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いよいよ、全国区の銀行中では8月は貴重な超長期2%台でした(ギリギリ)
今後も頑張ってくれるのでしょうか?
ここは実行の比較的少ない時期に低金利で客寄せ、実行の多い時にメガバンクとの差を少なく
というパターンなので、季節によってお得感がかなり違うと思います
[スレ作成日時]2006-08-25 01:21:00
いよいよ、全国区の銀行中では8月は貴重な超長期2%台でした(ギリギリ)
今後も頑張ってくれるのでしょうか?
ここは実行の比較的少ない時期に低金利で客寄せ、実行の多い時にメガバンクとの差を少なく
というパターンなので、季節によってお得感がかなり違うと思います
[スレ作成日時]2006-08-25 01:21:00
>>786さん、787さん
ボーナス併用だと、ボーナス分から繰上されるのは知っていますが、デメリットがあるのでしょうか?ボーナス分の元金が減り、月々の支払いはそのままで、ボーナス払いの金額だけが減るんですよね?月々の減額が後回しになる事でどんなデメリットがあるのでしょうか?
基本的な事ですいません。
ローン初心者です。どっちがいいか教えてください。
今、住友信託銀行の30年固定2.91%(HM提携)とJA10年固定2.2%とで迷っています。
借り入れは、2360万です。
旦那は、毎月の支払いの違い(5、6000円くらい)が10年たつと、60万くらい違ってくるし、10年後の金利はわからないからと言って、JA寄りです。
私は、「自動返済」で10円でも毎月変われば、なんだか繰上げするのが楽しみだと思うので、住友信託がいいと思っています。
みなさんならどちらにしますか?
返済期間はどのくらいを予定しているのでしょうか?
借入金額もさほど大きくないので15〜20年くらいを予定しているのであれば、
あえて30年固定にする必要もないし、
住友信託の10年固定は今なら2.20%で条件は同じです。
繰上返済をガンガン進めたい場合、
住友信託の方がメリットは大きいかと。
また、元金均等返済も取り扱っているので、
実質金利負担を少なくできるし、
繰上返済効果が(毎月の返済額が減る事で)
目に見えて実感できると思います。
なので、私は住友信託で30年ローンを組み
当初10年固定を選択し、
10年プラスαでの完済を目指します。
ありがとうございます。
住友信託の10年固定2.2%は、魅力的なんですが、うちは実行が来年2月です。今年いっぱいでキャンペーン終っちゃいますよね。
かなしい…
>>787
まだ実行もしていない人間が何を言っても空論。
ボーナスが確実にある業種ならある程度組み込んで
借入期間を短くする(=金利を下げる)方が得策。
ただしボーナス比率はあまり上げないこと。
どうして繰上げをボーナスから入れていくのかが
わかればボーナスから減らしていくほうがよいことも
理解できるでしょう。
住信は「自動返済」+「繰り上げ返済手数料無料」にこそ
うまみがある。
ボーナスを併用する人は借入額が大きく、併用しないと月々返せない
人たちでしょう。
そんな人はボーナス併用で返済期間を短くできるなんて思えない。
どうせ35年いっぱいで計画しているでしょうから。
色々シュミレーションしましたが
30年固定金利ならココが1番ですね。
銀行の手数料等考えてもフラットは団信も有りますからね。
総支払いでフラットにする意味があるのでしょうか?
住信9月金利デベ提携2.89って魅力ですよね。
新聞にSBIとサービス統合するとかいう広告があったが
今までと何か変わることがあるのかな?
789さんと同じ質問ですが「ネットの無料繰上げはボーナス分から繰上げされる」ことのデメリットというのは何なのでしょうか。
私は固定10年を検討していますが、ボーナス併用で15年にするのと、ボーナスなしで20年にするのと何が違うのか、どうもよく分かりません。
ボーナスなしの場合には、より積極的に繰上げ返済が出来るので、基本的に違いはないのでしょうか。
繰り上げ返済のメリットは
期間を短縮して、その金利分を減らすのが目的です。
だから、繰上げ返済で期間短縮型と
支払額減額型がありますが
期間短縮のほうが金利を大きく減らせます。
繰り上げ返済が
ボーナスのみの返済になってしまうと
ボーナス分のみ短くしかならず、
金利軽減のメリット小さくなってしまいます。
だからいくら繰り上げ返済をしても
ボーナス分の番本が0円になるまで
月払い分の金利は、元のまま、返済期間も変わらないのです。
ボーナス分が0円に近づくころは
元本ばかり返していて
ぜんぜん意味のない繰上げ返済になってしまいます。
銀行にはおいしい話ですね。
当たり前ですが、全体の元本を減らすほうが
期間短縮による金利軽減のメリットが大きいのです。
ボーナス返済が少ない場合は
さらにメリットが少なくなります。
PS:女性行員の対応が事務的であまりいい印象ではありませんでした。
相談に行った際の男性行員は良かったのですが。。。
やった。。
10月金利下がってました。
提携優遇金利で
10年固定1.9%だって。
0.1%下がっただけですので
それほど気にされないほうが良いと思いますが。
10月が底のような気がする。
10年固定1.9%で借りました。
勤務先会社提携です。
10年固定1%台に戻るとは思っても見なかったので
ラッキーです。