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匿名さん [更新日時] 2008-05-07 01:45:00

その2が1000レス越えましたので、その3です。

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[スレ作成日時]2007-07-09 18:07:00

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ソニー銀行ってどうですか?その3

  1. 810 匿名さん 2008/03/14 12:06:00

    2〜3日前でも充分に金利低くないですか?
    がっかりしました。残念です

  2. 811 契約済みさん 2008/03/14 14:32:00

    ちょっとひどいですね。
    がっかりです・・。

  3. 812 匿名さん 2008/03/14 14:38:00

    日経新聞に
    10年国債金利は低下しているけど、
    30年国債金利は上昇しているという記事が載っていたけど、
    それって関係あるのかな?

  4. 813 匿名さん 2008/03/14 15:57:00

    15年以上の金利が据え置きっていうのは、なんだかいやらしい感じですね。

  5. 814 匿名さん 2008/03/14 16:03:00

    ありえない。ここは下げでしょう!
    もうこれ以上は体力がもたないということか?
    でも銀行って基本的には損しない商売じゃない。
    下手な投資さえしなければ・・・
    ソニーよお前もサブプライムにひっかかった口か!

  6. 815 匿名さん 2008/03/14 16:06:00

    今回については、すべてとはいわないまでも、どういう理由で、10年以下で金利があがるのか、説明してほしいです。

  7. 816 匿名さん 2008/03/14 16:59:00

    >>815です。
    10年の金利はさがっていましたね。ですから、10年未満が正しいです。

  8. 817 匿名さん 2008/03/14 18:51:00

    >ソニーよお前もサブプライムにひっかかった口か!

    もちろん被害は被っているだろ。

    新生銀行を見てみろよ、本店を売ったんだぞ!

  9. 818 他行検討者 2008/03/14 21:05:00

    他行で4月予定している者です。朝早く起きてしまいソニーバンクが先陣を切ってどの位になるか目安にしようと思いココを見ましたが、これはヒドイですね。1〜2日前の基準で無くともこれは有り得ない。一体いつの基準で決定しているのか?他行も25日過ぎ位からそろそろ決定して来ると思いますが、まぁ昨日今日のレベルを基準に決定してくれれば最低2月基準以下にはなってて欲しいものだが。

  10. 819 匿名さん 2008/03/14 22:28:00

    ていうか、金借りてる分際で、なにうだうだ言ってんの??
    そんなに利息払いたくないなら、さっさと全額返済すればいいじゃん。

    全額返済できないなら、うだうだ言ってんじゃねーよ。

    世の中、***は苦労するようにできてるんだよ。

  11. 820 匿名さん 2008/03/14 22:36:00

    うーん。正直がっかりですが・・・

    決算期ですし、体力の問題もあり
    この混乱時に「先陣切って」下げるのはリスクが高いと判断したのかなぁと。
    10年だけ下げたのは、他行の10年固定との競争があるからじゃないでしょうか。

  12. 821 入居済み住民さん 2008/03/15 00:18:00

    残念。。。
    でも、基本は20年超えの長期固定派なので、4月の終わりまでは、とりあえず
    変動を楽しめるって事ですよね!5月適用金利に期待します!!

  13. 822 サラリーマンさん 2008/03/15 00:36:00

    まあ、いいんじゃないですか、これからもっと景気悪くなって金利も下がる可能性あるし、いわゆる一喜一憂しすぎですよ。

    片思いの女の子に、今日はこんなこと言われたみたいな状態に皆さんなってますよ。

  14. 823 周辺住民さん 2008/03/15 00:42:00

    >> 815

    何様のつもりなんでしょうか? 銀行は頼んでお金を借りてもらう立場ではない。ユーザーが商品に魅力がないと思ったらただ立ち去ればいいだけの話。こういうヤカラがモンスターカスタマーになっていくんだろうな…

  15. 824 ビギナーさん 2008/03/15 01:01:00

    基本的な質問で申し訳ありません。

    期間35年、変動金利で契約済みです。

    様子を見てそろそろ全期間固定に変更したいと思っているのですが、

    ①金利変更による20年超固定
    ②部分固定による100%、20年超固定

    でそれぞれ月額返済金額を確認してみたところ、①<②となりました。

    なぜでしょう?

