変動金利をうまく活用して総返済額を減らそう

効果的な繰り上げ方法ってありますか？
やはり早いうちにドカ〜ンと繰り上げることでしょうか？
低金利な分、軽減される利息や期間も少ないので、
金利の高い固定での繰り上げの方が軽減が多し、何だかな〜。
皆さんは１回にどれだけ繰り上げるんですか？
数回に分けて繰り上げるのか、１回にドカンでしょうか？

効果的な返済方法！

元本を少しでも早く返済する事です！
リスクを考えるとこれが一番！

①変動金利で３５年ローンを組む
②繰上げ返済無料の銀行を選ぶ
③毎月の返済額＋毎月できるだけ繰り上げ返済する。

☆因みに毎月＋５万繰上げする事と、年間６０万繰上げする事では、全体の0.2％程度しか変わりませんが。
☆２年に一度１２０万、４年に一度２４０万よりは、かなり総額が減らせますよ〜。

毎月繰り上げですか〜。
繰り上げ計算のわかりやすいシミュレーターってどこかに
ありませんでしょうか？

＞＞189
シュミレーターあると使いやすくていいですね。
プロは専用の金利計算機（見た目ただの電卓）でサクサク数字を出しますよね。
あれ、素人でも使えるのかなぁ〜。
私は、自分でエクセルを使って、シュミレート表作りましたよ。
いろんな条件にも一括リンクして計算が出来るように。

私の場合、借入２８００万の３５年ローン、適用変動金利1.075％スタート、毎月８００００円の支払いです。
この通り３５年間返済すると、総額３３６３万　です。
毎月＋５万繰り上げると、２０年完済で、総額３１１５万です。
今の金利が続いた場合、２５０万の差額ですが、金利が上がるとこの差はどんどん広がります。

同じ条件で固定（通年3.2％）だった場合、
固定３５年、毎月１１１０００円支払い、総額４６６０万です。
固定２０年、毎月１５７０００円支払い（46000円繰り上げ）、総額３８００万です。
２％ちょっと上がっただけで、差額は２５０万から、８６０万になりました。

毎月まではしなくてもいいかもしれませんが、１年に一回くらい、できるだけ繰上げをお勧めします！！

変動であれば元利均等払いと元本均等払い、どちらが良いでしょうか？

>>191

自分も迷っています。

変動で借りるからには、できるだけ効率良く返したいので元金均等を考えますが、
固定と違って、５年ごとに返済額が激増するような気がするんですが？

支払い金利の適用って、どこの銀行も年２回見直し？

例えば、４月に３％で、６月に５％になったとしても、１０月になるまでは、３％が適用されるってことでしょうか？

銀行によって異なるのでしょうか？
毎月の金利が適用される銀行もあるのかな？

６月に金利が変わっても１０月までは４月の金利が適用で、
次回は１０月の見直し時に１０月の金利で翌年４月まで適用って
ことでしょうか？でも５年間は返済額は一定なので、１０月に
もし上がっていたら、その上がった分は１０月からの返済額の金利部分に上乗せ
されて元本部分が減るってことなのでしょうか？

変動は半年固定と言う事です。

自分は三菱東京UFJ銀行で借りていますが・・・
どうしてこの銀行だけ変動金利が2.875％のままで下がらないのでしょうか？
変動なので4月に下がればうれしいですが、どうも他行が下がりまくっているのに
さがらないので4月も希望薄いかな？と思って。

思い切って借り換えしたほうがいいか？

私も三菱東京ＵＦＪ銀行と、三井住友銀行、迷いました。

三井住友銀行は、見直し月外にも関わらず、金利を２ヶ月連続で下げました。

三菱東京ＵＦＪ銀行は、見直しが４月１０月と聞きました。
実際は１月でも２月でも金利の見直しは可能な様です。
でも下げなかった三菱東京ＵＦＪ。
４月にようやく他の銀行にあわせる可能性が高いですね。
４月の動きを見てから考えた方がよさそう。
でも、借り換えには残金にもよりますが、保証金他、１０〜１００万くらいの手数料がかかります。
よほど、これから先、三菱が他より0.4％以上高い状況が続くと考えない限り、借り換えは損です。
借り替えた後、数年の間に、また金利が統一されたら、損しますよ〜。
要注意！！

でも！！
もし数年前に変動でローンを組んだ人で、優遇がその当時0.5〜0.9％程度だった場合、
今の金利優遇は-1.7くらいまで最高取れるので、借り換えをお勧めします！！
借入が3000万、35年の場合、金利0.1％の違いで、60万くらい違ってきますので。
残金がまだ多い方は特にお勧めです。

借り換えってそんなに簡単に出来るものなのでしょうか？
うちも今借り換えを検討中なんですが、借りた銀行に
給料振込にしないといけないとか、当初の自己資金額が
２０％以上だった人だとか、いろいろ制限があるのでしょうか？
借り換えるならどこがいいでしょうか？

借り換えする事自体に、新規と違って大きな条件が付いたりはしないと思います。
給料の振込も、自己資金の問題も関係ないと思います。
関係があるとすれば、金利優遇率に制限がある程度ではないでしょうか。

借り換える事は、そんなに気負いする事でもないと思いますよ。
借り替えて、得するのかどうか、よく計算してみてクダサイね。

お勧めは、人それぞれの条件で、どの銀行がいい条件を出すのか微妙ですね。
今時点の金利だけを見ると、三井住友でしょうか。
先の事は読めません。
あくまで変動の場合です。
固定の場合のお勧めは、未検討なので、不明です。

教えてください。
３月に変動で組んだとします。３月の金利で５年間の返済額が決まっても、翌月４月に金利見直しがあるから、いきなり返済額の内訳が変わるのでしょうか？何か月か経ってからでしょうか？

三菱東京ＵＦＪ銀行も　新規の借り入れには　他行と同じぐらいの金利になってますよね？
店頭金利は　そのままですが　３月末まで　変動の借り入れの人には　優遇が１．６％あり
実際の借入れ金利は　１．２７５％だと思いますよ。
インターネット申し込みでしたら　さらに０．１％の優遇ありと　ホームページにありますよ。

＞201さん
　それは　自己資金が　２０％以上の方だけではないですか？
２０％未満の人は　２．８７５％の気がしますが・・・。

ＨＰの優遇金利表記はあんまり宛てになりませんよ〜。

私は自己資金２０％もなく、提携もしていないし、条件あんまり良くなかったですが、
３月までは、-1.8％優遇の評価をもらいました。
ＨＰ上の条件はあくまでの目安です。
それ以上はいろんな条件によって左右されますよ〜。

２００の方の質問、回答できる方いらっしゃいませんかぁ？

>200
自分のこれからの人生設計に大きく影響を及ぼすことは
調べたらどうでしょうか？
銀行の担当者に聞けばわかるはず。資料があれば書いてあるはず。
もし、ここで誰かが嘘の情報をいったらどうする？
銀行によって条件が違うかもしれないし。
204さんも同じことで困っているなら、まずいですよ。
契約内容がわからないまま契約は。急に金利上昇しても払えるならいいけど。

>205
激しく同意するね。せめて掲示板は参考程度にして自分の頭と足を使おうよ。ローンに限らず何でもそうすべき。