住宅ローン・保険板「住宅ローン減税最大600万?」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2008-12-12 12:33:00

私はマンション購入ではなく1戸建ての購入なのですが、今年度いっぱいで終わると言う160万の減税を獲得すべく年内の引渡しを目標に計画を立てていたのですが、29日の麻生さんの2009年度税制改革で住宅ローン減税最大600万という言葉を聞いて質問なのですが、

これは2009年度内でのローン契約者であって、2008年度12月にローンを実施する方々には通常の160万の減税に過ぎないと言うことですよね?

そうなると、無理にでも工期又は引渡しを延長して2009年の1月にローン実行という形にした方がベストということなのですかね?

[スレ作成日時]2008-10-29 23:38:00

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住宅ローン減税最大600万?

  1. 120 匿名さん 2008/11/27 01:38:00

    >過去最大になるのは200年住宅や省エネ住宅の場合だけだな。

    それ以外の住宅については500万円ですね。

  2. 121 匿名さん 2008/11/27 02:34:00

    また、やらかしちゃったようですね・・・
    あの人は本当にもう終わりかも?

    http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/aso_cabinet/?1227749593

  3. 122 匿名さん 2008/11/27 07:59:00

    >>121
    でもその発言内容って高額納税者はみんなそう思っているかもよ。

    年金を高額払っている割にはもらう時に多くもらえるわけでないし、
    所得税だって多く引かれる割には恩恵が少ないし、

    ってね。
    まあ年金、税金なんて助け合いの精神だと言えば聞こえは良いけれど、
    日本は不公平感があまりにも強いし、何よりも安心感が無い国だからね。
    ゆりかごから棺おけまでだっけ?どッかの国は補償するっていうのがあったよね。
    そういう国ならば消費税が高くなっても文句言わないと思うけれど。

  4. 123 匿名さん 2008/11/27 09:10:00

    ホンネとタテマエは別ですよ。
    しかもあの方は、国のトップですからね。
    海外のプレスに流されたら、やはり批判は多いのでは?
    とにかく、軽率な発言が多すぎますよ。
    ここ最近、いろいろな発言に対して謝罪ばっかです。
    もう少し自分の発言でどのような影響があるか、考えてもらいたいですね。

    http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/aso_cabinet/?1227765715

    スレ違いで申し訳ないですが、減税発言も含めて振りまわされっぱなしで、
    最近、マジにあきれてしまいましたので。

  5. 124 匿名さん 2008/11/27 09:29:00

    そっちにマスコミ(世間)引き付けておいて、こっそりローン減税案練ってるとか…

  6. 125 契約済みさん 2008/11/28 03:28:00

    やったー
    住民税も対象はほぼ確定だー
    100万ゲット!

  7. 126 匿名さん 2008/11/28 06:55:00

    このままの案だと自分の場合は540万円ほどしか控除されない。
    満額控除される人は非常に少ないのではなかろうか?

  8. 127 匿名さん 2008/11/28 07:25:00

    何ぜいたくなこと言ってるんだ・・・

  9. 128 匿名さん 2008/11/28 07:27:00

    と20年組がひがんでおります

  10. 129 127 2008/11/28 08:06:00

    来年4月に入居予定ですが何か?

  11. 130 匿名さん 2008/11/28 08:23:00

    モリモト<8899.T>、民事再生手続き開始を東京地裁に申し立て=負債総額約1615億円

    麻生がぐずぐずしている間に、どんどん倒産する。
    麻生は何をやっているのか。

  12. 131 匿名さん 2008/11/28 08:41:00

    日本綜合地所、全員の内定取り消し
    http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4004818.html

    麻生、お前がぐずぐずしている間にどんどん状況は悪くなっている。
    何が政局よりも政策か。何がスピードが大事か。
    早くしろ。

  13. 132 匿名さん 2008/11/28 08:45:00

    早くクレ。

  14. 133 匿名さん 2008/11/28 09:26:00

    クレクレ

  15. 134 購入検討中さん 2008/12/04 12:59:00
  16. 135 30歳 2008/12/06 14:41:00

    いろいろなニュースでは、「21年」ではなく「21年度」という表現が多いですが、これって、3月に鍵の引き渡しの場合は、適用されないのでしょうか?

