住宅ローン・保険板「変動で組んでいるがフラットに借り換えしようとしている人」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 変動で組んでいるがフラットに借り換えしようとしている人
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
安部 [更新日時] 2012-12-25 13:44:25
【一般スレ】住宅ローン(借り換え)| 全画像 関連スレ まとめ RSS

去年変動で2900万金利0.85で組んだが最近のフラット見ると35年で1.81-2.02になっているの見て心が揺らぐ 安部政権誕生でこのままいくとフラットのが安全かと思うがどうでしょうか!? ちなみにフラットに借り換えした場合月16000円支払いが増える。

[スレ作成日時]2012-12-21 16:04:18

[PR] 周辺の物件
クラッシィタワー新宿御苑
ピアース西日暮里

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

変動で組んでいるがフラットに借り換えしようとしている人

  1. 1 入居済み住民さん 2012/12/21 07:24:25

    フラットに借り換え出来るの?

  2. 2 安部 2012/12/21 07:28:09

    できるようになったみたいですよ~ こないだ全宅に聞いたらオッケーでした。

  3. 3 匿名さん 2012/12/21 07:31:52

    わざわざ借り換え手数料払って
    1.6万/月増加させるなんて。。。

    私には考えられません。確かに
    10年物国債の低下によりフラット
    下がっており、最近は上昇だから
    低利の固定ってのも分からないでは
    ないですが。

    変動の場合、政策金利と連動してる
    のでそう簡単に揚げれられないと思います。
    今、1%あげたら日本沈没ですよ。
    増税も待ってるし。差額分と借り換え
    に使ったと思って手数料を返済額軽減
    で繰り上げたほうが良いと思いますが。

  4. 4 匿名さん 2012/12/21 07:34:24

    同じく固定での借り換えを考えているけど、
    15年くらいでの完済を目指してるので10年固定を検討中。

    0.85ってどこの銀行?
    去年の変動なら0.775の人が多いと思うけど。

  5. 5 安部 2012/12/21 08:02:36

    労金の全期間優遇1.625です。ちなみに労金さん繰り上げが期間短縮しかできない… 確かに変動はよほどの事がないと上がらないが借りに5年のあいだに1%でも上がると後悔しそう… 去年ローン組んだ頃はフラットsが確か2.60とかで10年間1.6だったから眼中になかったが、まさかこんなに円安 株高になると思いませんでした… 多分来年には変動とフラットの差が大幅に開くと思うし いざ借り換えようとした頃にはすでに遅しってなったらと思うと ( ̄ー ̄

  6. 6 匿名さん 2012/12/21 09:00:34

    >5

    3ですが、確かにそれはありますね。
    今の固定はとてつもなく安いです。
    新政権の期待から若干あがりぎみ
    ですけど、どうせ長続きしないと。

    北洋銀行で全期間1.75%ってのやって
    ますよ?全期間にこだわるならそれも
    よいと思います。また10年固定も
    相当安いのでそれもよいかと。まあ
    返済年数がまだかなりあるようなら
    10年固定もリスクヘッジにならず、
    高い変動みたいなものですが。
    4さんのように先が見えてるときは
    10年固定でも良いと思います。

    でも変動かなー、悪いインフレ以外
    であがる要因が乏しい。まあ安定思考
    なら今の低い固定で安心ってのも
    良いとは思います。しかし返済額軽減
    できないのは痛いですね。

    良く考えてくださいねーー。

  7. 7 安部 2012/12/21 09:14:27

    なんすかー?その北洋銀行って?1.75なんてプレミアム金利ですね♪ 調べてみます まー自分みたいに毎日金利気にしながら過ごすくらいなら最初から全期間固定にしろって話ですよね (笑) ちなみに期間短縮で繰り上げした場合に金利上がると逆に毎月の支払い増えるんかな…?

  8. 8 匿名 2012/12/21 10:10:38

    >スレ主
    時期尚早
    差額を貯蓄しておくべし

  9. 9 匿名さん 2012/12/21 11:37:50

    北洋銀行 マイナーかなー。

    http://www.hokuyobank.co.jp/campaign/jyuutaku/pdf/20120924_kotei.pdf

    金利毎日気になるのわかりますよ。
    私も気になりますもん。しかし前のかた
    かいているように、変動はまだ上がらない
    お思います。

    ちなみに期間短縮で繰り上げたあと、
    金利が上昇したら当然返済額もあがり
    ます。そのリスクを減らすのが、
    返済額軽減ですから。労金って不自由
    なんですね。まあ変動0.85なら悪く
    無いと思います。

  10. 10 安部 2012/12/21 13:05:22

    なるほどやっぱり上がるのですね( ̄∇ ̄*)ゞ よく繰り上げは期間短縮の方がお得と聞くけど、みなさん期間短縮した後に返済額軽減してるって事ですか? 確かに変動金利のこの0.85中毒からも抜け出せない(>_<) まだローン一年目ですからもったいない (>_<)

  11. 11 匿名さん 2012/12/21 15:09:40

    多分多くの変動さんは、
    「変動金利検討スレ(旧怖くない)50」の
    テンプレを実行してるんではないでしょうか。
    私も実行してます。3年経ちますが、返済も
    そうとう減ってきました。最初固定でかりて
    たら元金減ってなかったので、良かったです。

  12. 12 匿名さん 2012/12/22 16:27:58

    なんで、
    インフレターゲット2% 成功したら。その後も低インフレ維持できれば。(政治の夢?)
    変動金利はいくらぐらいになるの?なら、今固定でもOKでない?

  13. 13 匿名 2012/12/23 08:35:03

    >12
    そう思うのなら固定にすればよろしい
    誰も止めはしない

  14. 14 匿名 2012/12/24 06:59:33

    金利は上がるとしてどれくらいまで上がるのかな~? 前回上がった時は0.5くらいまでしか上がらなかったけど10年間に上がっても1%ぐらいで留まるなら変動のままで元金減らして、借り換えて固定考えてもいいのかな~? 2016年ぐらいまでは上がらないような感じもするし… ゼロ金利解除になればまた借り換えの人のための優遇とか銀行もなんか出してくれるかもね♪ また逆に景気下がってるかもだし(笑

  15. 15 匿名さん 2012/12/25 04:22:53

    低金利が定着した1996年以降、変動金利が3%(優遇前)を超えたことは一度もないからね。
    2012年は結局2.475%(優遇前)のまま全く変動なし。

    安倍ちゃんが総理になっても、そう簡単に状況が改善するとは思えない。

  16. 16 匿名 2012/12/25 04:29:39

    「○○だと思えない」
    ってここの投稿者さんの口癖だよね。
    だからどうこうないけど。

  17. 17 匿名さん 2012/12/25 04:44:25

    いや、それ俺の口癖。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • 人気ブロガーに無料でマンションの相談ができる「スムログ」

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [【一般スレ】住宅ローン(借り換え)]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル西日暮里II・III
    クレヴィア西葛西レジデンス

    同じエリアの物件(大規模順)

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸

    [PR] 東京都の物件

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