    レベルの低い質問ですみません。

  16. 825 匿名さん 2008/03/15 05:02:00

    先月10年固定にしたところです。微々たる下げですが、
    一度変動→来月の金利を見て再度10年固定?をしようと
    試みましたら、変動への変更手数料10万弱になりました!!
    当然、変更しませんでしたけどね。初めて手数料が
    発生(しかも10万)二度もがっくりです・・・。

  17. 826 匿名さん 2008/03/15 05:07:00

    >>824さん

    それは支払う元金の違いによります。

    通常、毎月の支払いは、元金と利息の合計となります。
    金利が高い商品だと、元金が少なく、利息が多くなります。
    これが、824さんがおっしゃる①です。

    ②の部分固定では、元金の部分は変動金利の元金となります。

    現在は固定金利(超長期)より変動金利のほうが低いです。この場合の変動金利だと、
    毎月の支払いは、元金が多く利息が少ないですよね。この元金が、部分固定の元金です。

    部分固定とは、あくまで利息のみが固定金利の利息とし、元金は変動金利です。

    これで、分かります?

  18. 827 匿名さん 2008/03/15 06:46:00

    >>825さん
    本当ですか?何かシステムが変更されたってことなんでしょうか?
    大問題ですね!!

  19. 828 入居済み住民さん 2008/03/15 09:33:00

    先月2年固定しましたが、今変動にしても変更手数料はゼロでした。

    うーん、今変動にしたら、6月返済日まで結構魅力的な金利ですね。
    変動にしようかなー。
    一日で100円くらい変わるし。

    先月ってよく見たら3年と2年手ほとんど変わらないですね。
    3年にしとけばよかったかな?

  20. 829 匿名さん 2008/03/15 15:31:00

    >>819
    >>823

    キツイですな〜

    ソニ銀の方ですか?

  21. 830 ビギナーさん 2008/03/16 10:50:00

    初歩的な質問ですが、誰かお分かりの方がいらっしゃいましたら教えて頂けないでしょうか?
    昨年の7月にマンションを購入し、ソニー銀行で、3500万円:35年:変動金利 で実行しました。
    ここ最近の金利の低下は嬉しい限りなのですが、そろそろ底を打つのではと思っています(あれだけ長期国債利回りが下げている中で、先日の4月金利を見たら、今後あまり期待できない?)。
    そこで、一度、固定金利に変えようと思っているのですが、その前に繰り上げ返済(期間短縮)を検討しています(300万円くらい)。
    そこで、質問なのですが、ソニー銀行の場合、
    変動 → 全固定 の場合、その時点での残債と残りの返済期間で一旦、ローンの見直しがあるものなのでしょうか?
    もし、見直しがあるのであれば、先に繰り上げ返済して、残債と返済期間を短くしてから、固定に変更したほうが有利なような気がしています。
    逆に、見直しがないのであれば、固定に切り替えたあとに、繰り上げ返済したほうが返済期間が短く
    なるような気がしています。
    また、部分固定を利用した場合は、また考え方が変わってくると思います。
    この辺の仕組みがイマイチわからず悩んでいます。
    もし、その辺で過去に経験がある方や、研究されている方がいらっしゃったらぜひご教示頂けたらと思います。

  22. 831 匿名はん 2008/03/16 12:45:00

    >>827
    ヒント

    金利スワップの再構築価格

  23. 832 匿名さん 2008/03/16 14:17:00

    >>823

    勘違いしてるのはあんたじゃない。

    優良顧客には銀行が頼んでお金を借りてもらうものです。

    嫌なら貸さなきゃいい。

  24. 833 匿名さん 2008/03/16 16:16:00

    >>830さん
    >変動 → 全固定 の場合、その時点での残債と残りの返済期間で一旦、ローンの見直しがあるものなのでしょうか?
    「ローンの見直し」とは、具体的にどういうことを指しているのでしょう?
    830さんの場合は、昨年7月にローンを組まれたとのことのなので、
    これまで繰上をしていないのであれば、
    全固定にするということは、残債で同じ残期間(34年4ヶ月?)のローンを組むということです。