  17. 136 匿名さん 2008/12/06 15:01:00

    >135
    税制改正は年度です。
    ですが、国民にとって有利な改正の場合は
    4月の決定でも、1月1日までさかのぼり適用が基本です。

    拡充されると仮定した場合、3月入居であろうと100%適用されます。

  18. 137 30歳 2008/12/06 15:17:00

    >136
    ありがとうございます。12日の税制改正大綱がどうなるかを見守ります…。

  19. 138 購入検討中さん 2008/12/07 13:37:00

    見切り発車で四千万フルローン組んじゃった。所得税だけだと年間20-25万ぐらいしか払ってないから住民税是非お願いします。変動35年で税金フル還付狙い。手元預金の利息まで含めて計算すると実質マイナス金利。

    世界的な動きとしては政策ゼロ金利方向に動いてるけど、アメリカドルが弱くなってそこからの金利上昇ってのがありそうでそれだけが怖い。ドル安、米国債安・・・という展開。まあそうなったら貯金一部を繰り上げにまわしてどーにかなるかなと思ってるんだけど。

  20. 139 匿名さん 2008/12/07 13:51:00

    >>138
    がたがた言う前にもっと所得税払うような稼ぎになったら?

  21. 140 匿名さん 2008/12/07 14:01:00


    20年隊のねたみ

  22. 141 139 2008/12/07 14:22:00

    >>140
    >20年隊
    ちがうよ。ば ー か。
    もっと以前の所得税控除が一番おいしいときに
    頂いたクチです。
    でもチミみたいな低所得者には関係ないか・・・

  23. 142 匿名さん 2008/12/07 15:10:00

    下品ですね。

  24. 143 購入検討中さん 2008/12/08 07:16:00

    139さん

    所得税控除の一番おいしい時 というのを、

    もっと詳しく教えてください。

    大変気になります。

    いつのころでしょうか?

    来年度のローン拡充よりもすごい減税というのがあったのですか?

  25. 144 匿名さん 2008/12/08 07:54:00

    来年度のローン拡充と固定資産税の減税廃止で、結局20年入居と21年入居
    の場合を比較しても、さほど変わらないような気がするのですが、気のせいです
    かね?

  26. 145 匿名はん 2008/12/08 09:10:00

    >144
    なんかよくわかんないけど、20年末までに住宅取得して21年に入居すれば
    いいんじゃない?

  27. 146 匿名さん 2008/12/08 10:45:00

    私の考えでは住民税30万の案が適用されると思います。
    年間16万と50万の減税ではかなり違ってくるんではないですか?

  28. 147 匿名さん 2008/12/08 11:20:00

    住民税30万の案とは具体的にどのような案なのでしょうか?
    50万と言う事は、所得税からは20万?
    となると、いくらの借入金で何%なのかな?

  29. 148 匿名さん 2008/12/08 11:49:00

    住民税30万、所得税20万は年収700万位だと思います。
    10年後のローン残高5000万になる様なローンは銀行は貸してくれないと思います。
    ご自分のお借り入れ金額を元に計算されてはいかがでしょうか。

  30. 149 匿名さん 2008/12/08 12:05:00

    いえ、計算したいからどのような案なのか聞いているのです。

  31. 150 匿名さん 2008/12/08 12:16:00

    141
    ねたみすぎ!
    あんたは大人か?

