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注文建築なので当然土地、住宅が別購入になるのですが、可能であれば一部フラットを利用したいと考えています。色々調べ見たのですがどうも明確に書いている物もなく、銀行の住宅ローン窓口に聞いてもあまりフラットについては詳しくないようで・・・・・
ご存じの方、実際に利用した方がいらっしゃればご教示願います。
[スレ作成日時]2006-12-31 11:20:00
注文住宅のフラット利用について
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2 yasu
参考になればと思い書きます。
私も建築条件付の物件で、注文建築でした。
不動産会社からは、銀行を進められたのですが私もフラットに魅力を感じてたので、
いい方法がないか調べたところ、フラット80％までしか出来ないため、自己資金の少ない私は
銀行の長期変動と組み合わせが出来ないか考えました。
殆どの銀行は、そういう組み合わせを行って居ないみたいでした。（みずほは、可能かも？）
それなら、金利が安い労金で借りようと話を聞きに言ったところフラットの併用も
可能ということが、わかったので労金＆フラットで行うことにしました。
併用条件としては、総借入金額の半分が労金で借りるという事だけで、特に問題なかったです。
ただ、フラットを使う場合は建築証明等だったと思いますが、設計士さんに払う金額が
少し上がる程度です。
不動産屋さんいわく、フラットや現在法令で決まった建築保障会社の建築確認があるので、
工務店は、手を抜けないと言ってました。まあこれは、余談ですが…。
長々と書きましたが、参考にでもなれば良いのですが。 -
3 匿名さん
みずほは大丈夫そうでしたよ。
土地分をみずほの住宅ローンで借りて、建物完成時にフラットを使って土地建物合算の８割
を受け取り、みずほの住宅ローンを繰上返済という流れです。
融資の承認がおりてたので間違いないと思います。
ただ、金利上昇を考えると土地分だけでも金利を確定させるのも有効かと思い、
フラット以外の超長期を利用したので、みずほは使いませんでしたが。 -
5 匿名さん
中央三井信託銀行（３年固定）とフラット（SBIモーゲージ）の併せで借りました。私は建売なので同時の借り入れですが、中央三井では土地を先に借り入れすることもできるのではないかと思います。
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7 入居済み住民さん
新しく立て直した家に住んで一年ほどたったのですが、どうも部屋の温度調節が変なのです。
わりと寒い所に住んでいるのですが、真冬でもハロゲンヒーターだけで十分なくらい暖かく、真夏になるともう夜でも蒸し風呂状態です、私が変に思っているのは天井にまで綿を敷き詰めているのがどうもおかしいとおもうのですが、もちろん配線もむき出し状態のままです。屋根が黒いので熱気がこもり火事にならないかと心配なのですか、どうでしょうか、配線がむき出しのままというのはすでに欠陥なのはしっているのですが、綿まで敷き詰めている理由が分からないしそれが自分の部屋なのが
とても嫌で困っています、誰か助言お願いします。
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