匿名ちゃん
[更新日時] 2013-02-16 17:46:33
引き続き二子玉川ライズ タワー&レジデンスについての情報を希望しています。
販売価格が下落方向に推移している現状において、更なる値下げ情報、未入居戸数情報、管理会社の対応、資産価値動向など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取:2LDK
面積:123.92平米
売主:東京急行電鉄
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
販売代理:東急ライフィア
施工会社:大成建設
管理会社:東急コミュニティ
[スレ作成日時]2013-01-03 09:14:47
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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319
購入検討中さん
えっ、いい物件はあっという間になくなってますよ。
この数日お目当ての物件が買えなくて…悔しくてく・やしくて・くやしくて…諦めきれないところです
いい物件を狙ってる人は多いですよ(涙)
次回は、二番手にならないよう 頑張ろう! とかまえているところです。
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320
匿名さん
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321
匿名
メリットもデメリットも知りたいのが本音。
色々な書き込みがあり参考になります。
引っかかるのは、事故物件だということです。住んでいる方々は気になりませんか?
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323
匿名さん
こちらは削除が多いせいか、知りたい情報が得られず、2chのほうにお世話になりました。一見悪意に満ちたデマと思われる噂話でも情報源となった画像を実際自分の目で見ると印象は変わるもの。
ネガティブな投稿がすべてやっかみだとは思いません。そのなかには公益に繋がる情報もあると思います。
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324
匿名さん
やっかみの前に、親切心が先に働いている人もいるのかなと。
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325
物件比較中さん
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326
匿名
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327
匿名さん
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333
匿名さん
上野毛の方から、工事中の公園の上に聳えるライズを眺観しましたが、ここはどこ?と言いたくなるほどの景色でした。
公園のオープンが期待されます。フォレストは値上がりすると思います。
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334
匿名さん
豊洲も武蔵小杉も二子玉川に憧れてるんだね。
少しでも近づきたいからってネガ投稿は性格悪いよ。
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335
入居済み住民さん
豊洲や武蔵小杉と、二子玉川の根本的な違い。
豊洲や武蔵小杉はいまでも、延々とタワーマンションが建ち続けており、数年後には総部屋数は1万を超える。
二子玉川は周辺を含めても、ライズのみ。数年後にも総部屋数は千部屋。世田谷区がタワーマンションの建設を規制している。(ライズはその規制ができる前からの再開発計画)
人それぞれ住みたい場所や、家族構成や生まれ育ち等で合った場所があるため、単に二子玉川が人気だからよいとか、豊洲が湾岸でかっこいいとか、武蔵小杉が路線が多く便利とかで、町の順位はつけられない。
ただ結局需要が同じでも、供給が少ないところが必然的に価値が高くなる、経済の基本。
この理論に理屈の通った反論求む!
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336
周辺住民さん
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337
入居済み住民さん
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338
匿名
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339
匿名さん
>>335
供給が少ない所の価値があがるのなら、
田舎が一番価値があるってことになる(笑)
凋落するところは供給も減って行く。
売れない物を作っても仕方が無いからね。
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340
物件比較中さん
335
納得。ライズ買値よりも値上がりしているね。
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341
入居済み住民さん
339≫
すみません、田舎はぬかしてください。
まぁ空室率が20%を超えるところはその理屈に当てはまると思います。
以前も議論ありましたが、ライズは2億以上のハイクラスが1室売れ残っているだけで、通常の部屋は条件の悪そうなウェストの商業棟側も、北向きもすべて完売されており、中古物件も千部屋ある物件にしては築4年にして全然動きがありません。まぁ、かなり成功しているわけです。
加えて二子玉川地区は今でも100部屋以下のマンションは随時建設されており、需要はいまでも、そして少なくとも数十年はつづくのではないでしょうか。
みなさんどう思われますか。
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342
匿名
都心から見ると、県境の背比べ
どうでもいいですよ どっちもいい面あるのでそこを見るようにしなよ
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343
匿名さん
>>341
田舎はぬかしてって、ニコタマも普通に田舎だけどな。。
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344
匿名さん
ライズの中古価格、かなり値下がりしています。
わずか1年の型落ちで残念ですね。
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345
匿名さん
中古の話題を持ち出すとネガがそれに反応して賃貸が多過ぎるとかまたケチつけられます。
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346
匿名さん
これから人口が減っていくでしょ。そうすると都心回帰が起こったりしない?東京の人口が半分くらいになると都心5区で生活が完結してしまうような。。。
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347
匿名さん
世田谷区は相続対策のアパート林立地域になって、人口が増え続けて100万人に達するよ。分譲マンションは売れないけど(笑)
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348
匿名さん
江戸時代は人口が少なかったから、確かに今で言う都心だけで町が完結してましたね。
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349
匿名さん
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350
匿名さん
外周区は都心部を支える
外部からの労働人口一次受け入れエリアとして人口が増える。
そこそこの所得に達した人は都心部で分譲マンションを買う。
買えない人はそのまま外周区のアパートに暮らし貯まり続け、
人口が増えて行く。
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351
匿名さん
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352
匿名さん
多摩川越える手前まではガラガラになって行くんじゃない?