  32. 151 139 2008/12/08 14:45:00

    >>143

    2001年夏ごろです。
    最高控除額は10年で500万円でしたが、
    10年目まで1.0%分が控除となり
    金利は変動金利が2.375%(店頭)でした。
    優遇がマックスですと実質金利は限りなくゼロです。
    10年固定でも3.2%(店頭)でした。
    自分は所得税が200万円弱なので戻り感はありましたね。

    所得税控除という意味では来年度以降と比較しても
    差はないんじゃないでしょうか。
    ただし、「所得税」と「住民税」の割合が変わりましたが・・・
    今回の「あわせて600万円」というのは、以前の金額があって
    どうしても「過去最大級の」というインパクトが欲しかっただけの
    政策だと思います。
    内容をよく読みこむと一般のサラリーマン所帯では現状とそんなに
    減税額はかわらないですから。
    そもそも6000万円も借用しないでしょ?

  33. 152 匿名さん 2008/12/09 07:28:00

    自分は21年入居でうれしいのですが、なにも拡大しなくてもと思います。20年の条件を継続でよかったのではないでしょうか。もし自分が20年入居だったら、勘弁してくれよって感じです。焦って建てた人が損しますよね。

  34. 153 契約済みさん 2008/12/09 07:46:00

    うちは1年半前の契約で来年入居ですが、
    当時知り合いのFPは、「住宅ローン減税は継続する」と言い切ってました。
    新たな大型減税までは予測できませんでしたが
    なかなかやるもんだ。

  35. 154 匿名さん 2008/12/10 11:22:00

    >>153
    待ってた間に価格が暴落しているから、あまり羨ましくなあなぁ
    1年前だと高掴みだよね。まさに

    個人的には
    来年の春に、売れ残って暴落した物件か、景気低迷で契約解除された条件の良い物件を、今より下がる低金利と拡充された控除で、3倍ウマーな状態で買う予定です

  36. 155 匿名さん 2008/12/10 11:32:00

    >>154
    同じようなことを考える人がけっこういるので、
    来年は早い段階で住宅取得のマインドが上向くよ
    たぶん、この冬が一つ目の底かと

  37. 156 匿名さん 2008/12/10 11:38:00

    先行き不安なので、今大きなローンを組もうとは思いませんね。
    かけこみ需要を煽った今年でさえ、住宅取得数は大分落ち込みましたからね。

  38. 157 匿名さん 2008/12/10 11:59:00

    新新価格とやらのプチバブルだったから買おうと思ったけれど買えませんでしたた。
    価格が下がれば買おうと思いますが、このご時世やはり買うのには勇気がいります。もう少しインパクトのある拡充案にならないですかね。
    まだ迷っています。

  39. 158 匿名さん 2008/12/10 12:08:00

    どこが底値かなんて、再び上昇しない限りはわかんない。
    底値を見極めてから買いたいなんて奴は反転上昇した途端、
    高くて買えないになっちゃうから一生買えない。
    それもまた人生。

  40. 159 154 2008/12/10 12:27:00

    >>155
    たしかに。
    私と同じ行動を取る人もいるかもしれませんね。

    個人的には。
    春を狙うのは一種の賭けだと思っています。
    春以降は、不景気仕様(内装等)の物件となるでしょうから、春が20年仕様をおさえる
    最後のチャンスだと思っています。

    年末に不動産屋が物件を抱えておけなくなり、格安で流通。
    また、不況による契約解除が年末に多発するのではと思っています。
    普段なら、不動産屋が買いあさるでしょうが、今はその体力も無し。
    私のような個人でも、優良物件を格安に押さえられるのではと思っています。

    賭けですね。
    値段が上がったとしても。去年買うよりは全然好条件だからあきらめもつくでしょうし。


    >>156
    まんまと政府の政策に踊らされている、オッチョコチョイだと思って許してやってください^^;;

    個人的には、今ローンを組もうが、去年組もうが、数年前に組もうが。
    今の大不況に対する負のリスクは、ローン残高が同じならば同じだと思うのです。
    だったら。
    不況状況下のリスクの中で、負ではないプラスとなるリスクに賭けてみたいのです。
    プラスのリスクは、まさに住宅ローン減税や、住宅価格の値下がり、ローン金利の下落です。