    繰上は、どちらのタイミングで返済しても、当然ながら残債は同じです。
    ただし、変動時に行うよりも固定してから行った方が、期間短縮の効果は大きいです。
    これは、固定の方が月々の返済額の中の元金が少ないからです。
    逆の見方をすると、変動時に繰り上げたあとで固定にした方が、
    期間が長い(期間短縮効果が小さい)分、月々の返済額は少なくなります。
    どちらが有利と考えるかは、人それぞれだと思いますが、
    総返済額だけを見れば、固定してから繰り上げた方が少なくなります。

    部分固定の場合は、元金部分の計算は変動金利なので、期間短縮の効果も変動と同じです。

  25. 834 入居済み住民さん 2008/03/17 05:55:00

    超長期で過去一番低かった金利っていくつだったんですか?
    ご存知の方は教えてください。
    よろしくお願い致します。

  26. 835 入居済み住民さん 2008/03/17 06:58:00

    以前、ご親切に金利推移表をUPして下さった方がいらしたので、
    過去レスを探してみては、いかがですか〜?

    たぶん。。。
    20年超えなら<2005年5月 2.696%>(0.9%金利優遇後)だと思います。

  27. 836 入居済み住民さん 2008/03/17 07:04:00

    >>835さん
    ありがとうございます。
    過去レス探して見ます。

  28. 837 匿名さん 2008/03/17 07:58:00

    >>834さん

    私も気になって探しました。
    58のNo.575です。

  29. 838 入居済み住民さん 2008/03/17 08:50:00

    >>837さん
    ご丁寧にありがとうございます。
    やはり835さんの書かれている通り、2.696%が0.9優遇では一番低かったですね。
    わたしは2月に20年超で固定しましたので、4月はそれより下がるとはかなり期待
    していました。
    今日も株価が暴落してますし、本当に残念です。

  30. 839 周辺住民さん 2008/03/17 11:19:00

    ↑ 20年+の史上最低金利は今年の2月の2.766%ですよ。

    2005年5月は優遇金利が0.7%だったので実行金利は2.896%ですよ。0.9%優遇になったのは06年9月からです。

  31. 840 匿名さん 2008/03/17 13:29:00

    最近の金利は株価に連動している気がしますが、、

  32. 841 サラリーマンさん 2008/03/17 14:17:00

    参考までに0.7%優遇はいつからはじまったんだっけ?
    04年8月?

  33. 842 入居済み住民さん 2008/03/18 00:29:00

    >>839さん
    そうなんですか。
    今年の2月にソニー銀行に借り替えしましたんで、
    新参者で昔の事はあまり知りませんでした。
    情報ありがとうございました。

  34. 843 購入経験者さん 2008/03/19 00:03:00

    sony銀行の強みは翌月の金利がわかること。
    これを活かして、当面変動で2400万借り入れて、固定金利がある水準を超えたら
    その前の月の金利で固定にするつもりでいます。
    この考え方はまずいでしょうか?

  35. 844 匿名さん 2008/03/19 05:09:00

    >>843さん
    それでいいと思いますよ。
    最低金利を狙うだけが選択肢ではありません。
    私も、基本的には固定指向ですが、今は変動中です。
    3月の微増では固定しませんでした。
    どの水準まで変動で我慢するかはそれぞれの人次第ですよ。

  36. 845 借り替えました 2008/03/19 14:07:00

    SBIモーゲージのフラット35(2.765%)と併せ融資(3.765%)で合計3290万円を借りていましたが、団信が外付けでない(金利込み)であること、繰上げ返済が1万円からで手数料無料であること、変動〜固定がいつでもできることなどから35年のトータルで見ても団信が絡んでくると100万ほど総額が違ってくることから借り換えをし本日実行されたものです。取り合えず変動で組んだのですが、5月金利を見て固定か変動でいくかを検討したいと思っています。(間違ってないですよね??)
    5月金利下がらないかな??? 過去の記録を見ていると変動の基準金利になる5月と11月(ですけ?)前後は余り金利が変らないような気がするのですが。。。。

  37. 846 匿名さん 2008/03/19 16:21:00

    >>845さん
    ソニーへようこそ。

    >取り合えず変動で組んだのですが、5月金利を見て固定か変動でいくかを検討したいと思っています。(間違ってないですよね??)
    正解です。
    長期固定を考えていらっしゃるようですから、3月実行なら少なくとも4月末までは固定にする理由がありませんね。
    今後固定にするときは、月末の「前日」までに手続きすることをお忘れなく。
    (金利タイプ変更手続きの翌日の金利が適用されます。)

