住友信託銀行について語りましょう（その３）

すいません、ものすごく初歩的な質問ですが、他行のフラットとここを組み合わせることは可能ですか？
三井信託は優遇の条件に第一抵当権の設定があったので。

>747さん
ここは、元金均等返済できません。

748です。
上で質問した件、今日確認して自己解決しました。
併用できるんですね。初歩的な質問で失礼しました。
ちなみに中央三井もOKでしたが、三井住友はダメといわれました。

ということでフラットとの併用で現在以下の2つで悩んでいます。
(変動金利を予定)

・住友信託
金利優遇　-1.2%(ネット審査)

・中央三井
金利優遇　-1.3%(オール電化)

まめに繰上返済(返済額低減型)をしたいと思っているので
利便性でいうと住友かと思っているのですが、金利が0.1%違う中央三井にも
心は傾いています。

繰上返済をしたことがないのでわからないのですが、
手間の面で、住友と三井の違いは大きいでしょうか？
それとも0.1%をとるべきでしょうか。
経験者の方にアドバイスいただければ幸いです。

>>749さん

私は20年固定で元金均等返済で返済してますよ。
元金均等返済＋繰上げは自由返済でかなりの効果でてますが・・・！？

自動返済は1万以上の額なら1万100円とかでも返済できるんでしょうか？
HPでは見当たらなくて

>>752さん

一万円以上から全て繰上げになりますよ。

753さん
ありがとうございます。

月々の返済予定が９万５０００円で毎月の入金を１０万だとしたら
２ヶ月に一度の割合で自動返済を勝手にしてもらえるんですね。

すると３ヶ月目の返済予定が９万４９９０円くらいのイメージってことですかね？

>>754さん

その通りですね。
２ヶ月に一回繰上げされて、軽減額が１０円だとして
同じように１０万円口座にいれていたら
次の繰上げの金額は１０,０２０円になります。

自動返済が気に入ったので是非ここで借りたいのですが、少しでもリスクを取らずに金利負担を下げる為に、できれば１０年固定と２年固定ぐらいをミックスさせて借りたいです。

ここってミックスで借りられるんですか？また、その場合手数料が何か余分にかかるのでしょうか？

この間相談に行った時に、最後にちらっと銀行の方が『リスクヘッジの為に変動と固定と半々という手もありますよ』と言っていたのですが変動にする気が無かったので詳しく聞きませんでした。

どなたかご存知だったら教えてください。

２年固定と１０年固定という中途半端な
ミックスは意味があるんでしょうか？

中途半端？ってどういうこと。
金額によっては、有効的なケースもありと思いますが・・・

結局2年より3年が一番コスト的にいいことが判明したので、10年と小額の3年をミックスしたいです。

3年で借りるのは3年間で早期返済しきれる金額。だからかなり少ないのですが、それでも平均した貸し出しレートが今の計算だと2.5（ネット仮審査）から2.488ぐらいまで下がります。

手数料がかからないのだったら微妙な金額の差でもミックスにする価値があるので、手数料の金額を教えていただきたかったんです。

手数料の詳細を知っている方がいたら教えていただけると幸いです。

手数料かかりましたよ。2倍ではなかったと思いますが・・・

1.5倍です。

８月の金利はいつ発表されるんでしょうか？
当方８月実行なもので・・・

８月１日に発表するんじゃない？
時間はわからないけど

No.762さん、
27日に銀行に電話すると、次の月の金利を教えていただけると聞きました。結局自分の実行の時は、そこまでしなかったので、電話したことはないので、自信はないのですが。

>>763さん
>>764さん
ありがとうございます。
上がらないといいなぁ。。。

＞７６０・７６２さん
情報ありがとうございました。

違った762じゃなくって７６１番さんでした。
失礼。