのは余剰金扱いとして繰り上げ返済するか貯蓄するか遊んで使えばいいかな程度に考えてます。そうした方が突発的なことにも備えられるしいいと思うんですけど、どうでしょうか。

  85. 567 匿名さん 2008/01/31 14:56:00

    566です。
    ちなみに物件価格4200万に対して頭金1000万(諸費用は別に用意)で3200万の借入です。
    現在妻は働いています(年収250万)が、近い将来に子供を作る予定なので全く考慮していません。年収に対する借入は一般的な基準と年齢からすると許容範囲内だと思っているのですが、それでもちゃんとやっていけるか不安だらけです。

  86. 568 契約済みさん 2008/01/31 14:58:00


    金利待遇×→金利優遇です。

  87. 569 契約済みさん 2008/01/31 15:09:00

    肝っ玉の小さい人ばかり

  88. 570 契約済みさん 2008/01/31 15:29:00

    NO.565です。
    >566さん
     早速のお返事有り難うございます。おっしゃる通り今後の事はあてにせず、ローンを組む事が私も一番良いと思います。しかし、NO566さんの様に(業種によっても給与待遇が違うと思います。)30歳前後で年収900万の高給者は一握りだと思います。知り合いの一流企業の社員でさえ30歳で550万くらいです。年齢が上がると共に年間昇給、役職手当が付き給与が上がっていく(一流企業はここの増額が多いみたいですね。)のがサラリーマンの一般ではないでしょうか?勿論、一般的な話です。中には成果が出せず役職に付けなかった人もいるでしょうが。一般サラリーマンの給与レベルでは、やはり「予定は見える!多分大丈夫でしょう!」ぐらいで購入するのが一般的なのでは?と思ってしまいます。近所に建っているマンションや一戸建ての入居者がここのレスで書かれている収入レベルを満たしている人達ばかりとは到底思えません。(すみません。NO566さんには関係ない事ですが。)年齢が若い内に高給が取れるのは年俸制や歩合の業界、業種だと思うのですが。ここのスレはお金持ちの集まりなのでしょうかね?

  89. 571 購入検討中さん 2008/02/01 02:13:00

    >565
    境遇があまりに似ています。
    28歳年収450万 妻専業 子:一人
    2700万実行予定
    当方、地方なので関東や関西とは比べられないかもしれませんが、
    一戸建てですので、毎月7万位とボーナス15万です。
    皆さんびっくりするくらい稼がれてますよね。。。すごいです。

  90. 572 物件比較中さん 2008/02/01 05:14:00

    現在の年収より将来性が問題だと思います。
    公務員さんのように年収の上昇はあまりなくても
    ある程度定年まで問題なければ勤められて退職金も
    見込める人と、今は高レベルの年収かもしれないけど
    将来何があるかわからない
    民間とは計画も変わってきますよね。

  91. 573 匿名さん 2008/02/01 19:18:00

    年齢35歳年収900万 妻専業 子2歳
    6200万の物件を頭金2500万、3700万を3.61%35年ローンを予定しています。

    中小企業な割りに雇用は安定しており、年収ダウンこそありませんが、
    昇任しない限りこれ以上のアップは5年くらいは見込めません。
    あとは退職金がない点と、管理費と修繕積立金が月26000円な点がかなり痛いです。

    審査では6000万円でもおりたのと、年収の5倍程度のローンならあまり問題ないと
    言われ、安心していましたが、金利のシステムやローンの仕組みすら十分に理解
    できていないこともあり、このスレを見ていると不安になります。
    年に100万くらい繰り上げすれば、20年程度で返せるとは思いますが、
    子供が私立となったら相当苦しいかも。

    まあヤバければすぐに売って都落ちするつもりなのですが、、、
    そもそも無謀でしょうか?

  92. 574 住まいに詳しい人 2008/02/02 03:18:00

    >573

    公務員のように国保証がある職業以外、将来のことはわからないでしょうね。
    よくいう税抜き年収負担率が、20%以下におさめるといわれます。
    もし、将来の年収ダウンを考慮した計算だそうです。
    家に対し夢をいだくのも否定しませんが、「見栄」と「家族の崩壊」どちらを選びますか?
    年収上昇率を考慮した独立系FPにシュミレーションしてもらったほうがいいとおもいます。

  93. 575 不動産購入勉強中さん 2008/02/02 03:21:00

    現在、親(妻の)の持ち家を賃貸の形で借りて住んでいます。(家賃6万円、築12年 日当たり悪)
    正直私たちからの家賃収入を当てにされてしまっているので、ずっと払い続けることになりそうで、将来家も立替たりすることを考えると、親から土地を買うような状況で、妻が不憫です。
    また、立替ローンをする際にも払い続けて欲しいとの事。。。
    将来譲り受けられるかは少々疑問があり最近家購入を検討するようになりました。

    現在5年住んでます。最低でも20年は家賃を払ってくれとのこと。

    総額で考えると、小さくても制約、干渉のない状況のまっさらな家のが幸せかと。

    夫29 年収400万(介護職なので、大幅アップは期待できず)
    妻29 年収400万(資格職なので子供が出来ても現在の職場に復帰可能)
    子供なし。そろそろ欲しい
    最近車購入の際に自己資金ゼロに。残り170万。