世田谷区に入ると100万人区で急に混み始める。
未来予想図w
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353
匿名さん
神奈川県内は間引き運転になるんじゃない?
ニコタマ折り返しが増えると座れるかも?
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354
匿名さん
なんだか色々ですが、ライズの掲示板はいつも盛り上がっていて、part37になっても衰えを知らず。
まぁ、どこの掲示板もネガvsポジで、微笑ましい空想合戦が繰り広げられていますが、なんにしろ掲示板が更新されることが最重要なので、時間ができたらちょくちょく書き込みましょう!ネガもポジも大歓迎!
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355
購入検討中さん
なかなか、条件の良い物件でず。
現在はハイグレード2件、北向き1件、東向き1件(ウェスト)のみで微妙です。
ライズのリバブルとイエステーションに、随時物件で次第連絡いただく事になっています。
今でも、定価よりはやや低いものの、中古にしてはまだまだ強気の価格設定な気がしますが、公園が完成し第二期工事の完成が1年切ったら、ますます強気になりそうで、多少条件が悪くてもとも思い悩みます。
ただ、ライズは損得格差が激しく、場所により坪単価が大きく変わるそうで、通常の形のマンションより悩みます。
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356
匿名さん
公園ができたら価値は底堅いマンションになるね。
大型商業施設と大型公園に挟まれたマンションはなかなかない。
老後を過ごすにはいい場所と思う。
低層のいい間取りが空いたら欲しいな。
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357
匿名さん
中古の価格は賃貸が多いことでネガたちに否定されます。そしてそういうマンションは風紀が乱れると決めつけられます。
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358
購入検討中さん
ここはは中々いい立地に構えることになったものですね、自分としては桜新町のほうは便利だけれど住まいとしてのゆとりはマンションが増えてきてどうなのかなと思っていたので、まだまだ余裕のある地域且つ桜新町のほうの良さも取り込める立地はいんじゃないかと考察。意外と新宿まで時間がかかるのだなと驚いたけど乗り換え分もあるからということですね。もしや自転車とかで渋谷まで行ったほうが早く着くのかな。
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359
匿名さん
もともと、全棟あわせると千部屋以上あるので、賃貸利用がが約5パーセントあっても、都内の投資候補マンションでは特に珍しくないですよ。
ライズっていうのは1つの大型マンションではなく、数個のマンションの組み合わせなので。(あたりまえですが、これを知らない人のネガでは?)
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360
匿名さん
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361
匿名さん
>359
ここまで郊外だと投資用にはならないでしょ。
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362
匿名さん
とうとう完売しましたね!おめでとうございます!!ネガさん、ポジさん、住民さん、販売員さんお疲れ様でした~
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363
匿名さん
ほんとうに完売おめでとうございます。このスレも最後はパート37にもなってたんですね。しつこかったネガさんお元気に。
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364
匿名さん
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365
匿名さん
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366
匿名
それはHPそのまま間に受けてる?ネット情報でしょうが。売り主の付け替えで完売と言われても実際はねえ・・・(笑)
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367
匿名さん
すごいですね、ネガは公式の情報も頭から否定するんですか。
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368
管理担当
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