  38. 847 借り替えました 2008/03/21 14:23:00

    >>846さん
    ありがとうございます。
    毎年の団信の恐怖(?)からも逃れられ、なおかつ金利が昨年のSBIさんのフラット35並みでしたので大変喜んでいます。
    唯一欠点と言えばATMや店舗が近くにないことぐらいですが、郵便局がほぼ手数料無料でいけるので全然OKです。画期的で私には丁度良いローン商品(銀行そのものも)でした。
    情報入れながら適時金利選択しようと思います。

  39. 848 頭と尻尾はくれてやれば? 2008/03/21 14:37:00

    現時点で2年半ぶりの低金利水準なので、固定にしてもいいんじゃないでしょうか。2年半前ってゼロ金利ですし。下がると思われた20年超の4月金利が変わらずだったところを見ると、この辺にソニーの抵抗線があるような気が・・・。でもしばらく上昇基調にはならないでしょうから、やっぱり変動で様子見ですかねー。いやー、とは言っても上昇基調が分かってきたころには、2.770%を超えてるような気も・・・。

  40. 849 契約済みさん 2008/03/22 03:43:00

    6月から借りるものです。繰り上げ返済についてよくわかってないのですが、いつでも繰り上げ返済ができるということなのですが、では毎月返済分以外に返済分を繰上げ返済していくとその月の利息は払わないということになるんですかね?私はできればそうしていきながら毎月12万(返済6+繰上げ6)をしていこうとおもってます。一応繰り上げの6は生活費として自由に使えるという保険としていくために返済額はあえて少なくしておこうかと・・・これってまちがってるんですかね?

  41. 850 周辺住民さん 2008/03/22 14:40:00

    ↑ 何を言ってるのかイマイチよく分からないのですが…

    月払い分は1ヶ月に一度利息が係りますが、月途中で繰り上げ返済をした場合日割りで利息がかかります。いわゆる経過利息というものです。繰り上げ返済をする場合には、繰上げ返済額から経過利息分を差し引き、その残りが元本から差し引かれます。なので、例えば支払い日の間で10万円繰り上げ返済しても、元本残高は10万円減りません。

  42. 851 契約済みさん 2008/03/22 15:41:00

    No.849です。No.850さんありがとうございました。経過利息がよくわかっておりませんでした。ご説明でなんとなくわかりました。これから勉強していきます。

  43. 852 匿名さん 2008/03/22 17:37:00

    >>849さん
    確かに訊きたいことの意味がよくわかりませんが・・・(^^;)

    >毎月返済分以外に返済分を繰上げ返済していくとその月の利息は払わないということになるんですかね?

    毎月返済分の中には利息が含まれています。
    この利息は当然支払うことになります。

    毎月の返済日と同じ日に繰上返済をすると、
    850さんが説明している経過利息は0円ですので、
    繰上分は全て元金返済に充てられます。

    毎月の返済日以外の日に繰上返済をすると、
    前回返済日から繰上返済日までの経過利息が発生します。
    ソニーの場合、この経過利息は繰上時に精算します。
    次の毎月返済時の返済額は、ここで精算された経過利息の分だけ少なくなります。

    まぁいずれにしても、利息は払うということです。

  44. 853 契約済みさん 2008/03/22 23:45:00

    変動金利で契約中なのですが、12月の金利見直しで変動金利が1.9%(優遇含む)となってしまい、最近発表されている金利から0.4%ほど乖離が出てしまっています。

    このような場合、同月内に変動⇒部分固定⇒変動と繰り返すことで現在の1.5%程度の金利を適用することが可能なのでしょうか。

    ソニー銀行に問い合わせたところ、同月中の金利タイプ変更は可能だが部分固定⇒変動の手数料は固定にしてみないとわからないと言われてしまいました。0.4%はけっこう大きいのでできればなんとかしたいと考えています。