    現在月々15万程度貯金してますが、100万を超えると、消えてしまう状況(旅行や、電化製品購入など)

    現在資金ゼロですが、近所に45坪1370万の土地を見つけて購入についても検討しています。

    アドバイスよろしくお願いします。

  94. 576 購入経験者さん 2008/02/02 04:10:00

    >573さん
    35年で金利3.61% 高い金利ですね〜
    その金利だと銀行さんも何も言わずに貸してくれるでしょうね
    借り換え考えた方が良いのでは?
    その金利払うこと考えたら繰り上げ返済もできますよ

  95. 577 匿名さん 2008/02/02 04:12:00

    >>575
    結婚して5年、ご夫婦共に働いているのに、自己資金ゼロとか100万を超えると旅行や電化製品で消えてしまうというのが問題だと思います。

    月15万貯蓄に回せるというのは立派だけれど、それに手をつけてしまうと意味がないでしょう。
    絶対に手をつけない貯金と、何かの為に使える貯金と分けて貯蓄してはどうでしょうか?

    奥さまの親の家に家賃を取られて住んでいるという事は、色々思う事があるのは何となくわかりますが、干渉がいやなら安いアパートなどを自分たちで借りてはどうでしょう。

    実際に自分でお金を出して賃貸アパートに住んでみると、「前の親の家の方が広くてよかった」「こんなにせまくて音もつつぬけでプライバシーもない」とか新たななやみもあるかもしれません。

    取り敢えずはお金をきちんと貯金する事が一番です。数年頑張って貯金して自己資金をためてから家の新築を考えてはどうですか?
    途中子どもが出来るかもしれませんが、家の設計など子どもが何人、男の子か女の子か何歳差か…など家族構成がはっきりしてからのほうが良いですよ。

    文章を読んでいると、奥さまのご両親は結構しっかりしてチャッカリ家賃も取っているし、いろんな意見や要求を>>575さんにしているようです。
    それに関して奥さまと>>575さんの話し合いはしっかり出来ているのかどうか、2人の意見をまずあわせるのが肝心じゃないですか?
    案外奥さまの方は親の持ち家にすめて嬉しい〜と気楽に考え、>>575さんや>>575さんのご両親の方が「ムコ養子でも無いのに。いやムコ養子ならもっと待遇がいいはずなのに」と面白くなくて、6万で親の家に厄介になって干渉を受けるよりも…と先走っているような気がします。(想像ですけれど)

    いずれにしてもまず資金面をしっかりする事が肝心だと思います。

  96. 578 匿名さん 2008/02/02 05:52:00

    >>575さん

    577さんと同意見です。(想像したことも同じ)

  97. 579 不動産購入勉強中さん 2008/02/02 10:47:00

    早速のお返事ありがとうございます。ご想像の通り。
    まずは資金作り!そこからですね。

    親の家ですが、親は他の持ち家に住んでますから、2人暮らしなので楽なことは楽なんです。
    空き家になるのはもったいないからと、家賃を払うことにしたんですが、親の家賃収入に対する
    考えが変わってきたことに恐怖を感じます。

    親子間で、争いごとだけは起こしたくないので、いつでも家を出れる資金を貯めなくてはいけませんね。
    ちなみに、同棲期間が長く、結婚して3年。結婚式を盛大にやってしまったため、ローンがあり
    最初のうちはなかなか貯金に回せず、無くなったとたん安心して贅沢をしてしまったと、反省の日々です。そろそろ、独身気分からは夫婦共々卒業しないといけませんね。

  98. 580 購入検討中さん 2008/02/02 15:02:00

    年収480万 夫:30歳 妻:30歳(専業) 子:2歳、(来年ぐらいでもう1人欲しい)
    借入予定:2750万 ローン:フラット35予定

    多少返済が辛いので散々検討を繰り返した後、妻にやばくなったら新聞配達でも
    何でもやっていく覚悟がなければ辞める!と言って1週間後やっとOKもらいました。
    とりあえず頑張ります。

  99. 581 とおりすがりですが 2008/02/02 16:44:00

    いつも思う素朴な感想。。。

    年収300〜400万程度の夫一人の収入の妻が、専業主婦をしていて

    家を買うのだろう。

    まずは、二人でがんばって 頭金をためるべく働いたら

    もっと楽だろうに・・・と 思う。

    大きなお世話ごめんなさい。

    スルーしてください。

  100. 582 購入経験者さん 2008/02/02 16:50:00

    そろそろこの年収レベルで、年収の6倍以上の住宅ローンを組んで家を買うのは、悪魔と契約していることと同じと気づいた方がいいと思うのですが・・・・

    実は、自分がそうなんだけど・・・

    8年前に3600万のローンを組んで、せっせと返してもまだ2400万も残っている・・・。車を買い換えたくても買い換えれないし、家族を旅行に連れて行くことも出来ない・・・。
    家のメンテナンス費用や子ども教育費を考えると頭が痛くなります・・・。

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