住友信託銀行について語りましょう（その３）

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> 住信が断るなら、他行も断るのでは？　そんなに違いがあるとは思えないが・・どうなの？

住友信託銀行
ネーミングで勘違いされますけど、実は結構堅実な大手行ですからねー。

BIS基準の自己資本率8%を大きくクリアーする10%以上を維持してます。
一時期は12%を越えて、15%に手が届きそうな位に堅実な経営をしてます。
http://www.sumitomotrust.co.jp/IR/company/individual/financial/capital...

先月には、大手行の先頭を切って、13年ぶりの法人税を果たしてます。
http://www.mainichi-msn.co.jp/keizai/kigyou/news/20060920k0000m0201520...

規模より堅実さを取ってる様に思いますので、住宅ローンも規模で勝負せざるを得ないメガバンクの様に「誰でも彼でも通す」ってことはない様です。

住信は審査厳しい方。信託系はわりと厳しいんじゃないかな？

やさしくはないと思うけど。ローン金利が低めなのはたくさんお客さんつかみたいから、一種のユニクロ路線。でも不良債権化はまずいので、きびしくするってところだと・・。

住友信託ダイレクト
携帯からアクセスできるようになったら嬉しいな。

30年2.95、来月は３超えちゃうかな？？

そもそも審査が通るかどうか怪しいわけだが。。

住信。そんなに審査きびしいですか？
銀行は通りましたが、どのような場合落されるんでしょうか？
また借入できる条件など教えてください。
落ちたらかなり落ち込みます・・・。

住信は属性少なくてもとおりますよー。
そういう意味では、そんなに厳しくないかも。

うちの旦那様は、転職後数ヶ月（しかも中小企業）でしたが
毎月の給与明細の１２か月分で判断され、通りましたよ。
例えばおなじ30万のお給料でも
残業10万＋基本給20万より、基本給30万の方が断然良いみたいです。

デペ提携なら年収４００万以下でも通りました。

結局、年収よりも属性じゃないかな？
４０歳、年収６００万で２９００万・３０年とおりました。

だからよく見てるんですよ、相手を。
安かろう悪かろうになってほしくないですね、住信

11月金利
固定30年　・・・　3.1%
固定10年　・・・　2.15%
だそうです。（9/30までに申込の場合）
ついに3%越え。
期待してたのにがっかりだ。
あとは三菱UFJ信託に期待だな。
でも3大疾病特約ないんだよなぁ。＞UFJ信

住信が見ているのは、属性よりも借入者のキャッシュフローですよ。

ちょっぴり上がりましたね。

三菱ＵＦＪ信託の１１月
固定３年　１．２
固定５年　１．９５
固定７年　２．２
固定１０年　２．２５
固定２０年　２．７５

ＨＰから自動返済の手数料無料期間の記述が消えてますけど、
無期限無料になったのでしょうか？

【訂正】
ＨＰから自由返済の手数料無料期間の記述が消えてますけど、
無期限無料になったのでしょうか？

属性よりも借入者のキャッシュフローですよ。

何それ?　キャッシュ？？　フローって？　家計では何をさすの？

お金の流れ。かっこつけて言ってるけど、単純な話です。
いくらの収入源があり、
いくら出費していくのか。

それにより自由になる金額（貯金可能額）を見極めることで、今後の計画を練る。