    契約は2007年4月です。

    この掲示板ではソニー銀行にするか迷っておられる方もおられると思いますが、私は概ね満足しています。

  45. 854 契約済みさん 2008/03/23 01:24:00

    853さん
    変動⇒部分固定⇒変動
    では不可能です。
    部分固定は変動金利の特約なので金利タイプを変更したことにはなりません。

    >0.4%はけっこう大きいのでできればなんとかしたいと考えています。

    金利タイプをいったん固定にすればなんとかすることは出来るのですが
    手数料が気になりますね。
    理屈をはっきり理解していないギャンブルは、やらないが吉です。

  46. 855 匿名さん 2008/03/23 02:37:00

    今年8月実行にてローン検討中の者です。
    この掲示板を通しまして日々すごく勉強をさせて頂いております。

    さて今までの内容を見る限り、ソニーの運用方法として、
    毎月金利をチェックし、現在適用中の金利を変更することにメリットを感じた場合、
    ”固定→変動→固定”等の操作をしてより低い金利を享受しようとしている方が多くいらっしゃるかと思いますが、部分固定金利を実際に利用している方はいらっしゃらないでしょうか?

    確かに”少しでも低い金利を”と考え”固定→変動→固定”の作業をする理由も分かることは分かるのですが、特に”固定→変動”の場合、変更する時期によっては金利変更手数料を請求される懸念もあるかと思うのですが。

    私は長期固定(20年以上)を基本線と考えつつ、現在の変動の低金利を享受したいと考え、ミックスローンのような形でこの部分固定金利を使おうかと考えているのですが、何か考え方におかしな点はございますでしょうか?
    現在のご時世で部分固定にすることのデメリット等があれば是非教えて頂けないでしょうか?
    勉強不足ですみませんが、宜しくお願い致します。

  47. 856 契約済みさん 2008/03/23 04:43:00

    852さん
    849です。
    ご説明ありがとうございます。

    >毎月の返済日と同じ日に繰上返済をすると、
    >850さんが説明している経過利息は0円ですので、
    >繰上分は全て元金返済に充てられます。

    やろうとしていたのがまさしくこのことなのですが
    このやり方と1年後にまとまったお金を繰り上げ返済するのと
    どちらがメリット大きいのかといろいろシミュレーションできる
    のを探しているのですがなかなかいいものがなく。

  48. 857 契約済みさん 2008/03/23 10:08:00

    >>854さん

    853です。

    >金利タイプをいったん固定にすればなんとかすることは出来るのですが
    >手数料が気になりますね。
    >理屈をはっきり理解していないギャンブルは、やらないが吉です。
    大変参考になりました。
    ありがとうございました。

    6月の金利見直しまで地道にまとうと思います。

  49. 858 匿名さん 2008/03/23 16:14:00

    >>853=857さん
    過去スレであったのでですが、
    固定→変動の手数料の根拠となるベースレートは、原則として月ごとに見直しているようです。
    ということは、同じ月に変動→固定→変動とすれば、おそらく無料で下げられます。
    (ベースレートが同じか上がっていると、手数料はかからないので。)
    オペレータさんの言っていることは原則論ですので。
    私は、それで下げましたよ。

    注意点は2つ。
    ・月をまたがないこと。
    ・部分固定ではなく完全固定にすること。

    保証は出来ませんが、たぶん大丈夫です。

  50. 859 匿名さん 2008/03/23 16:43:00

    >>856=849さん
    852です。

    >>毎月の返済日と同じ日に繰上返済をすると、
    >>850さんが説明している経過利息は0円ですので、
    >>繰上分は全て元金返済に充てられます。

    >やろうとしていたのがまさしくこのことなのですが
    >このやり方と1年後にまとまったお金を繰り上げ返済するのと
    >どちらがメリット大きいのかといろいろシミュレーションできる

    一般的には毎月返済した方がメリットは大きいです。
    ただ、大差は無いかもしれません。
    あとは、ローン減税との兼ね合いもあります。
    うちは半年に1度ボーナス時にと決めています。

    本当は細かいことを言うと、注意点があります。
    それは、期間短縮で繰り上げても、月々の返済額が微妙に(数十円から数百円)減ることです。
    ここでは理由は省きますが、減った分は繰上分を増やすことで対応は可能です。

  51. by 管理担当
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2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7378万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

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東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

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