    来年に。私が損した〜 っと思うことになったら笑ってやってください。

  41. 160 入居予定さん 2008/12/10 13:01:00

    家は損や得で建てるものではない。
    一生に一度。あるいは100年近く建つものなので。
    それがわらからないものは、建売住宅やマンションに住めばよい。

  42. 161 サラリーマンさん 2008/12/10 14:07:00

    新聞で見ましたが、600万減税を得ようと思ったら、どのくらい借金したらいいか考えてますか?帰ってこない利息の額って計算しましたか?家を買うのなら、減税とか考えたらダメですよ。借金はしない。のが、当たり前なんですよ。借金してまで買うのは、バブルの時、明日の値段が今日の倍って時だけですよ。目を醒ましなさい。減税って眼晦ましですよ。

  43. 162 匿名さん 2008/12/10 14:54:00

    >161
    600万控除される!なんて思ってる奴はいないよ

  44. 163 匿名さん 2008/12/10 20:46:00

    トヨタ、キヤノン、ソニー、・・・
    続々発表される人員削減。
    いくら住宅ローン減税しても焼け石に水だろうな。

  45. 164 匿名さん 2008/12/10 23:31:00

    >>160
    一生に一度、100年ねぇー

    私は30年ぐらいで建て替えたいかなあ。戸建てなら

    損得で建てるものじゃないと言いますが
    土地から購入の人は、1年前よりも建物に回せるお金が増えますね
    もしくは条件の良い土地が得られる
    良い家に住むことが得と考えてはダメですかね


    >>161
    このページに来ている人で無条件に600万帰ってくると思っている人は流石に居ないのでは?
    あなたよりも特例について詳しい人は多いと思いますよ

    そもそも。借金をしないものとか、言われても・・
    明日の値段が今日の倍・・釣りかな?


    >>163
    不動産関連企業には、首の皮一枚つなげる効果があるかもしれません
    小さいところは無理でしょうが
    また、不動産を大量に担保として抱える銀行に不良資産の整理のための猶予を与えるためでもあります。
    あくまでも個別業界と金融崩壊を起こさせないための対策なのでしょう

  46. 165 契約済みさん 2008/12/11 01:26:00

    12月ローン実行、引渡し、1月入居予定。
    デベからは12月中の新住所の住民票提出を求められましたが、
    H21控除の対象になるように、現住所登記、引越し後移転登記の
    OKをもらい契約締結。

    諸費用デベ持ちの為、現住所登記の登記料が1/1000⇒4/1000に
    負担が多くなるので、1月引越し後に新住所住民票にて登記させてくれ
    と依頼が来ました。

    別にこちらとしては構いませんが、1月1日基準の固定資産税
    はデベに請求行くと思うのですが、認識合ってますか?

  47. 166 匿名さん 2008/12/11 01:47:00

    >>165
    一般的には日割りもしくは月割りで精算でしょうね。
    ただしデベの事情でってことなら多少は斟酌してもらえるかもしれませんが。
    うちは11月末決済で本来なら1ヶ月分はこちらもちでしたが、額も少ないし面倒だから精算しなくていいですよと言われました。

  48. 167 匿名さん 2008/12/11 13:16:00

    12月4日の自民党税制調査会の方針だそうですが、この専門家のいう住民税30万って信用できますか?

    http://profile.allabout.co.jp/ask/column_detail.php/42523

  49. 168 匿名さん 2008/12/11 13:52:00

    全くできない。。

  50. 169 匿名さん 2008/12/12 03:33:00

    殆どに新聞やNEWSでは、97,500円て報道されてるよ。

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    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    ウエリス京都 東山五条通

    京都府京都市東山区五条橋東4丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    63.98m²~131.14m²

    総戸数 65戸

    [PR] 大阪府の物件

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